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土地辦理重劃期間無法使用者，免徵地價稅

臺中市政府地方稅務局表示，目前本市自辦重劃區段不少，因重劃期間土地使用受限，為減輕土地所有權人負擔，土地稅減免規定第17條規定：「區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來使用而無收益者，其地價稅或田賦全免。辦理完成後，自完成之日起地價稅或田賦減半徵收二年」。

依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，重劃會應於重劃計畫書公告確定後2個月內及重劃完成之日起30日內列冊報經主管機關轉送稅捐稽徵機關，據以減免地價稅或田賦事宜，免由土地所有權人個別提出申請。該局進一步說明，重劃區域內土地之徵免，縱使重劃期間不符合上述免徵地價稅規定，該土地於重劃完成後，仍享有2年減半徵收地價稅之適用。

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捷運環狀第一圈房市，板橋新莊漲多

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕預計104年底通車的台北環狀線第1階段、中和至板橋段已於7月中開工，未來新北市的新店、中和、板橋、新莊地區都將受惠，雖然房市籠罩奢侈稅壓力，沿線房價漲幅依然未歇。根據永慶房仲集團統計1-7月環狀線沿線房價市況，板橋站、新莊幸福站、新店十四張站周邊，漲幅分別高達10.1%、9.1%、7.8%，是漲幅前3名。

「三環三線」中，第2環的新莊線最快明年3月通車，第3環的機場線最快102年中通車，第1階段環狀線若準時完工，就可銜接新店線、中和線、板南線、新莊線、機場線等5條已通車的捷運線。

而第1階段環狀線穿越新北市重點商圈及建商推案熱區，像新店大坪林、十四張五峰重劃區、中和景安、南勢角商圈、板橋新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區、新莊副都心等，對房市影響特別深遠。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，四鐵共構的板橋站今年已經漲1成，除了中和地區位於工業區的站體漲幅有限之外，今年1-7月各站都有3%以上漲幅。若有購屋意願，建議首選具轉乘功能的捷運站區，雙線以上交會點，未來房市增值潛力較佳。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，就長期投資觀點，雙捷運站因為其便利性高，買氣穩定易轉手，不過自住型購屋族群，要先有交通流量大、商業活動頻密的心理準備。另外，若有搶先卡位雙捷運站的店家，更應該留意人潮動線與周邊人口的活動習性，以免砸大錢卻未見成效。

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蔡提非自用宅實價課稅，財部：已有相關規定

民進黨總統參選人蔡英文拋出「非自用住宅按實際交易價格課稅」的構想。財政部長李述德今天(3日)表示，目前已經有相關法令規定，但實務執行有其困難；主因是台灣對於不動產徵稅，採房屋和土地分開；但如果未來建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋和土地交易將可全面採實價課稅。

依照目前所得稅法第14條規定，個人出售房屋時，應以交易時的成交價減去成本和費用後的餘額，做為財產交易所得申報，財政部認為，這就是不動產實價課稅的概念。

至於土地部分，雖然有土增稅，但為避免重複課稅，並沒有所得稅。財政部表示，和世界各國不同，台灣將不動產分成土地和房屋兩部分，因此要全面採實價課稅有其困難；但如果未來建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋和土地交易將可全面採實價課稅。

李述德說：『(原音) 如果未來實價了，可能稅率是否做合理的配套，這就要後續了。這也是因為牽扯多年，無法定下來。土增稅是移轉的課稅，房屋的財產交易又如何搭配，你今天買房子，他不會告訴你房子多少錢或地多少錢，因為是總價。』

財政部次長張盛和也舉例。如果20年前購屋是新台幣200萬，但目前售出是2,000萬，並不代表就是賺1,800萬，因為有房貸、物價等成本，也因此目前才會用房屋評定標準價格，乘一定比例來推計所得額。他也表示，實價課稅是概念，但真正執行時，實際收入和成本為何、所得額又是多少，未來都需再經過修法，才能全面落實。

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奢侈稅打房，包租行情​凍如山

很多人租屋族發現，最近市場上的租屋物件多了，租屋網與紅紙條處處可見，怎麼回事？房仲坦言，很多屋主委售的物件，最近都說不賣了，要直接委託出租，因為奢侈稅前賣不掉，現在乾脆直接出租渡小月！

■　委售變委租 出租市場物件大增

李先生一年半錢買的小套房，本來想趁奢侈稅上路前，把房子賣了，沒想到賣了大半年，價錢始終談不攏，奢稅稅上路以後，李先生仔細算了算，就算把奢侈稅加到房價來賣，恐怕更乏人問津，思考再三之後，最後決定暫時不賣，直接委託房仲出租，希望熬過兩年的奢侈稅鋒頭。

「像李先生這樣的人，還真不少！」房仲坦言，目前有兩成左右的委租客層，都是之前的委售客戶，他們寧可把房子留在手上，也不想蒙受損失，如此一來，原本的租屋市場，湧入更多物件！

■　委租物件大增 行情卻未見下修

售屋冷清清，租屋反而熱翻天，相較於一月，北市與新北市到了七月底，委租增幅分別暴增142%和82%，住商不動產分析，租屋量大增除屋主以租養貸心態外，帶租產品賣相較佳也是讓屋主積極出租的重要原因。不過，雖然租屋量增，但租金沒有明顯增加，也不見下修，除因多年租屋市場低迷，租金不振難下修外，許多屋主重點不在租金而在未來前景，寧可咬牙渡小月也是主因之一。

不過，房仲也提醒，租屋和售屋委託量背離，加上一千萬上下低價產品越來越好賣，都在在顯示了買方心態的轉變，而縱觀下半年，市場應很難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主，最好盡速盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。

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A7產業區流標，影響合宜宅進度，不排除脫鉤

內政部今天表示，機場捷運A7站產業專用區標售案宣告流標，近期將召開跨部會會議研議標售土地規模及廠商資格條件。內政部表示，A7站產業專用區招標案已於今年6月2日上網辦理招標公告，等標期為2個月，8月1日截止投標當天，並未收到任何標案，然為求慎重起見，避免有廠商透過郵寄方式投標，延至今天才宣告流標。

內政部地政司副司長王靚琇表示，近期內政部將邀集經濟部等相關單位召開跨部會會議，研議產業專用區後續標售土地面積規模及廠商資格條件等，以儘速辦理第2次標售作業，目前研議「應該會鬆綁」。

根據地政司，「機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站區開發案」土地標售面積43.59公頃，標售單價每平方公尺為新台幣4萬5000元，標售底價196億餘元，得標廠商應在5年內達成產業投資總額400億元以上，年產 值1500億元以上，並須創造本國籍員工5000人以上就業 機會。

王靚琇指出，A7站產專區標案共有4家廠商領取標單，其中1家領取6張，不過都未投標，據地政司側面了解，有廠商認為標售底價196億元「高了一點」，或對於標案附帶條件中的產業投資總額會有猶豫，因受景氣 影響，地政司對此會再跟廠商溝通。至於A7站產專區流標是否受到當地居民抗議影響，內政部次長簡太郎表示，「應無關係」。中央社記者蔡和穎台北

機捷A7合宜住宅，不排除脫鉤

內政部長江宜樺今天表示，桃園機場捷運A7產業專用區流標，內政部將於下週召開跨部會會議研議，檢討招標條件後再次招標，若經行政院核定，也不排除與相綁的合宜住宅標案脫鉤。

內政部計畫在機場捷運A7站開發興建合宜住宅，而機場捷運林口站A7產業專用區標案，8月1日截止投標，內政部今天正式宣布流標。由於行政院去年核定，機場捷運沿線站區周邊土地開發計畫中，合宜住宅與產專區的預標售作業須兩者皆成功開標後才可決標執行，因此產專區流標備受關注。

至於A7產專區標售案是否可能與已開標的合宜住宅案脫鉤處理？江宜樺表示「不排除」，未來若行政院有政策指示脫鉤處理，產專區招標與已開標的合宜住宅後續作業將可同時進行。若採脫鉤作法，開發計畫的預算缺口可能由住宅基金支付，待A7產專區標售案完成後再回補。

江宜樺表示，內政部將重新檢討產專區的招標條件，研議是否調整招標內容，並再次招標，不過這不會是內政部單方面決定，內政部將於下週邀集經濟部等相關單位召開跨部會會議。

他指出，目前還未召開跨部會會議，尚不能預測作法，A7產專區標售案後續有2種可能，一種是不修改條件重新招標，另一種是調整招標書條件後再次招標，將以經濟部專業為重要參考，並聆聽企業意見。江宜樺表示，合宜住宅政策原定計畫訂為年底開工，目前因產專區招標有所耽誤，對此內政部會加快腳步。

新聞速報 【中央社】

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房屋按實價課稅，公會：需深思

房地產按實價課稅的議題成為總統選舉的話題之一。建商全國聯合會表示，不動產交易按實價課稅影響甚大，若貿然實施，不僅稅務無法核實，甚至恐造成交易停滯、金融風暴，應深思。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，實價課稅究竟該如何區分「自用住宅」與「非自用住宅」，若某人擁有上億元的「自用住宅」不用實價課稅，但在偏遠地區的一個小店面買賣時卻要課稅，恐會衍生公平性的質疑。

此外，過去台灣原本也想以實價來課房屋交易所得稅，但土地條件不一、成交價格不同，因此才有公告現值制度；若取消公告現值，依現行「先繳稅，後過戶」的方式，實價不易認定，可能淪為隨個案而定，稅務機關無法核實課稅，過戶程序無法完成，整個交易安全與不動產流動立刻陷入停滯的危險。

于俊明舉例，法拍屋必須先扣掉土地增值稅，才能償還銀行，若按實價課稅，金融機構受償額度大減，恐衍生金融風暴；而且全體產業與民眾因為實價課稅，造成不動產估值減少、財富縮水、融資能力降低，對於房屋所有人和金融機關都會產生危機。

于俊明也提醒，過去數十年來房屋和土地等依照房屋標準價格、公告現值等計算，若未來依實價課交易所得稅，過去的成本又該如何認定？總價中該如何分離「建物」與「土地」價格，都需要深入思考。

 （中央社記者韋樞台北 4日電）

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房價實價課稅，房仲：執行有難度

不動產買賣交易是不是已經實價課稅?我們實際走一趟房地產市場，不少房仲都說，房地產沒有所謂的公定價格，同一棟大樓會因樓層或是屋況不同，有不一樣的價格，要實價課稅難度真的很高。

艷陽高照，要賣房子的陳小姐帶著自製海報跟DM，要來找有緣的買方。只是原本想省下5%仲介費用，陳小姐才會自己出馬來推銷，現在聽到買賣房子要實價課徵，很傻眼。

想要實價課稅，房仲坦言不容易，而且對買賣房子的民眾來說，口袋又得掏出一筆錢，實在不願意。其實依現行法令規定，不動產課稅項目有房屋稅、地價稅、和奢侈稅，分別按照評定現值、公告地價、和所得稅來申報，這麼多課稅項目，有哪一項目真的實價課稅呢?

業界認為，房地產沒有公定價格，不同樓層，價格不同，屋況不同、有沒有裝潢，都會讓房價出現差異，因此要採取實價課稅，除非買賣雙方願意，否則實價課稅只能自由心證。

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地主沒入承購戶之違約​金，應申報綜合所得稅​，以免漏報被罰

財政部臺北市國稅局表示，預售屋之地主沒入承購戶違約金，該違約金應併入綜合所得總額，依法辦理綜合所得稅結算申報。

該局說明，依據財政部68年1月9日台財稅第30131號函釋規定：與他人訂定土地買賣契約，因他方放棄承買，而沒收之定金，核屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應合併該年度之所得，申報課稅。若漏未申報，將涉違反所得稅第71條規定，應依同法第110條規定補稅、處罰。

該局查核A公司96至98年間推出與地主甲君合建分售建案，因買方放棄承買而沒入違約金計1,440餘萬元，其中有關土地款違約金計650餘萬元，地主甲君未依規定併入該年度綜合所得總額辦理結算申報，經該局查獲，除補稅外並處以罰鍰。

該局提醒，納稅義務人如有取得前開違約金之收入，應依所得稅法第71條規定，併入當年度綜合所得總額報繳所得稅，以免漏未申報被查獲而受到處罰。

（聯絡人：審查三科陳股長；電話23113711分機1770）

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將土地贈與二親等親屬不可適用自用住宅特別稅率課徵土地增值稅

基隆市稅務局表示：民眾來電詢問，如果把土地贈與二親等親屬，該土地供自用住宅使用，可否適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅？
該局表示：依土地稅法第34條規定：土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之。至於何謂「出售」？依照財政部的解釋並不包括「贈與」。故贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅。

稅務局提醒民眾：將所有土地贈與二親等親屬，是不能適用上開自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；假如該契約係屬「土地買賣」，且供自用住宅使用，出售前1年內，未曾供營業使用或出租者，符合自用住宅用地要件，則可以適用自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅；縱然國稅局以二親等間土地買賣，未能提示支付價款證明，而以「贈與」論課徵贈與稅，並不會影響其自用住宅用地特別稅率繳交土地增值稅的適用。

如果您對土地增值稅有任何疑義，歡迎撥打免付費服務電話0800-306969或24331888轉711至718，稅務局將竭誠為您服務。

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稅務局主動出擊－單身地價稅自用住宅用地申請

基隆市稅務局目前針對尚未申辦且符合地價稅自用住宅用地優惠稅率申辦條件之單身民眾，主動寄發廣告回函，民眾只要填寫後直接投遞寄回即可申請地價稅優惠稅率。

當接到稅務局邀請您填寫地價自用住宅用地申請，請不要訝異，那是該局為維護民眾權益並結合便民理念的一項措施。稅務局表示，常有民眾認為只要房屋作住家使用，且戶籍已設於該地，即享有自用住宅用地稅率之優惠，卻不知道需提出申請才可適用，為了維護您的權益，該局以便利的申請方式，促使民眾主動申請，達成簡政便民之目標。

稅務局再次提醒您，地價稅自用住宅用地優惠稅率的基本條件係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。如符合自用住宅條件者，請於9月22日前向稅務局申請，以免喪失享受優惠稅率的權利。

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