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高銘頂：陸資會來，但沒那麼快

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年6月外國人在台取得不動產再創新高，顯示外資普遍看好兩岸和平紅利與ECFA、陸客自由行所帶來的商機。而台灣不動產界更關心的則是陸資何時來買房？第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台灣不動產擁有全球華人世界的傳世價值，陸資絕對有興趣，有想法，但礙於法令與習慣，「不會這麼快來」。
高銘頂指出，華人世界的主要城市，包括北京、上海、新加坡、香港等地，所購置的不動產，不是地上權，就是使用權，唯獨台灣不動產具有「世世代代傳香火，子子孫孫永保佑」的特性。在中國人偏好留下財產傳世的傳統觀念影響下，陸資對於台灣不動產肯定有興趣。
才剛從成都回台的高銘頂表示，事實上，上週他前往內地與陸企業主對談時，就有不少人對於錢進台灣「有興趣、有想法」，然而，受限於台灣法令限制與陸資習慣讓國企先行的投資模式，陸資大舉來台的時機尚未成熟，因此，截至目前為止陸資光明正大進入台灣市場的個案仍寥寥可數。
高銘頂認為，陸企除了對政策上仍有一定擔心外，根據陸資海外開發經驗，一般來說，民間企業多會等待，國營企業先在海外市場站穩腳步，建立初步的信心後，民間企業才會陸續跟進。高銘頂認為，可觀察未來若陸資國營企業在台灣購置整棟大樓作為企業營運總部，建立灘頭堡後，民間企業來台的號角也將同時被吹響，時機上沒那麼，但可以期待。

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桃竹自住需求撐場，奢侈稅後買氣紅不讓

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅實施已屆滿兩個月，對於房市行情的影響，各地不一。根據2011年6月買賣移轉棟數數據顯示，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，台北市則呈現持平，若統計奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%。而奢侈稅幾乎只對雙北地區產生較顯著影響，相較之下，大台北以外的都會區反而逆勢成長，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。
台灣搜房網表示，打房效果各地不同的分析原因為通過金融海嘯後的房地產，景氣漸趨熱絡上揚，尤其是大台北四通八達的便利特性，與首善之區的重要地位，使得大台北房價看漲，增值潛力驚人，吸引不少短線投資客紛紛投入市場，造成大台北房價居高不下。
但奢侈稅議題出籠，嚇得許多短期進出投資客急流「湧」退，大台北地區頓時交易量能減少約2成。反觀雙北以外的都會區，長期平均房價都處於低檔，投機氣氛並不濃厚，受奢侈稅衝擊有限，但百年結婚潮與經濟復甦，反倒是讓桃竹地區的房價在2011第一季達到12.15萬/坪的新高點，桃、竹縣市各鄉鎮市平均房價都呈現上揚走勢，其中房價最高的地區為竹北市，平均房價達15.13萬/坪，而龜山鄉因機場捷運線即將完工議題，以14.80萬/坪居次，新竹市14.37萬/坪則排第3。
此外，新竹縣竹北市也屬於長期重點開發區，區內土地開發規劃不斷，生活機能完備，房價為桃竹縣市之冠。另外，桃園地區受惠

於大台北高房價影響，使得首購人口外移效應帶動買氣，並有桃園航空城發展計畫、機場捷運線全面動工等議題加持下，使桃竹一帶的成交價量表現搶眼。近日，交通部高鐵局將標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等車站特定區共14筆住宅區土地，且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少，預期桃竹房市將再創新高價。
高鐵土地標售公告一出，上市建商如遠雄、太子表示：「會評估進場投標」。因高鐵通車後，全台灣的一日生活圈、經濟圈愈趨成熟，可觀的移動經濟量能，將帶動高鐵站區周遭居住房屋需求，房價漲勢可期。

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「中華電信ShowTaiwan」 全台最大3D地圖服務
中華電信在本日 (8/4)正式開放旗下「中華電信ShowTaiwan」線上3D地圖服務，主要是將地圖資訊以3D立體化作為呈現，使用者可透過關鍵字進行查找相關位置，或者是使用路徑規劃或地圖測量等功能。
由中華電信所開放提供的線上3D地圖服務「中華電信ShowTaiwan」，目前在圖資中已經內建高達500萬組3D建物模型，使用者透過關鍵字搜尋景點即可在線上欣賞諸如3D綠島、3D陽明山等景象，未來也將會把台灣各區國家公園景點納入製作。使用者亦可切換為鳥瞰、飛行、開車及步行等視角瀏覽地圖，另外也能以第一人稱角度進行360°環景欣賞，讓各風景區的實地環景影像以逼真影像呈現。

使用者除了可透過關鍵字查找位置資訊或觀看3D影像外，中華電信在ShowTaiwan 3D地圖服務同時整合生活資訊服務，透過點按「週邊」項目即可顯示周遭美食、購物、旅遊、住宿、交通和生活等資訊，另外也可透過開啟「圖層」顯示交通路礦或大眾交通工具轉乘資訊，方便使用者查找所需資訊。

目前線上3D地圖服務部份僅能對應微軟IE瀏覽器開啟，其他瀏覽器似乎還有相容的問題存在，而僅能以一般平面地圖顯示為主。

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全台最大3D地圖服務上線

（中央社記者林沂鋒台北電）中華電信今天推出台灣最大線上3D地圖服務「中華電信ShowTaiwan」，民眾從HiNet首頁左方服務列表點選「3D地圖」 連結，便可進入。

中華電信ShowTaiwan的3D上地圖服務，將地圖資訊以3D視覺化效果呈現，供網友免費使用，只要在搜尋欄位內輸入地址或景點的關鍵字，就可以找到查詢的位置。

中華電表示，除了提供「地圖查詢」、「路徑規劃」、「地圖測量」等基本功能外，還可以開啟「3D畫面」，觀看當地實景，例如3D綠島、3D陽明山，未來將納入全台各國家公園的3D全景資料。

目前ShowTaiwan已建置高達500萬座3D建物模型，讓網友可以切換不同瀏覽角度，例如「鳥瞰、飛行、車行及人行」等不同高度與角度的視覺體驗，還可以使用「360°環景」功能，瀏覽各風景區實地環景影像，以逼真影像呈現3D空間，跳脫傳統平面展示，感受前所未有的3D臨場視覺。

此外，中華電信ShowTaiwan 3D地圖服務更結合多項生活資訊服務，例如點選「周邊」選單可顯示目前地點附近的美食、購物、旅遊、住宿、交通和生活等資訊；開啟「圖層」可得知即時天氣狀況、觀看交通路況和大眾運輸轉乘資訊。

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6 月政府祭出奢侈稅，希望打擊投資客壓抑過熱房市與房價，不過奢侈稅效應隨著時間淡化，市場房價持續站穩，薪水所得卻始終原地踏步，五、六、七年級世代的爸爸們持家壓力越來越重。根據有巢氏房屋最新市調結果顯示，超過 9 成爸爸認為，肩上所扛的購屋負擔比上一代更沉重；將近 6 成的爸爸也表示，為買房所背負的房貸，已經成為每月家庭裡最沉重的負擔。有巢氏房屋劉炳耀協理表示，這一世代爸爸購屋壓力的感受度，明顯較上一世代更沉重，薪水追不上房價上漲的速度；要構築幸福愛巢，他建議爸爸們可以先檢視最重要的居住需求，衡量家庭財務狀況，不要一開始就背負重重的殼，可以善加利用住家周遭的公園與綠地，避免購買不必要的大樓公設，逐步讓家庭的居住生活有更適切的調整，也讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔而大打折扣。

高達九成爸爸：購屋負擔較上一代重 

根據有巢氏房屋調查結果顯示，現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出就是房貸費用，佔 56.7%；其次是小孩的學費或保母費，佔 28.3%；在現今薪資調漲不易，與房價動輒上千萬相比，需要長時間支付的購屋貸款費用仍是爸爸沉重的負擔。至於從兩個世代間的購屋負擔來看，調查顯示，高達 93.8% 的爸爸認為現在的購屋負擔較上一代沉重；僅有 1% 持不同看法，另外 3.1% 認為世代間的負擔差不多。劉炳耀建議，面對現在的高房價時代，想購屋的爸爸不妨可以沿捷運周邊找屋，從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免市中心過高房價壓得自己喘不過氣來。

8 成 3 爸爸 購屋先考慮適合小孩居住環境
5 成 2 爸爸 考量全家居住 率先挑選電梯大廈

▲ 爸爸購屋意向調查結果。

（註：調查時間為 100/7/29 ~ 100/8/4，有效問卷 912 份，在 95% 信心水準抽樣誤差 ±3.31%）

若從爸爸角色的轉換來看，根據有巢氏房屋調查發現，當爸爸之後的購屋想法，與當爸爸之前有何差異；高達 83.2% 的爸爸表示，會多考慮到適合小孩的居住環境，49.8% 的爸爸從只想買小坪數房子轉變成想買大坪數房子；33.2% 的爸爸希望能從租屋一族晉升為有房一族。談到選購房屋優先考量因素，60.4% 的爸爸表示還是最先考慮交通便利性，而 45.3% 的爸爸則會考慮小孩學區問題。至於考慮購買的房屋類型，有 52.3% 的爸爸希望能挑選管理良好、有電梯的大廈，方便一家大小居住的安全及便利性，21.2% 的爸爸則考慮公寓。劉炳耀表示，當了爸爸之後，家庭重心逐漸轉向以小孩為主，會開始考慮到小孩的生活環境適不適合，學校環境與週遭遊樂設施是否安全，連帶影響到爸爸購屋考量，在購屋上會更注重小孩的週遭生活環境，特別對一些小細節會特別挑剔，例如大樓公設與監視器是否無死角、遊樂設施是否安全、等等。

謹守三分之一房貸支出原則 
慎選信賴房仲、住家環境與優良學區  圓滿成家零瑕疵

劉炳耀提醒，不管爸爸購屋需求是小換大或租轉買，都必須謹守每月房貸支出不要超越三分之一家庭支出負擔的原則，避免影響日常生活品質或無力負擔房貸的窘境；在購屋選擇上，身為一家之主的爸爸也必須承擔較多責任，應該詳實去了解屋況說明書以及房子的產權及過戶問題，慎選大品牌信譽卓著的房仲公司可節省不少繁瑣雜事。此外，購屋最主要還是要從家庭財務狀況來考量，多加利用住家週圍的鄰里公園或學校、綠地的遊樂設施來減少購買到不必要的大樓公設，並且盡量挑選學風良好的單純文教區，避免成家美夢出現不必要的瑕疵。

新聞來源：有巢氏房屋

地名只是噱頭，案址其實在郊區

地名只是噱頭 案址其實在郊區建商廣告圖修過頭遭人詬病，房地產業者說，很多建案名稱把「地名」當「形容詞」用，與建案實際地點的關連性不大，只為表達意象而已。市場人士說，不管有關係、沒關係，都要拉一下關係，以吸引消費者的目光。「黑心建商的告白」一書作者Sway說，有些廣告詞大打「家裡有綠地」、「回家像度假」、「一班車到台北」、「到XX站只要幾分鐘」、「近捷運」等，民眾要特別留意，這代表這些建案八成在郊區，民眾還是實際走一遭較好。此外，民眾買預售屋，最好保留建案的廣告單，以免將來屋況與廣告不符。業者說，台北市仁愛路上的豪宅一哥「帝寶」名聲響亮，桃園縣也出現「帝寶」系列的房子，但並不是同一家建商興建。此外，「天母」系列的建案也很多，宜蘭、桃園都看得到，新北市永和區則有不少「敦南」系列的房子。Sway舉例，「台北大鎮」不在台北而在基隆、「信義線上」不在信義路而是在新北市深坑，其實都是標榜建案的交通便利性，以意象來呈現。而有些建案的文案標榜「第二個信義計畫區」，向來是重劃區新建案的最愛；至於愛用洋名的建案也不少，例如紐約、曼哈頓、東京、巴黎、維也納等。此外，也有些案名以趣味吸睛。例如台北市市民大道上有個小型建案名為「一間」，由於每戶坪數皆小，文案上就寫著「高級外『寓』」、「一間不在家裡的房間」，讓人聯想到「養小三」。至於北市信義計畫區超級豪宅「皇翔Ｆ４」，許多人以為是參考偶像藝人團體Ｆ４命名，其實Ｆ４只是地號。新北市中和區的「曉山青」，有人用台語倒著念，諧音饒富趣味；至於北市東湖的「我愛高巢」強調房子挑高，卻讓人臉紅心跳。

聯合報／記者何醒邦／台北報導

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進攻社群平台 21世紀不動產推「房​書」

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著寬頻無線網路及智慧型手機、平板電腦的普及性，消費者面對房屋資訊傳播的多元豐富化，也影響購屋行為的改變。21世紀不動產總部觀察，無論是利用網路預約，或使用智慧型手機看屋，人數都有大幅度成長，消費者購屋習慣呈現數位化，看準這一波房仲網路e化服務趨勢，21世紀不動產以社群融合房仲資訊服務為概念，全新推出「HouseBook」經紀人員網站，融合社群平台的即時、資訊、溝通三大特性，不僅是業界首創機制，更提供消費者與時俱進的服務。

21世紀不動產預見社群網絡所帶來購屋影響力，根據21世紀不動產統計「消費者使用網路預約看屋情形」，2011年第二季雖受到「特殊貨物稅及勞務稅條例」的短期風暴影響，但較第一季仍有11.8%之成長水準，每月平均超過400組看屋人數，整體來看，截至7月底較去年同期成長了21.9%，而2011年初所推出「iPhone行動看屋」，更在短短1週時間超過上萬人次下載使用，總經理王福連分析，社群網站的普及性影響手機使用型態的改變，消費者透過網路或智慧型手機看屋等服務，無非希望能掌握購屋節奏，縮短購屋時間，抓住最佳進場時機。

「消費者需要的是信賴、即時且資訊充足的互動平台」，王福連表示，有別以往的房仲資訊網站，僅能提供單向服務，所獲得的是現成的信息，21世紀不動產新推出「HouseBook」運用當紅的社群平台技術，結合原有房仲網站的資訊，將服務延伸到各智慧型手機上，更首度跨入社群網路平台，透過智慧型上網手機，大幅降低消費看屋時間及地點的限制性，更提供經紀人員與客戶雙向的即時分享、互動服務新體驗。

他進一步解釋，對消費者而言，成家是人生中幸福大事，當然希望被房仲服務的開始就倍感幸福，而服務最重要的就是「誠信」，因此21世紀不產對於誠信品牌的堅持精神，更注入在這一次新服務中，希望傳達出隱藏在客戶服務背後的含意，面對瞬間萬變的不動產市場，此新網站所具備三大特色「訊息即時」、「透明資訊」、「互動溝通」，從消費者看屋一直到買屋成家的過程都能掌握，不管是追蹤即時的買賣房屋訊息、或者在篩選服務前提供透明化的經紀人員資訊，每個階段消費者都能透過網路瀏覽與回應，甚至透過智慧型手機，隨時、隨地與信賴的經紀人員保持緊密互動。

王福連認為，頂尖經紀人員應隨時「站在客戶立場著想」，更要懂得「善用行銷工具」，換句話說業務就是在提供服務，同時具備這二項特質也代表用心經營的能力，他舉例，在美國21世紀不動產，有許多高齡的經紀人員，積極參加各網路行銷相關課程，學習如何利用社群網路建立更多的人脈、創造更高的業績。他更進一步表示，21世紀不動產向來重視團隊合作，而「HouseBook」的誕生，同步宣佈21世紀不動產入全面房仲信賴互動的時代。

這股社群的新力量發展遽速，王連福說，其實公司團隊長期觀注這區塊的變化，尤其在上半年所推出iPhone行動看屋服務中，也特別加入重要一項功能就是與社群網站連結性，而新網站的主軸精神，除了提昇對消費者行銷溝通的廣度與深度，也加強企業總部、經營者(管理者)與經紀人員三方的訊息流通更順暢，更貫徹21世紀不動產重視的服務，塑造一致的企業理念及文化。

文章轉載自:21世紀不動產台灣總部

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蔡提房屋「實價」課稅 馬政府：早做了

馬政府實施奢侈稅，試圖平抑飆漲的房價，同時杜絕短期炒房，不過民進黨總統參選人蔡英文說，奢侈稅沒有達到效果，所以她主張，非自用住宅，要從買賣房屋的實際交易價格課稅；但蔡英文此話一出，馬政府立刻跳出來，指蔡英文的主張，根本就是現行所得稅法的規定，政府做得還更仔細。不過房仲業者直言，想要從實價課稅，得有完整的市場交易資料，要執行恐怕很困難。

買房子，上班族總是感嘆好困難，政府開徵奢侈稅，房價好像沒有跟著跌，民進黨總統參選人蔡英文說，那就應該從房屋買賣交易「實際所得」課稅，不過自用住宅不在此限。民進黨總統參選人蔡英文：「從基本面開始做起的稅制改革，奢侈稅是一個匆促上路，他的效果我們現在看出來，沒有達到預期效果。」

批評奢侈稅無效，馬政府不服氣，還說蔡英文的主張，早就做到了。行政院副院長陳冲：「我們是不管自用不自用(住宅)，我們都按實價來課稅，但是如果你是自用的話，所得稅法也有規定，第二年你就可以把稅提回來。」

前後任行政院副院長交鋒，但房仲業者直言，這做法，真的不可行。房仲業者呂奕德：「證券交易所得稅，按理說也該實施，為什麼不敢實施呢，房屋前次移轉的資料，這個部分的建檔，它是需要時間的。」

蔡英文：「實際交易價格的資料，可以完全確立後，我們再一步一步走向，現在想要走的改革。」

蔡英文陣營說，政策不會倉卒上路，更不會和奢侈稅雙重課稅，但拋出實價課稅，讓房仲業者心驚，也馬政府跳出來，為房屋政策辯護。

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宜蘭縣政府清理地籍代標售四筆土地

宜蘭縣政府自今（100）年 八月三日 起，進行宜蘭縣第一批地籍清理，未能釐清權屬土地標售之公告作業，針對已清查公告而未完成申報或未申請登記之「神明會」及「日據時期會社或組合」土地進行標售。

地籍清理主要為解決臺灣光復以來，土地權利內容與現行法令規定不符之問題，能釐清權利內容及權屬者，應重新辦理登記，未能釐清者，由宜蘭縣政府代為標售。宜蘭縣政府首波篩選代為標售之四筆土地，其中兩筆登記為頭城鎮「聚英社」神明會，另有「勝源建業合資會社」位於礁溪鄉開蘭三段及「福德祠」位於員山鄉永結段土地，合計面積近二千四百坪，標售總底價約為一千九百五十餘萬元。有關標售後之價金由國庫保管十年，保管期間權利人得檢附證明文件申請發給土地價金，經兩次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於十年內申請發給價金。

宜蘭縣政府地政處表示，該四筆土地自 十月二十四日 起受理投標，預計 十一月九日 上午開標。在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定辦理申報或申請登記，以保障權益。

標售詳情可上宜蘭縣政府地政處網站地籍清理專區查詢（http://land.e-land.gov.tw/）。

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稅務局主動出擊－單身地價稅自用住宅用地申請

基隆市稅務局目前針對尚未申辦且符合地價稅自用住宅用地優惠稅率申辦條件之單身民眾，主動寄發廣告回函，民眾只要填寫後直接投遞寄回即可申請地價稅優惠稅率。

當接到稅務局邀請您填寫地價自用住宅用地申請，請不要訝異，那是該局為維護民眾權益並結合便民理念的一項措施。稅務局表示，常有民眾認為只要房屋作住家使用，且戶籍已設於該地，即享有自用住宅用地稅率之優惠，卻不知道需提出申請才可適用，為了維護您的權益，該局以便利的申請方式，促使民眾主動申請，達成簡政便民之目標。

稅務局再次提醒您，地價稅自用住宅用地優惠稅率的基本條件係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。如符合自用住宅條件者，請於9月22日前向稅務局申請，以免喪失享受優惠稅率的權利。

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