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楊家彥：QE3一定會來！小心二次衰退！

【MyGoNews 林承志/台北報導】美國次貸風暴過後，世界經濟看似走向復甦，但日本核災、歐洲債信危機、中國通膨問題，也替世界經濟復甦埋下地雷。台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，儘管世界主要經濟預測機構對於2012年世界經普遍樂觀，但各國政府過度寬鬆的貨幣政策將導致世界經濟走向二次衰退，世界景氣於近1年半將有如洗三溫暖，民眾小心資產配置。
楊家彥認為，油價的飆漲將使得世界經濟無法脫離通貨膨脹的惡夢，再加上各國經濟在經歷金融海嘯後，體質上或多或少皆有其問題尚待解決，簡直就如同沒有拆掉引信的未爆彈，金融海嘯過後的今天，這引信仍持續在燃燒，「不是不爆，時候未到。」
此外，比起歐債、日本海嘯、中國經濟問題更嚴重的「美國公債」，在近期也逐漸面臨崩盤危機。雖然，美國聯準會主席柏南克宣佈如期結束QE2，並且沒有接著啟動第3輪量化寬鬆政策，但美國經濟狀況真的穩定了嗎？從全球最大債券基金公司PIMCO (Pacific Investment Management Co.) 首席經理人Bill Gross管理的旗艦基金可以看出一點端倪。
Bill Gross近期將手中所有美國公債出清，並且還持續放空。想當然爾，Gross的舉動引發了各方的高度關注，他以3個問題講出了想法與邏輯：（1）誰買了國庫券？（2）誰正在買國庫券？（3）誰將來會買國庫券？
楊家彥指出，若以公司經營角度來看，美國這家公司經營不善，赤字累累，不發債借錢無以度日，發債又怕沒人買，因此只好由聯儲局自己印鈔票買財政部發行的國債了。這就是“量化寬鬆”。量化寬鬆的目的，是除了自己印鈔票來買自己的國債（護盤）之外，更希望誘使其他散戶跟進，共襄盛舉，一同護盤。

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沒房免娶某，中國流行、台灣行不行？

【MyGoNews方暮晨/台北報導】現在的中國社會裡，有一個跟房地產有關的現象，會讓台灣年輕人很難想像，不過，這種現象卻造就了中國房地產持續的蓬勃發展，台灣如果能夠有這種氣氛出現，估計房應該會漲翻天，中國年輕人，每一個人都在省吃儉用存錢買房子，因為，他們認為「如果沒有房子，那麼不一定每個人都能和自己的愛人結婚。」
中國年輕人想結婚，但是年輕女人選對象的第一條件則是「要有房」，按照中國的傳統，單身漢要想結婚就必須是自己房子的主人，而在今天，買房子需要一大筆錢。這就迫使很多人大幅度削減開支，控制消費以增加存款。
根據中國媒體報導提供的案例，20歲的楊家河，是中國的那些為求結婚而犧牲本可以承受的舒適及其它奢侈享受的年輕人當中的一員。他生活在北京一個龐大的小區內，他的房間是一間沒有窗戶的地下室。這間房子恐怕不是為長期居住而設計的，楊和其他許多人生活的地方是一個防空設施。
在楊生活的這個地下室，有很多通道通往各個房間。楊的房間空間狹小，只夠放下一張簡易床，天花板上掛著的燈泡是唯一的光源。地下室的衛浴設備和廚房設備是公用的。當然，楊不是非得生活在這樣的條件下。顯然他能夠付得起條件更好、更有利於健康的房租。他說：「現在我在北京，我首先要做的是工作和賺錢。」
地下室的房租只占他賣手機收入的10％，他可以將更多的錢存起來。楊有2個願望：一是能買一套自己的房子，另一個願望是一個好妻子。他說：「果我沒有自己的房子，在中國就不會有哪個條件不錯的女孩願意嫁給我。」

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1200億預售量登場，建商重振旗鼓

【MyGoNews方暮晨/台北報導】7月底正式進入農曆的所謂「鬼月」，在6月正式進入奢侈稅後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，於是在鬼月前的6、7月2個月內，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體。
住展雜誌整理出2011年7月底鬼月前的市場推案狀況，即鬼月前的2個月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前2個月的1,574億元推案量減少了26％。雖然2011年有許多建案是520檔應推未推或延後推案者，但2個月內將推出1,160億元的量體，較去年鬼月前的2個月，推案量並未出現明顯減量的現象，顯示建商在經過奢侈稅3個月的沉澱後，已重振旗鼓起來。
2011年將在鬼月前推案的指標個案，超過10億元以上的指標個案有30個，總推案量為892億元，以892億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1,160億元的總推案量。
統計亦顯示，台北市的指標建案有8個，總案量202億元，新北市的指標建案有14個，總案量達466億元，桃園地區與新竹地區則各有4個，其中新竹地區再度放量出來，案量有157億元之多。
大台北區房市中，指標建案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區吉林路上的「尊勝白金苑」、北市南港區的「首善」，及新北市新莊副都心的2個百億超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第二期建案「遠雄中央公園」，都已續勢待發。

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賣房好賺！海外留學生轉行當起房仲

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國炒房團席捲全球主要房地產市場，為了應付越來越多的中國買家，現在國外很多房地產經紀公司都專門配備了會講中文的房產經紀人，用以接待中國客戶。一些法律、醫學、工程等專業背景的海外留學生，最近紛紛開始轉行做房產經紀人。
中國購買力正在席捲海外房地產市場。2011年5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153戶的公寓在兩個半小時內全部賣出。這棟將於2012年完工的公寓樓並無特別之處。銷售如此火爆的原因就是「中國投資者的介入」。這件個案的負責人像媒體表示：「個案進行到一半時，才想到向中國人銷售歐」，他用「需求簡直瘋狂」來容來自於中國的買氣，在後統計成交的名單中，中國買主占了40％。
2011年6月初，加拿大列治文市(Richmond)中心的一棟豪華公寓出售。本來計劃在一個周六開盤，但是從當周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊。最終，周六一天賣出270多戶套房。冒雨排隊的絕大多數是中國人。
在溫哥華，即使是非居民外國人，也能夠從銀行獲得最高60~65％的貸款。以一戶50萬加幣的房屋為例，簽署合同時僅需支付10％， 即5萬加幣，3個月之後再支付5萬加幣，剩下的40萬款項在交房時才需繳納。如果獲得6成的銀行貸款，交房時購房人只需補足剩餘的10萬加幣即可。並且，加拿大目前的5年期變動利率貸款的利息僅為2.3％左右。這樣的買房條件相較於中國的嚴苛，使更多的資金願意跑到國外置產。
在中國政府打房的壓力下，中國激烈的「炒房」資金直接竄流到海外，讓金髮碧眼的外國人嚇了一跳。不單單是加拿大地區，包括英國倫敦、澳洲雪梨和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地，到處可見中國投資客的身影。越來越多的海外房地產個案意識到了中國購買力的強勢「崛起」，紛紛趕赴中國進行個案推銷，或亮相大陸的各種房展會。台灣甲山林廣告在台北市南港推出的「世界明珠」個案，在一開始規劃的銷售區域中，就已經把中國買家列入其中，據悉，已經在上海等到成立據點，準備同步銷售「世界明珠」個案。台灣市場對於中國人來說，是一個更容易親近的區域，一般預料，「世界明珠」個案應該會引起很大部分中國買家的注意。

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在道路地、古蹟容積移轉這個領域公司主要幹部擁有超過9年以上豐富成功經驗。公司核心幹部具有土地登記、不動產稅務規劃，及土地開發整合多年經驗，並在道路地及古蹟容積移轉，繼承、祭祀公業等土地清理相關疑難雜症之諮詢、服務等饒富經驗。

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稅務行政救濟案件各階段應提起之期限或起訴期限不同

稅務局表示，納稅義務人對於稽徵機關核定之稅額或罰鍰處分不服，可經由復查、訴願及行政訴訟等程序進行行政救濟，但各階段應提起之期限或起訴期限不同，納稅義務人務必注意，以免權益受損。
稅務局說明，依稅捐稽徵法第35條規定，申請復查，應依規定格式寫明申請事項、事實及理由，連同證明文件，於繳款書送達後繳納期間屆滿次日起算30日內或核定稅額通知書送達後30日內，向原稅捐稽徵機關申請復查。如對復查決定不服，依訴願法第14條、第56條及第58條等相關規定，應於復查決定書送達之次日起30日內，繕具訴願書，經由原稅捐稽徵機關向訴願管轄機關提起訴願。如對訴願決定不服，依行政訴訟法第106條規定，應於訴願決定書送達後2個月之不變期間內，向高等行政法院提起行政訴訟。對高等行政法院之判決不服，依行政訴訟法第238條、第241條及第244條等相關規定，應於判決送達後20日之不變期間內，向原高等行政法院提出上訴狀，由該院送交訴訟卷宗於最高行政法院提起上訴。
納稅義務人對稅捐稽徵機關核定之稅額或罰鍰處分如有不服，應於上開限期內提起行政救濟，避免逾限而遭程序不合駁回，影響自身權益。

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建築物建造完成前，以買賣、交換或贈與方式移轉應由起造人申報繳納契稅

建築物建造完成前，以買賣、交換或贈與方式移轉應由起造人申報繳納契稅
稅捐稽徵處表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與方式移轉，不管承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，取得使用執照後，均應由使用執照所載起造人，以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為契稅申報起算日，於30日內向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。
如納稅義務人未於核發使用執照之日起60日內申報，每逾3日，加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。另納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

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現值10萬元以下之住家房屋，免徵房屋稅

稅務局表示，依房屋稅條例第15條第1項第9款的規定，住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅，但同一房屋部分面積供營業使用，仍應按其實際使用面積分別徵免房屋稅，即供營業使用的面積仍應課徵房屋稅，至於供住家使用的面積則可免徵房屋稅，而符合免徵房屋稅規定的房屋，即全部面積供住家使用，且房屋現值低於10萬元以下者，在該年度房屋稅繳納期間開始前，均會寄發通知單告知納稅義務人，自當年度起免徵房屋稅，民眾無須再行申請。

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首筆信託林地，半年後開FUN

〔自由時報記者黃美珠／芎林報導〕新竹縣芎林鄉南河山自然谷，是全國首座經「環境信託」打造中的生態教育基地。五月底，地主吳語喬、劉秀美及吳杰?把 一甲 多土地信託交給荒野保護協會規劃經營，把他們對自然的愛，永傳後世。協會也計畫，半年後全面對外開放。

昨天下午，荒野創會長徐仁修特別帶領環保署長沈世宏等人走訪自然谷，讓負責環境信託計畫的官員實地了解基地未來發展方向。

荒野表示，「環境信託」就像金錢信託，母法是民法中的信託法，實際執行則依據環保署制定的環境信託執行細則。

芎林自然谷，生態美、可攀樹

信託初期三年，自然谷 一甲 多土地的所有權人將改為荒野協會，計畫半年後，就能全面對外開放，預約付費入內體驗攀樹、從事「工作家庭」等生態活動。期滿後，只要適法性沒有問題，原來的信託狀況將持續存在，直到永遠。就算受託人有變動，主管機關也可依原來信託的初衷，指定其他符合資格者受任。

對自然的愛，3地主永傳後世

吳杰?說，他和吳語喬、劉秀美同為荒野會員，不僅熱愛大自然，生態復育的理念也接近。四年多前，三人合資六百萬，買下華龍村四鄰這塊 一甲 多的山坡地，看到了穿山甲挖的洞，找到了鼬、獾的蹤跡，聽到枝頭至少有三種貓頭鷹在高歌，也發現樹枝間翻飛的飛鼠，他們都深受感動。

三人起先只想讓這塊土地不做任何開發，透過大自然自己的力量復育，打造成環境教育基地，和更多人分享生態之美。後來擔心，百年後，各自的繼承人未必認同，才決定信託處理。

吳杰?兩度帶著媽媽來認識這塊土地，儘管媽媽仍「唔甘」這塊好美的地真的要送人，但也慢慢了解、認同兒子想把這份美好永傳後世的心意。

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關於中和市都市計畫通盤檢討由原擬定機關之認定疑義 

內政部70.6.29台內營字第二九○一四號函

按「都市計畫之通盤檢討由原擬定機關辦理」為都市計畫法第二十六條及都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二十條所明定；經查中和市都市計畫書圖均載明該都市計畫擬定機關為台北縣政府，為此，本案中和市都市計畫通盤檢討，其辦理機關仍應為台北縣政府。

( 內政部70.6.29台內營字第二九○一四號函 )

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