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九宗地上權案，國產局明開標

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部國有財產局招標興建出租住宅，九宗地上權標案明天開標，以鄰近北市SOGO百貨的出租住宅及北市杭州南路的學生宿舍，順利標脫的機會較大；但北市內湖的銀髮住宅，因底價接近市場行情且附近居民反對，恐影響投標意願；至於中南部的六宗標的，市場反應冷淡，可能流標。

國產局公告招標九宗地上權，其中兩宗是「公益標」，位於北市內湖的銀髮住宅，市價約十三億元，權利金底價四．二九億元，限六十歲以上，房間八至十 二坪 ，每坪租金不超過二千五百元，月租二至三萬元。位於北市杭州南路附近的學生宿舍，市價約五．九億元，權利金底價二九四四萬元，限高中職以上，房間五至 八坪 ，每坪租金不超過一千二百元，月租六千至九千六百元。

除了公益標，其餘七宗標案將開發成一般出租住宅，未限制對象及租金，其中又以位於北市SOGO百貨後面的標的最受矚目，該地面積五三八坪，市價近十四億元，權利金底價八．三七億元；台中市、台南市及高雄市各有二宗標的，且各有一宗千坪以上標案。

國產局官員表示，從最近幾場招商說明會來看，北市標案反應較熱絡；官員認為，SOGO百貨的出租住宅及北市杭州南路的學生宿舍，有機會順利標脫，其餘標案詢問度較低，如果明天無人投標，將重新檢討限定用途、權利金底價及市場需求等，再決定是否重新公告招標。

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同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民，名下還有3棟房屋想要在移民前一併處理，但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率，但是一生只能使用一次，3棟房屋應如何同時使用呢？

新竹縣稅捐局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售，如果想要全部適用自用住宅10%的優惠稅率，只要符合下列條件，縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用：

1.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。

2.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

3.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。

4.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。

5.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話(03)5518141查詢。

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年底婚嫁旺季，贈屋最節稅

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

年底結婚旺季到，父母贈房地產給子女，可達最佳節稅效益，以目前免稅贈與額及婚嫁贈與免稅額加總，夫妻可從雙方父母手中拿到1,280萬元；若贈與不動產，目前以土地公告現值加房屋評定現值計算，遠比市值來得低，因此省稅效益最大。　太平洋房屋副總經理李珠華提醒，由於國稅局原則上是以結婚的前後6個月內，認定婚嫁的贈與行為，因此相關書契與結婚證明文件，都必須要妥善保存，也就是要掌握婚期前後半年內的時效辦妥。

李珠華指出，「免稅贈與額」在去年1月23日起，已從原本的111萬元大幅調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元的免稅額大禮。

依據《遺產及贈與稅法》的規定，父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額在100萬元的限額內，免課贈與稅，而且雙親可分別計算免稅額，也就是父母可以個別贈與100萬元給子女。

此外，《遺贈稅法》第22條也規定，每人每年贈與稅免稅額是220萬元，因此當子女結婚時，父母可各自贈與220萬元（免稅贈與額）及100萬元（婚嫁贈與免稅額），都不必課徵贈與稅。

李珠華舉例，張家女兒在今年12月結婚，張家父母可在今年年底前，各自贈與220萬元及100萬元，也就是張家父母合計可贈與女兒共640萬元【（220萬元+100萬元）╳2=640萬元】的免稅贈與，所以新婚夫妻共可從父母手中獲得1,280萬元的結婚免稅額大禮。

而同樣是贈與子女，專業代書指出，贈與不動產的方式，又比贈與現金更划算。　因購屋贈與計算方式是以房屋評定現值加上土地公告現值的總額為準，目前遠比市價低得多。

假設許氏夫妻各持一半持分，以現金1,500萬元購屋贈與兒子，若土地公告現值共是800萬元，扣掉法定夫妻的基本贈與稅額共440萬元，應納贈與稅額只要36萬元【（800萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=36萬元】。

反觀許氏夫妻同樣以1,500萬元現金贈與，則應納贈與稅達106萬元較多【（1,500萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=106萬元】。

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房價M型化台中冠全台

（中央社記者林沂鋒台北14日電）永慶房仲表示，台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍，等於買1間豪宅，可換得3間同坪數的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。其次是高雄市、台北市的2.55倍與2.1倍。

永慶房仲表示，帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而 M型社會話題也再度成為社會話題。

根據永慶房仲集團的資料顯示，全台北中南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價 M型化最嚴重的區域；以今年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價新台幣96萬元，是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍。

相對而言，台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在台中買間豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。

高雄市房價 M型度則為2.55倍；新北市則為房價最平均的都市， M型度僅1.97倍。

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化，有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯社會的不公平性，希望獲得解決。

其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求。

加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市所有產品的房價欲小不易，進而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並不是想像中是全台最大。

相對於台北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房價M型化才沒持續惡化；換個角度來說，近幾年高雄的平民住宅市場，價格也慢慢從谷底翻身，落後補漲，才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。

台中市因受七期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市。李建興解析，實際上，台中房市長期以來呈現高度 M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即七期和部分重劃區飆出天價，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11萬元、12萬元之譜，就像塔外的平地。

至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，在需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，使房價水漲船高。豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面。

不過，大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。

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揹債40年還到頭髮白，年輕人願意？

政府要蓋社會住宅，並協調行庫推出四十年低利房貸，有年輕夫妻稱好，表示一旦推出就立刻買屋，但有人認為如果位置太偏僻就不會想買；更有人認為，現在年輕人未必肯為買房揹債四十年。

台東縣大武鄉加津林部落排灣族青年李志賢表示，在部隊服務十三年，因房價太貴，至今仍未買屋，如果社會住宅貸款期限達四十年，他一定馬上購屋。

高雄市廿六歲的設計人員鄭在基說，如果有這樣的住宅且地點不是很偏僻，坪數適中，他會很想買，「如果能先租後買，負擔會更輕」。

高雄市卅五歲上班族曾桂蓮一直計畫買房子，但買不下手，聽到將新建社會住宅，覺得多一個選項，但又怕這些住宅蓋得太偏僻，生活機能不足，到時候反成燙手山芋。

今年十月退伍的顏椿益，在生物科技公司當研發，月薪三萬多，與女友正計畫結婚，他說不考慮買社會住宅，「說穿了，社會住宅就是另一種國宅，國宅一直給人品質不佳的印象」。

在花蓮從事鐵道紀錄的顏妏如說，時下青年人對貸款是很陌生的，政府推動社會住宅政策立意雖佳，但最好先了解年輕人的想法，年輕人未必肯為了房子而揹債一輩子。

「貸款四十年，時間太久了！」花蓮縣吉安鄉超商店長鍾碧婷說，萬一買的人沒有活那麼長，豈不是讓下一代或讓擔保人扛債呢？

屏東縣從事製鋼業的陳文伯今年剛結婚，目前租屋，他認為低利率雖然是政府美意，但自己根本連頭期款都繳不出來，而且他也擔心社會住宅會淪為龍蛇雜處，寧願租好一點的房子。

五十四歲的台北縣民陳靜心則認為，房貸可以延長貸款時間到四十年，對年輕人而言是利多好消息，但如果讓四、五十歲的人貸款，這樣要等到八、九十歲才能還清房貸，風險太大，會衍生更多問題，應一併推出配套，才不會讓政府好意變成黑洞。

住台北市的退伍軍人董亞雄說，訂政策的官員根本沒站在老百姓的角度思考，如果三十歲買房子，一輩子都在還錢，這種壓力太大了，政府應該是想辦法讓房價回歸正常，這個政策根本治標不治本。

三十三歲的台北縣民葉沛綱說，他三年前結婚後，貸款四百萬元，分期廿年，在板橋市買了卅 三坪 的房子，月繳房貸兩萬多，但兩年前小孩出生後，雖然雙薪，但收支仍難以平衡，已經決定把房子賣了。「如果房貸可以分期四十年，會願意重新再買房子。」

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停止適用「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」，自即日生效

公布內容

查土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符類型土地之清理，業於本（99）年9月辦理公告，依地籍清理條例施行細則第26條規定，條例第32條所稱登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之定義，已含括本部原訂頒「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」受理之範疇，又該類型土地將來如屬清查遺漏未公告者，亦應依地籍清理條例施行細則第6條規定，補行公告等程序，故上開注意事項已無存在必要，應予停止適用。

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國有財產局放寬出租基地核發土地使用權同意書規定

財政部國有財產局（以下簡稱國產局）於99年12月3日發布修正「國有非公用不動產租賃作業程序」第44點，放寬公用、公益事業或政府扶植產業等承租的國有土地，發給土地使用權同意書的限制，除可促進相關產業的發展，亦可使國有土地作更有效的運用。
國產局表示，國有基地承租人為建築需要，應先向出租機關申請發給土地使用權同意書，據以申請建築執照。依修正前規定，公用、公益事業或政府扶植產業等使用國有土地，或原國營事業民營化後的公司承租民營化時未作價投資土地，如有建築需要，均受限於承租總面積在300平方公尺以下而且建築基地不得合併有其他私有或公有土地，始可取得土地使用權同意書；如不符上述規定，就無法取得，僅能承購土地後再行建築。
茲考量承租人作主管機關許可的事業使用，並非以興建區分所有建物為目的，尚不致造成承租人變為國有土地的「二地主」，為協助其事業的發展並使國有土地得以地盡其用，爰檢討現行規定。規定鬆綁後，既有助於該等事業的推動，又可使土地維持國有，並提昇運用效益，創造雙贏局面，為國產局積極活化國有資產的另一展現。
新聞稿聯絡人：黃科長聖欣
聯絡電話：（02）27718121分機1221

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臺北市內湖區康寧路三段國有土地設定地上權作銀髮住宅招標案停標

財政部國有財產局(以下簡稱國產局)臺灣北區辦事處原訂於99年12月15日開標之臺北市內湖區康寧路三段附近國有土地招標設定地上權案，該局於12月10、12日二度向當地里民說明溝通，但是里民仍對該宗土地興建銀髮住宅強烈反對，透過地方民意代表發動連署向立法委員陳情，表示倘不停標，將繼續抗爭。為避免繼續招標可能產生土地使用糾紛，影響得標人權益，為周延起見，國產局於12月14日公告停標。
國產局表示，該局規劃本案國有土地興建銀髮出租住宅，係考量目前臺灣人口結構逐年邁入高齡化社會，因該地點環境寧靜，交通便利，鄰近康寧醫院及三軍總醫院，適合興建優質之銀髮出租住宅，所以決定以設定地上權的方式，引進民間資金，興建只租不售的優質住宅，供年滿60歲以上，身體健康的長者居住使用。並要求每間房間應提供基本房間設備、交誼廳及公共使用空間，以提供長輩良好的居住品質，而且規定不可以有對外營利行為，以維持單純的住宅環境，避免變相成為養護中心等醫療院所。
該局表示，雖已向當地里民說明，本案地上權之出租住宅是提供高品質的優質住宅，服務健康的銀髮族。但里民仍憂心日後將有好幾百位老人家入住，會導致外籍看護充斥，救護車整夜進出，擔心房價會下跌，強烈反對，並與地方民意代表連署，表示如繼續辦理將要抗爭。

新聞稿聯絡人：陳技正秀慧
聯絡電話：2771-8121 分機1323

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帝寶漲價20%，公告現值創18年新高！

打房措施一波波，這個星期三，台北市要調漲土地公告現值，這個數據攸關房屋買賣的土地增值稅，也就是說如果你有房子，不賣沒事只要賣了就要繳交土增稅，而土地公告現值一旦喊漲，土增稅也會跟著漲，而地政處透露，台北市土地公告現值平均漲幅約7～8%，松山和內湖區預估會漲最多恐怕會超過1成，而帝寶豪宅初估會漲20%左右，以此來算，如果是民國96年持有一間帝寶豪宅，現在要出售，屋主要繳交的土增稅會增加大約34萬元，房仲說這是打房，不過薪水階級自住客卻感歎，這區區增加的3、40萬稅金對富豪來說不算什麼，可是對一般真的要買房自住的民眾來說，動輒多個萬把塊的稅金，就是很大的負擔。

房仲vs.屋主：「這是小套房，這是廁所、浴室。」

房仲來估價，屋主林女士想賣房換新屋。房仲vs.屋主：「賣好點價格，到時候要買的時候，買比較好。」

不過這個心願立刻被潑了盆冷水，土地公告現值星期三要調漲，換句話房子不賣沒事，只要賣了就要繳的土增稅會變貴。房仲vs.屋主：「後天要調漲，大概調漲，平均漲幅7～8％。」

林小姐的小套房位在內湖區，12坪左右開價568萬，原本土增稅是2萬2千多，如果公告現值多10%，土增稅就會超過3萬2千多，等於要多付將近1萬元。

房仲說台北市的房子，以內湖和松山區漲幅最驚人，超過2成5以上，地政處透露內湖和松山的土地公告現值，可能會超過10%漲最多，萬華和北投比較沒有變動，整體來看台北市漲幅平均約在7～8%，創下18年來新紀錄，因為從民國82年以來土地公告現值大約都是2%、3%的成長，一下子漲幅逼近1成實在罕見。

而帝寶豪宅也預估調漲2成，如果是在民國96年持有，現在要賣，屋主要繳交的土增稅會多大約34萬元，房仲說這是另一波打房措施。

屋主林女士：「投資客，反正錢多，他錢滾錢那有差，那我們這種，一個月賺幾萬元而已，你打零工的，一輩子就買一間房而已。」

一想到要增加萬把塊稅款，林女士很無奈，房仲建議把增加的稅款轉嫁到賣價，只不過這樣一來房價又抬高了，政府打房措施兩面刃，要打炒房老虎也要顧到普羅大眾的生存權，如何拿捏，考驗主管機關的施政智慧。