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〔記者謝武雄、徐義平/綜合報導〕「桃園航空城特定區計畫」已完成聽證會程序,但正反意見兩極。行政院長林全昨到桃園市視察時表示,政府徵收土地應避免過度,要盡量與民眾溝通,減少徵收範圍與影響,相信桃園市長鄭文燦會做好溝通協調、減少民怨。

林全昨視察亞洲矽谷計畫用地籌備情形,對於媒體詢問航空城徵地問題,他表示,部分住戶不滿徵收而影響計畫進度,政府要盡量與民眾溝通,希望循制度與規矩來做,若有疏忽或沒做到的,也會努力做好,未來土地徵收都會用這個態度。

史上最大區段徵收案

被喻為史上最大區段徵收案的「桃園航空城特定區計畫」,開發範圍高達四六○○公頃(約一三九一.五萬坪),區段徵收面積高達三一○○餘公頃(約九三七.七五萬坪),估計受影響的拆遷戶高達八千戶。

該計畫於二○一○年四月公告時,開發範圍高達六一五○公頃,受影響的拆遷戶近兩萬戶;歷經民眾多次抗議,甚至爆發老農自殺事件後,最後都委會經過近三十次專案會議,並通過地主申請原地保留後,將計畫案面積縮減至四六○○公頃,縮減近二十五%,終於在二○一四年七月底審議通過。

根據修正計畫,桃園市預計辦理區段徵收(統稱蛋白區)分兩期開發,並要求第一期產專區招商率須超過六成,才可進行第二期開發;另議定第三跑道內的四口埤塘仍徵收外,其餘十九口暫劃設為埤塘專用區,不納入區段徵收;至於面積約四十四公頃的「兩河流域」再度納入。

不過,桃園市長鄭文燦上任後,傳出有意緊縮航空城區段徵收範圍,且針對發還地主抵價地的比率擬由四十%提高至四十五%。

 

 

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服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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翻攝自ivoting.taipei/

政治中心/綜合報導

社子島開發案明後天將舉行i-Voting,居民因不滿台北市長柯文哲的處理態度,揚言發動罷投,柯文哲今(26)在臉書發表柔性勸說,呼籲社子島居民應相信市府的誠意,一同為了更好的未來努力。

柯文哲日前在市政會議上指出,社子島爭議反映出「不負責任的政府、不守法的國民」等問題,惹怒居民認為他口出狂言,並未體察實際情況。富州里長李賜福表示,當初社子島合法房屋幾乎倒光後才有禁建條款,導致居民只能自行蓋屋,痛批柯文哲只會噴口水侮辱,政策還是原地踏步,呼籲居民不要投票。

對此柯文哲今早也在臉書發布貼文澄清,強調非常明白居民的不安,但「拜託大家相信北市府真的有誠意解決」。他說明,這次的投票是為了確定居民想法,確定市府下一步的處理方向,並承諾會在合法範圍內放寬認定、提高補償,給社子島一個更好的未來。

社子島ivoting-翻攝自柯文哲臉書

柯文哲臉書全文

社子島已經禁建46年,上任後,我帶領局處首長到社子島舉辦戶外說明會,也在去年底到社子島夜宿一晚,透過不斷和居民對話,了解社子島的問題,以及居民的心聲。

社子島解禁開發投票即將於2月27、28日舉辦,上周日,我前往社子島向當地居民說明,這次投票是確定處理方向,讓市府知道下一步該怎麼走。我也承諾,北市府將會放寬認定、提高補償,但要在合法的範圍之內。

坦白說,累積了46年的問題,很難一天就解決,我明白居民的不安和疑慮,但我必須拜託大家相信這次臺北市政府真的有誠意要解決社子島的開發問題。社子島已經等了46年,如果不咬緊牙關踏出第一步,就只能繼續等待。

市府和居民的目標是一致的,都是為了更好的社子島,所以請大家2月27日、28日一定要去投票!我會在228當日再回到社子島,一同關心社子島的未來,社子島的未來,需要每一位居民的參與!

 

 

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新竹振道記者/新竹報導
領先全國!「新竹市都市計畫e網通」APP全新上架,一機在手,都市計畫資訊全都有!為了讓市民能透過多方管道認識都市計畫,新竹市政府都發處從「新竹市都市計畫資訊服務網」中挑選出三項民眾常用之功能,包括「土地使用分區查詢」、「都市計畫書圖查詢」及「都市規劃輔助決策支援應用」系統,領先全國、獨步開發出「新竹市都市計畫e網通」APP,市民可以直接於行動裝置上(包含Android及iOS系統),透過Google Play或App Store免費下載,利用行動裝置內 GPS定位功能,隨時查詢相關資訊。
 
新竹市政府都發處表示,本次全新上架之「新竹市都市計畫e網通」APP,與以往最大的不同,是可透過所在位置的GPS定位,即使沒有地址、或土地之地段地號資訊,也可以即時獲得都市計畫資訊。
 
目前Android版已於104年11月27日上線,同年12月16日iOS版上線,依經濟部資策會103年公布數據,新竹市智慧型手機普及率45.8%,平板電腦持有率25.1%,民眾平均每天使用APP時間129分,統計目前市府網頁版,於104年累計約7萬瀏覽次數,預估使用更方便的App下載至少可提供10萬人次以上的市民受惠。
 
除了APP提供之三大功能外,民眾如對於都市計畫想要有進一步的了解,可利用「新竹市都市計畫資訊服務網」專頁查詢(http://urban.hccg.gov.tw/)。
 
同時,新竹市政府並於105年1月29日上午9點至下午4點,假福泰商務飯店8樓吉祥廳,召開都市計畫資訊服務網之成果發表會(報名網址:http://60.250.99.172/hcpresentation/),會中對於都市計畫資訊發展歷程、相關網頁功能及App操作都有詳盡的介紹,歡迎市民踴躍參加指教。
 
 
 

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

為加速辦理新北市地籍圖重測業務,新北市政府本年度辦理七個地區之地籍圖重測,分別為泰山區、鶯歌區、新店區、烏來區、三芝區、瑞芳區及雙溪區,合計辦理約2萬2,418筆土地,面積超過2,424公頃。

新北市政府地政局指出,現行各地政事務所經管之地籍圖為日據時期所測繪,延續使用至今已近百年之久,長時間頻繁複製使用,致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清,精確度已不符現今的需求。為解決上述問題,且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料,並方便各種圖籍電腦自動化套合運用,應早日全面完成地籍圖重測以健全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示,本年度地籍圖重測作業刻正辦理中,目前正在進行地籍調查及戶地測量工作,請土地所有權人在接獲「地籍調查通知書」後,攜帶國民身分證、印章及通知書,依通知書指定之日期及地點到場指界。如土地所有權人無法親自到場,也可出具委託書委託他人到場或以電話聯繫承辦人員另訂期辦理。

若土地所有權人未到場或到場不指界,重測單位將依法逕行施測。故請土地所有權人務必配合重測作業到場指界,以保障自身權益。

若有其他疑問,可逕洽承辦人員詢問,電話:新北市境內1999、022960-3456分機3252。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

 

 

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〔記者何玉華/新北報導〕新北市政府辦理「變更蘆洲都市計畫第三次通盤檢討」,民眾不滿以「區段徵收」開發,組成自救會訴求比照三重區「市地重劃」,提高土地分配比例,市議員陳啟能昨天在總質詢指出,已有超過六成五的地主連署反對,要求市府暫緩徵收,朱立倫回應,不可能強迫地主,此案就「放著」,暫不處理。

城鄉局代理局長邱敬斌會後解釋,行政院民國九十一年函要求,農業區、保護區要變更為可建築用地,一律採區段徵收;區段徵收,地主可分回四十%土地,市地重劃最少分回五十五%,中央雖有考慮修法,但時程不明確,地主則希望修法後再進行。

蘆洲都市計畫自民國六十年發佈,期間辦理過兩次通盤檢討,目前蘆洲人口數已近二十萬人,超過原計畫人口數十七萬人,公共設施不敷使用,北側與南側農業區廢耕嚴重,鐵皮違章建築遍佈,因此要實施第三次通盤檢討。

由於區段徵收與市地重劃分配的權益相差甚大,居民組成「反徵收、要重劃」自救會爭取多年,目前已經有六十五.五一%的地主連署反對市府徵收;朱立倫昨天表示此案就「放著」,等於宣告這次通盤檢討將暫時擱置。

 

 

 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發,同時配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠,原台北縣政府於1998年公告實施「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」及「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」,且附帶條件規定應整體開發後,始得發照建築。

新莊、泰山塭仔圳地區,因原有洪水平原管制區內工廠已遷移,原計畫所劃設之工業區之安置目的已不存在,有其重新檢討之必要。另為配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」及「台灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要,部分土地宜檢討調整重新定位,原計畫內容有調整之必要,故本次通盤檢調整部分公共設施及調整開發主體由公部門辦理,檢討後降低整體開發區平均重劃總負擔比例,將具開發可行性及公平性。

內政部營建署指出,「新莊、泰山(塭仔圳地區)通盤檢討」,經檢討調整後,將增進開發可行性及公平性,解決長久以來該地區無法開發之情形,將來開發後可促進該地區居住環境品質及整體都市健全發展。

都市計畫辦理情形:
一、本案經新北市都市計畫委員會2011.8.9第8次會審議通過,並准新北市政府2011.10.31北府城都字第1001538992號函送變更計畫書、圖等報請審議,本案因案情複雜,經內政部都市計畫委員會專案小組先行聽取新北市政府簡報並作成初步建議意見後,提經內政部都市計畫委員會2014.3.18第823次會審議完竣,依決議:「本案審議後計畫內容與原公開展覽草案之變更內容不一致部分...請市政府補辦公開展覽,公開展覽期間如無公民或團體提出異議則准予通過,否則再提會討論。」在案。

二、案經新北市政府依內政部都市計畫委員會上開決議舉辦再公開展覽,並經該市都市計畫委員會2014.7.3第46次會審議後,該府以2014.8.1北府城都字第1031434606號函送計畫書、圖等資料到內政部。本案因經新北市都市計畫委員會審議後修正內容繁多,故再交由原本部都市計畫委員會專案小組審議,專案小組於2014.8.21召開會議審查,因案件繁多故另訂於2014.9.19繼續審議,俟有具體初步建議意見,將儘速提本部都市計畫委員會討論決定。

 

 

 

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城鄉局︰納入評估 全案有討論空間
〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府辦理「變更板橋浮洲地區都市計畫通盤檢討」案,將徵收一○三公頃土地整體開發,初步估計拆遷六千間房屋,其中含四百餘家廠房,居民恐被迫離開家園,勞工面臨工廠搬遷及失業問題,最快一○五年底展開區段徵收作業。城鄉局表示,民眾陳情意見已納入評估,全案尚有討論空間。

城鄉局計畫審議科科長邱信智表示,此案於九十一年二月公告,當時受限政府財源困難,無法辦理區段徵收,因應時代變遷及都市發展需求重啟計畫,區內原本是非都市計畫區農地,充斥鐵皮違章建築及老舊房舍,盼整體開發改善現況。

初步估計拆遷六千間房屋
目前區內存在三大爭議點,包括大觀路一段廿八、廿九巷約七百戶,土地多半為國有財產署所有,早期居民向政府承購或租用土地蓋建物,也有人長期違法佔用,因涉及戶數龐大,民眾希望自辦都市更新或市地重劃;此外,區內「歡仔園」聚落多數為低樓層矮房舍,並坐落劉氏、楊氏等宗族三合院古厝,文史工作者認為有保存價值;另廠房及倉儲空間約四百餘家,一旦拆遷恐影響產業發展及勞工家庭生計。

從事木材業的廠商代表程田說,區內小型傳統產業居多,未來工廠該何去何從,市府沒有明確安置方案,現在經濟不景氣,土地租金又貴,以後只能關門大吉、死路一條,他批評政府官員只為私利,不管老百姓死活。


大觀路一段廿八巷居民無奈表示,她住在當地幾十年,政府說要拆房子就拆,活到這把年紀,要抗爭也沒體力,只能走一步算一步。

邱信智說,居民所提的安置、重劃或剔除計畫區等方案皆會納入考量,評估各項可行性,目前正在新北市都市計畫委員會討論評估,最快明年八月發布實施。

地政局主任秘書王聖文表示,地上物會依法補償,合法建物可全額補助,自行拆遷還能領取五成獎勵金,但八十八年六月十二日以後違章建築無法發放補償費。


經發局工業輔導科科長劉宜玲表示,市府已組成「產業用地服務團」,將協助廠房媒合土地,目前針對新店及樹林兩處公有工業區土地實施興建標準廠房的可行性評估,提供安置場域。

 

 

 

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〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕針對板橋浮洲地區的區段徵收案,議員希望市府朝考量當地居民對土地的情感 、文化資產保存,提高拆遷補償費用等方向思考,降低民怨。

市議員李婉鈺認為,部分居民在此落地生根數十年,市府美其名說開發為提升生活環境及都市發展,實際上驅逐居民,讓建商進來蓋豪宅賺取暴利,居民每天冒著家隨時可能被拆的風險,令人不忍。應由居民自行決定是否參與開發,希望市府傾聽居民聲音,得到圓滿結果。

市議員劉美芳表示,部分地主認為區段徵收分回土地僅四十%太少,盼改以市地重劃模式執行,至於區內既存宮廟是地方重要信仰,應劃定宗教專區保留,至於傳統三合院古厝,應循相關機制認定是否有文化保存價值,避免因都市發展犧牲舊有聚落。

市議員周勝考表示,希望市府提高地上物拆遷補償費用,讓居民得到經濟上的實質幫助,針對可能面臨搬遷的廠房,須建立媒合平台協助安置,為逐漸凋零的傳統產業找到出口,畢竟影響的勞工人數高達兩千多人,市府不能草率行事。

 

 

 

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區段徵收,太不公平

我國土地徵收向來浮濫,引起民眾諸多的抗爭。除了為人詬病的「一般徵收」之外,值得一提的就是我國所獨創的「區段徵收」制度。何謂區段徵收?目前的土地法規中幾乎是沒有定義,僅於《土地法》第二一二條第二項有如下規範,「謂於一定區域內之土地,應重新分宗整理,而為全區土地之徵收。」這個定義不夠精準,使得區段徵收隨著政治經濟情勢的變遷,而有不一樣的詮釋。民國七十五年《平均地權條例》做重要的修訂,區段徵收制度「本質雖仍為政府以公權力強制取得土地之徵收性質,但事實上,已演變為另一種形式之『強制性合作開發事業』。」區段徵收逐漸成為公部門取得公共設施用地及挹注財政的最主要方式。
政府財政愈是困窘,區段徵收制度愈是大受青睞,因為它除了可幫政府快速無償取得公共設施用地之外,並可獲得大面積的配餘地,經由配餘地的讓售或標售,可用來挹注國家及地方財政的嚴重不足。因此,民國七十九年行政院核定「凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時,一律採區段徵收方式開發。」在這之後制訂或修訂的許多法規中,也相繼納入區段徵收,這使得被徵收的土地倍增。據內政部統計截至二年六月底止,全國已辦理完成區段徵收地區計八十七區,總面積約七二八八公頃。

政府將區段徵收制度定位為「合作開發」,事實上,土地所有權人是被強迫參加,完全沒有拒絕的權利。政府並認為開發完成之後,原本的農地變更為建地,當地也增加了許多公共設施,土地的價格自然會上漲,因此原土地所有權人應是得利者,基於「土地使用變更回饋」及「使用者付費原則」,原土地所有權人因此必須有所貢獻,其主要的做法大抵就是「捐地」。倘以原土地所有權人領回抵價地為例,雖然法令規定被徵收地區的「抵價地總面積」不得少於百分之四十,但這並非表示原土地所有權人實際領回的土地面積為百分之四十,根據權利價值折算,許多經驗顯示領回的面積大概約為百分之三十左右而已,也就是說,土地所有權人因為「得利」,必須捐獻約百分之七十左右的土地給予政府。

這套制度看似合理,但是其實卻隱藏了許多嚴重的問題。

第一、區段徵收雖與一般徵收有異,但它本質上仍然屬於土地徵收之一種,是對人民財產權、生存權及工作權的剝奪,這與憲法第十五條規定完全不符。因此,區段徵收仍然必須嚴格遵守土地徵收所必備的嚴謹前提要件,如符合公共利益、必要性、比例性、最後手段及完全補償等。遺憾的,若以這些要件來檢視目前許多區段徵收案例(如竹東二重埔、竹北璞玉計畫),明顯可見皆是不吻合的。也就是說,被迫捐獻多少土地是一回事,是否符合徵收要件才更是核心關鍵。

第二、土地的價值被嚴重窄化及扭曲。土地可以是商品,也可以是自然資源,它更可以是人們主觀認同的地方。人對土地往往有著親密的連結或是依附,這是無法用地價的高低來予以取代的。由許多反對土地徵收的老農口中,往往會獲得彼等愛家護土的強烈印象,彼等雖然年歲已高,他們需要的是把土地保留下來,因為土地是他們生命的一部分。政府強迫他們加入區段徵收「合作開發」事業,這其實是相當偏頗的做法。

第三、區段徵收的得利者主要是政府及財團派系,它不僅是解決政府財政困窘的手段,它也是財團派系炒作土地的最佳途徑。區段徵收實施的地區大抵都是在農村及非都市土地,這些地區由於地價低廉及交通便捷而被擁有權力者選中,土地所有權人往往事前不知,被選中之後竟然也沒有反對的權利。但是,這卻是剝奪社會弱勢者最後僅存的資產而獲致的成果(如苗栗大埔),區段徵收之不公平由此可見。

文章取自土地關懷 http://sjhsu51545.blogspot.tw/2011/04/blog-post.html道路用地+新店重劃土地+新店陽光段+新店黎明段+黎明陽光段+土地買賣請找我+重劃土地買賣請找我+各種土地買賣請找我+道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地

  

 

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土城暫緩發展地區都計,內政部都委會審議過。



MyGoNews林湘慈/綜合報導】原本為「軍事禁建區」的「土城暫緩發展地區」,列為新北市「五星計畫」之一,有關市地重劃地區約46.7公頃之主要計畫在2012918日經內政部都市計畫委員會審議通過,預計補辦公開展覽後,於2012年底公告發布實施都市計畫,並接續辦理開發作業。



新北市土城區臨近山邊,原來有不少「軍事禁建區」,因時代改變後開放了「軍事禁建區」以舒緩都市發展壓力,提升生活環境品質,於1993年「變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)」案決議將該區變更為「暫緩發展地區」,並應辦理整體規劃。「擬訂土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫」案在縣府時代,於2000年發布實施,規定原軍事禁限建區內的住宅區、商業區及公共設施用地附帶以「市地重劃」的方式開發。




 




市府地政局辦理市地重劃開發時,發生或發現了一些問題,像是涉及市地重劃範圍邊界樁位、捷運用地穿越、計畫道路通行、既有合法建物密集、既有排水路的大安圳保留及配合柑林埤溝排水系統的用地範圍線調整道路系統等,需要一一克服,並協調各相關單位密切討論,其中還有部分土地涉及「斬龍山遺址」的保留範圍,需要透過都市計畫檢討變更以調整土地使用分區,一一做解決。



順利通過內政部都委會審議通過,新北市政府城鄉發展局局長張璠表示「土城暫緩發展地區」市地重劃地區既是「五星計畫」之一,也是新北市重點辦理的地點,預計投入30億元進行開發。後續將儘速補辦公開展覽,完成都市計畫整個法定程序,並於2013年初開辦重劃作業。



 




 




 




 




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