《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

一、實施地區或範圍選定 

依土地徵收條例第 4 條第 1 項 規定，有下列各款情形之ㄧ者，得實施區段徵收：

（一）新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

（二）舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

（三）都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

（四）非都市土地實施開發建設者。

（五）農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

（六）其他依法得為區段徵收者。   

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二、區段徵收計畫書核定、公告 

需用土地人申請區段徵收土地，應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖，送由當地直轄市或縣（市）政府邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會後，報請中央主管機關核准。 轄市或縣（市）政府於接到中央主管機關通知核准徵收時，應即公告 30 日，並通知所有權人及他項權利人。

詳細地說明，使民眾明瞭作業程序，並保障其權益

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三、補償費發放及抵價地申請 

徵收土地或土地改良物之補償費應於公告期滿後 15 日內發給之。

補償費包括土地補償地價、建築改良物及農作改良物補償費、土地改良費用補償費、營業損失補償費及人口與地上物之遷移費等。另有發給救濟金或獎勵金者，則非屬法定補償範圍，由執行單位視需要性及財務狀況發給之。

地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。

抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十。曾經農地重劃之地區不得少於百分之四十五。

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四、工程規劃設計施工

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五、評定區段徵收後地價 

由主管機關預計區段徵收土地平均開發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。 

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六、抵價地分配

抵價地分配程序如下：

（一） 規劃選定抵價地分配街廓，並訂定最小分配面積。

（二） 訂定分配作業要點（採土地所有權人自行選擇街廓及公開抽籤原則訂定之）。

（三） 召開分配作業說明會。

（四） 受理申請合併分配（抵價地領回面積不足最小建築單位面積者，應於規定期間內提出申請合併，未申請者發給現金補償）。

（五） 訂期辦理分配作業。

（六） 製作分配結果圖冊，公告 30 日，並通知受分配人。

（七） 差額地價清償及囑託所有權登記。 

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七、 地籍整理及交地

地籍整理及交地作業包括下列事項：

 （一） 實地埋設界標。

 （二） 地籍測量。

 （三） 囑託辦理土地權利變更登記。

 （四） 他項權利之重新設定及通知。

 （五） 繕發土地權利書狀。

 （六） 通知原土地所有權人定期實地指界交接土地。