買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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〔記者何玉華／新北報導〕新北市政府辦理「變更蘆洲都市計畫第三次通盤檢討」，民眾不滿以「區段徵收」開發，組成自救會訴求比照三重區「市地重劃」，提高土地分配比例，市議員陳啟能昨天在總質詢指出，已有超過六成五的地主連署反對，要求市府暫緩徵收，朱立倫回應，不可能強迫地主，此案就「放著」，暫不處理。
城鄉局代理局長邱敬斌會後解釋，行政院民國九十一年函要求，農業區、保護區要變更為可建築用地，一律採區段徵收；區段徵收，地主可分回四十％土地，市地重劃最少分回五十五％，中央雖有考慮修法，但時程不明確，地主則希望修法後再進行。
蘆洲都市計畫自民國六十年發佈，期間辦理過兩次通盤檢討，目前蘆洲人口數已近二十萬人，超過原計畫人口數十七萬人，公共設施不敷使用，北側與南側農業區廢耕嚴重，鐵皮違章建築遍佈，因此要實施第三次通盤檢討。
由於區段徵收與市地重劃分配的權益相差甚大，居民組成「反徵收、要重劃」自救會爭取多年，目前已經有六十五．五一％的地主連署反對市府徵收；朱立倫昨天表示此案就「放著」，等於宣告這次通盤檢討將暫時擱置。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發，同時配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠，原台北縣政府於1998年公告實施「變更新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」及「變更泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)主要計畫」，且附帶條件規定應整體開發後，始得發照建築。
新莊、泰山塭仔圳地區，因原有洪水平原管制區內工廠已遷移，原計畫所劃設之工業區之安置目的已不存在，有其重新檢討之必要。另為配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」及「台灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，部分土地宜檢討調整重新定位，原計畫內容有調整之必要，故本次通盤檢調整部分公共設施及調整開發主體由公部門辦理，檢討後降低整體開發區平均重劃總負擔比例，將具開發可行性及公平性。
內政部營建署指出，「新莊、泰山(塭仔圳地區)通盤檢討」，經檢討調整後，將增進開發可行性及公平性，解決長久以來該地區無法開發之情形，將來開發後可促進該地區居住環境品質及整體都市健全發展。
都市計畫辦理情形：
一、本案經新北市都市計畫委員會2011.8.9第8次會審議通過，並准新北市政府2011.10.31北府城都字第1001538992號函送變更計畫書、圖等報請審議，本案因案情複雜，經內政部都市計畫委員會專案小組先行聽取新北市政府簡報並作成初步建議意見後，提經內政部都市計畫委員會2014.3.18第823次會審議完竣，依決議：「本案審議後計畫內容與原公開展覽草案之變更內容不一致部分...請市政府補辦公開展覽，公開展覽期間如無公民或團體提出異議則准予通過，否則再提會討論。」在案。
二、案經新北市政府依內政部都市計畫委員會上開決議舉辦再公開展覽，並經該市都市計畫委員會2014.7.3第46次會審議後，該府以2014.8.1北府城都字第1031434606號函送計畫書、圖等資料到內政部。本案因經新北市都市計畫委員會審議後修正內容繁多，故再交由原本部都市計畫委員會專案小組審議，專案小組於2014.8.21召開會議審查，因案件繁多故另訂於2014.9.19繼續審議，俟有具體初步建議意見，將儘速提本部都市計畫委員會討論決定。
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內政部營建署為鼓勵「重建」方式自辦都更，將擬定都更補助計劃補助費由現行每案補助上限450萬元提高為500萬元。而以「整建或維護」方式辦理都更，則可增加增設昇降機設備、提高建築物耐震力評估費等補助金，藉此增加民眾自辦都更的誘因。
內政部於昨（29）日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」修正草案，若是以重建方式自辦都更的案例，每案金額由原來的450萬元增加為500萬元。
而以整建、維護等方式辦理都更，依現行規定並未補助「建物耐震詳細評估費」及，但修正辦法後則可額外獲得包括建物耐震評估費的補助、增設昇降機補助費，額度最高為昇降機設備工程施作的45%，及最多每平方公尺4千元的結構補強工程補助金，補助經費佔工程經費比例，由45%提高為55%。
內政部表示希望透過提升都更補助金，吸引民眾自辦都更，藉此加強老舊建築結構的穩定性，該辦法將於近期發布施行。（鄒雯涵／綜合報導）
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
台中市文心路捷運周邊、中山醫學大學附近等重劃土地，若持有期間低於2年出售者，恐面臨補稅！財政部中區國稅局昨（25）日表示，重劃土地除農地外，視為都市土地，即使被列為短期禁建，仍須誠實報繳奢侈稅。
中區國稅局表示，目前台中市都市土地重劃區達14、15期，部分徵收土地炒作嚴重，尤其是北屯、西屯及南屯區附近。房地產業者表示，重劃及區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情很有殺傷力。
中區國稅局局長阮清華說，在稽徵實務上發現，上述區域內的重劃土地，即使短期無法作建築使用，因深具潛在開發價值，容易成為投機客炒作的目標，同時在重大交通建設的周邊土地，也發現確有短期頻繁買賣的情形，將要求國稅局同仁加強查核。
中區國稅局近期查獲一個案。甲君在101年2月因贈與完成移轉登記，取得台中市重劃中土地，誤以為重劃土地買賣，不在奢侈稅的課徵範圍內，在取得土地後10天，馬上與買方簽約，以1,500萬元的代價出售這筆受贈土地，同時未如實報繳奢侈稅，被國稅局補稅帶罰將近500萬元。
國稅局官員說，重劃中的都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但日後仍可出售，具有潛在開發價值及增值利益，依照財政部解釋令，若持有未滿2年出售，必須課徵奢侈稅。依據財政部解釋，凡是有明確期間禁止作建築使用，或可申請臨時建築使用的區段徵收土地，或是重劃中土地，所有權人持有期間未滿2年出售，必須按10％或15％稅率，依照出售總價課徵奢侈稅。
官員提醒，上述土地的所有權人，在奢侈稅上路之後若有短期買賣，必須依法補稅，重劃中土地在101年6月1日前出售者，只須補稅免罰；另外，在未經檢舉、稽徵機關尚未進行調查前，自動補報補繳者，也只須補稅不必加處罰鍰。
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過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。
兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。
丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。
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城鄉局︰納入評估 全案有討論空間
〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府辦理「變更板橋浮洲地區都市計畫通盤檢討」案，將徵收一○三公頃土地整體開發，初步估計拆遷六千間房屋，其中含四百餘家廠房，居民恐被迫離開家園，勞工面臨工廠搬遷及失業問題，最快一○五年底展開區段徵收作業。城鄉局表示，民眾陳情意見已納入評估，全案尚有討論空間。
城鄉局計畫審議科科長邱信智表示，此案於九十一年二月公告，當時受限政府財源困難，無法辦理區段徵收，因應時代變遷及都市發展需求重啟計畫，區內原本是非都市計畫區農地，充斥鐵皮違章建築及老舊房舍，盼整體開發改善現況。
初步估計拆遷六千間房屋
目前區內存在三大爭議點，包括大觀路一段廿八、廿九巷約七百戶，土地多半為國有財產署所有，早期居民向政府承購或租用土地蓋建物，也有人長期違法佔用，因涉及戶數龐大，民眾希望自辦都市更新或市地重劃；此外，區內「歡仔園」聚落多數為低樓層矮房舍，並坐落劉氏、楊氏等宗族三合院古厝，文史工作者認為有保存價值；另廠房及倉儲空間約四百餘家，一旦拆遷恐影響產業發展及勞工家庭生計。
從事木材業的廠商代表程田說，區內小型傳統產業居多，未來工廠該何去何從，市府沒有明確安置方案，現在經濟不景氣，土地租金又貴，以後只能關門大吉、死路一條，他批評政府官員只為私利，不管老百姓死活。
大觀路一段廿八巷居民無奈表示，她住在當地幾十年，政府說要拆房子就拆，活到這把年紀，要抗爭也沒體力，只能走一步算一步。
邱信智說，居民所提的安置、重劃或剔除計畫區等方案皆會納入考量，評估各項可行性，目前正在新北市都市計畫委員會討論評估，最快明年八月發布實施。
地政局主任秘書王聖文表示，地上物會依法補償，合法建物可全額補助，自行拆遷還能領取五成獎勵金，但八十八年六月十二日以後違章建築無法發放補償費。
經發局工業輔導科科長劉宜玲表示，市府已組成「產業用地服務團」，將協助廠房媒合土地，目前針對新店及樹林兩處公有工業區土地實施興建標準廠房的可行性評估，提供安置場域。
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〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕針對板橋浮洲地區的區段徵收案，議員希望市府朝考量當地居民對土地的情感 、文化資產保存，提高拆遷補償費用等方向思考，降低民怨。
市議員李婉鈺認為，部分居民在此落地生根數十年，市府美其名說開發為提升生活環境及都市發展，實際上驅逐居民，讓建商進來蓋豪宅賺取暴利，居民每天冒著家隨時可能被拆的風險，令人不忍。應由居民自行決定是否參與開發，希望市府傾聽居民聲音，得到圓滿結果。
市議員劉美芳表示，部分地主認為區段徵收分回土地僅四十％太少，盼改以市地重劃模式執行，至於區內既存宮廟是地方重要信仰，應劃定宗教專區保留，至於傳統三合院古厝，應循相關機制認定是否有文化保存價值，避免因都市發展犧牲舊有聚落。
市議員周勝考表示，希望市府提高地上物拆遷補償費用，讓居民得到經濟上的實質幫助，針對可能面臨搬遷的廠房，須建立媒合平台協助安置，為逐漸凋零的傳統產業找到出口，畢竟影響的勞工人數高達兩千多人，市府不能草率行事。
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內政部限縮二類謄本的調閱權限，9月15日起將禁止非相關人士調閱，此一規定引起房仲業者的反彈，房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後，經多次協調，終獲解決，未來在公示主義及符合個資法的原則下，不會將地址部分全部隱藏，避免造成「房仲倒店潮」。
不動產仲介公會全聯會，號召全台上萬名房仲人員將於8月20日走上街頭，此次遊行訴求之一，也是房仲業最關切的，是二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱之規定。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的理事長林正雄，以及臺中市不動產仲介經紀商業同公會的理事長林金雄，向立委蔡錦隆陳情。蔡錦隆15日參與大台中2014不動產高峰論壇時表示，林正雄與林金雄理事長與工會數百人多方奔走向他陳情，經他協調後行政院同意，未來二類謄本將會把姓名一部分隱藏，例如蔡XX，林XX，在地址的部分全部揭露，避免造成仲介業營業上的困難。
蔡錦隆認為，內政部限縮二類謄本的調閱權限，主要用意為避免仲介或建商利用謄本註記的個人資料騷擾屋主或地主，然而現行法規已有「個資法」保護民眾隱私，業者如有違反將遭罰6～30萬元，且可連續開罰，加上行之有年的「不動產仲介經紀業管理條例」，政府實在不必疊床架屋，徒增困擾。
蔡錦隆說，與其對守法納稅並合法經營的業者設下限制，不如針對不合法的業者大力掃蕩，針對法令嚴格執行，回歸個資法的精神，保障人民不被騷擾以及保護合法業者的權益。
記者范姜豪／臺中報導
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