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基泰賣光華戲院土地，每坪400萬元起

【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯公告，接受基泰建設(2538)委託辦理士林光華戲院土地公開標售。本次標售土地座落於士林中正路上，權狀面積為230坪，屬商三特(原屬住三之一及住三)使用分區，總價9.2億元，換算每坪單價約400萬元。
第一太平戴維斯表示，基泰建設目前已獲准將本基地及周邊土地劃定為都市更新單元，該公司基於整體開發策略及資金配置之考量，並因應2013年即將適用之IFRS會計原則，預計將透過本次標售之方式割愛上述土地，預料將吸引看準未來北投士林科技園區的發展潛力、捷運士林站中正商圈之人氣商息、以及都市更新之整體開發效益的機構或個人參與標購。
開放陸客觀光以及自由行效應帶動零售及觀光相關產業，造成不動產市場許多知名商場快速成交。本次標售之土地鄰近士林捷運站及觀光夜市，具備交通與商息兩大首選區位指標。近年許多投資者的眼光看好士林地區，包括興富發建設砸下35.5億元買下基河路的金雞廣場，華固建設以總價70億搶下天母佈道會土地，創下每坪409萬的土地價格；基泰建設較上述建設同業更早取得本基地，並已完成都市更新單元之劃定。
第一太平戴維斯指出，士林近年的豪宅市場已有超越天母之勢，許多投資人對於未來北投士林科技園區的發展蠢蠢欲動，本基地就座落在此科技園區旁，目前週邊知名的豪宅如長虹虹頂或天子，要價都在每坪150萬以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示:「由於台北市屬於已開發成熟的地區，除非經由政府釋出國有地才有獲得大宗完整素地的機會；然而目前大面積之國有地僅能以地上權方式出售，導致台北市的建商幾乎都須藉由都市更新才能擴大開發規模，幾個知名豪宅集中的行政區，例如：士林區、中山區、中正區、大安區等更為熱門，連大陸的地產集團都想插旗。」
本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。
士林光華戲院土地於2011年8月8日公告標售，將於8月16日下午兩點在台北寒舍艾美酒店2樓舉辦投資說明會，預計8月31日上午10點30分開標。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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2011年商用不動產交易量可望再有突破

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市受到兩岸和平利多刺激，奢侈稅後，北市商辦產品屢創天價。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，多數投資人預期台灣與大陸未來經貿關係將更加緊密，不僅國外資金回流台灣，甚至不少外資也都積極透過國際商仲集團，找尋機會投資台灣，第一太平戴維斯樂觀看待2011年全年商用不動產及土地交易市場，預估將會超過2010年全年1049億交易總額。
高銘頂指出，現階段儘管陸資企業仍未大舉進入台灣市場，但外資卻明顯表現出對台灣不動產的興趣，第一太平戴維斯近來每週皆有外資來台開會，尋找合適標的物投資。
此外，儘管2011年上半年商用不動產釋出案件數量較少，導致上半年商用不動產與土地交易未達新台幣500億元。但下半年在多檔RIETS以及REAT的公開標售帶動下，陸續將有不少優質商辦與土地面市，其中最受矚目的敦南太子大樓前陣子雖然流標，但高銘頂認為，本案轉為私下協議制，預估下半年就會出現買主，價格表現也會不錯。
另外，歌林公司全省資產也將於下半年陸續採用標售方式處分，預估總標售金額將達新台幣50億元；宜蘭烏石港旁海景休閒重劃區土地15億元；台中中港路土地8億元。至於採私下協議制的案件則有敦南太子大樓約100億元；台中達新中港路土地75億元；倚天總部大樓35~40億元，第一太平戴維斯初估總體交易量將達570億元規模。
而針對近來台股受到美國公債影響暴跌，高銘頂持正面樂觀態度表示，觀察過去台灣投資人並不會因為股市暴跌而及逾出脫手中不動產，或積極進場布局，因此，不認為此波股市行情對於台灣不動產走勢有太大影響，高銘頂認為未來1年內，台灣不動產仍看不到有往下的可能性。

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捷運東門站，中古公寓單價破百萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據北捷工程局的最新施工進度，位於忠孝新生站及古亭站之間連結新莊線與信義線的交會站點-東門站(O14/R10)已整裝待發進行電聯車測試中，預計2012年即將通車。中信房屋東門加盟店店長王耀德表示，目前東門站周邊指名度高的路段如永康街、青田街中古屋公寓行情已突破每坪百萬大關站上三位數，奢侈稅後價格依然不動如山，靜巷住宅行情甚至比敦化南路、仁愛路周邊物件還高出每坪20~30萬之譜。
中信房屋市場研究中心指出，由於東門站的地理位置承接台北捷運路網的東西向(信義線)與南北向(新莊線)，為將來重要的捷運轉運樞紐；加上永康商圈、大安森林公園、雙語學區…等條件加持，東門站周邊集綠地、學區、交通及生活商圈於一身，房價鍍金易漲難跌。區域內指標性豪宅為名流商賈的最愛，如媒體大亨黎智英購入的頂高麗景，目前行情為220萬/坪；日前傳聞房市炒手三黃一劉的劉媽媽於奢侈稅開徵前轉手的勤美璞真，據悉成交價格已達238萬/坪。
近期由於奢侈稅的開徵，使得雙北市的房市交易量受限於買賣方認知的差距而有所停滯不前，此一現象在東門站周邊房市更為明顯。中信房屋王耀德店長分析，東門站周邊主要路段包含永康街、青田街、金華街、信義路二段及金山南路；指名度最高的區段為永康街與青田街，該區段以中古屋公寓為主，成交價格約在100~110萬/坪之間；信義路二段及金山南路的公寓產品則為90~100萬/坪，電梯華廈則都有100萬以上的水準。王耀德指出，連坪數較小的套房產品在本區也都有110萬/坪的驚人成交紀錄。
中信房屋東門加盟店王耀德店長表示，該區的買賣方背景多為老師及公務人員，對於交易價格以及交易過程要求較為嚴格，在媒合的經驗上成交難度相對其他區域來得高。近期由於奢侈稅的實施，買方對於價格下修有明顯的期望，出價的門檻多落在70~80萬/坪；但賣方對於區域房市相當有信心，價格堅守在100萬/坪之上，買賣雙方一來一往間2~3成的房價鴻溝就這樣拉開差距。中信房屋王耀德認為，由於東門站周邊為高房價地區，若屋主承擔10~15%的奢侈稅金動輒都要數百萬之譜，故6、7月成交的案件中屋主持有年限多高於兩年，因此在奢侈稅上路後成交量有觀望停滯的情形。但隨著雙北房市價格續漲的態勢明顯，7月底起買氣已逐步回籠帶看組數日益回溫，雖短期內會因買賣雙方認知差距過大形成成交不易的狀況，仍然是抗跌保值的潛力黃金股！

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少子化！學區宅越來越貴

【MyGoNews 林承志/台北報導】「昔孟母，擇鄰處」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三度遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」並不輕鬆，為了不讓子女輸在起跑點上，在明星學區內購屋成為首要條件，「學區宅」也就因此而生。
根據北市教育局統計資料顯示，國内國小學生人數逐年遞減，由2001的198,359人減少至2010的145,930人，10年間減少了52,429人，「少子化」時代已悄悄來臨。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，現在不婚、不生的比例愈來愈高，2010年出生率僅7.2‰，續創新低，至於有生兒育女的家長，不管是在物質或是精神上，都是給子女最好的，教育更是擺在第一順位，因此，如何能擠進明星學校，在優質的教育環境中成長與學習，是父母最關注的課題。
根據台北市政府教育局公布2010額滿國小共有18間，觀察這些明星學校周邊近5年房價可以發現，信義區的博愛國小最貴，每坪要79.6萬元，因為位居信義計畫區，豪宅林立，可以說是全台北市最貴氣的國小學區。
至於詢問度相當高的新生國小，位於大安區，以其學風開放且是雙語教學聞名，每坪也要77.9萬元，台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價，大多要60萬元起跳，這樣優質教育的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的門票，「現代孟母」仍是趨之若騖。
黃增福補充，一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍，即可順利分發入學，但是受家長青睞的明星學校，學區內的新生人數往往超過學校可容納人數，這時就必須作資格審查，看誰設籍得早，依順序作分發，超出學校可容納人數的新生，就只能改分發其他學校，也因此讓家長購屋時提早考量學區因素，盡早設籍與以取得明星學校入場券。
以最負盛名的新生國小來說，2011年公布的最後設籍日期即為2007年12月7日，也就是說，在這日期前設籍的人有機會順利入學，但是因人數超過容納人數，仍須經資格審查，「學區宅」的搶手程度由此可窺之。

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投資客縮手，大台北房價逆轉

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房屋發布2011年第二季台灣房價指數為125，相較2011年第一季的房價指數123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區房價指數變動，除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數比較 (2010Q2：118)，整體指數成長達5.93%，呈現小幅上升之趨勢。
2011年第二季房市表現最優異的是台南市，台南市第一季房價指數為127，到第二季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。
另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第二季價格與指數明顯上揚。
從第二季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第二季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。
6月1日奢侈稅正式開徵，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。
邱太煊分析，第二季台北市、新北市呈現價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。

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「中華電信ShowTaiwan」 全台最大3D地圖服務

中華電信在本日 (8/4)正式開放旗下「中華電信ShowTaiwan」線上3D地圖服務，主要是將地圖資訊以3D立體化作為呈現，使用者可透過關鍵字進行查找相關位置，或者是使用路徑規劃或地圖測量等功能。
由中華電信所開放提供的線上3D地圖服務「中華電信ShowTaiwan」，目前在圖資中已經內建高達500萬組3D建物模型，使用者透過關鍵字搜尋景點即可在線上欣賞諸如3D綠島、3D陽明山等景象，未來也將會把台灣各區國家公園景點納入製作。使用者亦可切換為鳥瞰、飛行、開車及步行等視角瀏覽地圖，另外也能以第一人稱角度進行360°環景欣賞，讓各風景區的實地環景影像以逼真影像呈現。

使用者除了可透過關鍵字查找位置資訊或觀看3D影像外，中華電信在ShowTaiwan 3D地圖服務同時整合生活資訊服務，透過點按「週邊」項目即可顯示周遭美食、購物、旅遊、住宿、交通和生活等資訊，另外也可透過開啟「圖層」顯示交通路礦或大眾交通工具轉乘資訊，方便使用者查找所需資訊。

目前線上3D地圖服務部份僅能對應微軟IE瀏覽器開啟，其他瀏覽器似乎還有相容的問題存在，而僅能以一般平面地圖顯示為主。

網站連結： http://showtaiwan.hinet.net/index.php

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重劃區成交易熱區，宜考量總需求

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣近年房市以重劃區為交易熱區，但一窩蜂進行土地重劃，不僅成為炒高房價的訴求，也會讓房市供需失調，因此，重劃區土地開發數量應配合建地總需求，且考量環境問題。
台北市地政處長陳錫禎表示，重劃開發案的成功與否不僅在於無償取得多少公共設施用地或節省政府多少費用，重要的是開發完成後是否符合實際需求。台中規劃整體開發區共14單元，總面積約1394公頃，將原後期發展地區的開發限制解除，並規定優先以自辦市地重劃方式辦理；然而因人口成長幅度小，房屋需求有限，建商取得土地容易，根據內政部營建署2011年第1季住宅存量季報表及家戶與平均戶量季報顯示，台中市住宅存量大於需求戶數約7萬戶。
陳錫禎表示，台北市有25處變更保護區為住宅區，總面積約465公頃，規定以自辦重劃方式實施整體規劃與開發，雖已有9項原則檢視劃定為住宅區的原則，但未將實際需求量納入考量，以致都市計劃公告實施後，許多人即投入資金，但受林肯大郡事件影響，保護區變住宅區即使開發完成，仍無法建築的情形。目前台北市保變住地區開發大多無法成案，即使已實施重劃者亦未能完成重劃。

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台64開通，八里房市漸受關注

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市八里位淡水河出海口南側，房市早期皆為區域市場，但受到大台北房價高漲以及台64快速道路通車影響，八里1字頭房價吸引新北市首購族群遷入。此外，部份大樓訴求山河海景觀與飯店式管理，房價屢創新高，最高行情已見4字頭。
住商不動產八里加盟店經理葉榮龍表示，八里地形狹長，缺乏建地，現階段仍在等待台北港特定區的新都市計畫實施，將釋放不少建地，目前當地農地價格已達每坪9萬元水準，開發商皆在等待年底區段徵收後，發回建地才會有較大規模推案。
八里地區依生活圈可劃分為兩大住宅聚落，關渡大橋至聖心女中間為龍米社區，此區段距離北市關渡僅一約橋之隔，較能吸引北市移居客層。3年內新成屋，每坪行情15~18萬元；15年華廈產品，每坪行情13~16萬元。此外，海景型大樓產品，每坪行情則約35~40萬元，同社區若無海景每坪行情約20萬元左右，較知名的社區有春天戀人、天泉、麗池等。
至於，龍米路三段、中山路則為八里舊社區，此區段於台64快速道路通車後，大幅縮短聯外交通時間，平均約20分鐘可達板橋、30分鐘可達北市中心，適合有車的通勤族。
葉榮龍表示，八里舊社區近年買氣平穩，沒有投資客，炒作話題則仍有待台北港特定區開發計畫，因此，房價仍在1字頭水準。新成屋大樓每坪行情17~19萬元，中古華廈則約11.5~13.5萬元。

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還在搶，外資在台置產再創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部近日公佈全台外國人取得土地及建物統計，6月份外人來台取得81棟建物，上半年累積達到541棟，較去年同期的529棟成長2.2%；同時間外人取得總樓地板面積多達6.94萬平方公尺(約2萬坪)，也高於去年的6.87萬平方公尺。房仲業者指出，從2011年外資購入不動產數目大於移轉數目來看，外資看好陸客效應，進場搶樓的態勢明顯。
根據經濟部商業司統計，截至2011年6月底，外資在台共設立公司3525家，比去年同期的3353家多出172家。此外，金管會資料顯示，到6月底止，境外外國機構投資人、陸資暨境外華僑及外國自然人共累計匯入約1713億美元，較上月底增加約4.6億美元。因此上半年外國人來台取得房屋棟數會持續上升，外資來台設點所帶來的資金流入，應是主因。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇強調，繼5月取得樓地板面積回升至1萬平方公尺後，6月份外資取得地板面積一舉突破3萬平方公尺，是2008年7月以來的最高紀錄，顯示外資多將主力放在商辦或旅館等大面積產品，像億大聯合在今年5月就用32億元買下高雄85大樓金典酒店的74%債權。
李恆宇指出，一般認為外資來台的方式，都是某公司看中台灣的物件後再透過房仲公司進場，事實上外資來台的方式非常靈活，國內就有知名旅遊業者想買進中型旅館，但礙於資金不足，於是與房仲公司合作，邀請大陸房地產開發公司來台參觀特定標的，看看有無合作機會。這種「國內需求，國際下單」的模式反而才是不動產市場的大宗。
李恆宇進一步表示，不僅建物面積取得創下新高，同時間外資也在悄悄進行土地卡位戰，上半年外人取得台灣土地面積來到26.8萬平方公尺(約8.1萬坪)，是自2008年以來同期的最高紀錄，只比去年房地產景氣最高峰時微幅縮減2420坪。
依經濟部投審會的數據，2011年1~6月核准僑外投資件數為1052件，較去年同期增加10.85%，投(增)資金額計22.68億美元，較去年同期增加2.26%。陸資來台投資方面，上半年核准陸資來台投資件數為54件，較上年同期增加54.29%，投(增)資金額計2166.8萬美元。外資應是看好後ECFA時代的商機，準備在台灣擴大生產規模，所以持續買進工業區土地。

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鬼月買屋，6成民眾沒在怕的

【MyGoNews 林承志/台北報導】時序進入「鬼月」，在傳統習俗上鬼月諸事不宜，對於買屋或是修繕裝潢國人則是能避免就避免，但Housefun好房網民調發現，有6成現代人根本不忌諱在鬼月看屋買屋，而這其中有71.1%的民眾反而認為鬼月有較彈性的議價空間，為鬼月看屋因素之冠，覺得「建商或房仲業推出優惠」或是「農曆8月再辦過戶『入厝』」也大有人在，分別排名第二、第三名。
不過有趣的是，即便現代人已不視鬼月看屋為禁忌，但風水乃華人特有文化，對於能不能住的安心舒適，國人對於住宅風水的考量還是很重要。調查發現，看屋買屋或是修繕裝潢時，會考慮到風水的佔逾7成，其中48.3%「寧可信其有」；20%強調自己只信有科學依據的風水；而完全不相信風水僅佔1.6%，顯示國人或多或少還是相信風水有此一說。
至於什麼外在風水最影響買屋意願，認為「近嫌惡設施」佔76.1%，而以往被認為不吉利的「4樓」僅1.7%的人在意，同時Housefun好房網也計算出如果遇到好風水的房屋，國人則平均願意加碼4%的房價購入風水好房。
Housefun好房網針對農曆7月「鬼月看屋買屋意願」進行調查，調查時間為2011年7月10日至7月20日，回收有效問卷1158份，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.95%。「鬼月看屋買屋意願」調查發現，農曆7月有加總57.7%近6成的民眾認為鬼月看屋不成忌諱，表示會影響的加總僅佔30%(表一)，顯示鬼月「不影響」國人看屋的數據幾乎是「會影響」的兩倍。
調查再探究民眾於農曆7月看屋買屋的原因，發現排名第一、第二名都是因為「節省成本」，分別為71.7%「有較彈性的議價空間」；46.1%「建商或房仲業推出優惠 (如：送裝潢或家電)」；「農曆8月再辦過戶『入厝』」則佔45%位居第三。Housefun傳媒中心經理李建興指出，農曆7月買賣雙方都預期房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。而有些建案更是推出送裝潢送家電的策略，都讓買方樂得撿便宜。李建興強調，有禁忌的民眾其實不必太過擔心，因為國內房屋買賣採登記制，從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此鬼月購屋簽約完全不受影響，只要不要在鬼月搬遷入厝，等到農曆8月再辦過戶即可。另外，現代購屋族群越來越年輕化，鬼月禁忌的觀念早已淡化。
雖然現代人鬼月看屋已不是禁忌，但值得一提的是，畢竟是華人社會，對於買屋或是修繕裝潢，仍有近7成即68.3%的國人會考慮「風水」問題。其中「有所疑慮、寧可信其有」佔48.3%，以女性佔多數，足足比男性多出25.4個百分點；而強調自己只信有科學根據的「科學風水」佔20%，雖然同樣都信科學風水但男性比起女性多出17.3個百分點。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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