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昇陽開發4.36億，取得板橋889坪地上權

【MyGoNews 林承志/台北報導】國有財產局標售北、中、南共6標地上權，北部3標、中部2標、南部1標，開標結果僅國產局北區辦事處標脫1標，位於新北市板橋區光環段889.24坪的土地。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，8月受到全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受到波及，這次6標地上權標售，較受矚目的僅士林、板橋2標，其餘基隆市仁愛區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區地上權都以流標收場。
邱太煊分析，原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口1塊269.22坪的地上權，具捷運士林站僅100公尺不到，卻意外流標，主要有兩個因素，一是該筆土地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來該地上權基地恐有畸零地問題，另外，該筆土地臨美德街出口有1塊34米長的計畫道路(光華段一小段616-3，共59.9坪)，尚未完成徵收，目前產權屬士林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此導致建商卻步。
另一標，位於新北市板橋區光環段5地號（板橋三民路二段巷口），使用分區為住宅區，容積率300%，面積889.24坪，權利金底價4億3589萬，結果由昇陽開發以4億4688萬、溢價2.52%得標，換算每坪得標價格50.25萬，以造價10萬，利潤2成推估，未來銷售金額每坪約24萬，不過，得標須知備註有地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，換言之，昇陽開發未來只能收租管理或像日勝生京站出售使用權50年方式處理，不能單獨出售地上權給一般民眾。
邱太煊表示，昇陽開發是國內專蓋豪宅的建商，以深凹長窗、古典風及鍛造欄杆三項招牌聞名，台北市代表作為敦化南路上的昇陽敦凰豪宅，該建商也特別深耕新北市板橋區，光板橋就有昇陽府中棧、昇陽文化廳、昇陽天廈、昇陽大地及新東陽營造和中華電信合作在海山國小旁推案光點，由於昇陽建設屬板橋在地建商，擁有地緣關係，因此勇於出手投標。

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「非市中心」地上權光環弱 國產局標售3筆僅1封標單

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北區國產局標售2011年度第一批地上權土地，結果3筆地上權土地僅僅吸引一封標單，而順利標脫的土地，是板橋光環段的889坪完整土地，昇陽開發以總價4.47億元順利得標，僅比底價高出2.5%，換算每坪得標價格為50.3萬元，以投標的標封數來看，明顯可感受出此次標售氣氛相當冷清。
國產局此次標售三筆地上權土地，若以地段位置與價格來看，以士林與板橋的呼聲較高，不過最後只有板橋的土地順利標脫。全球資產專案經理王維宏指出，投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為酒店式公寓之商業使用。
板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。
士林此次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限制，加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，民眾的接受度為何還有待考驗。
王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中心的精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750~1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。

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國有地地上權續推第2波受市場考驗

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國有財產局北區辦事處在2011年第1批地上權招標不盡理想之下，仍持續推出第2批地上權招標案，第2批地上權招標案的地段更為菁華、底標金額超過10億元，10月能否脫標還得視當時的市場氛圍而定。
國有財產局北區辦事處推出的第2波地上權為：中山區長春段二小段217地號，基地面積約753.83坪，住三土地，底標為 10.67元；南港區玉成段四小段305、308、309地號，約1064.2坪，住三土地，底標為11.57億元，兩筆地上權設定50年，預定10月4日開標。
中山區的地上權標案位在捷運文湖線中山國中站附近，南港區的地上權標案位在捷運板南線昆陽站附近。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第2波地上權招標案的位置更佳，脫標機率應該會更高；但從第1波地上權標案有3筆卻僅1封標單，透露出房地產人士對未來景氣似乎有疑慮，因此，第2批的物件位置雖佳，但能否順利脫標還要視景氣氛圍而定。因為從第1波地上權標案中，士林區的標案位置較先前市場上的另一標案物件位置更佳，但這次流標，顯然與近期市場氛圍有關，因此對於後續地上權案件能否再樂觀脫標可能要持保守態度。

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打房威力大，國產局地上權「空虛開標」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國產局標售板橋、士林與基隆等3筆地上權，結果大爆冷門，僅有1封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出，而各界看好的士林區土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。
住商不動產板橋海山加盟店指出，周邊以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓該區塊重獲注意。今日順利脫標的光環路標的，位於三民路二段，土地面積達889.1坪，為住宅區，該區域容積率240%，但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來推案房價勢必低於同區域，也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。
徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發腳步，而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。
國有財產局北區辦事處推出的第1波地上權標案於2011年8月30日開標。

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台灣新郎有Guts 4成男性：房貸是男人事

【MyGoNews 林承志/台北報導】9月9日即將到來，許多新人選在這個象徵「百年好合、長長久久」的日子結婚，就連演藝圈也不時傳出有藝人選在今年完婚。Housefun好房網針對結婚的居住議題進行民調，結果發現還是有高達7成5的民眾認為，即便在高房價時代，結婚還是一定要買房！喜歡有「家」的安定感。而調查也發現有趣的事「台灣新郎很有Guts！」有4成男性認為房貸該全由先生負責。至於什麼時候為出手買房時機？有近6成民眾認為存足自備款2~4成才會買房。
Housefun好房網針對「結婚居住議題」進行民調，調查發現有75.1%的國人認為結婚一定要買房，視結婚買房為理所當然的事；不過在高房價時代下也有15.8%的人認為，結婚不一定要買房，租房子過生活也可以；另外，不排斥搬進父母房子與父母同住的則有4.6%；希望由父母親或長輩提供新房的則同樣佔4.5%。
再進一步詢問結婚買房的主要目的，有趣的是結果竟然有65%的人，認為人生進入另一個階段，買房是喜歡有「家」的感覺，有「家」有「房」是穩定的安定力量，比例高於以往被認為較實際的因素16.4%「解決住的問題」；其他「投資置產」或「自立門戶」，則分別佔9.6%與9%，顯示經濟不景氣，以往結婚獨立的趨勢可能式微，新人結婚後投靠父母的比例增加。
Housefun傳媒中心經理李建興指出，結婚是人生一件大事，希望能五子登科，有了銀子穩定經濟基礎，當然也希望有車子、房子最後娶妻生子，尤其華人社會中嫁娶更是家族大事，有的父母親會幫女兒買房當嫁妝，也有丈母娘要求女婿有房有車，因此國人大都對於結婚買房視為是很自然的事。
至於結婚買房的目的以喜歡擁有「家」的感覺為主，顯示國人對結婚大多有憧憬，把買房視為凝聚「家」的安定力量，認為買了房有了家的感覺，就是人生圓滿一大樂事，也象徵男人事業有成。

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捷運人潮＝錢潮，台北車站穩坐第一

【MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於捷運的快捷與便利，扭轉台灣民眾的通勤習慣，也順勢帶動周邊房市發展，「逐捷運而居」，已成為現代人購屋、租屋的首選要件之一，時至今日，台北捷運每天平均有160萬人次的旅客量，在人潮即錢潮的概念下，捷運宅題材，始終是房市的不敗產品，根據台北市政府交通局資料統計，2011年上半年度的搭乘人次，以台北車站1425萬人次的超高人潮流量，一舉成為全台人氣最大站，而板南線的西門站，原本就是人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次勇奪亞軍，另市政府站及忠孝復興站也都分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，而新埔站則以742.8萬人次，成為新北市中唯一擠進前五名的超級站區。
而從6~10名的排行來看，淡水站及劍潭站，觀光景點的聚焦效應十分明顯，每逢假日，經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩或逛夜市的人潮，人氣搶搶滾，而圓山站則受惠於去年最夯的花博題材，鄰近展覽園區，吸引大批遊客前往，一舉衝到第8名，而忠孝敦化站及中山站周邊，向來是商家的必爭之地，店面搶手程度不言而喻。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，捷運在台北人的心中，集通勤、購物、居住、觀光之元素，從近幾年來，捷運宅的房價增值幅度可以看出，鄰近捷運周邊的住宅，已成為現代人的購屋首選，捷運周邊500公尺的住宅，幾乎都是搶手的購屋區域，買方通常一開口就指名離捷運站近，走路不要超過10分鐘的步行距離最理想，顯見其不可取代性已深植人心，再者，若從捷運路網分析，以2011年１至6月的捷運搭乘人次來看，排行前10名的人潮流量大站，其中，板南線就囊括了6名，依序為台北車站、西門站、市政府站、忠孝復興站、新埔站及忠孝敦化站。
人潮主宰房市的表現，也反映在房價上，以全台最大站－台北車站來看，具有雙捷運站功能，且鄰近交九轉運站，又有「京站」光環加持，宛如聚寶盆，根據永慶房仲集團統計，2011年住宅每坪單價來到47.1萬，短短1年內，房價漲幅高達24.27%，增值速度驚人，而以些微差距緊追在後的西門站，也有1032.5萬人次的實力，在人潮即錢潮的驅動下，2011年住宅每坪單價為42.2萬，年成長率高達15.93%，而店面行情更是看俏，在觀光效應帶動下，一級戰區的西門商圈，已是年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地，2011年店面每坪單價270.9萬，十足的寸土寸金。

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青埔土地開價5年漲4倍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北的南港站到高雄的左營站，同時兼具捷運及高鐵經過的區域中，桃園青埔站的土地市場交易屬於較活躍地區，每坪土價從20~40萬元不等，目前受奢侈稅閉鎖效應而降溫，機場捷運通車的2014年前後，如經濟景氣仍佳，青埔土地市場交易可望增溫。
青埔當地房仲人士表示，受到奢侈稅影響，接下來的一年半到兩年左右，青埔土地市場交易應該不會像2011年上半年之前的熱絡，但因為持有的投資客成本與市價已拉開，所以，投資客也不急於在此時脫手，當地土地市場產生閉鎖現象，要想買土地標的物反而較先前減少。
高鐵青埔站的土地價格在5年中， 一坪 由9萬到目前的40萬開價水準，不難看出高鐵對房市帶來的效應，目前還有投資客仍伺機進場，主要看好是青埔站被劃為航空城的經貿園區、機場捷運2014年左右可通車及2014年軍用機場搬遷後的解除限高等利多。
青埔地區的住宅區土地建敝率50%、容積率200，房仲報價的土地單價由20~40萬不等，32~35萬為主力單價的範圍，住宅區最高的一塊曾達到52萬元水準，主力總價約在3000~6000萬元是投資客持有較多的區間。該區域目前土地交易活躍，從安置戶的30坪到上百坪的大坪數土地都有，不過受到奢侈稅閉鎖期影響，目前市場可供選購土地相對少很多。

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2011年鬼月買氣最慘淡

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年鬼月即將在本周日結束，雖說房地產市場近年來鬼月效應已經較不明顯，反而是政策與天災影響較大，但今年除股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，對房市不利因素增多，因此，今年鬼月表現更弱。住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店四年來的鬼前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，減少將近兩成的量，顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003-2006年買氣並無明顯變化，但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災)，就是景氣大壞(金融海嘯、股災)，或是政策影響(不續撥優惠貸款)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。
在區域與產品表現上，鬼月房市還是以中低價位產品為主流，特別的是今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。徐佳馨認為，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。而在政策眾聲喧嘩下，選前房市將更陷入撲朔迷離。

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豪宅始祖致和園土地法拍 3度停拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】素有大台北豪宅始祖之稱的閒置豪宅「致和園」整合之路走得艱辛。自2011年1月法拍部份建物產權且順利標脫後，其餘土地產權於2011年也先後2次公告法拍，但最後皆在開標前夕遭到債務人撤回停拍。台北地院原先預定於8月25日拍賣3度拍賣，結果停拍戲碼再度上演，市場認為債務人此舉意味著致和園整合進度有所突破。
致和園位仁愛路二段，正對「仁愛鴻禧」，2000年預售喊出百萬行情，開價之高甚至領先宏盛帝寶，不過，2001年和恕建設因財務問題，導致房屋在完工後仍無法交屋，最後流入法拍市場。
年初建物產權順利標脫後，短短1個月時間，持有的致和園3筆土地的大漢建設也以總價4億元出脫土地，總價4億元，換算每坪單價約為681.6萬元。
同年5月，致和園6成土地持分出現在法拍市場，為致和園的重新面市注入一道生機，且法拍底價每坪僅需約564萬元，尚較大漢建設出售土地價格要低。豈料，每次法拍前夕因故停拍，累計已停拍3次。業界推測，本案多次停拍應是整合人為避免更多競爭者進入，而增加變數，與債務人協商停拍，也代表雙方可能已有基礎的默契。外界推測致和園整合案最有可能的業者即為年初出手標下部份建物產權的周性自然人。

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大台北華城土地再拍出，每坪2.76萬元

【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產多頭走勢未息，山區別墅建地再度成為市場焦點。台北地方法院第4度拍賣大台北華城約5700坪土地，最後由1名張姓民眾以總價1.57億元標下，換算每坪約2.76萬元。
大台北華城為新北市著名別墅聚落群，近年持續有總價破億元的個案推出，包括英業達集團會長葉國一也於此地推出「新普國玉」，總價約在2~3億元左右。此外，港資企業恆豐地產也推出「七天四季」個案，計畫推出百戶獨棟別墅，建坪140、180、250坪，每戶總價近億元。
除開發商陸續推案外，同樣也是港資背景的遠鷹公司也於2009年以承受債權的方式，以每坪6.6萬元買下面積1.8萬坪土地。商仲業者表示，大台北華城素地行情約為每坪5~6萬元，至於，別墅產品依新成、中古、建材、規劃而有價差，老舊透天總價僅需千萬，但較有競爭力別墅產品，總價也能輕易突破5000萬元。
本次標售的土地屬於第一種住宅區，且包涵部份道路用地，土地位置近「印象歐洲」社區，價格已跌落至1月法拍時的5成左右。商仲業者認為，大台北華城周邊別墅群聚效應顯著，得標人應是看好別墅產品後勢，且價格也相對低廉，因此出手競標。

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