《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

「行動經紀人」取代「實體店面」

【MyGoNews 林承志/台北報導】行動工具正夯，看DM翻報紙找房子可落伍了! 一項由HouseFun傳媒中心進行的「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行為大調查」網路民調發現，6成消費者使用iPhone或iPad行動工具查詢商圈行情，輔以網路3D實景看屋確認，智慧浪潮改變買賣屋行為，「行動經紀人」將取代「實體店面」。
永慶房仲集團觀察到實體門市坪效勢微，誰掌握行動看屋的雲端app技術與資料庫，將改寫房仲新勢力。永慶房仲集團總經理廖本勝宣布，7月起永慶近600家門市將整合實體、網路及行動三大通路提供服務，同時預計年底前『永慶行動通路』將破萬。
2003年房仲業「影音宅速配」，讓消費者看屋自主權大幅提升。此次iPhone 及iPad不但掀起台灣消費者i熱潮，更加速房仲業行動看屋競爭白熱化。HouseFun好房網針對網站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，此次調查時間為2011年6月20日~6月28日，總計回收2,143份問卷。 發現傳統找房資訊管道勢微(DM看屋14%，門市看屋16%)，報紙看屋更下滑至10%以下; 反之，行動看屋快速成長至61%，後勢可期。
消費者行動看屋行為歸納為五大類型: 其中56.77%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件，並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求，此外消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

青年安心成家貸款，微幅升息

【MyGoNews 林承志/台北報導】配合中華郵政調升利率，財政部國庫署宣佈，青年安心成家貸款混和式固定利率以及機動利率兩種，都將微幅調升0.08%，以500萬元貸款，1年利息支出約增加4000元，平均每月增加333元。
財政部表示，「青年安心成家購屋優惠貸款」，其貸款計息方式是以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼計息。
中華郵政公司自2011年7月6日起調升存款利率幅度在0.01%至0.1%之間，2年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，升息0.08%。因此，「安心成家方案」也配合升息。
機動利率部分，前2年由目前之1.64%調升為1.72%，第3年起由目前之1.94%調升為2.02%；另於混合式固定利率（前2年固定利率）部分，第1年由目前之1.82%調升為1.90%，第2年由目前之1.92%調升為2%，第3年起由目前之1.94%調升為2.02%機動計息。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

吳敦義：政府不應再大量開發工業區

【MyGoNews 林承志/台北報導】行政院農地政策引發民怨，7月15、16、17一連3天皆有農民將走上街頭集會抗議。行政院長吳敦義表示，農業兼具生產、生活、生態功能，是國家重要的維生產業，政府將強化產銷預警、調節，此外，針對近期引發重大反彈的開收農地開發工業區問題，短期內不宜再大面積開發。
根據內政部統計全台現有11個開發案正在進行，面積高達5000公頃，其中農地佔535公頃，行政院要求內政部需嚴加審查此類開發案，此外，針對國內空置科學園區問題，吳敦義也要求經濟部能源局、工業局以及國科會等單位於2011年7月21日前提出通盤檢討報告。
吳敦義指出，政府不應在現有工業區尚未有效使用前，再大量開發工業區，如此不僅徒增民眾及專家質疑，也將增加政府負擔。院長說，開發工業區時，一定要考慮土地負荷、水源供給、人力應用，以及是否符合節能減碳等因素，如果引進的產業對環境造成負荷，使得優良農地減少，或徵收過程造成民怨，都應檢討改進。
內政部表示，有關重大建設計畫涉及農地徵收爭議等個案，已依院長政策裁示積極妥處，如苗栗後龍科技園區及東北角田寮洋案已處理完畢，而部分案件如新訂中部科學工業園區(后里園區)附近特定區計畫，地方政府已主動撤案，其餘尚未完成相關程序之個案，內政部將積極協調相關機關及地方政府妥適處理。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

新莊地價漲幅11.69%冠新北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市地價總指數在內政部地政司公布的2010年9月到2011年3月的地價指數上漲5.92%，漲幅冠全國，其中又以近年最熱門的新莊區地價漲幅11.69%為最大，超過3%的行政區也有12個。
新北市政府表示，新莊區因具一高(中山高)、二快(特二號道路、東西向快速道路)、三捷(捷運環狀線、新莊線、機場捷運)交通優勢，加上副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」及國家電影文化中心設置等各項重大公共工程持續進行，成交行情持續上漲。此外，該區副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲，且特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站之預期效益，亦使沿線地價隨勢上漲。
新北市政府統計地價指數漲幅超過6%尚有雙和、新店、泰山及三重等區，這些區域的地價上漲主要來自於區域建設，尤其是交通建設改善區域的貢獻最大，此外，徵收開發也讓部分區域的環境獲得改善而讓地價上漲。新北市首善之區的板橋區地價指數上漲5.80%，以鄰近新板特區及捷運站周邊區域漲幅較為明顯，帶動該區地價上漲。
至於房市交易也是熱點的林口區地價指數上漲3.11%，新北市政府分析上漲原因在於機場捷運工程進度微幅超前、頭湖國小及佳林國中新建工程接近完工，預計2011年9月招生、此外還有位於建林段的中商36專區及捷運A9站共構案，在多項區域建設利多使本期整體地價呈現上揚趨勢。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

查緝「人頭炒房」賣屋千萬罰525萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】嚇阻投機客運用人頭短買短賣，財政部賦稅署訂出奢侈稅罰款倍數標準嚴懲。若查獲投機客利用人頭規避奢侈稅，除原本的10~15%稅率 外，財政部還要加罰2.5倍的罰鍰，也就是說如果用人頭賣1000萬的房子，一旦備查獲，最多將連同稅金繳納525萬元。
財政部賦稅署公佈最新「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，其中明定若民眾逃漏奢侈稅申報，1年內被查獲1次罰款1倍稅金，2倍以上罰2倍稅金。
但 若是民眾以人頭方式逃漏奢侈稅被查獲，除要補稅外，罰金直接跳上2.5倍，如果是1年內交易的案件，稅金15%，罰款2.5倍，總稅負就高達52.5%。 若是1~2年內的案件，稅金10%，總稅負就是3.5%。若以1000萬的交易金額計算，分別要繳給財政部525萬、350萬元。
至於，如何查到人頭，財政部官員表示，國稅局會除會針對不動產轉手次數、購屋者財力與購置物件條件是否吻合，此外，財政部也會蒐集銀行貸款資金，清查申貸者身份，建立「人頭炒房可疑名單」，只要查獲就會給予重罰。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

委賣最大量！台北是南港、新北是林口

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】6月奢侈稅上路後，市場不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況頓時冷清不少，住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後台北市與新北市委售案量後發現，整體來說，兩區總委售案量減少11.5%，但就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇且賣且走。
整體委售量減少，其中以中正區、北投區與大安區的委售案量減幅最明顯，徐佳馨分析，這些區域除北投區外，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
但同樣是北市，仍有南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量增加，其中又以南港區增幅10.2%比例最高，徐佳馨則認為，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔心錯失先機，加上區域利多不少，仍有上漲空間，因而加價出脫者眾，而萬華區則可能是賣方認為房價越大不易，早賣早落袋的心態讓委售物件增加。 
相較於台北市，新北市雖然整體委售量縮，但仍有林口、新莊、永和及汐止四區委售量增，但幅度都不多於一成，徐佳馨認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算，應是包括三峽、林口等區委售增加有限的主要原因。而隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方預期房價應有空間心態較濃，也是不少賣方以拖待變的原因之一。
奢侈稅效應逐漸發酵，雖然會有不願繳奢侈稅的賣方轉售為租，讓市場委售量縮小，加上市場轉往自住與長期投資者，未來買方多會是這兩類族群，買屋更會挑剔，徐佳馨預期，未來物件銷售速度將會兩極化，優質標的自然快銷，區域賣壓大、產品力較差的標的，如不趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。

    雙北主要行政區委售增減幅

資料來源：住商不動產企劃研究室
統計日期:1000415-1000531&1000601-1000713

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

北京二手房成交銳減，經紀公司面臨「生死線」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受限購政策和宏觀信貸環境的影響，北京二手房成交量全面下降。7月份二手房成交量繼2009年以來兩年半首次低於新房，可見當前二手房成交量已經處於絕對低位。至7月12日，工作日日均成交量為308套，比6月同期相比，下降了約4%。預計整個7月份成交量大約在 7500套左右，二手房市場可能回到了2008年市場中的從屬地位。對於房地產經紀公司來說，二手房成交絕對低值，使其面臨很大的生存考驗。
據鏈家地產根據北京市仲介行業協會資料統計，6月份共有1224家仲介公司零成交，同比1月份上漲43%，增加368家，占比已達到70%左右。鏈家地產市場研究部認為，在成交量大幅萎縮的情況之下，多數經紀公司面臨低成交或者零成交情況。並且隨著當前成交持續走低，零成交公司將不斷增加。此外大約有734家的中小仲介公司連續兩個月以上沒有成交。預計7、8月份成交量仍將維持低位，仲介公司零成交現象將會繼續增加。生存重壓之下，部分經紀公司下半年必然面臨「生死考驗」。
對於其他仲介公司來說，雖沒有出現零成交的情況，但其成交也大幅縮水。據鏈家地產市場研究部統計，6月份，成交排名前5名的仲介公司整體成交量為3370套，僅為去年4月份市場火熱時前5名成交13404套的25%左右。不僅是中小公司 ，當下大仲介公司也同樣面臨生存艱難的問題，目前仲介公司成交效率低、收益少。6月份絕大多數仲介公司處於虧損狀態。
鏈家地產市場研究部認為，目前仲介公司數量為1748家，為去年至今最高。當前處於市場蛋糕越來越小，仲介公司卻不斷增加的情況，因此競爭壓力乃至生存壓力也是空前的。儘管如此，但是目前並沒有出現關門潮，主要原因是，雖然目前二手房成交驟減暫時處於市場從屬地位，但是未來市場二手房必然仍會處於市場的主體地位。其次，仲介公司經歷了2008年的市場低谷和2009年市場火熱，也曾經歷的「關店潮」和開店潮，但是從運營成本來看，關店的成本遠高於新開店成本。因此即使在當前市場低谷時期，仲介公司目前仍然堅持不關店，等待市場轉機，只是下半年調控干預仍然強烈，成交難回暖情況下，這種堅持面臨「生死考驗」。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

「樹林產業專區」年底再招商

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市經濟發展局2011年底將再度進行「樹林產業專用區」招商，希望引進資通訊、電子及半導體等新興重要策略性產業，打造成創新研發中心，預計今年底完成招商，2013年完工，為當地帶來大量就業機會。
「樹林產業專用區」所在地為原來的國軍光華營區，佔地4.6公頃，國軍徹走後，新北市政府向財政部國產局爭取，將此地規劃做為新興策略性產業的專用區，預計在今年底前完成招商。經發局表示，在招商案完成之前都可作為鄰近居民日常休憩活動使用。此外，招商案簽約後，經發局也將要求廠商把法定空間留設於基地週邊，並與相鄰之公園空間結合，兼顧民眾休閒空間需求，讓民眾擁有更好的公共空間。
，「樹林產業專用區」位於樹林鎮中正路、三多路及保安街二段間，位處臺北縣科技產業軸帶，周圍已開發多個工業區，佔地4.65公頃，區位及交通條件優良，15分鐘車程內可連接國道一號(五股交流道)、國道二號(土城交流道)及樹林火車站，另由台一號高架段可銜接新莊副都心及臺北市中心區。此外，基地距離捷運新莊線迴龍站僅1.2公里，可透過捷運新莊線三重站連接機場捷運線直達桃園國際機場。
根據信義房屋的資料顯示，樹林區房市2006年至2009年間係微幅穩定上升，2010年則大幅成長，平均總價較2009年上升141萬，漲幅達32%居新北市之冠，平均單價由2009年12.5萬元上升至14.8萬元，漲幅19%亦相當亮眼。近五年均以300-500萬元產品為主力，佔將近一半比例；然700~1000萬產品2006年至2009年間佔比在6.0%與7.7%之間徘徊，2010年則增加為13.7%，加上佔比4.1% 的1000-2000萬元與佔比1.4%的2000萬元以上產品加入市場，使得該區成交價格結構有質變的傾向，而這些高總價住宅主要集中在台北大學特定區。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

新莊上半年房市交易萎縮27.21%居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 根據新北市地政局買賣移轉件數資料統計，奢侈稅上路後，2011年6月新北市總登記件數為8,063件，較5月份月減944件負成長10.48%。中信房屋市場研究中心分析，6月份僅有轄雙和地區的中和地所買賣移轉登記件數月增206件成長19.9%，其他8間地所轄區交易量皆下滑，其中板橋、樹林及新店地所萎縮的量體及比例皆高。板橋地所月減581件負成長26.71%；樹林地所月減214 件負成長20.66%；新店地所本月減少172件下滑23.4%。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，板橋地政事務所6月縮減量體較高主因來自於5月份飆出近年來新高的月交易量2,175件，因基期墊高導致6月份出現預料中的負成長數據；但結算1~6月房市成交量的表現，中信房屋市場研究中心指出新北市今年上半年買賣移轉量為52,211件，較去年同期的58,178件下滑10.26%。目前板橋、樹林及瑞芳地所皆優於去年同期表現成長幅度分別為9.3%、7.89%及3.35。相對交易熱度不若去年同期的，則以新莊地所最為明顯萎縮27.21%；其次則為淡水(-16.99%)、汐止(-16.51%)及三重地所(-15.38%)。    
根據中信房屋最新宅指數調查，新北市民眾在奢侈稅上路後購屋意願不減反增，由上一季的55.2%增加4.4%來到59.6%；但相對於購屋意願上升民眾的購屋預算卻是由上一季的773萬元下滑5%縮減至734萬元。中信房屋張心妮分析，目前新北市各區交易熱度看來與今年的房價漲幅有正相關；但第二季開始受到奢侈稅的影響，使得購屋民眾認為議價空間可望增大，並期望價格部分有所下修，目前由於房價看回不回陷入買賣雙方拉鋸。中信房屋市場研究中心指出，下半年部分相對低價的中價位行政區會有較突出的表現，其中新莊線迴龍段與土城延伸線頂埔段周邊可望因捷運即將通車而有慶祝行情出現值得觀察。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

惜售風襲台，看屋熱情下滑超過1成

【MyGoNews林承志/綜合報導】2011年6月28日陸客自由行，不僅是目前市場上最火的話題，也是近來點燃房地產商機的關鍵，正因為如此，造成惜售狂風提前吹襲全台！6月物件供給量指數(線上委賣量)，除了新竹之外，全台6大都會區物件供給量指數，同時下滑！
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以免買屋預算大幅增加。
房價高檔適度獲利了結，避免壓縮獲利空間
從2011年1月份以來的物件供給量指數(線上委賣量)觀察，全台指數甚至6大都會區都是呈現一路上揚，唯有到了6月新出爐的數據首度逆轉向下，顯示奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響，的確讓不少屋主釋出意願快速下滑，由於目前財政部將對預售屋重課所得稅，5區國稅局將此列為重大案件處理，將打擊源頭房價高漲視為主要任務。

此外，包括淡海新市鎮開發、合宜或社會住宅等平價住宅的持續推動，抑制大台北都會區的高房價動作可見一斑，就目前地產情勢李建興分析，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於住宅效益並不明顯。
再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
鬼月忌諱交屋 點閱率呈現季節性調整
然而面對7月底將來到的鬼月，全台熱情指數又再度出現季節性調整，加上奢侈稅影響一般民眾仍期待房價下降，使得7大都會區購屋熱情同步結凍！一般來說民眾買屋習慣，交屋時間落在鬼月，不是提前交屋就是延後1個月避開鬼月，像是人口遷入較多的台北市與新北市最為明顯。

不過6月全台熱情指數與2010年的表現相較，就明顯可見7大都會區整體景氣依舊存在，包括新北市等5大都會區，熱情指數漲幅都還有2位數，顯示房市多頭格局仍未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛力的好物件。
賣方加價買家不願，買賣認知出現擴大
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上！

甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市2011年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc