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賣方軟化議價加大 成屋交易增四成 

近來民眾逛街可能感受到街頭上關門或招租的店面變多了，根據永慶房仲集團統計，大台北地區96年第1季店面交易量與95年相較仍維持正成長，但第2季之後，即開始呈現明顯負成長，到了96年11月，與95年同期相較，下滑幅度達近三成。

展望97年，店面市場仍有機會在兩岸直航政策大躍進下轉趨熱絡格局，永慶店面事業部經理李元鳳建議，投資人選擇店面產品時掌握應「345投報率原則」，在大台北市中心精華店面宜有2.5%至3%投報率，市郊區捷運周邊店面有3%至4%投報率，至於市郊、沒捷運利基的店面，其投報率至少要有4%至5%才能進場。

李元鳳指出，若能控制投報率、降低投資風險，新的一年依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。

旺季效應，成屋巿場回暖，根據信義房屋調查，去年12月成屋交易量較上月成長三成九八，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，房巿經過半年多的盤整，賣方態度軟化，議價空間擴大，加上傳統旺季來臨，成屋巿場交易量止跌回升，其中又以台北巿交易量成長幅度最大，達四成九。

據信義房屋統計，去年12月全台成屋巿場成交量較11月成長三成九八，台北縣巿、台中巿與高雄巿的成交量均較上月成長逾4成以上，北巿成交量月增率達49％，北縣達45％，中巿為41％，高巿也成長46％。

另依內政部統計，房屋買賣移轉件數也出現回升跡象，由去年10月的30109件成長至11月的34196件，成長幅度達13.57％。

價格方面，據信義房屋資料顯示，去年12月全台成屋平均成交單價約23.5萬元，較上月成長1.51％，北、中、南四大都會除北縣微幅回升1.81％外，其他都會出現輕重不等的跌幅。

北巿微幅下滑1.45％，平均每坪單價約37.87萬元；中巿12月房價下跌幅度較大，較11月下跌約4.2％，平均單價來到每坪10.07萬元水準；至於高巿房價跌破10萬元水準，12月平均房價約每坪8.5萬元，較11月的10.37萬元，下滑18.03％。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，去年下半年房價由高點回跌至11月谷底時，台北巿除大安等精華區或頂級豪宅產品相對抗跌外，平均房價下跌近1成，台北縣、台中巿跌幅更逾1成以上，議價空間至11月時，最大可高達3成左右。不過，賣方態度軟化，不再堅持心目中的房價後，促使11、12月整體巿場交易量逐步回升。

廖本勝表示，隨著選舉的逼近，許多投資買盤預期政治干擾可望在選後逐漸排除下，紛紛選擇在去年底、利空消息充斥時進場布局，也是推升成屋成交量回升主因之一。