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★奢侈稅半年入帳17億元★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部自2011年6月1日至11月30日實施特種貨物及勞務稅(奢侈稅)稅收合計17億1,822萬元；其中不動產核課1,533件，稅收10億8,653萬元，特種貨物核課1,596件，稅收6億3,060萬元，特種勞務109萬元。



財政部表示，實施奢侈稅以來，不動產的交易量呈減少趨勢：依內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，2011年6至10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86%，台北市及新北市減少比率分別為23.03%及26.55%；2個直轄市交易量下降主要原因，與一般認知投機客多集中在大台北都會區，奢侈稅施行後，投機客紛紛出場有關。



財政部表示，經分析五大都會區買賣契約單價不動產成交價的變化，以2011年8月與5月每坪單價相較，降幅最大者為台北市，達10%，其次為台中市4.77%，新北市為2.78%。8月與1月每坪單價相較，降幅最大者亦為台北市，達11.89%，其次為台中市4.84%，新北市則為3.81%。新北市價格較台北市下跌幅度較小的原因，除受惠於民眾因台北市房價較高而改於新北市置產外，可能與多項公共或交通建設開通或興建有關，例如新莊副都心、捷運蘆洲線、三環三線等重大公共建設。



有關奢侈稅條例適用疑義，截至目前為止，財政部共作成7則令函及1則公告，包含：持有期間之計算、排除條款內1戶自住房地之認定、出資者參與市地重劃取得抵費地及公告出售新購自住房地之非自願因素等。財政部進一步表示，奢侈稅對抑制短期投機炒作，促使房地產回歸合理正常的市場交易已有初步效果，併同對高額消費及勞務所課租稅，其稅課收入，將依法定預算程序用於社會福利，亦有助於衡平社會觀感、落實租稅公平。

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★2012房市調查☞「棄預售、轉成屋」★

【MyGoNews 林承志/台北報導】近期國內經濟活動趨於保守，連帶也使得民眾對於房地產未來的市況抱持悲觀。根據東森房屋不動產趨勢中心的研究，民眾對於2012年房市發展普遍看衰，雖然2012年元月可能有總統大選的選後行情，但多數人仍認為2012年整體房價將呈現些微下修的格局，雖然有23%的民眾認為房價也可能上揚，但比起59%的民眾看衰，看好2012年房地產的氣勢明顯削弱許多。



會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超指出，現階段民眾對於房地產的價格認知相當混亂，根據調查，約有接近半數的民眾都認為目前的房價或租金太高，只有將近不到兩成的民眾可以接受目前的房價水準，民眾的期待與實際的成交狀況存在明顯落差，再加上近期歐債危機影響著金融股市，因此民眾對於房地產未來發展看法也趨於保守。



受到信心不足的影響，過去被視為置產最佳標的的預售屋市場，民眾偏好也大為改變。據統計，如果在未來半年打算置產，民眾寧可選擇坪數實在、價格較低的中古屋，會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成。



投資選擇：房市、股市、定存

民眾購屋偏好的改變，也反映出民眾對於房價的敏感程度。由於預售行情屢創新高，對於一般民眾而言，現階段的高房價已經是望塵莫及，與其追高房價，倒不如實在的選擇看得見的中古屋，尤其是有便宜可撿的中古市場，或許有可能將成為目前房地產市場的主力。



研究顯示，如果民眾想要在未來半年置產，主要還是認為有「跌深反彈」的投資空間，另一方面，在問及民眾投資標的選擇，有高達37%的民眾仍然首選房地產，其次有21%會選擇股票市場，第三順位則會選擇銀行定存。

綜合以上的觀察，東森房屋認為，目前民眾對於「資產」的看法已經進入到錙銖必較的階段，換句話說，置產的實用性與報酬回饋已經是民眾最為關切的重點，而中古屋市場正好提供了上述的優勢，不僅房價選擇相對較多，民眾可趁房市谷底進場置產，就算無法獲得房地產的增值，至少也有安身立命的居住價值。



王應傑：實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事

另外針對立法院通過修法，未來不動產改實價登錄，東森房屋董事長王應傑認為，不動產實價登錄初期雖會造成習慣上的不便，但卻是健全市場的正確方向。實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事，此次是台灣從解嚴以來，房地產制度重大的改變。



王應傑指出，馬總統這次推動的修法，可說為房地產市場寫下新歷史，但2012年7月正式上路前，還有很多細部的細節尚未出爐，政府相關單位應及早宣導、教育民眾及業者，讓政策能正確的落實。但是民眾必須了解，透過實價登錄僅是查詢區段間房價參考之用，房價最終還是決定於房屋持有人，參考國外經驗，實價登錄也非是房價降價的保證票。

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★央行：實價登錄是普世作法★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行在立法院三讀通過實價登錄相關修正法案後，特別指出這是普世作法，交易實價登錄不等於實價課稅。



中央銀行指出，「不動產交易實價登錄」機制是政府於2010年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一。該措施揭示買賣雙方實際交易價格，可有效落實資訊透明，也是普世做法及原則，歐、美國家多已普遍採行，亞洲國家如日本、韓國、中國大陸、香港亦已實施。



中央銀行認為，內政部推動不動產交易實價登錄制度的好處，可使不動產市場交易資訊透明化，避免資訊不對稱，保障消費者權益。此外，根據多家銀行授信主管表示，不動產交易實價登錄有助於房屋買賣交易資訊透明，使銀行徵信資訊可靠正確，並使消費者易於取得購屋貸款。

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★立法通過！土地徵收重6大修正重點★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院三讀通過土地徵收條例修正案，規定未來土地徵收應符合公益性及必要性，避免徵收優良農地，以及被徵收之土地應按照市價給予補償等。內政部部長江宜樺指出，土地徵收新制不僅代表總統馬英九土地正義原則的具體落實，也是國家土地徵收制度的重大變革。



三讀通過的土地徵收條例修正案重點包括：(1)保護特定農業區、(2)避免徵收優良農地、(3)明列公益性及必要性審查事項、(4)政策規劃應落實民眾參與、(5)明訂安置計畫以確保民眾財產權益，以及(6)為保障區段徵收範圍內原土地所有權人繼續耕作權益，得視其需求規劃農業專用區，提供原土地所有權人繼續農業耕作使用。



內政部表示，在保護特定農業區、避免徵收優良農地方面，為避免其他具公益性及急迫性之公共建設難以進行，條文中明訂位於特定農業區之農牧用地及國營事業之優良農地，除零星夾雜難以避免者，以及國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須或經行政院核定之重大建設所需者外，將不得加以徵收。



為了回應各界對於土地徵收應具有公益性及必要性的訴求，條文中除明確規範公益性及必要性原則，更進一步明列各項徵收公益性及必要性審查事項，要求需用土地人應就公益性及必要性記載於計畫書供中央主管機關審核。



內政部表示，「申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點」，要求需用土地人於事業計畫提出前應舉行2場以上公聽會，並確實通知所有權人陳述意見，以保障其權益。修正的土地徵收條例第11條第2項進一步要求協議內容應做成書面，如未能達成協議，應記明未達成協議之理由，於申請時送交中央主管機關。



在保障人民財產權方面，條文中也增訂第34條之1，要求需用土地人對於經濟弱勢者應訂定安置計畫，其安置方式不限於安置住宅，尚有多樣選擇（如租金補貼、貸款利息補貼等）。另外，為保障私人財產權及兼顧區段徵收範圍內原土地所有權人繼續耕作權益，增訂得視原土地所有權人需求情形，規劃農業專用區，於完成都市計畫變更程序後，供原土地所有權人繼續農業耕作使用。這項規定主要就是回應大埔農民及相思寮農民的訴求，將政府解決這兩件爭議事件的做法正式法制化。



為了廣納各界的看法與見解，內政部指出，此次修正條文也將民間團體的相關訴求與建議納入，共計採納修正22條土徵條文。採納重點包括：明列土地徵收公益性及必要性之評估因素，並載明於土地徵收計畫書內供中央主管機關審核；特定農業區經行政院核定為重大建設需辦理徵收者，若有爭議應舉行聽證等；詳定徵收計畫書應記載之事項，以及中央主管機關審核時應審查事項；明定土地徵收審議會成員之專長背景，及民間委員不得少於二分之一；增列若生活情境不佳，經社工人員查訪屬實者，亦應獲得安置等。



另外，關於不動產估價師全國聯合會對於徵收補償應由估價師查估的訴求，內政部表示，徵收補償若強制交由民間機構查估，恐有訴願管轄之爭議，故仍應由地政機關查估市價並補償，且每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。內政部強調，未來地價評議委員會將增加不動產估價師的人數並借重其專長，以達成市價補償、保障人民財產權益的目標。

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★實價登錄(1)遏止炒作房價 (2)不增加課稅★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部部長江宜樺表示，不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益；未來將在兼顧個人隱私的前提下，以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調，不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當炒作哄抬房價，並不涉及現行相關稅制的改變，也不會增加課稅，造成民眾負擔。



三讀通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記30天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。



內政部指出，對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而未改正者，將處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登錄或不實登錄者，則將直接處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。



內政部表示，未來不動產交易實際價格登錄制度施行後，所登錄之不動產交易價格資訊，將以去識別化及區段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定，買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定，案例之詳細門牌、地號、建號將去除，而是以門牌區間等方式呈現，所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。



至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加，江宜樺表示，為去除民眾疑慮，通過的相關條文也明定，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，故並無立即增加相關稅賦之疑慮。



江宜樺表示，為遏止房價炒作，行政院2010年即通過「健全房屋市場方案」，其中為建立不動產交易資訊透明化制度，內政部也提出「不動產經紀業管理條例」修正草案，並經行政院於2010年9月27日函請立法院審議。另外，為完成相關配套措施，內政部也進一步研提「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，報請行政院審議中。馬總統更於2011年8月親自召開記者會，宣示捍衛「居住正義」原則。



江宜樺說，在立法通過後，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。

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★前景黯淡！ 民眾「購屋目標總價」再下修★

【MyGoNews 林承志/台北報導】受政府開徵奢侈稅、實價課稅政策以及央行擴大信用管制區等政策箝制，加上股市大跌及歐債風暴襲擊，連帶衝擊國內消費者的購屋信心，為洞悉買方的期待房價，「好房網」針對網路上逾十萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況作出分析數據，從「買方搜屋目標價」調查顯示，目前全台民眾「購屋目標總價」已下修至773萬元，雙北市也同步呈現購屋目標總價下修的情況。



自政府2011年2月正式宣佈奢侈稅(正式名稱：特種貨物及勞務稅條例)政策後，當月市場即出現一波等著進場撿便宜的購屋族，全台平均買方搜屋目標僅737萬，創下2011年(1~11月)以來新低的記錄，但仍不敵市場的交易熱潮，3月份全台買方目標價立即彈跳至818萬，硬是擠出81萬，追價動能十足。



從政經合一的台北市住宅來看，該區域向來是全台房市熱點，6月1日正式上路的奢侈稅，究竟對購屋族群造成何種效應？好房傳媒中心經理李建興表示，11月份的全台平均的買方搜屋目標價773萬，相較於奢侈稅開徵前的5月來看，足足掉了42萬，此波「看跌效應」促使買方詢價更趨保守，以11月的台北市搜屋目標價1613萬，相較於同年5月的1700萬，硬是下修87萬，顯見政府祭出奢侈稅重罰，短期對國內房市的確收到立竿見影之效。



李建興指出，儘管受到股市大跌、企業無薪假等，諸多利空因素襲擊，動搖國內投資人信心，但綜觀下半年度的房市似有逐漸增溫跡象，雙北地區買方追價意願悄悄上揚。

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★立院三讀 不動產交易改實價登錄 30日內須申報 民怨：知道價格也買不起★

【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」



立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。

民眾可查詢區段房價

另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。

內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。

內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。

新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。

建商：有助健全房市

為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。

興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。

但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」

「沒實價課稅是妥協」

玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」

中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。

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★如何辦理拋棄繼承-拋棄繼承聲請書篇★

文件格式取得方式：

1、親洽法院購買一份新台幣10元整

2、網路下載：

　民事聲請狀（聲請拋棄繼承准予備查事)

 http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-02.asp

文件書寫方式：

一、聲請人：

　欲辦理拋棄繼承人之相關資料(P1)

1.如果很多人要辦理，建議彙整後依序列名書寫，一起辦理省錢省工。

2.如有未成人欲辦理拋棄繼承者，需其後列出該法定代理人資料。

3.如果繼承人為胎兒,也須註明媽媽姓名懷胎己月，並其後也須列出法定代理人資料：

二、備查事敘述 (P2)

1.在網路下載版內已經先寫好陳述，當事人只需針對□和○填寫即可。

2.具狀人：我的寫法是把聲請人都列出來(都要簽名和蓋章(需用開印鑑證明那個)

3.撰狀人：我直接刪掉,因為我想我不是找代書辦理書寫,這是出自本人大作,所以乎略。

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★旅居海外繼承人拋棄繼承證明文件，經我國駐外機構簽證，免附印鑑證明 ★

【公布日期文號】

內政部六十九年十二月三十一日台（六九）內地字第六二二○一號函 

【要旨】

旅居海外繼承人拋棄繼承證明文件，經我國駐外機構簽證，免附印鑑證明

【內容】

一、按申請登記時所檢附之印鑑證明書，旨在證明行為人之意思表示為真實，本案繼承人等之拋棄繼承權有關文件，既經我國駐外機構簽證確保繼承人等親筆簽署無訛，已足證明其意思表示之真實，自無須再行檢附印鑑證明。

二、中華民國駐新加坡商務代表團為我國駐新加坡之駐外機關。

★老產值+新改變 工業區翻新正流行★

全球經濟是靠著老工業區一步一腳印創造的，隨著時代進步，這些老工業區開始進行「舊區翻新」再造工程，倫敦、蘇黎世、巴塞隆納、橫濱、匹茲堡、魯爾、伯明罕都有成功案例。在台灣，老工業區翻新計畫正在「大汐止經貿園區」展開中。

全球城市發展正在進行兩大轉型，第一是「城市擴大」，第二是「都市翻新」，在英國倫敦、伯明罕、瑞士蘇黎世、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城，頻頻出現「城市再造、工業區轉型」成功案例，把原本的「黑手之鄉」極力打造蛻變成新興增值城鎮。這個趨勢，台灣也正進行中，而北部重點「都市翻新」區域，就是總統馬英九指示地方政府積極推動的「大汐止經貿園區」，新北市長朱立倫也表示：「大汐止經貿園區的規劃與規格將超越內科、南軟。」

北部產業新聚落 朱立倫全程主導

根據工業局台灣產業發展計畫，工業區重鎮集中在新竹以北。除了政府力挺兩兆雙星─DRAM、TFT-LCD，讓「雙D」產業聚落集中竹科、中科之外，隨著結構變遷，台北市內湖科學園區（大內科計畫），及南港軟體園區、生技園區（大南港計畫）開始接棒科技產業聚落，在軟體、雲端、3C應用、生技領域找到著力點，並已展現爆發力，這個趨勢一直向上延伸，當內科、南軟的產業發展需求趨近飽和之際，中央已經把產業軸帶延伸到汐止的「大汐止經貿園區」，成為北台灣開始發光的產業領航新聚落。

整個北部產業新聚落的發展，與新北市長朱立倫有著很微妙的關連，在政府資源開始關注下，朱立倫從桃園開始一路向北推動新產業發展空間，形成三大區塊：

（一）在朱立倫任桃園縣長時代，率先喊出桃園航空城+台北港的再開發計畫。

（二）朱立倫轉戰新北市後，喊出以新北市副都心的新莊、五股傳統工業區轉型計劃。

（三）再來就是銜接內湖科學園區、南港軟體園區的大汐止經貿園區。

在政府大力奧援下，以台北科技走廊-內湖+南港+汐止的科技軸線東移計畫，比照各國的城市再造成果，遠景可期。

市場導向 是大汐科計畫成功要素

全球都在進行「老舊工業區再造計畫」，且都已經有成功案例。北台灣工業區再造計畫中，整個區域綿密的路網包覆，交通條件差異小，重點即在政策面投入的配套措施，新北市長朱立倫於是指示，要仿效內科模式，推動成立「大汐止經貿園區」，為產業聚落零散的汐止注入強心針。

在內科被定位為台北矽谷，二○○七年產值已達二點七兆元，超越竹科。南軟為數位軟體園區，二○一○年產值達二○○七億元。汐科且要結合內科、南軟，成為東延科技走廊，並鼎足而三，產業選擇及定位至為關鍵。

而汐科現有 一百二十一萬平方公尺 可使用基地，目前使用率僅二成，可利用面積，大於內科、南軟已建廠面積，廣大的腹地為一大優勢，而且，企業在汐科設廠、設立企業總部成本遠低於內科、南軟，對於企業提升盈餘來說，設廠成本較低便是競爭利基，新北市政府大力推動的「大汐止經貿園區」，當然就成為企業主爭相逐利區域。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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