一、實施地區或範圍選定 


依土地徵收條例第 4 條第 1 規定,有下列各款情形之ㄧ者,得實施區段徵收:


(一)新設都市地區之全部或一部,實施開發建設者。


(二)舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。


(三)都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。


(四)非都市土地實施開發建設者。


(五)農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。


(六)其他依法得為區段徵收者。   


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二、區段徵收計畫書核定、公告 


需用土地人申請區段徵收土地,應檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖,送由當地直轄市或縣(市)政府邀集需用土地人及土地所有權人舉行說明會後,報請中央主管機關核准。 轄市或縣(市)政府於接到中央主管機關通知核准徵收時,應即公告 30 日,並通知所有權人及他項權利人。


區段徵收計畫書核定、公告詳細地說明,使民眾明瞭作業程序,並保障其權益會場圖片


詳細地說明,使民眾明瞭作業程序,並保障其權益


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三、補償費發放及抵價地申請 


徵收土地或土地改良物之補償費應於公告期滿後 15 日內發給之。


補償費包括土地補償地價、建築改良物及農作改良物補償費、土地改良費用補償費、營業損失補償費及人口與地上物之遷移費等。另有發給救濟金或獎勵金者,則非屬法定補償範圍,由執行單位視需要性及財務狀況發給之。


地價補償得經土地所有權人申請,以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。


抵價地總面積,以徵收總面積百分之五十為原則,最低不得少於百分之四十。曾經農地重劃之地區不得少於百分之四十五。


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四、工程規劃設計施工



工地施工的圖片



區段徵收之公共工程包括道路、橋樑、溝渠、地下管道、鄰里公園、廣場、綠地等公共設施之施作及必要之整地工程。



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五、評定區段徵收後地價 


由主管機關預計區段徵收土地平均開發成本,並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形,估計區段徵收後各路街之路線價或區段價,提經地價評議委員會評定後,作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。 


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六、抵價地分配


抵價地分配程序如下:


(一) 規劃選定抵價地分配街廓,並訂定最小分配面積。


(二) 訂定分配作業要點(採土地所有權人自行選擇街廓及公開抽籤原則訂定之)。


(三) 召開分配作業說明會。


(四) 受理申請合併分配(抵價地領回面積不足最小建築單位面積者,應於規定期間內提出申請合併,未申請者發給現金補償)。


(五) 訂期辦理分配作業。


(六) 製作分配結果圖冊,公告 30 日,並通知受分配人。


(七) 差額地價清償及囑託所有權登記。 



公開化、透明化的抽籤作業圖片


公開化、透明化的抽籤作業



排排座細聆聽待會兒挑塊寶地齊享開發潛力共獲增值地利的圖片


排排座,細聆聽,待會兒挑塊寶地,齊享開發潛力,共獲增值地利



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七、 地籍整理及交地


地籍整理及交地作業包括下列事項:


 (一) 實地埋設界標。


 (二) 地籍測量。


 (三) 囑託辦理土地權利變更登記。


 (四) 他項權利之重新設定及通知。


 (五) 繕發土地權利書狀。


 (六) 通知原土地所有權人定期實地指界交接土地。


 



土地點交實況圖片


土地點交實況


水溝圖片



引進新工法,建設更完善

安置住宅現況圖片


安置住宅現況




















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