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外僑售地可適用自用住宅用地稅率之條件

財政部80/12/19台財稅第800464366號函

外僑所有土地出售，如經查明出售前一年內，在台住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記，其出售之土地符合自用住宅用地有關規定者，應准適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

（財政部80/12/19台財稅第800464366號函）

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吳敦義表態贊成奢侈稅 六月一日 上路

立法院程序委員會昨天已將奢侈稅排入院會討論事項第一案，因朝野均無異議，此案最快15日即可完成三讀，並可望在6月1日上路實施。行政院長吳敦義對於提早到6月1日實施，也表達贊成，他說，「對於可以縮短不確定期是肯定。」

行政院長吳敦義今出席金管會主辦的「企業經營與社會責任」座談會，他於會後表示，很多立法委員都認為可以縮短奢侈稅的審議期間，把朝野協商一個月的冷凍時間都省掉後，有可能不用審查那麼久，6月1日就可提早執行。他表示，對於縮短不確定期是肯定的，但也不要太急促，原訂7月1日才實施，若立院可提早審議完成，並建議於6月1日實施，他也贊成提早上路。

企業是否都支持課徵奢侈稅？吳敦義表示，有些企業贊成，有些企業仍有憂慮，但還是要為絕大多數狀況來做決定。他說，每一個政策推出時，都還會有人不贊成，但絕對不會因為多數人贊成少數人反對，就拖延腳步，過去做的改革也都曾遇過阻力，包括軍教恢復課稅、ECFA簽訂和營所稅調降等，強調會努力推動。

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奢侈稅，立院最快15日三讀

立法院程序委員會今天將特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）排入15日院會討論事項首案，在朝野黨團無異議前提下，最快15日三讀。

中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑中午在程委會表示，特種貨物及勞務稅條例草案一路走來，大家相當關心，國民黨團建議列為15日院會討論事項首案，朝野一起做最後努力，當天順利二、三讀。

他也要求，財政部應儘快訂定施行細則，儘速上路。

民主進步黨團總召集人柯建銘日前受訪表示，特種貨物及勞務稅條例草案，黨團沒異議，15日三讀通過沒問題。

立法院人士說，若奢侈稅案15日三讀，行政部門可望在6月1日讓奢侈稅上路，比原訂7月1日提前1個月。

此外，國民黨籍立法委員江玲君等人提案修正菸酒稅法，要求中央主管機關增加菸稅，由現行每千支徵收新台幣590元，增加到1590元，希望以價制量，保障民眾健康；另提出菸害防制法部分條文草案，將禁止吸菸範圍擴及所有室內空間等，也排入15日院會報告事項。

中央社

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彰化縣開發高鐵彰化車站特定區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】彰化縣政府辦理「擬定高速鐵路彰化車站特定區計畫」前於內政部都委會審議通過，彰化縣政府依據會議決議辦理區段徵收作業並於2010年12月23日發放各項補償費完成，嗣內政部於2011年2月24日核定後，彰化縣政府於2011年3月14日公告發布實施。細部計畫業經縣都委會審議通過後配合主要計畫亦接續於2011年3月22日辦理發布實施。
彰化縣政府表示，有關高鐵特定區計畫公告發布實施後，縣府將配合辦理區段徵收細部設計作業，聯外道路部分也同步辦理規劃設計，待相關設計作業完成後將陸續動工，屆時將整體規劃各項設施，包含設站所需之電力、電信、雨污水下水道等管線配置，並興闢整體之道路系統、公園綠地、停車場及轉運專用區，未來將配合高鐵公司設站時程於2015年6月同步完成並通車營運。
彰化縣高鐵特定區係屬高鐵新增三站(另含苗栗、雲林)政府配合辦理事項，高鐵公司亦將據以辦理車站專用區細部設計及興建工程，屆時設站完成後三站預計將同時啟動通車，彰化縣高鐵特定區鄰近彰南地區的花卉產業環境，亦與南投集集等景點鄰近，未來將整合周邊觀光資源並吸引觀光人潮，積極辦理招商作業，吸引各項產業進駐投資，開啟彰南地區新門戶並帶動週邊環境整體發展。

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4月20日展開第一波預售屋清查

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台灣省北區國稅局指出，先前已針對轄區內29個建案建商發出輔導函並要求提供預售屋的買賣名單與交易紀錄，建商也已向國稅局提供相關買賣資訊，目前國稅局也已過濾相關資料，4月20日起將開始全面清查是否有短漏報財產交易所得。
北區國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同，預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶給買方的「權利」，因此建案完工前，預售屋買賣是屬於財產權利的交易，應就實際買賣價差核課財產交易所得。
該局表示，目前已就先前蒐集29個建案預售屋資料過濾完成，將於4月20日展開第一波交查，如在4月20日前自動補報補繳，只須加計利息，可以免罰；但在4月20日以後，被國稅局查到有短漏報稅款，不但要補稅，還要加處罰鍰。
該局特別呼籲，納稅義務人如有處分預售屋，應以出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，作為出售年度的財產交易所得課稅，如有短、漏報情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所得稅，即可免罰，請納稅義務人注意，以維護自身權益。

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6大風水「嫌惡設施」能閃多遠就閃多遠

【MyGoNews編輯部/台北報導】房地產市場遇到「嫌惡設施」，房價不僅不易衝高，銷售時間也會拉長，一般而言，「嫌惡設施」會影響房屋單價10~20％不等，端視這類「嫌惡設施」被購屋者可接受程度。「嫌惡設施」的認定標準可能會因為居住者自身條件而有差異，不過，在風水角度上，下列的6個風水嫌惡設施是購屋者在買房前必須注意避開的風水環境。
 一、住家近醫院，風水有影響
如果居住的地方在醫院附近，在風水上是不好的。因為1、醫院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響；3、醫院天天有人要開刀手術，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場；4、醫院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。
 二、鄰近教堂、寺廟，風水有瑕疵

在風水學上，神前廟後都是屬於孤煞之地，所以，住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄託之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態環境。居住在宗教場所附近，會有如下2個問題：1、一家人都會顯得孤獨；2、性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。 

三、電塔、發射塔，身體健康有影響
發射塔一般是發射或接收電視、電話信號的，氣場強，對磁場影響最大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發生：1、家人易發生外傷等血光之災；2、易有精神問題。另外，電屬火，對磁場的影響最大，對人腦及心臟、血液的影響也最大。如果居所附近有變電站或高壓電塔，會有1、健康容易出問題，如心臟病、心血管疾病等；2、對大腦有影響，易生腦瘤，容易發生精神病；3、人容易衝動，所以做事易出錯。
四、警局、消防隊，風水犯孤煞
風水學上，警察局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》指出：「孤陽不生，獨陰不長。」如果住宅對正警察局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭鬥必多。消防隊是屬於警察局的一個分類，而所有消防中隊的大門上都塗成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。但如果你是警察會消防隊人員則沒有關係，但是對家中其他人還是有影響。 

五、菜市場方便購物，卻不宜住家
如果你家樓下是菜市場或者馬路市場，想想那個髒亂和噪音……。如果住宅下方是菜市場的話，運氣是比較呆滯的，宅運不平穩。原因如下：1、菜市場會散發魚腥或是肉腥味，這是味煞；2、環境衛生差，成日濕淋淋，易生細菌、害蟲，此為菌煞；3、每天所售賣的豬、牛、羊、雞等肉類，這些動物的靈體必會附著肉類，會在菜市場內聚集，使周邊的陰氣加重。 

六、垃圾站旁聚穢氣，住宅風水不安寧
在佛教的觀點，靈體是喜歡聚集在陰森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，則容易有靈體入屋，有鬧鬼現象出現，導致家人精神出現問題，家宅不旺等。

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「祭憶本事─百年祭祀公業展」偕同「1762水到渠成‧景美橋懷舊回顧展」5月4日亮麗登場
是人？是團體？亦或是一種活動名稱？想知道祭祀公業是什麼嗎？來一趟文山區公所公民會館，便可一窺究竟。
記得從小即常跟著父親，走了很遠的路，來到一個祠堂，中庭擺滿了一個個圓形大篩子，大家都坐在篩子上，當時還小，不知為什麼父親每年會帶他到這個地方，也不知為何會有這種聚會，直至長大，才知道這個祠堂是張家的宗祠，每年的聚會是一年一度的祭祖活動，原來那叫祭祀公業。」祭祀公業張秀卿、張慶望大老張義隆先生如是說。
祭祀公業張秀卿、張慶望是文山區登記在案的祭祀公業之一，文山區祭祀公業居市之冠，登記備查的公業總計105個，「為什麼單單文山區的祭祀公業就佔了全臺北市半數以上，這個情況，令人玩味，引起了我們想一探究竟。」文山區區長蘇素珍表示。為讓在地文化更貼近市民，文山區公所將於5月4日假文山公民會館舉行「祭憶本事─百年祭祀公業展」開幕典禮，讓在地文化，從區出發。
小小文山，祭祀公業多
探究臺灣早期發展史，萬華區當屬臺北市最早開發的地區，照理移民最多，祭祀公業也應屬最多，根據史料推測因萬華區都市化最早，人口最多，土地價值相對較高，迫使先祖往周邊地區開墾，最後大多落腳於最晚開發的文山區，加上木柵山區早期與當地的原住民常發生衝突，為使大家團結一致抵抗外侮，祭祀公業的成立就多了。
在文山的祭祀公業當中，以高、張、林、鄭為最大宗，這與文山區居住人口分佈相互呼應，在在說明文山區祭祀公業特多的因素，使祭祀公業組織成為文山區特有的文化之一。
起源於中國大陸的「祭田」，後隨著大量漢人移居臺灣，為了糾結宗族的力量，於焉成立「祭祀公業」，祭祀公業的產生有其重要的歷史意義，代表著先民永久定居於臺灣，是臺灣為自己的故鄉。
祭祀公業的成立，於日治時代到達巔峰，這個看似民間習俗的活動，卻蘊含了無形的強大力量，引起日本政府的注意與重視，展開一連串的調查工作，更將調查結果彙編於「臺灣私法」一書。
光復後，礙於土地政策的修改，實務上新的祭祀公業無法成立，至此祭祀公業便轉趨式微，但祭祀公業留給後代的大量土地與財產，卻演變成子孫的爭奪戰，各類型爭訟事件不斷，越演越烈。
時間走至現代，政府為杜絕此一爭端，於96年底頒布「祭祀公業條例」企圖利用法制來約制，輔導祭祀公業導向法人化目標。
此次展覽內容分為「祭憶本事─前清時期」、「祭祀‧四季─日治時期」、「祭憶‧記憶─臺灣光復後」、「祭憶猶新─民國七○年代」、「文山耆老話祭祀」等5大類，用現代的精神重新詮釋古文化的榮景與美麗。
祭憶本事
前清時期，漢人大量移殖台灣，自嘉慶、道光年間以後，更逐年增加，溯源於中國大陸祭田之祭祀公業大多以此為根基，一代傳一代的開枝散葉，由其流傳下來的祖譜可知祭祀公業的起源與演變，飲水思源的意涵甚大，而祭祀公業之相關沿革，則可看出當年先祖們費盡千辛萬苦，渡過黑水溝，來台開墾的斑斑血淚史。
先人留給祭祀公業的不單僅限於有形的土地、資產，更留給後代的是勤勉儉樸的開墾精神。遙想當年先祖們是如何在困頓的年代胝手胼足的努力開墾、成立家園，如何的為下一代打拚，讓人不禁肅然起敬，循著祖譜與沿革的印記，且讓我們一起祭憶本事。
祭祀‧四季
日治時代，在外族的統治下，思念故鄉、懷念祖先之情甚盛，故此時期設立的祭祀公業亦多，日本政府認為祭祀公業擁有廣大面積之土地，又有眾多之派下，對於民政及社會經濟影響甚鉅，乃自治臺初期即開始著手祭祀公業之調查工作，另外，為使土地丈量更為精準，即改用三角測量替代以往丈量土地的魚鱗圖冊，以杜爭端。
至此時期，祭祀公業的組織更具規模，祭祀公業的活動也隨之更加頻繁，諸如祭祖活動、派下員大會等，依《臺灣私法》一書記載，清明、端午、中元年節之際皆需祭祖，由祭祀公業相關的活動照片窺知，即可驗證。
祭憶‧記憶
台灣光復後，在土地政策上，有土地法、耕地三七五減租條例、實施耕者有其田及實施都市平均地權條例等等法令之施行，限制不動產所有權之行使，致使財政上依賴不動產之收益是存之祭祀公業於根基上發生動搖，不再盛行，甚且日漸衰退及萎縮。
祭祀公業內部亦因年代久遠，派下日眾，滋生諸多問題，民刑訴訟事件層出不窮，為解決爭端，遂逐漸訂定或修正各種規約、管理章程等等，用以約束日益增多之派下員，使祭祀公業管理更趨完備。
祭憶猶新
民國七○年代左右，為協助解決祭祀公業土地之清理，內政部於民國六十九年研擬「祭祀公業清理要點」草案，並於民國七十年四月三日以台內地字第一一九八七號函訂頒「祭祀公業土地清理要點」。此後成為清理祭祀公業土地最主要的法令依據。
祭祀公業土地之清理，首先應檢附相關之文件，如申請書、沿革、派下員名冊、規約等，向土地最大面積所在地之縣市政府民政機關申報。經形式書面審查無訛，除於規定地點公告外，並將公告文副本交由申報人於公告之日起連續登於當地通行報紙三日，徵求異議，期滿無人異議後發給派下員名冊證明。
「祭祀公業土地清理要點」因未具法律位階且祭祀公業錯綜複雜，致清理效果未臻理想。是以爰擬具「祭祀公業條例」草案，經立法院審議通過，並於96年12月12日頒布，97年7月1日正式實行，使祭祀公業的管理趨於法制化。

目前各縣市，對祭祀公業之派下員管理人與規約之異動，仍沿襲日據時期之遺制，受理祭祀公業派下員證明，作為土地登記之參考依據。

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林口捷運A9站共構案，冠德推小宅

【MyGoNews 林承志/台北報導】近年來致力於捷運聯合開發案的冠德建設再度取得捷運機場線A9站(林口站)開發資格，於2011年4月12日與高鐵局完成簽約。冠德建設表示，這是冠德第7個捷運聯開案，預計規劃1棟地上16層樓，地下4樓，結合捷運、商場、住宅的複合機能大樓。
林口捷運A9站位林口新市鎮南端，緊鄰高速公路林口交流道，且具有捷運機能，尤其是忠孝路至八德路中間區段，除有捷運共構大樓外，中商36招商計畫、林口行政園區等重大公共建設，因此，當地房仲表示，本區段房價於奢侈稅時也相對抗跌。
高鐵局長朱旭表示，無論是高鐵或是捷運沿線皆是近年土地開發重點，特別是本案為機場捷運新北市第1個開發案，因此，本案具有非常高的指標性，意義也相當深遠。
冠德建設董事長馬玉山則表示，先前曾隨政府前往新加坡招商，對金沙開發案印象深刻，特別是空間運用、商業、住宅、動線規劃良好等，但金沙開發案較缺乏人文氣質，因此，這次特別規劃遠見圖書館。此外，捷運機場線A8站也由冠德集團中的環球購物中心取得管理，未來串連林口兩大捷運站商業機能，將A9站打造為地區地標性建築。
針對目前政府雷厲風行奢侈稅打房，馬玉山也指出，事實上，即使政府努力打房，但很多人買不起房子的人，仍買不起房子，其主要原因為土地價格太高。因此，冠德A9開發案也特別規劃20坪左右產品，適合首購族購買。
冠德建設表示，「A9車站共同開發大樓」基地面積1487坪，規劃地上16層、地下4層建築，總樓地板面積11422坪，預計將地上1~4層規劃為捷運設施與商業空間；5~16層規劃為住宅及公共空間，總戶數277戶，坪數規劃20~37坪住家，且冠德集團內冠德建設、根基營造、環球購物中心與李祖原建築事務所共同興建。

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北市商辦Q1年化租金報酬2.74%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅議題在2月底釋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯。全球資產管理專案經理王維宏指出，北市商辦2011年第一季的年化租金報酬還有2.74%，當下經濟景氣向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。
全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠，宜進也以9億元向東和紡織購入台南新市廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了17～25％不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。
北市商辦的平均售價每坪約在69萬元，年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918元/坪，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。內科廠辦方面，平均租金約為1,148元，空置率約為12.05%，廠辦的平均售價約在44萬元，年化租金報酬率為3.14%，報酬率略高於北市商辦0.4％。
壽險公司仍是本季主要的投資者，國泰人壽以32.4億買下台北金融中心四個樓層為最大交易，使國壽成為台北金融中心最大房東，另外，萬海航運以3.63億元購入中國人壽敦北大樓部分樓層，大榮貨運以4.54億元購入新生南路的世界貿易大樓部分樓層，以及橋椿金屬以4.99億元購入台中七期的豐邑市政都心廣場部分樓層。
在商場部分，國寶服務公司在法拍市場以17.95億元，買進台北車站商圈亞洲廣場大樓三個樓層，持續整合亞洲廣場大樓的商場部分。廠辦的部份，則以台商寀蘴實業以38億元買下基湖路長耀The one全棟，該交易創下內科區域價格新高。

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