基泰賣光華戲院土地，每坪400萬元起
【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯公告，接受基泰建設(2538)委託辦理士林光華戲院土地公開標售。本次標售土地座落於士林中正路上，權狀面積為230坪，屬商三特(原屬住三之一及住三)使用分區，總價9.2億元，換算每坪單價約400萬元。
第一太平戴維斯表示，基泰建設目前已獲准將本基地及周邊土地劃定為都市更新單元，該公司基於整體開發策略及資金配置之考量，並因應2013年即將適用之IFRS會計原則，預計將透過本次標售之方式割愛上述土地，預料將吸引看準未來北投士林科技園區的發展潛力、捷運士林站中正商圈之人氣商息、以及都市更新之整體開發效益的機構或個人參與標購。
開放陸客觀光以及自由行效應帶動零售及觀光相關產業，造成不動產市場許多知名商場快速成交。本次標售之土地鄰近士林捷運站及觀光夜市，具備交通與商息兩大首選區位指標。近年許多投資者的眼光看好士林地區，包括興富發建設砸下35.5億元買下基河路的金雞廣場，華固建設以總價70億搶下天母佈道會土地，創下每坪409萬的土地價格；基泰建設較上述建設同業更早取得本基地，並已完成都市更新單元之劃定。
第一太平戴維斯指出，士林近年的豪宅市場已有超越天母之勢，許多投資人對於未來北投士林科技園區的發展蠢蠢欲動，本基地就座落在此科技園區旁，目前週邊知名的豪宅如長虹虹頂或天子，要價都在每坪150萬以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示:「由於台北市屬於已開發成熟的地區，除非經由政府釋出國有地才有獲得大宗完整素地的機會；然而目前大面積之國有地僅能以地上權方式出售，導致台北市的建商幾乎都須藉由都市更新才能擴大開發規模，幾個知名豪宅集中的行政區，例如：士林區、中山區、中正區、大安區等更為熱門，連大陸的地產集團都想插旗。」
本次標售的土地面積有230坪，已劃入都市更新單元的面積共計923坪，其中包括市有土地約318坪，得標者不僅可承接目前基地上的建物租金收益，同時可配合市有土地參與都市更新，預計將會縮短開發期程，粗估推出的豪宅產品將超越每坪150萬元以上的價格。
士林光華戲院土地於2011年8月8日公告標售，將於8月16日下午兩點在台北寒舍艾美酒店2樓舉辦投資說明會，預計8月31日上午10點30分開標。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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