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★新北市捷運環狀線陸續動工★

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前部分媒體報導捷運信義線、松山線通車後，中和線與新店線將改變現有營運模式，改以新店松山線(綠線)、淡水信義線(紅線)、中和新莊蘆洲線(橘線)、南港板橋土城線(藍線)及文山內湖線(棕線)等方式運作，引起廣泛討論。



新北市政府推動之「三環三線」則翻轉捷運路線以台北市為中心之思維，以新北市民眾旅運需求為出發點，並和多條捷運路線結合增強其轉乘功能，其中環狀線第一階段行經新北市新店、中和、板橋與新莊，將與板橋線、新店線、中和線、新莊線、機場線、萬大-中和-樹林線、安坑線、南北線等8條捷運路線串聯。



環狀線第一階段共分3個主體工程標案，發包策略考量施工困難度，CF640標與CF650標已陸續於2011年度發包施工，板新站(不含站體工程)至新北產業園區站間的CF660標施工難度較小，預計2012年發包。



新北市政府表示，配合環狀線第一階段工程施工，板橋區板新路、中和區中山路二段、景平路、板南路、台64線秀朗橋引道等路段調整或縮減車道，造成板橋中永和地區交通不便，請民眾共體時艱，在新北市與台北市的共同努力下，捷運建設能儘速完成。

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★張金鶚：管他誰選上總統，房價都會跌2~3成★

【MyGoNews 林承志/台北報導】選前政治、經濟情勢紛亂，影響房地產市場買氣，包括知名金控、房仲企業大老皆曾發表藍多綠空經濟看法。張金鶚認為，本波房市景氣衰退並非政治力得以操控，房價不合理現象有賴未來緩跌調整，無論誰當選，未來2~3年房價皆會下跌，幅度約有2~3成。



張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市的可能影響。對外界盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌的說法，非常不當，明顯為政治操作。



事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治的常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。



當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府將會進行調整。另外，從過去歷史經驗來看，不論從景氣循環、選後行情、或金融風險控管角度，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能發展。房市經過2、3年房價跌個2、3成是很合理且可能的結果，民眾可用正常心態看這次選舉與房市關係。



同時，張金鶚也出書「張金鶚的都市更新九堂課」，並舉行新書發表會。他表示，本書是透過他自身整合住家周邊鄰居都市更新，實際操作後體會都更實施的細節，希望能夠傳遞正確的都更知識。

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★緊縮地根，土地按需供應時代終結★

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

為了要抑制樓市，大陸國土部、國家主席胡錦濤都釋放出收緊「地根」的訊號，也就是要將土地供應收緊，這顯示，未來土地按需供應的時代將告終。

此前，為守住18億畝耕地紅線，大陸當局在土地管理上實行了一套嚴格的行政計畫，以便國務院可以通過增加或者減少土地供應，來調控宏觀經濟，但似乎成效不彰。

因此，胡錦濤在本月23日，在北京連用三個「最嚴格」來說明未來大陸的土地管理制度。他強調，未來將有「最嚴格的土地管理制度」、「最嚴格的耕地保護制度」及「最嚴格的節約用地制度」來管理土地。

而大陸國務院也在近日收回22個城市建設用地審批權，這無疑是收緊「地根」的又一次「加碼」。據了解，除了收緊地根外，國土部系統還可能在「審批程序和徵地節奏」上做文章。

對此，某中國土地學會的副會長表示，在這些政策的疊加效應下，地價與房價緊密相連，土地市場的低迷，或將預示著房價的調整。

但大陸中央政府此舉勢必讓依賴賣地（審批土地）補充地方財政的地方政府有所不滿。專家表示，「用地緊張與控制地根的矛盾已擺在眼前，中央與地方的博弈還將持續。」

國務院收回22個城市建設用地審批權，顯然是下一步繼續收緊地根的警告。「下一步，國土部收緊地根的重點將轉向二、三線城市。」中原市場研究部總監張大偉斷言。

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★快了！經建會通過捷運汐止民生線★

行政院經建會原則通過「台北都會區大眾捷運系統民生汐止線暨周邊土地開發可行性研究報告書」案，將再報請行政院核定，並於後續辦理綜合規劃時，應考量計畫相關成本、收益及與部分台鐵路線重疊競合關係，研擬具體可行財務計畫。



新北市政府交通局長趙紹廉表示，捷運汐止民生線計畫於2004年即完成可行性研究，並多次提送交通部審議，但皆未獲中央審議通過，且交通部於2011年4月11日再頒訂「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」，新北市政府為提升汐止地區繁榮與交通便捷，積極與台北市捷運局依照審議要點規定補充相關資料，包括捷運沿線土地開發效益、增額融資效益等，期透過捷運建設，同步進行土地開發，將其效益挹注於捷運建設上，如此除可符合規劃要點，更確保未來捷運在營運上財源無虞，該計畫能夠獲經建會審議通過，對新北市汐止地區居民而言，絕對是一大福音。



趙紹廉說，新北市汐止地區居民往來台北市內湖、南港間常常須忍受塞車、擠公車及火車之苦，且捷運南港線延伸至汐止亦因技術上問題而不可行，故汐止地區居民相當期待有一條捷運建設可提供其便捷的交通，相信未來捷運汐止民生線完工通車後，應可有效解決汐止交通問題，並帶動汐止地區整體發展。



捷運汐止民生線由新北市汐止區公所經新台五路，轉康誥坑溪往大同路，沿大同路與台鐵汐科站及未來之樟樹灣站銜接轉乘後，於中興路東側計畫道路往北，再轉吉林街於社后地區設置捷運機廠，經由台北市內湖地區，沿民生東路、民生西路至大稻埕，全線總長17.52公里，共設置15座車站。

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★台北市推士林官邸旁地上權設定招商★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府財政局辦理台北市士林區福林段二小段573地號市有土地公開招標設定地上權案，於2011年11月29日在市政大樓7樓南區郭錫瑠廳會議室召開招商座談會，建設公司、開發公司、飯店旅館業者、壽險公司等共約52家廠商90餘人出席，該案預計於2011年12月30日公告招商。



台北市財政局表示，該案基地位處士林官邸旁，具有三大投資優勢。首先，就投資金額來說，整體投資規模適中，對於一般投資人無論是開發商、旅館業者等皆可參與。其次，該案在區位上具有絕對優勢，臨士林捷運站步行距離約10分鐘，另在對外交通便利性，可迅速連接松山機場及國道高速公路，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，對於觀光旅遊、遊憩休閒等方面提供良好發展條件。此外，該案因鄰近士林官邸，極具特殊歷史定位，士林官邸前身為日據時代之「士林園藝試驗分所」，後為 蔣介石 先生在台北士林的行館，曾接待過當時美國總統艾森豪、副總統尼克森，對於中國近代史影響深遠，現已為國定古蹟，勢必大幅增進本案開發附加價值。



該案基地面積約1261.16坪，使用分區為特定商業區，比照第三種商業區，建敝率為70%=，容積率為225%，法定可開發容積為2838坪，權利設定地上權50年，期滿不續約。

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★歐債有多危險 看看世界大師的預言★

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題延燒，影響世界經濟情勢強烈震盪，經建會舉辦國際經濟研討會探討歐債問題，會中簡報認為，歐債於信心面將造成信心指數下滑，壓低消費及投資；歐債危機疑慮使股票市場震盪，並透過資金面拉高融資成本，同時，經建會也整理世界各大專家學者對歐債問題提出的預測與看法。



2008年諾貝爾經濟學獎得主克魯曼 2011.10.25

•投資人因擔心違約而要求提高殖利率，這種恐慌可能形成惡性循環，進而使違約的憂慮自我實現。



•歐洲需要適度提高整體通膨，太低將導致南歐國家陷入多年通縮，進而引發持續的高失業與連串違約。



英國金融時報首席經濟評論員馬丁沃夫
2011.11.24

•逼迫負債國緊縮財政無法解決問題，僅靠撙節只會讓經濟更衰退，償債能力更惡化。



索羅斯 2011.11.12

•現行EFSF對政府債券提供擔保，無法協助義大利、西班牙解危，應利用該基金擔保銀行體系。



「末日博士」魯比尼 2011.11.11

•唯有歐洲邊陲國家恢復競爭力，對外收支恢復均衡，歐債危機方可能結束。



•只有歐洲央行變成最後的無限放款者、利率降至零、歐元貶到與美元平價，以及核心國家財政刺激、周邊國家撙節預算，才可解決迫近的災難。



巴菲特 2011.11.14

•由於希臘及義大利等競爭力較弱的國家正進行改革，歐洲經濟10年後將更強。

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★南投「中台灣創新園區」動土 鏈結台灣科技走廊★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為落實「愛台十二項建設」鏈結科技創新走廊，經濟部特成立「中台灣創新園區」及「新興智慧技術研究中心」，並於2011年11月29日在南投中興新村高等研究園區舉行園區動土典禮及中心揭牌儀式，正式開啟中部高科技產業新聚落的序曲。



行政院吳敦義院長表示，在行政院推動的六大新興產業以及四大智慧型產業規劃中，中興新村高等研究園區是繼竹科、中科、南科園區的成功經驗後，接續積極推動的重點計畫。經濟部推動以「創新研發」為核心的中創園區，囊括由製造業轉向服務製造業的生活產業以及促進發展健康農業的智慧化溫室工程新興產業，亦是實踐馬總統愛台十二建設的「高科技產業新聚落方案」、將中部地區建構成為結合研發、創新、製造高附加價值產業新聚落的願景。



經濟部施顏祥部長指出，成立「經濟部中台灣創新園區」與「新興智慧技術研究中心」，意在希望透過工研院、資策會等八大法人的進駐，強化現有工業區與科學園區之聚集、整合及創新效益，同時鏈結嘉義創新園區、台南的南台灣創新園區，形成一條串聯中南部產業之創新走廊。目前台中已具有完整的精密機械、工具機、自行車產業聚落、中部亦是台灣農業之重要基地，因此透過成立中台灣創新園區以及打造智慧生活實驗園區，將可協助產業由硬體優勢轉型為創新加值的軟實力，以協助打造中台灣成為全球智慧製造中心，並兼具前瞻資通訊之「智慧城市」。以過去一年而言，即透過創新研發技術，照護農民生產高經濟作物，像是輔導當地埔里當地農民，將LED光照技術導入茭白筍培育，以控制茭白筍產期，透過此種溫室與植物工程可再次造就茭白筍王國。



「經濟部中台灣創新園區」預計責成工研院負責興建與執行，於2014年完工啟用，整體建物以鑽石級綠建築設計為概念，園區興建後，將結合法人之研發資源及中部地區大專院校等學研單位力量，預期十年內將帶動600億元新興產值，以打造中台灣成為帶動台灣新世代智慧機器、植物與溫室工程及智慧化創意加值生活產業的卓越研發群聚。



此外，為推動中台灣產業群聚效應，亦責成資策會將台北民生社區「智慧生活場域實驗基地」之成功經驗複製至到中興新村高等園區，以省選委會空置辦公廳舍整修後設置「新興智慧技術研究中心」，成立後將提供創新資通訊技術研發、產業創新資通訊應用推廣輔導、新創事業育成、高階資訊人才培育以及資訊產業推動等，預計將培育15家新世代研究型創新公司，創造450位高等研究人才的就業機會。

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★壽險業備1,500億，攻雙北房市★

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】看好不動產市場長期景氣，六大壽險公司全力搶進大台北地區不動產市場，預計可動用的銀彈至少1,500億元以上。

近期各大壽險公司紛紛公告將買進大台北地區不動產，為北部房市注入強心針。新光金昨（16）日公告將買進大台北地區不動產，副總經理徐順鋆表示，董事會先前通過可投資不動產的金額還有100多億元，不排除買回本月23日將標售的新光敦南不動產資產信託（REAT），有其他好標的也都會考慮。

台灣人壽周四也公告要買進大台北地區不動產。台壽總經理林欽淼表示，最近有不少不動產標售案，每個案子都會去評估。台壽董事會先前已授權200億元額度購置大台北或台中地區不動產。

南山人壽也將積極布局不動產市場。南山人壽投資長楊智淵表示，南山不動產投資比重僅占可運用資金的2.5%，未來也將逐步提高至5%。

依南山第二季財報顯示，不動產部位僅407億元，若提高一倍，還會投入逾400億元。

富邦人壽則準備把不動產投資比重要拉高至10%，以目前投資不動產比重約6%來算，至少還有600億元額度可以投入不動產市場。

國泰人壽上半年不動產投資著墨較少，僅新增80億元，下半年轉為積極，本周已兩度出手，斥資近120億元買進國泰建設兩棟大樓及國泰敦南REAT。

對於投資額度，國壽副總經理林昭廷表示，沒有數字目標，只要有合適的標的、租金收益好，就會積極投資。

相較於五大壽險公司，不動產市場著墨相對較少的中國人壽，董事會也有50億元不動產購置額度。

部分業者也趁現在房地產價格相對高點，處分旗下不動產挹注獲利。新光金昨天同時公告，新光人壽將處分旗下兩處不動產；其一是台北市忠孝東路大樓部分樓層，徐順鋆說，新壽在該大樓僅有一樓層，管理不易，決定處分，預期處分利益應有3億元；另一是高雄市不動產，尚未宣布標的。

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★新吉買氣退燒，虎尾房價波動小★

【MyGoNews 林承志/台北報導】雲林縣虎尾房市向來以自用型買方為主，與市場景氣連動較小，東森房屋虎尾加盟店店長張英俊表示，儘管目前經濟環境不如預期，但觀察長期虎尾房市走勢，無論是金融海嘯時期或是現在，整體買氣與成交量變化均不大，新成別墅總價約500~800萬元，中古屋齡3~10年別墅，總價500萬左右可成交。



張英俊表示，虎尾房地產市場少有變動，前兩年較為熱門的新吉地區，因地形方正，道路為井字型規劃，受到購屋民眾青睞，不過，於2011年起，熱度也逐漸退燒。目前區段行情較好的產品仍以市區內的新成別墅為主。



新成別墅總價以是否在市區內而有價差，一般來說，市區內新成別墅總價約700~800萬元、郊區新成別墅總價約500~700萬元，地坪22~30坪不等，建坪皆約60坪左右。中古別墅型產品，屋齡3~10年，總價約500萬上下，若是25年屋齡透天住家，總價則約230~300萬元。



虎尾除自用住宅買方外，還有一種置產型買方，鎖定農地購買。張英俊表示，此類買方多為農民，對於土地需求較大，若有條件較好的土地，寧願將現金拿來購置土地，也不願放置於銀行內，此類買方年齡多在45歲以上，而虎尾農地行情則依地段條件而有價格差異，條件較好農地每坪1~3萬元，條件較差農地，每坪行情則僅3000~6000元不等。至於，自用型購屋客層普遍購屋年齡約為30~50歲。

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★房地產「平均月薪」低於4萬★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不動產市場的景氣在過幾年的榮景，讓人感到不動產業的從業人員賺很大，根據行政院主計處的調查統計，以近5年的第1、3季資料比較，不動產業的平均薪資在一般時間仍維持差不多水準，主要還是每年在年終獎金方面有所變化，2012年第1季能否超越2011年同期平均每月突破6萬元的水準，備受外界好奇。



行政院主計處的調查中，不動產業指從事不動產開發、經營及管理等行業，由於不動產市場景氣帶動，從業人員也由2007年第1季的8萬人，持續攀升到2010年第3季的9萬6千多人，但在2009年第1、2季也曾降至8萬人以下，顯示不動產業景氣對就業人數的影響很大。



就每月平均薪資而言，除第1季受到年終獎金發放的影響之外，其餘3季的平均每月薪資在3萬5千元到3萬8千元之間，但第1季的平均每月薪資差異就很大，2007年第1季平均每月薪資約4萬7千元，但2010年第1季的平均每月薪資達到5萬8千元，2009年第1季則掉到4萬2千元。工作時數上，平均每月在170小時，差異性不大。



不過，房仲人士表示，這類調查的行業別範圍較大，以房仲業從業者的工作時間在每天幾乎都超過10小時，週末假期的工作量更大，因此，每月平均工時超過200小時者比比皆是，房仲平均薪水及年終獎金在一般房仲的水準也沒那麼高。

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