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打房成效，李述德：飆漲減少

（中央社記者馮昭台北1日電）奢侈稅實施滿月，財政部長李述德今天表示，房價要合理化，稅是工具之一，政府不是壓抑房市，而是打擊不正常飆漲，目前短期移轉和飆漲都減少了。
李述德上午出席「100年稅務節慶祝暨表揚大會」後，接受訪問作上述表示。
對於建商大手筆登廣告炒房，李述德表示，預售屋買賣本來就是查稅項目，但房價漲跌主因還是供需。
李述德表示，政府要打擊不正常，但不能壓抑房市，建築業是火車頭工業，每年約40萬間房屋交易，大多數是換屋或首購，2至3萬間是炒作，政府要預防的是投機炒作將泡沫越吹越大。

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看豪宅要收「帶看費」 犯法!!

【MyGoNews 林承志/台北報導】針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」一事，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能會觸犯刑法第325條的強盜罪。
黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外乎公寓大廈管理條例第36條第一款規定的「區分所有權人會議決議」；但是公寓大廈管理條例並沒有規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時，必須支付帶看費或其他名目費用，否則不予放行。
房仲業者與委賣方簽訂委賣契約，存有「委任」關係，依民法第546條第一項規定：「受任人因處理委任事務，支出之必要費用，委任人應償還之，並付自支出時起之利息。」所以管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」，依法應該向委賣的社區住戶收取才對，但賣方已經按時支付「管理費」，以分攤社區清潔或其他事務的支出，除非雙方另有約定，否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。
房仲業者為達成銷售使命，就算是百般不甘願，還是忍痛支付帶看費。其實，像管委會這種以「通行」為要脅的收費方式，已經觸犯刑法第325條強盜罪第一項的規定，「意圖為自己或第三人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處六月以上五年以下有期徒刑。」
對台北市建管處副總工程司邱英哲宣稱，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。黃鵬(言希)也痛批這種說法是「刻意誤導管委會」，他舉最高法院28年上字第 3853 號刑事判例為例，指出要旨明白寫出「以強暴、脅迫使人行無義務之事，如係使人交付財物，或藉以取得不法之利益，即應成立強盜罪名，不得論以刑法第三百零四條之罪。」管委會只要收費就是違法。

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政府將設處理增​額容積平台

經建會昨（1）日召開「加速公共建設推動小組」會議，研商容積銀行一事，會中決定由營建署設置「處理增額容積的整合平台」，以讓未來公共建設所創造的增額容積能順利挹注建設所需經費，提高建設的自償率。

經建會官員於會後表示，過去地方政府所進行的都市計畫變更，地主所增加的容積是回饋給地方政府，但未來如果是因為公共建設所增加的容積（增額容積），就必須回饋到建設計畫，這樣一來，公共建設財源可以充裕一些，自償率也會跟著提高。

營建署官員也表示，容積是土地的發展權，只有在發展權有價值的地方，才能透過增額容積挹注建設經費。

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看好後市！房仲店將多過便利商店

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅不敵陸客來台效應，根據台北市不動產仲介公會統計，6月份共有12個入會申請案，只有3家會員要求退會，至6月30日為止，台北市房仲家數共有758家，與上月相比成長10家，再創歷史新高。
同時，全台不動產經紀業備查家數與僱用人數也雙雙再創新高，內政部地政司資料顯示至5月底為止，全台不動產經紀業備查家數連續5個月上升，總數達5153家，較上月增加48家，與去年同期相比上揚16%；僱用人數亦達34368人，較上月增加465人，較去年同期更暴增22%。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者頗為悲觀，甚至預估房仲會倒1000家，但從6月份台北市房仲業家數不降反升，可以看出奢侈稅不敵陸客來台效應，預估下半年的會員家數可望突破800家。他同時預測，各房仲業者為打開奢侈稅帶來的房市凍結期，下半年的招募動作反而會越趨積極，加上畢業潮釋出大量新鮮人，房仲從業人數將會再往上飆。
李恆宇進一步表示，雖然奢侈稅對房仲業者的衝擊仍在，但打擊面只限於住宅市場，對於商辦和店面的影響微乎其微，各大房仲品牌在調整作業方向後，2011年的展店計畫將維持不變，房仲店頭比便利商店還多的情形還會持續。

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7成買家認為奢侈稅後「購屋沒比較輕鬆」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋針對網路會員，進行2011年第三季的購屋意向調查，在奢侈稅正式上路過後，這群潛在的買方對於後市看法中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。其中有7成的潛買客戶認為，奢侈稅並未讓他們買得更為輕鬆，但雙北市有過半的潛買，對於合宜住宅感到興趣。
奢侈稅上路後，民眾對於房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33%看漲、46%持平、21%看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48%看漲、25%持平、27%看跌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。
針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

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暖暖1字頭房價吸引建商搶推案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區要找房價1字頭房價區已經很稀少，大台北東區邊陲的基隆暖暖區成為建商重兵進駐之地，興富發、麗寶、佳陞等大型建商已在該區陸續推案，以低總價吸引年輕的購屋族群。
麗寶在暖暖區已推出的「台北大鎮」戶數高達700多戶，建案代言人繼羅志祥之後，由小S接手，主攻年輕族群的企圖明顯。佳陞建設在碇內街的土地面積有571.12坪，規劃為4棟地下3層、地上14層的住宅大樓，總戶數有121戶。興富發「豐禾」建案在源遠段825等11筆地號的土地要興建地下2層、地上13層的住宅大樓，因為區域的新建案少，所以，新建案的開價可達每坪18萬元以上。
21世紀不動產基隆暖暖加盟店長洪志雄表示，暖暖區在基隆被視為好山好水的純住宅區，1990~1996年曾經出現建商大量推案現象，2000~2006年有白天鵝建設等極少數建案推出，一直到這幾年才又有這些大型建設進入推案，屋齡10年以上的華廈每坪約在10萬元，區域主力總價在200~400萬元。
洪志雄表示，暖暖區的客源來自台北市汐止、南港、內湖等區，主要是因為要找房價1字頭的地區在台北市已經不可能，基隆客源則是看中暖暖距離台北近，約20分鐘車程可到信義及南京商圈；暖暖的道路系統因為有國道1號、東西向快速道路、北部濱海公路，所以，交通十分便捷。此外，暖暖地區的公園在基隆屬相對多的區域，對居家生活的休閒活動提供良好的空間，這也是吸引基隆其它區域換屋族會入駐的考慮因素。

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爭取主辦2013亞太城市高峰會，高雄代表團啟程赴澳

【MyGoNews林湘慈/台北報導】為加強與亞太城市的國際交流，高雄市副市長李永得率高雄代表團於2011年7月4日出發赴澳，參加將於布里斯本舉行的「2011亞太城市高峰會」。此行除了與各國進行城市交流、洽談經貿合作外，更重要的任務是爭取2013年大會主辦權。李永得表示，高雄已做好充分準備，希望成功申辦「2013亞太城市高峰會」。
亞太城市高峰會(Asian Pacific Cities Summit，簡稱APCS)，是由高雄市的姊妹市布里斯本市政府於1996年發起，每2年由布里斯本和澳洲以外的亞太城市輪流舉辦，目的在促進城市友好關係，鼓勵亞太地區地方政府、科技專家及企業人士分享資訊。由於主辦城市可主導議題，展現該城市優勢強項，或傳達某種價值理念，是行銷城市意象及發展城市商機非常重要的城市交流會議。
為提升國際能見度，同時推動高市會展觀光產業發展，市長陳菊特別責成副市長李永得，召集高雄空大、經發局、都發局、工務局、水利局、秘書處與新聞局等單位以及企業代表，組成高雄代表團參與大會，並於展場設攤宣傳高雄文化風光，全力爭取2013年APCS在高雄舉辦。李永得指出，高雄代表團已做好充分的準備，將於會展期間全力爭取大會支持，希望最後如願拿下2013年主辦權。
第8屆亞太城市高峰會將於7月6日至8日於布里斯本會展中心舉行，主題為「城市之事務」，分為「成長的城市」、「智慧及連結的城市」、與「綠色的城市」等3個子議題，探討城市發展所涉之環保、能源、經濟發展、科技產業與公私合作關係等議題，及亞太城市案例分享，預計將有超過1000人參加。大會並將於8日閉幕會上，宣布2013年APCS主辦城市競標結果。

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微風將進入信義區百貨戰場

【MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行帶來龐大商機，商仲業者表示，首波受惠的應為精華商圈內的零售店面，包括北市東區、信義計劃區、全省知名夜市商圈，店面價格已悄悄上漲。搶近信義計劃區，微風砸大錢，將以每年5億元以上租金，承租國泰人壽A3大樓商場，拿到最後一張擠身信義計劃區百貨的門票。
國泰人壽A3大樓商場原先規劃為五星級飯店，但因位置緊鄰捷運站，民眾可由地下直接進入百貨商場，佔盡地利之便，因此，包括計畫區新光三越、台北101、阪急、大業高島屋、微風均向國泰人壽積極遞出承租意向書。
市場原先認為在信義計劃區已擁有A11、A8、A9、A4的新光三越百貨最有可能搶下國壽A3承租權，但微風動作更為積極，且出價條件對國壽相當有利，因此，打動國泰集團。
據悉，微風不僅出價5億元，且預付相關設計費用，拿下租約應不成問題，近期內雙方就會對外公佈。未來微風將以精品購物中心為經營主軸，將以愛馬仕、Tiffany等知名品牌為招商對象。

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陸客商機，高雄三大商圈店面漲兩成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市三大商圈在陸客商機加持下，商圈精華地段的店面總價屢次上漲，比起2010年同期上漲一到兩成，其中，新崛江商圈投報率較三多商圈及漢神巨蛋商圈略高。
三多商圈擁有陸、海、空三棲交通優勢及經貿園區開發，投報率原本不錯，不過近幾年因投資話題炒作不斷，價金昇高讓投報率下降為3％左右，人潮多百貨公司林立的漢神巨蛋商圈投報率也大約3％，只有小西門町之稱的新堀江商圈投報率達到3%～4%。
信義房屋新崛江店長陳世昌表示，目前商圈內的黃金巷是文橫二路167巷，這個區域以賣日韓精品服飾為主，短短百來公尺店面平均地坪單價高達200萬元以上，較熱門的精華店面總價也在2500到5000萬元之間，緊臨新堀江商圈小吃攤林立的六合夜市投報率較低，主因店面土地多為國有，有些屋主只擁有地上權，店面前攤位權利金又要繳市庫，所以投報不佳，但受到陸客觀光商機影響，即使只有170多攤，有釋出物件還是立刻被搶著成交，信義房屋光是去年連同周邊地段就成交20多間。
陸客來到高雄的旅遊行程大都先到六合夜市然後再到服飾店林立的南華市場，以及新堀江購物，商圈內美侖美奐全館LED燈營造的大立精品二館，是業者近兩年大手筆花了50億專為陸客打造的精品館，旅遊行程最後會轉往西子灣再到旗津吃海鮮看海景，雖然陸客自由行每天只多五百人，分配到高雄的人數十分有限，但從近日高雄才剛成交2400萬的鑽石顯示陸客消費力真的很驚人，陳世昌認為只要總體經濟持續成長，搭配高雄各項重大建設展開，在商辦以及店租的帶動下，高雄房市仍會持續平穩上漲。
陸客自由行效應大，想要投資搶攻店面或是自行開店當老闆，可要記住開店撇步，陳世昌建議投資買店面首重地點，沿著捷運站挑選就不會太離譜，其次就是注意租金收益以及周邊行情，如果再心細點到店門口計算人潮也可以精準的找到黃金地面！

  高雄三大商圈行情一覽表

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陸客自由行啟動，解析潛力9大商圈

【MyGoNews 林承志/台北報導】來台自由行的陸客，最想看的是什麼？除了品嚐小吃、遊覽風景、還有人想來投資置產!?為了迎接陸客，台灣各地各行各業，無不磨拳擦掌；從香港經驗來看，香港在2002年開放陸客自由行後，大陸人到香港買屋的比例，從2007年的15.2%上漲到2011年的38.1%，等於是每5戶中就有2戶是大陸人；若再觀察台灣幾個陸客最常觀光的商圈發展，士林夜市商圈的租金行情，1年來漲幅為63%，為全台最高，101商圈及中山北路晶華商圈，租金漲幅都在57%，甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南台灣的六合商圈，在買賣的成交行情，漲幅都達到20%；種種證據，讓台灣的房地產業者對陸客來台自由行，抱持著樂觀正面的態度。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，所謂「人潮房價」，顧名思義是指當人潮愈多、房價就愈高的同步效應。一旦店面的成交價格被拉抬，將帶動周邊的住家行情也跟著看俏，因此人潮愈多、商圈愈熱、房價支撐力就愈穩，這是房地產市場中的供給與需求法則；在本期好房誌中，列出全台北中南9大黃金商圈，利用幾個具代表性的數據，包含店面租金上漲幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金價格、每坪房價、房價上漲幅度，來觀察當地商圈及區域的房市狀況。
根據HouseFun好房誌的統計，目前全台熱門夜市商圈的租金報酬率，以士林夜市居冠，該區平均每坪租金約介於5,000~18,000元之間，店面平均每坪售價220~500萬元，平均投報率約可達2.5%~3.8%。而若以去年同期相比，士林夜市商圈的租金漲幅也是最高，達到63%；其次則是101商圈及中山北路晶華商圈，漲幅都在57%；再從成交行情來看，除了士林夜市外，台北市區內的幾個商圈，房價漲幅都有10%以上，而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈，成交行情漲幅更高達20%。而幾個商圈的空置率，除了中山北路晶華商圈維持在0%外，其他都呈現下降趨勢。
李建興指出，香港於2003年開放「個人遊」，2004年，香港島的店面成交單價成長41.5%（150.6萬元/坪→213.1萬元/坪），成交量也成長89%(歷史新高) （4142→7833件）；從2003到2011年第1季，價格整整成長345萬、2.29倍；而2004年辦公室，香港頂級辦公室成交單價成長82.2%（53.3→97.1），成交量成長76.8%；從2003到今年第一季，價格從53.3漲到253萬，整整漲了200萬。李建興表示，香港住宅價格的飆漲主要是當初鼓勵大陸投資移民，因此從2007年以前，陸客購買住宅比例不到1成，到2011年上半年陸客購買一手房比例達38.1%，大規模外來資金的湧入帶動住宅價格飆漲。

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