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★新莊、三重搭上「景氣+重劃區+捷運」題材★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運新莊線在10月9日正式啟動系統測試，雖然尚未宣布是否提前通車，但距離新莊線通車的確是往前邁進了一大步。信義房屋統計，金融海嘯以後，受到景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過短期房價上漲快速，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，三重與新莊市況降溫，捷運通車將扮演支撐區域房市的關鍵。



捷運局預估，新莊線通車後將有效縮短新莊、三重地區與台北市中心的旅運時間，改善目前交通狀況，新莊線由輔大站至民權西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘，且未來可在頭前庄站、三重站分別和與建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，更可與四通八達的捷運路網連通，加上沿線與車站周邊土地的多功能共同開發，將帶來土地、房價增值等經濟繁榮的利多商機，促使三重、新莊地區更加繁榮與發展。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊地區也成為半小時通勤圈的範圍內，以輔大站到忠孝新生站約24分鐘來看，大概是從亞東醫院到忠孝新生站的距離，以後新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，也不必忍受搭乘公車塞車之苦，捷運新莊線通車後不僅大眾運輸機能加分，也能提升區域居民的生活品質。



信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，2010年新莊地區漲勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，2010年第2季單價每坪約24~26萬元，現在都站穩每坪30萬元以上，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過目前要能夠再出現明顯上漲並不容易，後奢侈稅新莊地區房價逐漸趨於平穩，買方詢問雖然仍相當踴躍，但明顯感受到買方缺乏追價動能，現在能成交的個案，都是要條件不錯，且價格合理的物件。



根據信義房屋網路事業部2011年第3季調查發現，捷運新莊線的新北市段，網路點閱頻率是三重優於新莊，距離北市近、生活機能成熟的區塊，最受到網友歡迎，而前5名的點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。



蘇啟榮分析，捷運新莊線通車後對於三重與新莊地區有加分作用，但目前房市以自住的需求為主，加上過去兩年三重與新莊地區已經預先反應捷運通車題材，是否有通車行情還得觀察，不過捷運線一旦開通後，對於三重與上下新莊的居民來說，都會是一大福音。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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