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新莊地價漲幅11.69%冠新北市

新北市地價總指數在內政部地政司公布的2010年9月到2011年3月的地價指數上漲5.92%，漲幅冠全國，其中又以近年最熱門的新莊區地價漲幅11.69%為最大，超過3%的行政區也有12個。
新北市政府表示，新莊區因具一高(中山高)、二快(特二號道路、東西向快速道路)、三捷(捷運環狀線、新莊線、機場捷運)交通優勢，加上副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」及國家電影文化中心設置等各項重大公共工程持續進行，成交行情持續上漲。此外，該區副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲，且特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站之預期效益，亦使沿線地價隨勢上漲。
新北市政府統計地價指數漲幅超過6%尚有雙和、新店、泰山及三重等區，這些區域的地價上漲主要來自於區域建設，尤其是交通建設改善區域的貢獻最大，此外，徵收開發也讓部分區域的環境獲得改善而讓地價上漲。新北市首善之區的板橋區地價指數上漲5.80%，以鄰近新板特區及捷運站周邊區域漲幅較為明顯，帶動該區地價上漲。
至於房市交易也是熱點的林口區地價指數上漲3.11%，新北市政府分析上漲原因在於機場捷運工程進度微幅超前、頭湖國小及佳林國中新建工程接近完工，預計2011年9月招生、此外還有位於建林段的中商36專區及捷運A9站共構案，在多項區域建設利多使本期整體地價呈現上揚趨勢。

MyGoNews廖賢龍/台北報導

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日治會社或組合土地將標售

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市在日治時期以會社或組合名義登記的土地，市府地政處清查後決代為標售。即日起至 十月十三日 公告第一批四筆土地標的， 九月十三日 受理投標， 十月十四日 開標。決標或登記為國有前，權利人可向地政事務所申請登記，保障本身權益。

地政處指出，依地籍清理條例規定，土地權利內容不完整，或與現行法規不符的地籍登記，經釐清權利內容與權屬後，應重辦土地登記，未能釐清者應標售或處理。

地政處清查符合此規定的七筆土地，都位在大同區大稻埕一帶，且有其他共有人；即將標售的四筆土地，以當年度土地公告現值估算，總價值約兩千兩百七十萬元。

地政處說，標售所得價金儲存於保管款專戶，權利人十年內檢附證明文件申請發給，期滿無人領取則歸屬國庫；若經兩次標售仍未能標脫的土地則登記為國有，權利人也能於十年內檢附證明文件申請發給價金。

民眾可至市政大樓、建成地政事務所、大同區公所及永樂里辦公處等公告欄查閱標售資訊，或上 地政處網站 http://www.land.taipei.gov.tw 查詢。

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全台最大「暢貨中心」在林口國門第一站

新北市經濟發展局選定林口重劃區的精華地帶，規劃『中商36』國際購物商城開發案，包含一座全台灣最大的暢貨中心(outlet)。由於該中心面積廣大且交通方便，一旦興建完成，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳的購物去處，也將成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。
經濟發展局長江俊霆指出，林口『中商36』國際購物商城開發案總面積達6.74公頃，是林口地區少見大規模且範圍完整的公有土地，不僅鄰近中山高速公路林口雙交流道，而且臨近桃園國際機場，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。
此外，江俊霆表示，林口『中商36』國際購物商城開發案也十分靠近正在施工中的機場捷運線A9站，待2013年機場捷運線陸續通車後，北部地區的民眾亦可搭乘捷運來此購物，十分方便。
中商36國際購物商城預計於2016年開始營運，該處除了有全台最大的暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額高達67億。該招商案預計採BOT方式開發，優異的條件已受國內外民間業者多方關注。
另外林口捷運A9站位林口新市鎮南端，緊鄰高速公路林口交流道，且具有捷運機能，尤其是忠孝路至八德路中間區段，除交通便利外，中商36招商計畫、林口行政園區等重大公共建設，因此，本區段房價相對保值。
鎖定高資產族群出國、休憩、居住需求，建商紛紛於林口推出高總價的豪宅個案，挾著資金追逐房地產的強大需求，不少個案皆繳出亮麗成績單。
亞昕機構與璞園建築團隊合作推出「天地昕」個案，基地位置位商業區中心地段，距離林口成屋高價指標「扶輪公園」僅150公尺距離，步行可達。距機場捷運A9站、林口行政園區、中商36購物中心、中山高林口交流道，僅5分鐘車程，交通、生活機能皆便利。
MyGoNews行銷部/台北報導

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看DM落伍了，行動看屋正夯

內政部昨（14）日發布新一期都市地價指數，總指數繼續上漲，較上一期上漲2.94%，指數為109.05，創12年來新高，意味著房價節節高升。其中新北市新莊區較前一期上漲11.69%，居全國鄉鎮市區漲幅之冠。
內政部官員表示，新一期全國22個縣市地價指數「全部上漲」，這是自81年開始編製地價指數以來首例。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%，商業區漲2.89%，工業區上漲1.68%。
大體來說，北部地區的地價漲幅較高，中南部較低，新竹縣新一期地價指數上升4.86%，金門縣上升4.21%，台北市上升3.62%，彰化縣上升2.11%，台灣本島其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
官員解釋，都市地價指數每半年發布一次，這一期是指第36期（99年10月1日至100年3月31日），反映的是實際成交案件的地價。這次調查時間到3月底止，應該還沒能反映奢侈稅的影響。
新北市已經連續兩期蓋過台北市的光芒，上一期地價上漲6.97%，這一期再漲5.92%，累計一年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人，上一期地價漲幅就已達13.36%，這一期又再上漲11.69%，總計新莊區自97年3月31日至今，指數漲幅已達到141.97%，地價較金融海嘯發生前漲了四成。
官員指出，新莊副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲，特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站的預期效益，也使沿線地價隨勢上漲。
經濟日報／記者徐碧華／台北報導

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農民夜宿凱道：修土徵​條例！

「堅持土地正義、力抗搶水圈地！」由全台十四個地區自救會，數十個農運、社運團體發起的「七一六農民重返凱道」，兩千餘名農民和學生昨晚再度齊聚總統府前凱達格蘭大道，要求政府停止浮濫土地徵收，並呼籲行政院長吳敦義履行修改土地徵收條例的承諾。

去年 七月十七日 農民在凱道上種下「凱稻」，並給政府一二○天的時間，修改土地徵收條例。台灣農村陣線發言人蔡培慧說，民間團體在去年十一月提出「民間版土地徵收條例修正草案」，吳敦義曾承諾，會做為參考並加速修法，但進度卻遲遲落後。

晚間活動開始前，「爆米香」碰的一聲過後飄出濃濃米香，兩位師傅用來自去年夜宿後種下的「凱稻」與台中大雅徵收區的本土小麥，在凱道「爆米香」與「爆麥香」，分送給在場農民。

晚會開始，天空細雨變成滂沱大雨，農民戴著草帽坐在雨中，雨水隨著皺紋流下臉龐，土城愛綠聯盟劉麗蘭說，「去年陽光普照，以為我們的聲音會被聽見，但一年了，土地徵收仍不斷在發生，天空也為我們哭泣」。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全直指，土地徵收是最不得已的手段，現在卻變成政府對付農民的恐怖武器，助長財團假借經濟發展名義，奪走農民的土地及家園。

政大地政系主任徐世榮說，農民都很樂天善良，土地徵收卻讓他們在自己的土地上流離失所，面對不公不義的對待，「我們永不妥協。」

對於行政院長吳敦義自評「政府已做到九十五分」，廖本全怒批，從沒肯定過農業發展的政府，竟然把灣寶農民十二次北上陳情、相思寮居民的眼淚、大埔阿嬤的生命當作功績沾沾自喜。這樣的政府不僅不及格，更應被人民「死當」！

清大教授彭明輝則大膽預言，近年來世界各地大型天災不斷，糧食將在十年內面臨短缺問題。立委、官員如果個個都不懂得飲水思源，等到沒有進口米可吃，想回過頭吃台灣米時，農民早已沒有土地自給。

晚間八點過後雨勢漸小，聚集的人也愈多，連署修法的簽名行動沒有停過，農民守夜活動持續到今天上午，清晨六點半農民將在第一道陽光照向凱道時曬稻穀，舉辦祭拜五穀神農大帝活動，要求政府實現去年答應的承諾。

中國時報【侯俐安、游婉琪／台北報導】

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看DM落伍了，行動看屋正夯

科技進步，民眾看屋行為也快速改變，一項調查顯示，傳統的看DM、到店頭看屋已成少數，取而代之是利用網路看屋，特別是使用iPhone或iPad等行動工具查詢行情或看房子，占比已達23%，已成房地產一大主流新趨勢。

HouseFun今天公布一項「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行調查」，調查顯示傳統熱門的看屋方式已式微，包括看DM或到房仲店頭看房子均僅占15%左右，利用網路看屋則占6成以上大多數，行動看屋在近半年更是快速崛起，達23%。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，民眾熱衷行動看屋，主要是智慧型手機的普及化，尤其是iPhone和iPad浪潮席捲全球，更使得房地產買賣方式急速轉變。民眾買屋之前通常會先利用手機或iPad上網看物件，而經紀人也多以行動工具即時展示解說房子，達到更高的交易效率。

依調查數據顯示，利用行動工具買賣房子，平均成交天數比傳統看屋模式減少了7~16天，社經地位愈高的購屋者愈偏好使用行動工具購屋，平均抉擇期減少更達24天以上。

至於消費者使用行動看屋工具的情況，最常使用的是查行情，占43%、再來是物件照片31%、其他則包括生活圈商圈資訊、拖曳式地圖搜尋、貸款試算等，從民眾使用項目，也可得知看屋行為幾已都在行動工具中完成。

看準此一趨勢，房仲業者近半年多來也掀起一場「行動看屋」大作戰，如信義房屋推出進化版的「線上互動看屋服務」，除了實境看屋，還可預約線上解說；永慶房屋則推出「i 智慧行動經紀人」搶攻市場。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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都更可強拆民宅，住戶控訴「惡法」

〔自由時報記者曾韋禎／台北報導〕依現行的都市更新條例，只要八成以上的地主同意，就能以強制徵收、強制拆除的方式進行都更。都更受害者聯盟昨呼籲政府檢討相關規範，不要讓都更惡法淪為建商圈地的保障條款。

民進黨立委林淑芬、田秋堇與都更受害者聯盟的成員、士林文林苑建案的王姓住戶召開記者會，抗議都更條例內的強徵、強拆條款，讓建商擁有都更主導權，人人都有可能成為被污名化的釘子戶。

台灣都市更新公正促進協會代表李昭玫說，現行都更條例保障都更實施者可在協商不成後，向地方政府申請公權力進行強制徵收、強行代拆，這是脅迫民眾接受都更的兩把刀，已威脅到所有人的身家財產了。

李昭玫要求政府正視烽火四起的都更爭議，修法廢止強徵、強拆條款，才能讓人民的生活回歸平靜。

王姓住戶指出，文林苑建案以都更的方式進行，就只剩他家不同意，將因此面臨遭強制拆除的命運。

王先生質疑，所謂的多數同意都是製造出來的；因為在同一街廓內，還有郭元益大樓被排除在都更之外，若計入郭元益大樓，該建案根本就無法達成都更的八成面積以上地主同意的條件，且該建案所臨巷道寬度不足，也違反相關的消防法規。

王先生說，他們家在幾年前才自行更新過，何須都更？若建案排除他們家，不就達成百分之百的同意，為什麼要這麼堅持將其納入？

台北市政府都市更新處股長江中信說，台北市的做法比都更條例更嚴謹，除須達面積八成以上的地主同意，不同意戶數也得少於五戶才能強制都更；此案目前不一定會強徵、強拆，但研商會議須納入各種可能性，包括警力的規劃。

江中信強調，此案已開過五次協調會，比法定的四次還多，且高等行政法院也未採納王家的說法。

消防署災難搶救組科長陳世勳表示，若此案通過市府的審議程序，相信他們對於消防會有其他的規劃，消防署予以尊重。

林淑芬批說，都更條例看似立意良好，但主導權還是落在建商手中，讓不同意的住戶背上「釘子戶」惡名；但只要八成面積的住戶同意，就能拆除剩下的兩成住戶。她質疑，強徵、強拆條款已實質侵害人民的私有財產，有違憲之虞；政府的法規不應淪為財團掠奪人民財產的幫兇。

語到激動處，林淑芬一度哽咽指出，若政府不予重視強徵、強拆的弊病，每個人都有可能成為都更受災戶。

田秋堇質疑，馬英九總統強調要實現居住正義，但人民的私有財產都不受到保障，還有什麼居住正義？

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奢侈稅上路，大台北委售減1成

（中央社記者高照芬台北15日電）6月奢侈稅上路後，中古屋房市交易冷清許多；房仲業者發現，奢侈稅實施後，台北市及新北市各個區域的委售案量出現消長情形；總體而言，大台北地區委售案量減少了11.5%。

根據住商不動產企劃研究室統計台北市、新北市在奢侈稅前後委售案量的變化，兩區總委售案量減少11.5%。北市中正區16.86%、北投區10.78%及大安區10.73%委售案量減幅最明顯，文山、南港區等委售量增加；其中南港委售案量大增10.2%。

另外，在新北市方面，住商不動產發現新北市中古屋總委售量縮減，但林口、新莊、永和及汐止等 4區委售量增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大台北部份地區委售量增加，除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。

在台北市方面，調查發現整體委售量減少，其中中正區、北投區與大安區委售案量減幅最為明顯；徐佳馨分析，中正、大安區房市前景看好，又有學區、交通等加持，屋主相對惜售；北投因自住多，物件釋出有限。

不過同樣是台北市，仍有南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量增加，其中又以南港區增幅10.2%最高。

徐佳馨認為，南港投資客眾多，不少屋主擔心錯失先機，加上區域目前利多不少，仍有上漲空間，因而加價出脫者眾；萬華區則可能是因賣方「早賣早落袋」的心態，讓委售物件增加。

至於在新北市方面，調查顯示，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止 4區委售量增，但幅度都不超過1成。

徐佳馨認為，新北市房價低於北市，房價漲幅也不如台北市，被課奢侈稅很不划算，因此三峽、林口等區因區域推案量大，委售量略有增加。但隨著三環三線等大型建設陸續動工，也有不少賣方預期交通利多，不急於賣房。

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奢侈稅最大戶，10坪舊屋繳97.5​萬

奢侈稅六月份開徵，你知道第一個月全國最高奢侈稅的房屋在哪裡嗎？答案是彰化員林鎮，一間只有 十坪 大有三十年屋齡的老舊房子，一名從事法拍屋買賣的女子以474萬得標，轉手再以650萬賣出，申報的奢侈稅高達 97.5萬。

磚造的低矮平房，破舊的窗戶，乾枯的樹枝，還從屋頂垂下來。可別小看這毫不起眼的老舊房屋，它可是奢侈稅上路後，名列全國月排行第一名的房子，鄰居聽到都不相信。附近居民：「賣出去了，再轉賣，賣了4百多萬。」

老舊房子屋齡超過三十年，加上門口這一小塊空地，加起來才10.6坪。屋主五兄弟因為意見不合，隔壁鄰居想買下來不賣，最後申請法拍，牆璧貼上查封公文，卻乏人問津。

今年初一名從事法拍屋買賣，年僅三十多歲的女子，以474萬得標，再以650萬轉手賣出，申報的奢侈稅竟然高達97.5萬。附近居民：「不跟這戶配合，不然人家要出三百多萬，他就不賣，賣得特別貴。」

老舊房屋位在員林鎮上最熱鬧地段，附近有國小，還有榮總員林分院，又是中正路口的角間店面，機能不錯。附近 一坪 三十到四十萬，舊屋賣650萬平均 一坪 六十萬以上，高出行情，脫手淨賺176萬。神祕女子是誰？仲介公司不願透露，屋內擺放瓦斯桶和泡茶用具，之前給計程車行當運將的休息站，聽說新屋主打算開通訊行。

附近居民：「我知道要搭鐵架，有來量過，把我們趕走，不讓我們休息用。」10.6坪不夠蓋房子，充其量只能開個小店面。六月份奢侈稅開徵不動產部分，第一個月進帳135萬，破舊矮房就佔了97.5萬，高居全國第一。奢侈稅大戶不在台北，而是在彰化員林，跌破眾人眼鏡。

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