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© 由 蘋果日報 提供 雙北市的土壤液化潛勢圖中，北市中山區和大直、松山機場附近有較大區域的紅色高潛勢區，新北市的部分高潛勢區則集中在三重區。

 【連線報導】上月美濃地震引發民眾對土壤液化致災的恐慌，經濟部中央地質調查所今公開已完成探勘的8縣市土壤液化潛勢資料，《蘋果》昨取得圖資，8縣市被列為「紅區」的高潛勢區逾2.8萬公頃，其中包括北市中山、大同區和高雄前金、新興等鬧區。當地居民直呼：「怕怕的！」總統府、行政院、立法院均在中潛勢區。地調所和學者都強調，高潛勢區房子無立即危害，不須恐慌。

© 由 蘋果日報 提供 台北市的市中心有多處土壤液化高潛勢區，尤其是從民族東西路到南京東西路、復興… 地調所官員說，台灣人口集中在沖積平原區，土層鬆軟，易在強震後發生土壤液化，造成房屋傾倒等災害。該所依地質鑽探和地下水位資料，分析在震度5到6級強震後，各地可能發生土壤液化輕重程度，繪製成潛勢圖。此次公布地區包括台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等8縣市。土壤液化潛勢分為低、中、高三級，分別以綠、黃、紅色呈現，綠區代表強震發生後幾乎不會有土壤液化，黃區代表可能建物地基會有輕微至中度影響，紅區則會出現明顯土壤液化，地基可能中度至嚴重影響。

今中午後可網路查詢

© 由 蘋果日報 提供 高雄都會區的土壤液化潛勢圖中，前金區、梓官及仁武工業區有較大區域的紅色高潛… 地調所今天上午開記者會說明，中午過後開放民眾網路查詢。《蘋果》昨取得資料，統計8縣市中，宜蘭和屏東的高潛勢區域較高，逾該縣總面積百分之三，大台北、高雄、台南的高潛勢區則佔約百分之一到二點多不等，新竹則大多是「綠區」，僅不到百分之零點一面積是高潛勢區。8縣市被列入高潛勢區的面積逾2.8萬公頃，其中北市中山和大同區從民族東西路到南京東西路、中山區復興北路到重慶北路區間，幾乎全是高潛勢區，另靠近河岸的大直及松山機場周遭也是；新北市三重區靠近河岸處為高潛勢區。

高雄市中心前金、新興區也出現大面積的高潛勢區。至於宜蘭縣礁溪、羅東也有多處紅區，台南的紅區則主要在沿海地帶。

民眾憂心盼輔導都更

© 由 蘋果日報 提供 高雄市的市中心有多處土壤液化高潛勢區，前金區幾乎都是紅色，新興、鹽埕區也有… 在知名建物部分，包括總統府、行政院、立法院都位於黃色的中潛勢區，台北101大樓則在中和低潛勢區之間，高雄八五大樓也在中潛勢區。根據地調所資料，國內4座核電廠均位於白色的非液化區中。住北市中山區的民眾黃小姐說，當地老舊公寓多，住家被列高潛勢區感覺很擔心，「在這裡住了十幾年，都不知道有這問題！」宜蘭民眾林昱翔說，就算房子不在高潛勢區，但知道宜蘭有這麼多可能土壤液化區，還是覺得怕怕的。

住新北三重十多年的林先生說，政府現階段公布資訊沒有幫助，應輔導住戶都更較為實際。地調所強調，就算住家位高潛勢區也不用過度擔心，民眾可先利用自主檢查表初步檢核，若房子是九二一地震後依新修正耐震規範設計，或具有地下三層以上地下室，抑或採樁基礎的建築物等，符合其中一要件，即使土壤液化，建物受損機率也不高。中央大學應用地質研究所教授李錫堤指出，除非真有震度6級以上地震，才可能有土壤液化疑慮，若還是擔心，就委託專業技師來評估判斷。中央將補助地方政府進行高潛勢區更精密調查，若有需要，會再進行區域性或社區性的改善。另因土壤液化是地區性問題，單一建物整建效果有限，建議民眾尋求縣市政府諮詢。

各縣市政府將供諮詢

© 由 蘋果日報 提供 台南部分區域在美濃地震後發生土壤液化，泥沙溢出地表。

北市都發局長林洲民說，針對土壤液化紅色區域建物，將依據下一階段的防災都更及老屋健檢計劃，給予相關經費補貼，細節仍待研議討論。新北市工務局昨表示，對於建物有疑慮民眾可到區公所或市府諮詢，必要時另提供免費健檢。新竹市工務處副處長陳永源說，竹市土壤液化潛勢區都位於海埔新生地附近，並以農牧用地居多，無法做大型開發。宜蘭縣建設處長林國民說，該縣土壤液化區集中在高速公路以東的沖積層，而縣內高樓集中在礁溪，多數在2000年後興建，「基本上不會有太大問題。」

中彰雲嘉料年底公開

© 由 蘋果日報 提供 南市工務局說，該市這次震災災情嚴重，許多地區都因土壤液化釀災，行政院上月已口頭指示台南市擔任「改善示範區」，工務局目前已經著手制訂相關計劃書。高雄市工務局說，將調集相關資料，並與專家討論是否針對高土壤液化區進行更細部的鑽探。屏東縣城鄉發展處長張桂鳳表示，今將成立單一窗口，提供民眾有關土壤液化的諮詢服務。地調所指出，仍持續針對台中、彰化、嘉義、雲林調查，最快今年底公開。再下一階段是桃園、苗栗、南投、基隆、花東等較不易土壤液化地區，將於後年到2019年度調查。

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房市由多翻空，房價持續向下修正，正是購屋者多看、多找適合物件的下手時機，其中又以最具增值潛力的重劃區最受大家矚目。但重劃區那麼多，怎麼挑？房市專家特選出5大適合首購、換屋族的重劃區，想要撿便宜、享受完備生活機能，抑或是買一個未來，全都在這裡！

交通便利、具建設利多，似乎已成為買房的不敗法則，因此捷運沿線、重劃區等一直都是房市亮點，特別是重劃區，近年更是成了房市新寵兒。不過從2013年底，房市由多轉空，房價漲幅已趨緩。

東森房屋統針對全台都會區具代表性的重劃區進行房價調查，發現大部分重劃區房價都有下修趨勢，其中又以桃園青埔下修幅度最大，達10.61%，接下來為新莊頭前7.21%、台北市內湖五期7.03%。

慎選可撿到便宜

天時地利不動產總經理張欣民指出，只要慎選，相對蛋黃區，重劃區購屋門檻較低，他以價格下修最多、生活機能完善、增值潛力高做為3項指標，推薦適合首購、換屋族群可多留心的重劃區。

張欣民表示，以下修幅度來說，可考慮頭前重劃區，生活機能皆已完善，不過單價、總價仍偏高，較適合換屋族。生活機能以北大特區、林口新市鎮、台中五期為首選，生活機能漸趨完善，價格也相對親民。增值潛力則為高雄農16，高雄市政府將此視為副都心，生活機能完整，未來再加上捷運加持，具備雄厚增值實力。

新北市頭前下修幅度最大

頭前重劃區位於新北市新莊區東北方，東以福前街為界，西臨思源路，北抵新北大道，南側為幸福東路和幸福路商圈相鄰，總面積近50公頃，區內以住宅區為主，大樓住宅林立，並有4處公園綠地；周邊則有機場捷運線、捷運環狀線環繞。

東森房屋科達總經理賴建程表示，頭前大致分為小型2房、大型2房、3房及4房4個產品帶。

以過去3個月內的成交價為例：2房屋型1坪約在44萬到45萬元；3房約43萬至44萬元；4房則落在40萬至44萬元，熱門交易總價帶在2,000萬到2,200萬元。

賴建程指出，以2房31坪的物件來說，加車位總價落在1,600萬元左右，購屋門檻相對林口、三峽來的高，因此頭前的首購族不多，主要以換屋族群為主，多偏好3房、屋齡2到4年左右，總價落在2,000萬到2,400萬元的產品。

他指出，頭前因購屋門檻高，屋主實力相對來說都不錯，價格不會崩盤，但已小幅下修。3房物件從每坪48萬下修至43萬元；2房產品則因族群多為「企業主為兒女置產」，屬於有感下修，從每坪52萬元，下修到44萬元。

他還透露，想前往頭前購屋的人，可找當地深耕多年的房仲詢問「地主保留戶」，可撿到便宜。據悉去年底，已賣出多戶單坪38萬至39萬元的地主保留戶。

頭前周邊區段行情

新北市北大特區生活機能完善

北大特區東起佳園路3段、西至國慶路，以大義路為界，分為樹林區和三峽區，區內採棋盤式道路規畫，占地共185公頃，其中住宅區占62公頃，是新北市重劃區裡住宅比例最高的區域。

目前重劃區內發展穩定，不僅有便利商店、家樂福、全聯、頂好，王品、星巴克、麥當勞等連鎖店相繼進駐；區內還有銀行、農會、醫院；學區則從幼稚園到大學都有，生活機能漸趨完善，再加上聯外道路已完工通車，縮短通往土城、板橋的往來時間，未來三鶯線通車後將更提高交通便捷性。

東森房屋三峽北大加盟店店長林佳佶指出，區內產品多樣，從套房到大4房皆有，主力產品為2至4房，近來受到大環境不景氣影響，平均成交單價從30萬元下修至28萬元，熱門交易總價帶在1,000萬至1,200萬元間。

林佳佶分析，北大特區購屋族群大部分從板橋、中、永和、新莊以及信義、大安區搬遷至此，以首購、換屋及退休族群為主。他說，此區首購型產品，總價約398萬至1,000萬元間，以套房至3房、屋齡5至12年的產品為主；換屋型則以4房、透天、12年內，總價落在1,250萬至3,200萬元的產品較受青睞。

台中五期機能好交通便利

台中五期重劃區東起忠明南路，西至文心路，南側以大墩一街為界，北至大墩20街，民國72年開始辦理自今已35年，區內各項生活機能已極為完善：東接勤美誠品、美術館特區，北有科博館商圈，南邊則為豐樂公園、八期好市多，西面更是以一條文心路緊近七期重劃區。

交通方面，五期因規畫得宜，台灣大道、忠明南路、精誠路、東興路、大墩路、文心路、公益路等數條重要幹道南北貫穿，可謂四通八達。此外，文心路二段上更有台中第一條捷運綠線G9站，未來勢必成為五期重要的樞紐。

東森房屋五期恩典加盟店店長劉育成表示，五期開發早，是台中生活機能最成熟、完善的重劃區，可說是台中人的購屋首選。他指出，五期釋出的案量較少，目前需求大於供給，再加上捷運綠線啟動，不只抗跌，房價更是微幅上漲。

劉育成說，此區最受歡迎的首購型產品，總價約400萬至750萬元間，格局為2至3房、18到22年的中古屋；至於換屋型產品，以40至50坪、3到4房，總價落在750萬至1300萬元的產品較受青睞。

林口新市鎮機能漸趨完善

林口新市鎮東界五股、北臨八里，南接桃園縣蘆竹、龜山，距台北市區僅20至30分鐘車程，近年更有新北影視城、行政辦公園區、outlet、知名電視台進駐等議題以及捷運機場線等利多加持，人口穩定成長、生活機能漸趨完善。

東森房屋林口台灣好運道加盟店經理李秀如說，此區分為住1、住2、住5及商業區，住1產品規畫多為70至100坪的大坪數、別墅型產品，平均成交價為30萬到35萬元；住2產品規畫較為多元，別墅、大樓皆有，平均成交單價分別為30萬到40萬元、25萬到30萬元。李秀如表示，此區社區大樓戶數少，適合喜愛寧靜的購屋客。

李秀如說，住5都為大樓型產品，以2至4房為主力；行情分為3個區段：建林段、力行段、麗林段。建林段鄰近捷運A9站，平均成交價為40萬元；力行段周邊有家樂福商圈，採買方便，生活機能完善，平均成交價為30萬到35萬元；麗林段位置較為偏遠，生活機能尚未成型，是區內價格相對較低的區域，平均成交價為22萬到28萬元。

李秀如說，此區最受歡迎的首購型產品，總價約800萬至1,200萬元間，格局為2至3房、10年內的中古屋；換屋型產品則以3至5房、10年內，總價落在1,200萬至2,500萬元的產品較受青睞。

高雄農16增值潛力高

高雄農16特區，東邊博愛二路、西邊中華一路、南邊大順一路、北邊明誠三路，這4條大道所涵蓋的區域，總面積約66公頃，地點鄰近美術館特區與漢神巨蛋商圈，是北高雄核心地帶。

區內街廓完整、建築線退縮、生活機能完備，鄰近漢神巨蛋購物廣場、明誠商圈、近捷運凹子底站，以及14條暢達的道路，未來則有捷運輕軌C23、C24站規畫；學區則有三所國中小學，包含明星學區龍華國小，可以說是高雄的信義計畫區。

東森房屋農16高美加盟店店長張明仁說，目前區內族群多為科技新貴、公務人員、法官、企業老闆為主，行情以首排、面森林公園周邊的神農路、富農路、南屏路的豪宅區最高，指標建案為「龍中27」（原案名京城帝寶），開價從60萬元起跳。

張明仁指出，農16房價具備支撐，目前房價下修不大。此區首購型產品，以10年內、3房加平車的中古屋，總價約850萬元至1,000萬元間為主；至於換屋型產品，以2房加上平面車位，或4房（含以上）加平面車位，屋齡5年內、總價落在650萬元到800萬元或1,350萬至2,350萬元的產品較受青睞。

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好房網News記者賈蓉／整理報導

土壤液化讓人心驚膽顫，但是新北市新莊區，卻集合強震災損、大雨淹水、土石流等3大災害於一身，根據內政部災害防救計畫試算，新莊不但是強震災損的前3名，更將是淹水、土石流的重災區。

天災防不勝防，居安思危不可少！根據2011年內政部災害防救深耕計畫試算，倘若出現5級以上強震，新北市三重、板橋、新莊，將成為災情最為慘重的區域，倒塌樓房、傷亡人數都較其他區域多出一截。 值得注意的是，除了地震災損慘重之外，新莊、板橋在豪雨淹水試算中，再次擠進危險排行榜之中，當豪雨來襲時，都會出現嚴重的積水問題，淹水程度分居新北市冠亞軍，其次為土城區、淡水區。 調查同時指出，位於下新莊的丹鳳里、雙鳳里，又因位於林口台地旁，容易被土石流、地滑災害影響；泰山區的大科里、明志里，同樣屬於土石流潛勢高度風險區。 不過調查提醒，天然災害與地形、人口分布、產業結構密不可分，例如板橋有三鐵共構，金山、石門、萬里會受到核電廠影響，都是救災時的重大變因。

新北市豪雨測試，新莊、板橋、土城是重災區。 （翻攝自深耕計畫2011）

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禁建達四十六年的台北市社子島，經過兩天投票，昨晚統計投票率三成五，四個方案中，「生態社子島」開發方案以近六成支持率勝出。

台北市長柯文哲昨到現場了解投票情形時，媒體問他未來是否會以投票結果當成開發的方案？柯文哲說，應該說是方向不是方案，市府總是要有一個版本送給環評或都委會。

社子島專案辦公室執行長易立民指出，北市府接下來會先將「生態社子島」方案，提送都市委員會，取得共識後，都市計畫案的主要計畫與防洪計畫今年以前送中央；待中央同意後，即啟動環評作業，獲得環評委員同意後，就可進行區段徵收。

北市府舉行社子島開發i-Voting，共推出四個方案，分別是「運河社子島」、「生態社子島」、「咱ㄟ社子島」及「不開發」，讓社子島一萬四千名居民對開發方向表態。兩天共有五○九一人投票，投票率三成五。

投票結果，生態社子島共得三○三二票，占百分之五十九點五六，運河社子島百分之廿六點二一，咱ㄟ社子島與不開發各為百分之十二點一二。

柯文哲之前在說明會中表示，三個方案中「運河社子島」看起來很炫，但他覺得「驚驚」；「咱ㄟ社子島」是讓在地民眾自己溝通他們想要的方案，但就以往都更先例，他覺得太困難了。

「生態社子島」則是在堤防線不後退前提下，尋求最大開發面積，是他最支持的方案。

副市長林欽榮說，社子島在民國五十九年被劃為洪氾區，經過兩天公投，居民有近六成共識，是歷史的一刻，對後續作業有實質意義。

林欽榮說，之後將擴增社子島專案辦公室，包含水利處、環保局、工務局都會進駐，仍會繼續協助居民接水接電；居民關心的土壤液化問題，也會要求工務局進一步分析；i-Voting意見不是方案的定稿，容積率、空間布局都要再溝通討論。

至於是否依居民希望調高容積率？林欽榮說，現在還不能回答，但市府會在合乎法令下，再與居民溝通。

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政治中心／綜合報導

社子島開發案明後天將舉行i-Voting，居民因不滿台北市長柯文哲的處理態度，揚言發動罷投，柯文哲今（26）在臉書發表柔性勸說，呼籲社子島居民應相信市府的誠意，一同為了更好的未來努力。

柯文哲日前在市政會議上指出，社子島爭議反映出「不負責任的政府、不守法的國民」等問題，惹怒居民認為他口出狂言，並未體察實際情況。富州里長李賜福表示，當初社子島合法房屋幾乎倒光後才有禁建條款，導致居民只能自行蓋屋，痛批柯文哲只會噴口水侮辱，政策還是原地踏步，呼籲居民不要投票。

對此柯文哲今早也在臉書發布貼文澄清，強調非常明白居民的不安，但「拜託大家相信北市府真的有誠意解決」。他說明，這次的投票是為了確定居民想法，確定市府下一步的處理方向，並承諾會在合法範圍內放寬認定、提高補償，給社子島一個更好的未來。

柯文哲臉書全文

社子島已經禁建46年，上任後，我帶領局處首長到社子島舉辦戶外說明會，也在去年底到社子島夜宿一晚，透過不斷和居民對話，了解社子島的問題，以及居民的心聲。

社子島解禁開發投票即將於2月27、28日舉辦，上周日，我前往社子島向當地居民說明，這次投票是確定處理方向，讓市府知道下一步該怎麼走。我也承諾，北市府將會放寬認定、提高補償，但要在合法的範圍之內。

坦白說，累積了46年的問題，很難一天就解決，我明白居民的不安和疑慮，但我必須拜託大家相信這次臺北市政府真的有誠意要解決社子島的開發問題。社子島已經等了46年，如果不咬緊牙關踏出第一步，就只能繼續等待。

市府和居民的目標是一致的，都是為了更好的社子島，所以請大家2月27日、28日一定要去投票！我會在228當日再回到社子島，一同關心社子島的未來，社子島的未來，需要每一位居民的參與！

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去年內政部核發的使用執照爆量！高達9萬9429張，比前年激增8.2%，逼近10萬張關卡。房仲業者認為，供給大量釋出，恐造成多殺多的比價現象。

房地合一新制今年上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，建商趕去年底前交屋搭舊稅制，且奢侈稅解禁，交屋後今年可出售，才讓使照爆量。

太平洋房屋副總章克勤認為，這些量能的大量釋出，對重劃區等供給過大的區域，恐會造成多殺多的比價現象。

此外，使照爆量，建照量則有萎縮現象，章克勤說，在買方信心不足的市場氛圍下，建商對未來市場採取保守應對，不願大舉推案，才讓建照數量下滑。（鄭婷方／台北報導）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府本年度辦理七個地區之地籍圖重測，分別為泰山區、鶯歌區、新店區、烏來區、三芝區、瑞芳區及雙溪區，合計辦理約2萬2,418筆土地，面積超過2,424公頃。

新北市政府地政局指出，現行各地政事務所經管之地籍圖為日據時期所測繪，延續使用至今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以健全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示，本年度地籍圖重測作業刻正辦理中，目前正在進行地籍調查及戶地測量工作，請土地所有權人在接獲「地籍調查通知書」後，攜帶國民身分證、印章及通知書，依通知書指定之日期及地點到場指界。如土地所有權人無法親自到場，也可出具委託書委託他人到場或以電話聯繫承辦人員另訂期辦理。

若土地所有權人未到場或到場不指界，重測單位將依法逕行施測。故請土地所有權人務必配合重測作業到場指界，以保障自身權益。

若有其他疑問，可逕洽承辦人員詢問，電話：新北市境內1999、022960-3456分機3252。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

總統大選結束，外部干擾因素終告一段落，業者讓利意願逐步增加。據住展雜誌最新統計，北市成交價落在5字頭的建案增多，共20個新建案成交行情落到5字頭，其中文山區有六個路段最多，北投區有五個路段居次，意味著農曆年後進場看屋有機會撿到便宜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5字頭房價在台北市往往只能買到老公寓，而市中心公寓甚至還超過5字頭，不過總統大選後，在選舉干擾因素去除，加上建商冀望加速銷售速度，預售、新成屋一手市場吹起開發商讓利風，購屋族用老公寓的價格，就能買到全新的房子，正式入籍台北市。 據住展雜誌統計，目前台北市12個行政區中共有六個行政區、19個路段線上銷售中的預售、新成屋成交行情落到5字頭（含5字頭以下與廣告戶），建案數合計達20個，其中又以文山區有六個路段最多，北投區也有五個路段居次。

文山區是北市成交價5字頭建案最多的一區，尤其政大二期重劃區內每坪成交價多落在5字頭。何世昌說，政大二期是低密度重劃區，環境質感很好，屬於單純住宅區，推案有大樓、公寓、華廈，產品相當多元化，是台北市內價位最親民的重劃區，也是最適合首購族的區塊。不過區域缺點是，政大二期重劃區位置較偏、距市中心稍遠、又沒有捷運，且欠缺生活機能。

除政大二期重劃區外，何世昌指出，文山區還有萬盛街、指南路三段、福興路、忠順街一段、木柵路三段等路段，都有5字頭新建案可以挑選，但每個路段都有一些小缺點，例如福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏，若是預算有限、且不在意缺點的購屋族，可考慮從這些地方入手。

5字頭房價第二多的北投區，目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。 其中，稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏，房價一坪50多萬並不算特別便宜，不過承德路七段、中央北路三段已有新建案殺到5字頭，C／P值就相當高，比周邊新建案便宜一成以上，價格相當實惠。

何世昌分析，大同、士林區的延平北路四段、五段，一直延伸到整個社子地區，是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場，改以5字頭吸引買方青睞，社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅，與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比，社子單價僅約三分之一，缺點是環境較老舊。 南港、內湖地區共有五個路段新建案行情落在5字頭。內湖東湖路、康樂街一帶生活機能成熟，無論首購或換屋族都可考慮。安泰街一帶雖然位置更偏，卻有新建案喊出4字頭超低價，低購屋門檻就能入住台北市。