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容積移轉 地主、環團看法兩極、擺明刁難？地主稱審查限制過多

眾多地主引領期待的「台北市都市計劃容積移轉審查許可條件」修正案，昨天都市計畫委員會召開公聽會進行討論，數十位地主擠滿公聽會現場，頻頻砲轟容積移轉的審查限制過多，擺明刁難地主，也有環保團體認為過度的容積移入，將造成環境品質變差。

都市發展局重新檢討修正容積移轉審查條件，新增開闢道路寬度 十五公尺 以上的土地，以及防災道路為可移轉送出的基地，並且增加捷運周邊，以及 零點五公頃 公園綠地周邊為容積可移入的基地，不過，都市發展局為了防止投資客套利，限制地主資格必須持有土地五年以上，才能辦理容積移轉。

該條件引發眾多地主質疑砲轟，公共設施保留地權益促進會代表指出，每個地主都是政府施政下的受害者，徵收人民土地後無法賠償，今天改以容積移轉代替補償金，卻還要限制地主的資格，對地主十分不公平，該促進會理事長李振嘉高分貝指出，五年持有的限制根本違法，讓地主無法容積移轉變現，等於查封地主財產，李振嘉說，許多舊地主為了套現把公設地賣給新地主，因此部份新地主持有土地年份不足五年，合法購買的公設地卻因此無法容積移轉，其他縣市無此種規定，北市府根本想製造另一批苦主。

環團︰交通、環境成本增加

也有環保團體不滿將公園綠地周邊變成容積移入的基地，綠黨代表昨天砲轟市府，只顧著維護地主的權益，卻忽略容積移入基地周遭住戶的權益，綠黨代表指出，容積移入將造成交通成本、環境成本增加，住戶的生活品質該怎麼辦？

發展局長許志堅在公聽會表示，如果容積移轉毫無限制，移入的容積將達六百至 九百公頃 ，超過北市一年的建築量，因此才會分階段開放容積移轉，並且限制持有條件，此外，許志堅強調，未來容積移入基地會受都市設計審議規範，並非漫無限制的讓建商蓋高樓，他表示，該修正案需通過都委會審議後才施行，施行半年後還會檢討修正。