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北市中古屋，每坪破40萬

台北居大不易，房仲業者最新統計，上個月台北市中古屋每坪平均房價突破四十萬元大關，台北縣也衝過二十萬元，同步刷新歷史紀錄。
不過，房價連續五個月攀高，買方追價無力，台北市成交量已連兩個月下滑，七月交易量更縮減一成，房市明顯出現高檔盤整的疲態。
現在房子到底有多貴？住展雜誌研發長倪子仁說，以北市房價較便宜的文山區為例， 三十五坪 的新房子，總價約要 一千兩 百萬元；若要在大安、信義、中正區買預售屋或新成屋，口袋裡沒有兩千五百萬元，可能想都別想。換算起來，「千萬富翁」在北市大約只能買到 二十五坪 中古屋，住的不是豪宅，而是「好窄」。
信義房屋與台灣房屋昨天分別公布最新調查顯示，台北市中古屋平均單價為四十萬到四十五萬元間，台北縣則在二十到二十二萬元。而七月分台北市電梯大樓平均單價四十一萬五千元，更超過去年總統大選後三十八萬八千元的最高峰。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，七月台北縣市分別有住宅用地標售案創歷史新高，不少預售屋指標案開價也創下區域最高紀錄，推升中古屋交易也攀到新高。
蘇啟榮分析，這一波房價飆高，買盤主要來自事業有成的企業家、軍公教族群與退休包租公等；投資人對金融海嘯餘悸猶存，加上定存利率太低，把資金逼進保值的不動產。
因都市精華區房價太貴，中產階級出現遷移潮，中永和、板橋等因生活機能完備，成為被高房價擠出台北市的薪水階級首選。
東森房屋董事長王應傑表示，民國七○年代的無殼蝸牛運動，當時很多人就說房子太貴；但精華區土地越來越少，中長期房價走揚不可避免。
23年不吃喝 你才能買台北屋

這幾年都市精華區的房價動輒超過千萬元，更多的預售屋更是專為億元以上的有錢人量身打造，距離一般民眾愈來愈遙遠。記者鄭超文／攝影

雙薪家庭在大台北地區買一棟房子，須花多少代價？根據住展雜誌統計，得工作二十三年且不吃不喝，才買得起。
如果要買在台北市大安區，得不吃不喝工作三十五年才有可能。
住展雜誌統計預售屋與新成屋平均房價，近五年來，台北市的新屋水位，從民國九十四年的三十七萬元左右，到去年的六十一萬元高峰，短短三年漲了六成四。
即使今年台北市新屋平均價微幅回跌到五十五萬元附近，與五年前相較仍要多付出四成八房價，才可能入住新屋。
在大台北地區必須不吃不喝的工作多年才買得起一棟基本房子，被稱為「購屋痛苦指數」，近五年痛苦指數節節攀升，一般民眾購屋苦不堪言。痛苦指數的計算方式，是以區域預售屋與新成屋每坪的平均價，乘以 三十五坪 得出房屋總價，除以主計處每年調查的雙薪夫妻年所得，即顯示民眾的購屋負擔。
進一步分析數字，發現房價雖然一路飆翻天，但三十到三十四歲民眾工作所得，在過去五年幾乎沒有動過。房價向天看，中產階級的薪水卻零成長，以致購屋負擔越來越沉重。
住展雜誌研發長倪子仁說，想進軍大台北地區的購屋者，一味的等待房價盤跌至最低點再買進，不但機率不高，只怕台北縣在升格利多與購屋者湧入下，房價也會愈墊愈高。
【記者黃福其／板橋報導】台北縣熱門區域房價近來狂飆，大聲行銷創意總監田大權指出，無論新成屋、中古屋都上漲，板橋、新店部分房價甚至上看每坪五十萬元，可用「恐怖」來形容。
他說，板橋、永和、新店及三重是北縣房市一級戰區，熱門地段新成屋達每坪五十萬元，品質不錯的中古屋每坪也要卅萬。例如新店中央新村、大坪林地區或美河市等新建案每坪都逾五十萬。