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淡海新市鎮竄起，啟動捷運運輸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】總統馬英九表示要在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，為強化淡海新市鎮聯外機能、提升新市鎮土地之開發效率，並進而帶動該地區發展，交通部高速鐵路工程局現正積極辦理淡水捷運延伸線，新北市政府也已規劃捷運先導公車。
高鐵局規劃淡水捷運延伸線分為綠山線與藍海線，其中，綠山線從淡水線捷運紅樹林站採高架型式經淡金路進入淡海新市鎮後，再以平面的方式沿濱海路、沙崙路抵達淡海新市鎮新市六路，並由沙崙路與濱海路口沿台臺2乙線延伸至漁人碼頭設站，長約9.68公里，共設7站；藍海線則從淡水線淡水站全線採平面方式經中山路與淡水老街至漁人碼頭，路線長4.67公里，共設6站。
新北市政府交通局局長趙紹廉表示，目前規劃中捷運路線需提可行性研究，並依程序等行政院核定後始能接續辦理綜合規劃及環境影響評估，再經行政院核定後，即可辦理建設。淡水捷運延伸線可行性研究已於2010年6月奉行政院核定，也代表中央十分支持該項計畫；交通部高鐵局並於2010年12月開始辦理該計畫綜合規劃暨環境影響評估規劃作業，預訂於2011年12月完成，屆時將依程序提報審查。
若行政院核定後分兩期建設完成通車，第1期建設路段(綠山線及銜接至漁人碼頭路段)預定自行政院核定綜合規劃後6年即可完工通車提供新市鎮服務；第2期建設路段(捷運淡水站至漁人碼頭路段)則預定自行政院核定後11年完工通車，新北市政府交通局將致力於協調推動，以儘速完成早日提供服務。
趙紹廉說，另為培養捷運路廊的運量，新北市政府交通局並已規劃「捷運先導公車」，其路線規劃起點為淡海新市鎮，迄點至捷運紅樹林站，目前已向中央申請專案補助計畫，預計於2012年底正式營運，屆時希望大眾能多加利用，進而養成搭乘大眾運輸工具的習慣，亦可促進淡海新市鎮的發展。

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總統馬英九指示淡海土地、捷運加速開發

【MyGoNews 林承志/台北報導】實現居住正義，奢侈稅後，總統馬英九喊出增加住宅供給量，開發淡海新市鎮的口號，行政機關也動起來，除至少再開發100公頃土地以外，淡海輕軌捷運也在政院決議下加速建設進程，綠山線與藍海線將於年底前送環保署審議，其中，綠山線可望於2018年配合住宅政策通車。
淡海新市鎮面積達1756公頃，1期開發徵收446公頃，營建署已標售130公頃，僅餘30公頃尚未標售，目前暫緩標售，留做整體住宅政策使用。內政部長江宜樺表示，淡海新市鎮後期開發計畫，不僅要興建住宅，還要搭配交通建設與公共建設，引進產業，2期開發面積多大，需要多少資金，將在1~2個月內完成具體規劃。
至於，淡海輕軌捷運的部份，經費將由新市鎮開發基金投入交通及道路等基礎建設，2條輕軌捷運建設經費需118億元，其中內政部負擔60億元，主要綠山線經費為50億元。
而藍海線則由新北市與交通部負責，因此，開發時程需看新北市財務負擔狀況，其中，綠山線希望能夠在2018年完工通車，官員表示，淡海輕軌捷運全線4/5為路面輕軌電車，有助於幫助開發延宕近20年的淡海新市鎮。

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臥室風水7大禁忌，起碼要避開4項

【MyGoNews林湘慈/台北報導】居家風水中，哪一個區塊最重要？有人認為是客廳，有人說是餐廳，其實，一個家庭裡， 24小時待最久的那個區域風水最重要，這個區域應該是~臥房。一個人一天24小時裡，有6~10個小時是在外面上班(或上學)，回到家之後，在客廳看看電視，在餐廳用餐的時間，都難抵在臥室床上的睡眠時間，因此，臥房風水就必須特別留意。除了主人房間之外，孩子的臥房也必須謹慎，因此，特別彙整夫妻房、孩子房的7大風水禁忌，你可以不必全部參照，但是，房間內起碼應該有4項不要違背下列的風水禁忌。
在主臥房、夫妻房的7大風水禁忌上如下：
(1)鏡子不宜正對著床----睡房的任何一邊若有鏡子對照著，都是不利的。除可影響健康和夫妻感情外，更可影響財運、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可掛鏡子。因為這塊鏡子就像一塊「攝魂鏡」，會令該房的人情緒不安。若要在睡房內裝鏡子，最好安在較隱蔽的位置。
(2)床頭勿緊貼灶位----若睡房連貼廚房，床頭不宜安放緊貼灶頭的一方，因為廚房屬「火」，容易使人生病或精神緊張、心情暴躁。
(3)睡床忌橫樑----睡床不宜擺放在吊櫃、橫樑或燈飾之下。否則會導致頭痛、關節痛等疾病發生，或聲望受損。
(4)床頭不宜對正門口----若床頭對正大門或睡房門口，風水學上稱為「門衝」，令人睡不安寧，容易發惡夢或產生幻覺。
(5)睡房光線要柔和----若睡房的光線太強，使人容易脾氣暴躁；若光線太暗，容易產生憂鬱的情緒。
(6)床頭後忌有空隙----床頭要緊貼著牆或實物，不可有空隙，風水上稱為「靠山」。否則易令人產生幻象、悲觀情緒，嚴重者可能導致精神分裂。
(7)套房廁門常關----套房式的睡房，廁所門要常關，或用屏風遮擋。否則夫婦之間容易出現婚外情，風水上稱之為「泛水桃花」，或導致漏財。

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住宅補貼上路，首購族有好康

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年7月5日住宅補貼方案開始，由於提供的貸款利率最為優惠，預料將吸引不少首購型民眾申請，桃園以南、總價在500萬元以下的住宅易受到這類首購族歡迎，至於雙北市地區則是低總價區域的首購者較有可能獲得申請。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，以20年為期限，根據政府優惠利率及一般行庫的優惠利率進行試算：住宅補貼的220萬元利息可節省14.5萬元左右，內政部青年安心成家貸款利率會節省8萬元上下，財政部青年安心成家貸款第二案的利率可節省2~3萬元。所以，申請住宅補貼可節省利息是最優惠的方案。
蘇啟榮認為，桃園以南、總價在500萬元以下的住宅易受首購族青睞，因為先用住宅補貼方案提供的220萬元，再搭配使用財政部青年安心成家貸款第二案的額度，可使購屋壓力減輕不少。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，購屋者可善用這些貸款優惠利率方案在新北市第一環的區域選購房屋。
不過，要注意的是住宅補貼審核資格較嚴格，除每戶總收入之外，還會視平均每人收入的水準審核，蘇啟榮認為，要真能用到財政部500萬元及住宅補貼220萬元的總合720萬貸款額度者恐怕不容易，尤其是一般貸款額度在75%，購屋自備款與年收入的聯動關係會影響到資格審核。因為220萬元的貸款可追溯7月5日以前，也就是7月5日以前已購屋者在一定期限內，仍可申請住宅補貼，所以並不一定會激勵民眾在7月5日以後馬上進場購屋，但這的確是一個提供首購族群購屋的機會。

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陸客自由行刺激 旅館業將「暴發」

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年台灣房地產遭遇奢侈稅利空、自由行利多兩大衝擊，對台灣房市到底影響？高力國際表示，奢侈稅對台灣房市產生的影響為全面緊縮，而自由行則將刺激商用不動產中的店面與旅館需求量，就中、長期來看，店面與旅館行情將受到最直接的刺激而上漲。
根據高力國際針對「開徵奢侈稅及開放中國觀光客對台灣不動產市場之影響」報告，奢侈稅將造成住宅、店面、辦公室、旅館等四大類不動產供給與需求面緊縮。高力國際表示，奢侈稅的目的在於抑制投機性交易，以近期的成交數量來看，開徵奢侈稅已發揮其效果。
至於，陸客自由行則是對住宅與商辦影響較為中性，但對店面與旅館產生供給減少、需求增加的效果，因此，高力國際認為店面與旅館成交價格將因陸客自由行而上漲，至於，成交量則需看賣方是否因看好後勢而採取惜售的態度，或買方對市場看好的程度。
高力國際研究部董事李日寶表示，根據統計2011年中國旅客年度消費額達1073億元新台幣，較金融海嘯後政府為刺激國內消費所發放出的消費券總金額830億要多，推算到2013年，中國旅客年度消費額就會達到1639億元，幾乎是消費券的兩倍，2015年則會突破2000億大關。
而就觀光飯店使用率來看，2011年整體使用率即會超過80%，2013年將供不應求。李日寶表示，當使用率超過80%後，觀光飯店平均房價即有調昇的可能性，且此階段調昇皆為獲利，預估觀光飯店將成為陸客自由行受惠的大贏家。目前全台10大觀光旅館有7家位於北市、2家位於桃園、1家位於屏東縣。
至於，一般旅館的平均使用率也將在2013年達到60%，李日寶表示，有品牌及特色的旅館將率先受益。

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北市軍功路更名和平東路4段 房市「感覺」好一點

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市政府於6月28日召開市政會議通過軍功路更名為和平東路4段，並將函送市議會審議通過後，一併辦理臥龍街部分路段整編為「和平東路3段」。房地產業者表示，門牌路段變更後，房地產價值當然會增加一點，不過，現在還很難說會有多少「實質」助益，初期只會路名更改後「感覺」比較好一點罷了。
台北市政府民政局局長黃呂錦茹表示， 民國97年5月13日 就有民眾提出軍功路更名為和平東路4段，當時戶政事務所即對沿線居民進行問卷調查，以了解住戶對道路更名意願，惟經問卷結果雖同意率達60％以上惟回收比率偏低，因而暫緩道路改編作業程序。
而近來又有許多市民再次反映和平東路3段底連接之臥龍街及軍功路路名未銜接，造成覓址、消防及救災的困難，為整體區域發展考量，路名應該要有連貫性，建議改名為和平東路4段。由於橫跨信義、大安及文山等三個轄區戶所，因此由文山戶所於2011年3月統籌辦理更名問卷調查事宜，信義及大安戶所協辦。本次問卷調查共發放1,691份，回收1,422份，回收率84.09％，回收問卷中1,045份同意更名，佔73.49％。
台北市政府民政局表示，本案分屬門牌整編及道路更名二種不同的作業程序。臥龍街自和平東路3段底連接至莊敬隧道口為門牌整編範疇，將順延整編為和平東路3段門牌，並以「莊敬隧道」為分段處，至軍功路則更名為和平東路4段。依台北市道路命名作業要點規定：「本市既有道路更名，應經市政會議通過後，函請台北市議會審議。」本次於市政會議所通過「軍功路更名為和平東路4段」案，民政局將儘速函送台北市議會審議，俟通過後併同和平東路3段底連接之臥龍街至莊敬隧道口的門牌整編案一起辦理。
另民政局同時表示，本次因為門牌整編、道路更名共計影響約1, 691址2,311戶5,662人，有關鋁質門牌、國民身分證、戶口名簿及相關簿證均需更換或改註，因此戶政所(信義、大安及文山)屆時也會對門牌整編、道路更名範圍內的住戶，主動採取到里服務，免費換發鋁質門牌、國民身分證及戶口名簿改註，並提供證明讓住戶為私密資料的變更，同時發函各行政機關為資料的改註，以保障住戶的相關權益。

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台中「中央公園」國際競圖5名入圍

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台中市政府建設局2011年7月5日於長榮桂冠大飯店進行「台中中央公園新建工程委託規劃設計及監造技術服務案」國際競圖第一階段評選，有來自全世界22個國家、56件建築作品參加，競爭十分激烈，第一階段的競圖在公佈5位入圍者，第二階段競圖會在10月初選出首獎，獲得此案的優先規劃設計監造權。
副市長蕭家淇表示，「台中中央公園新建工程委託規劃設計及監造技術服務案」是全國第一個把公園作為國際競圖標的的案件，以前國內公共建築的第一個國際競圖是在84年，也是台中市政府辦的，標的就是現在的台中市政府市政大樓。他相信大家都非常期待中央公園未來會是什麼樣子，第一階段的競圖公佈5位入圍者，第二階段競圖會在10月初選出首獎，獲得此案的優先規劃設計監造權。
蕭副市長一一公布5位入圍者名單，分別是：1.編號第3，來自比利時的投標廠商Martino Tattara；2.編號第14，英國籍的投標廠商Groundlab；3.編號第25，荷蘭的投標廠商Adriaan Geuze；4.編號第47，法國的投標廠商：Catherine Mosbach；5.編號第57，美國的投標廠商：STOSS LANDSCAPE。
建設局長沐桂新表示，斥資27億餘元興建的「台中中央公園」位於水湳經貿生態園區內，基地面積約68公頃，未來興建完成後將形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園；其周邊規劃四個特色分區，(1)生態住宅社區、(2)國際經貿園區、(3)文化商業區及(4)創新研究園區；而中央公園內更將整合設置台灣塔、城市文化館及台中電影城。因此，中央公園可說是水湳經貿生態園區開發案中最重要的一環。
入圍的5組團隊將於近日參訪基地，並參與本案第二階段之競圖評比，而本案預定於2011年10月6日以此入圍團隊之規劃設計圖面、模型及簡報等評選出首獎，第一名將獲得此案的優先規劃設計監造權。
台中市政府建設局表示，4月初正式公開競圖訊息後，期間即不斷接獲各國際知名生態景觀大師、建築師和規劃設計團隊等詢問，6月30日截止收件，計收到來自歐、美、日本…等全世界 22國、58組參賽團隊作品競逐，這是國內景觀公共工程國際競圖少見激烈競爭的規劃設計賽事。
本次國際競圖評審計有來自美國哈佛景觀建築系主任Charles Waldheim、義大利綠建築大師Mario Cucinella建築師、日本建築大師山本理顯，以及台灣知名的景觀建築學者與專業人士，包括：張基義建築師、張莉欣教授、王明蘅教授等。據評審團表示，此次競圖作品的水準之高令人驚艷，咸認為入圍者的設計作品都極為傑出，未來第二階段競圖時，無論誰獲首選，都將能為台中市創造世界級的智慧型生態公園；而此案未來亦將成為水湳經貿園區的旗艦計畫，營造此區成為一具有低碳、永續發展、綠能生活的示範城市專區。

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新莊、五股、八里、汐止 新北市未來之光

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市升格直轄市，新任市場朱立倫致力於地區產業升級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提昇新北市經濟、產業結構，帶動區域發展。其中，最主要的區域包括「新北產業園區」、「新莊知識產業園區」、「台北港特定區」以及「大汐止經貿園區」。
朱立倫表示，北市內科、南軟等科技園區號稱每年產值高達數兆，實質上是來自於營運量，而新北市則是源自於產量，因此，新北市的發展性大過於北市。新北市政府也於近年積極提昇市內產業用地的使用效率，希望提供業者產業轉型與吸引新興產業進駐。
既有的土城、五股、樹林、林口、瑞芳為新北市五大編定工業區，新北市政府以積極輔導更新轉型，如五股工業區即改名為「新北產業園區」，目前以電子零組件、機械器材業與金屬製品產業為主，未來將朝研發與新興產業轉型。
其次，與新北產業園區相鄰的「新莊知識產業園區」面積也高達34公頃，除規劃有產業專用區供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用外，更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地，緊鄰新莊副都心與機場捷運線，交通建設提前動工，有利整體區域發展。
此外，以台64連接五股、新莊、板橋、雙和、新店的「台北港特定區」更是未來新北市產業發展重點區域，規劃有創意產業園區、經貿園區、娛樂專用區與海洋文化園區與住宅區，共有40公頃土地將會開放招商。
至於，未於新北市北側的「大汐止經貿園區推動計畫」則將把汐止分散的產業串連，吸引區內登記資本額破億的公司進駐，與北市科技走廊帶串連，預估4年內可吸引2300家企業投資，創造8萬人以上的就業機會，年產值更突破1兆元。
新北市政府企圖透過區域內的重大產業專區，帶動新北市整體產業與經濟發展，而未來新北市發展軸心也將由原本的板橋、雙和、新店等地，逐漸向外擴散，北市內湖、南港的園區經濟將成為未來新北市區域發展的重要參考。

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堅守！下半年購屋「三不」原則

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路1個月，6月份交易價量回穩，在置產投資意願下滑的情況下，反倒是首購族及換屋族為市場主力，根據21世紀不動產調查顯示，在奢侈稅的購屋時期，有近8成的網友，還是認為房價過高，買屋再等看看吧！21世紀不動產總經理王福連表示，在新稅制強力推波助瀾下，第3季為自住型購屋者進場時機，而有計畫下半年購屋的民眾，應堅守三不原則「不盲目、不勉強、不遠離」。
針對未來想購屋的民眾，不管是有購屋成家或者是工作地點換屋的購屋動機，近8成的網友表達高房價買不下手的無奈，而對於未來的整體房價走向「居住正義」有著深深期望，不過同時有意思的是，不到1成的民眾關心房貸利率的問題，王福連指出，這樣的調查結果，突顯出很大個問題，那就是民眾在規劃購屋計劃時，僅只關心房價高低，卻沒有考慮到通貨膨脹，商品價格普遍上揚，購買力降低的問題，而為消弭通貨膨脹預期心理，就必須調升利率維相對消費水準，但實質上造成一般民眾購屋還款的壓力，所以這部份不可輕忽，盲目下決定。

在這份調查中，有5成2的網友認為，新稅制的最大成效是抑制投資客短期投機的行為，從房市基本面觀察的出來，短期性投機的買盤，會因稅基成本增加，而形成短期交易的量縮現象，但不代表整理房價也會隨之下滑，提醒民眾千萬不要認為有撿便宜心態，勉強去購買1間不符自己所需生活條件的房子，住進去之後帶來想再轉手的麻煩!

而另外，對奢侈稅的內容了解程度，僅有1成7的民眾表示是非常清楚，換句話說，有8成3是部份了解或根本完全不了解，而其中以首購成家與換屋自住的族群佔半數以上，下半年的房市交易量的變化，目前是掌握在自住型的買方手上，最後他也提醒自住客，「區段」還是購屋最重要的條件，不要遠離有重大公共建設的區域，以確保未來居住生活品質。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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