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都更商機，關鍵在土地上

都更審查程序將大幅簡化
台北市的都市更新計畫，被工商企業界視為重大商機，但是由於都更審查行政程序太過繁複，往往打擊工商企業界參與開發投資的意願。台北市長郝龍斌19日明確指出，市政府已將程序大幅簡化，並強調日後在專業建築師簽證下，每個案子最短將在三至五個工作天內即可完成，此舉無疑讓積極投入都市更新的建商與投資人打了一劑強心針。
近年來，也有一般投資人，看中台北市都市更新的商機，想要介入該市場進行投資。在此，要建議投資人，尋找合適的投資標的時，不能只看到老房子就認為有都市更新的商機、貿然投入，要特別注意物件本身其他條件，才有獲利的機會。

老舊公寓適合投資
首先，選擇投資標的時，建議不要去找媒體已經公布的更新地段或區塊，而是試著從一些新商圈、重劃區、或是新社區周邊區尋找老舊公寓，尤其是透天產品，所有土地持分都是自己的，談判籌碼較高；其次是公寓產品，樓層越少、土地持分越高，越有價值。
其次，找尋到合適的區段與物件之後，要進一步打聽是否有建商打算進場開發、或是有機會列入都市更新的範圍。這一點，可以透過區域內的各房仲公司資深經紀人協助調查。

詳細查閱所選購標的的土地使用分區
第三，詳細查閱所選購標的的土地使用分區。台北市有嚴格的土地使用分區管制，基本上，許多物件雖然外觀老舊，但由於土地持分比例高、又屬於高價值的土地使用分區，例如雖然基地位居老舊巷弄內，但經過查詢屬於「第四種商業用地（商四）」，擁有800％的高容積率，被建商相中開發的機率高、自己投資獲利的機會也會高於住宅用地、甚至工業用地等等。

注意週邊環境
第四，注意週邊環境。跟選購一般住宅相同，在選擇準都更標的時，要注意下例幾點：1是周邊有無商圈或已經成形的社區生活圈；2是周邊有無計畫中的大型重要公共工程建設，例如捷運、快速道路，甚至有商場、百貨公司、大賣場要進駐等訊息；3是蒐集相關資料，例如附近新呈屋行情、中古屋行情、土地使用分區、土地公告現值漲幅等等。一般來說，土地價值上，商業用地高過住宅用地、住宅用地高過工業用地，這是最簡單的分類。

注意公告現值的變化
最後，注意公告現值的變化。上網調閱一下這個地段的公告現值，若發現該地段公告現值每一年都在調漲、漲幅還不小，那麼，該物件就是值得參考的投資標的之一。
過往，都市更新案由於曠日廢時，讓投資人必須把一大筆錢「壓」在標的物上持續等待；如今，有了市長的承諾，除了有機會盡快看到市容的更新之外，投資人「等待」的時間相對縮短很多，實為一大利多！