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銀行升息 房貸利率飆逾3.5%

央行連續十四次升息，帶動銀行房貸利率走高，據主要行庫最新調整動態， 一月初陸 續有國泰世華銀、郵局、華南銀、第一銀等，陸續調高房貸利率，調幅介於0.07到0.11個百分點，牽動房貸利率飆逾3.5%，有的甚至逼近4%水準，影響逾卅萬房貸戶。

這是央行去年十二月底調升貼放利率半碼後，各行庫今年初才陸續調高房貸利率，土銀、台銀則分別在二月、三月調高房貸利率。

在央行三、四年前大力改革下，全體銀行的房貸利率，從原本僵固不變或自己決定利率，變成必須跟銀行的存款利率，或貨幣市場的利率相結，央行要每家銀行把自家的利率調整公式報給央行，而且必須公開揭露在網站上。

逾30萬房貸戶將會受到影響

據各銀行房貸利率調整公式，幾乎都是每季調整一次，其中，國泰世華銀、郵局本月一日起調整房貸利率，前者調幅0.11個百分點、影響房貸戶11萬戶，後者調幅0.085個百分點。

中華郵政總經理吳民佑表示，郵局目前有1萬多名房貸戶，主要採三段式計息。

郵局壽險處人員表示，其「安穩貸」前五年採固定利率，一般戶第一年固定2.95%，第二到第五年固定3.45%，第六年起浮動計息，調整後的房貸利率3.485%。

至於菁英或保戶使用的利率，前五年固定利率較低，不過，第六年起浮動計息部分，加碼幅度大，本次隨央行升息，利率飆逾3.5%。

郵局人員說，菁英或保戶第一年固定利率2.75%、第二到第五年固定3.25%，第六年起，從原本3.5%變成3.585%；至於既是菁英又是保戶者，第六年起浮動計價部分也走高到3.685%。

房貸利率飆逾3.5%者，還有華銀與一銀。華銀目前有近10萬房貸戶， 一月七日 起將調升利率0.1個百分點，調整後，台北市部分，前半年利率從2.59%變成2.69%，第七個月起到第二年，從2.75%調高到2.85%，第三年起，則從3.33%變成3.43%。

至於中南部地區，第三年起，在加碼0.1個百分點帶動下，利率從3.43%升破3.53%，為央行展開升息循環以來，華銀房貸商品第一次利率升破3.5%關卡。

第一銀行方面，目前有近9萬名房貸戶， 一月十五日 調整房貸利率，調幅0.07個百分點，以A級客戶為例，因房貸利率為指數利率加碼1.26個百分點，升息後將從原本3.83%提高到3.9%，逐漸逼近4%水位。