基隆港務大樓將擴大為4.8公頃
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年基隆市港建設第1次會議，基隆港務局針對「西岸客運專區港務大樓興建工程計畫」提出報告，原預定以34.81億元興建的新港務大樓，因為軍方同意遷移海軍碼頭，土地面積從2.2公頃擴大到4.98公頃，建設金額也提高到62.88億元。
基隆港務局指出，新港務大樓將採國際競圖，規劃方向除重視環保節能的綠色建築之外，以地景式建築融入環境，強調在地特色造型語彙，成為整體商業活動發展重心，塑造成為港口地標及國家門戶意象，其中海運客貨中心預計2015年6月啟用、新港務大樓則在2016年12月啟用。
基隆市都市發展處長王翔鐘建議港務局設立新港務大樓的對話窗口，認為在西2、西3碼頭開發後，對於市區發展將大有助益，另外因現有市府大樓過於狹小，希望港務局協助在更新區內覓地興建新市府大樓，也可改善市容觀瞻。
港務局長陳福男表示，「西岸客運專區港務大樓興建工程計畫」的經費及期程都已經大致確定，但新市府大樓的經費等都尚未確定，建議先推動完成新港務大樓，對於基隆市未來的發展也有幫助，他說陽明海運公司有意參與新市政大樓計畫，建議市府可以與陽明公司洽談合作計畫。基隆副市長柯水源表示，由於新市政大樓應該座落何處，在議會一直有不同聲音，為避免影響西岸客運專區港務大樓開發期程，市府將先全力協助港務局推動新港務大樓
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台北曼哈頓年底點亮13座橋樑光雕
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市及新北市政府聯手打造淡水河曼哈頓計畫已略見成果，2011年底將完成13座淡水河系橋樑光雕，將實現新北市長朱立倫就任後即擬定的第一項目標。
這項斥資1億3182萬元的計畫，是新北市升格後與北市推動黃金雙子城計畫的新進展，將由兩市平均分攤經費，由新北市負責執行工程，第一階段萬板橋、華翠橋、萬善橋及寶橋4座，預計7月底前完工點燈；第二階段將於年底前完成關渡橋、台北橋、重陽橋、華江橋、華中橋、中正橋、永福橋、福合橋及林口跨越中山高架橋等9座橋樑。
每座光雕橋將基於治安與避免電纜遭竊而設置監視器，不同的橋有不同的特殊意象，例如前身為鐵路橋的華翠橋，將設計火車頭動態光雕，在橋身兩側設置蒸氣火車、柴油車、自強號及高鐵等四種車頭形狀鋼板，利用投射燈循環照映，以不同時期火車追跑的方式，展現火車動態生命，最為特別；華江橋則基於避免干擾華江雁鴨公園中雁鴨作息，將不會天天點燈，以降低干擾；萬板橋將以投射燈，襯托橋樑造型；萬善橋、寶僑都以星狀亮點為主。
依新北市長朱立倫就任後的目標，一是橋樑能夠光雕美化，並與台北市合作，以2011年底前完成橋樑光雕的目標。二為串連淡水河系兩岸高灘地自行車步道，讓民眾不需繞道就能抵達對岸，有效使用公園綠地。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》奢侈稅30日逃命波議價空間擴大
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院程序委員會已在2011年4月12日將特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）排入15日院會討論事項首案，如果朝野協商無異議，很可能在15日就會完成二、三讀，更進一步會提前到6月1日實施，如此，對手頭緊的投資客將僅剩不到1個月可出脫房子，房仲業者認為在奢侈稅壓力下的這類客戶將使議價空間增大。
原本擬實施奢侈稅法案的日期是7月1日，如果提前到6月1日將讓更多急於售屋者可能來不及售出，因為依一般交屋作業可能需要30至45天的時間才能完成，如果以過戶日為準的話，房仲人士認為，趕急件處理且順利的話可在15天內完成過戶，因此，接下來1個月不到的時間將是急於出脫短線客的最後逃命期。
根據幾家大型房仲業者自行統計資料，如果屋主開價在區域行情水準，台北市近一週的議價空間在10%以內，並且很快可以成交，新北市議價空間可達15%，即使是新莊副都心旁的中古屋社區，買方接手還是很積極。也因為部份屋主開始動搖，永慶房屋經紀人指出，目前有些區域將以更積極態度促成賣方價格動搖的物件，從台北市成交狀況來看，成交速度確實較1個月前加快許多。
房仲業者指出，目前市場上確實有資金不多或另有考量的屋主想趁奢侈稅正式實施前出售房屋，所以，過去2~3週以來，屋主賣方的開價比以往更趨近區域價格，也有屋主自行調降原本售價，但地段好的物件雖降價，但成交行情還是創當地新高，顯示買方接手力道仍強勁，倒是地段不在一流位置者的議價空間擴大；不過在台北市少見在15%以上的議價空間，屋主會認為超過15 %議價空間，不如被課徵奢侈稅，所以，目前市場議價空間不如外界想像大，但接下來1個月可能會讓急於出售的屋主擴大議價空間。
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惠譽：謹慎看待台灣房市對銀行帶來的風險
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】惠譽國際信用評等公司2011年4月12日表示，台灣銀行業2011年的評等展望穩定，但需謹慎看待國內房地產相關風險以及大陸經濟情勢可能減緩的風險。
惠譽金融機構評等部資深副總經理李信佳表示：「自2003年起大幅攀升的房價，可能無法支撐銀行業長期風險調整後的報酬。再加上為壓抑通膨所衍生的利率上升風險，一旦房地產市場面臨大幅修正可能導致銀行業的資產品質顯著惡化，鑒於2010年底房地產相關曝險佔銀行業總放款比高達41%。」
惠譽發布的特別報告中表示，約90%的銀行發行人違約評等(IDR)展望為穩定，在2010年大多數的評等結果為正向調整。雖然營運環境具挑戰性且資本市場波動程度高，台灣銀行業整體展現具抗壓性的信用狀況。儘管如此，惠譽注意到銀行業受惠於在2009年至2010年期間熱絡的房地產市場而改善的財務表現，較可能為景氣循環的短期變化而非長期結構上的改善。
惠譽正面看待台灣主管機關為避免景氣反轉時可能產生的系統壓力而於近期採行之各項緊縮政策。 在報告中，惠譽亦指出台灣及中國大陸兩岸間金融業的持續開放雖將帶動台灣銀行業的長期成長，但對銀行業目前的評等無立即影響。在短中期內，台灣銀行業任何與大陸業務相關的評等變化較可能為負向調整而非正向調整，因佈局中國的長期效益可能小於因中國信用泡沫所產生之潛在風險。
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郝龍斌：台北繼續走城市國際化發展
【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌2011年4月12日赴議會以「台北領航、再創新局」為題進行施政報告。他表示，未來4年，台北市發展要放眼國際，超越東京、紐約等先進國家的標竿城市。郝龍斌的計畫中，是要繼續把台北打造成為國際城市。
郝龍斌自豪的表示舉出台北市在國際成長的例子，他說，台北市的教育項目已連續2年獲得英國經濟學人智庫(EIU)以100分的滿分成績，在140個城市中，評定為「世界第一」。另外，EIU今年2月公布首度舉辦的「亞洲綠色城市評比」(Asian Green City Index)，台北市在環保永續的努力，在22個亞洲指標性城市中名列第 2，與東京、大阪、首爾、香港等國際城市並駕齊驅。
郝龍斌未來4年將以建設「台北市年輕化」為城市發展目標，實現(1)市民年輕化、(2)城市年輕化、(3)市政服務年輕化等政策。郝龍斌並以「年輕優質－活力城市」、「美麗永續－樂活城市」、「產業升級－創意城市」、「溫馨有愛－幸福城市」、「智慧運輸－便捷城市」、「便利生活－數位城市」、「防患護民－安全城市」、「全球接軌－國際城市」等8大城市發展主軸進行報告。
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房產投資客頭頂上的4片烏雲
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】儘管美國、英國一直在堅守上調銀行利率的底線，但還能堅守多久？已經被人們所懷疑。因為歐洲央行2011年4月7日重啟加息的舉動，事實上已經打破了這種沉默，雖然歐洲央行的加息至今仍在內外存在分岐，但卻改變不了高通貨膨脹的壓力。台灣已經升息，又有奢侈稅的即將實施，持有多戶房屋的成本壓力勢必大幅增加，投資客現在頭上「烏雲罩頂」。
國際通膨壓力大，台灣很難躲得掉
歐洲央行不得不宣布加息的重要原因，就是數月來持續上升的通貨膨脹壓力，而且這種壓力來自於石油價格高漲及未來不確定性，這種的不確定因素，看在歐洲央行行長特里謝眼中，他認為未來歐元區通貨膨脹中期前景仍呈往上的趨勢。因為能源價格飆升是歐元區通貨膨脹率走高的主要推手。今年以來，紐約原油價格漲幅已達19.45％。假如油價持續在高檔盤旋甚至進一步上漲，必將加重歐元區通貨膨脹攀升壓力。
這種壓力其實並不只對歐元區發生作用，它同樣影響到全球所有國家，台灣當然也不例外，這一點，從台灣持續上調油價，而導致經濟部企圖準備動用「緩漲」措施，可以看出通貨膨脹的壓力，已經在台灣的環境中。如果通貨膨脹壓力、尤其是高油價帶來的輸入性通貨膨脹壓力得不到緩解，台灣在未來仍會選擇繼續加息。
升息趨勢確定，房貸族壓力越來越重
而台灣央行在4月1日升息0.25個百分點，一般認為，小幅升息雖然對於房地產還沒有產生太沈重壓力，不過，升息趨勢一旦確定，每一季調升一次利率，遲早有一天台灣的房屋市場將必須面對「高利率」，一旦利率上調到4％之上，持有過多房地產的投資客，將面臨到利率上揚的「懲罰」。
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板橋投資客逃命，折價幅度5~10%
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市多頭總司令顏炳立一句「群魔亂舞」後，政府隨即祭出奢侈稅打房，造成房市交易急凍，新北市「林、淡、三、新」房價領先修正，新北市板橋區房價表現如何，格外引人注目。21世紀不動產新站加盟店店長梁碧卿表示，板橋約有1~2成物件6月底前賣壓較重，建議有意在板橋購屋的自住客層可趁此時進場，預估房價修正幅度約在5~10%左右。
根據21世紀不動產店頭觀察發現，奢侈稅後有大批自住型及置產型買方傾巢而出看屋，多抱持撿便宜心態，並以市價5~7折出價，希望能夠逢低買進，但多遭賣方拒絕，直呼「怎麼會買不到便宜房子。」梁碧卿說，1名買家出價600萬要買900萬的物件，若果真買到，賣方損失較奢侈稅更大，怎麼可能成交。
梁碧卿分析，目前有較大賣壓的物件多屬於手上同時擁有多戶代售物件的短線投資客，但由於此類投資客進場時間，多在2011年初或2010下半年，當初取得成本已不低，加上裝修、稅費等花費，整體成本已被墊高，且目前賣方尚未有認賠出場的壓力，還想賺一點點工錢，造成奢侈稅後，買方與賣方價格認知差距擴大，交易量急速委縮的現象。
特別是「新板特區」內成屋，屋齡多在1~2年內，早期購入的屋主再等不到1年就無奢侈稅影響，而晚期購入的賣方，又因成本問題，降價幅度有限。
不過，梁碧卿也表示，目前較有壓力的賣家多已下調開價，成交價也多調降5~10%左右，購屋民眾若不抱持過高的期待，此時仍是進場好時機。但若民眾堅持要撿投資客認賠出場的貨，梁碧卿說，也不是沒有，但此類產品多半具有風水瑕疵、格局不好，或周邊有嫌惡設施的物件，為投資客在景氣好時購入，碰上奢侈稅也不想留在手中，因此，才有意願認賠殺出，預估越接近6月，此類物件賣壓越重，屆時就是買點。
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從買賣移轉棟數看奢侈稅逃命潮
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅限制全台不動產於2年內交易，否則就要課徵10~15%的交易稅。根據新北市公佈之2010年全年買賣移轉棟數統計，去年買賣交易最多的區域依次為板橋、中和、淡水、新莊、三重、汐止、新店、林口，全年買賣移轉棟數皆在7000棟以上，其中，被稱為重災區新莊、淡水區2010年全年的買賣移轉棟數更是突破1萬棟。
根據新北市政府地政局統計，新北市2010年買賣移轉棟數最集中的區段為板橋區11137棟，其次為中和區10934棟，接下來就是淡水與新莊，分別為10321以及10044棟，其他被列為重災區的還有林口區的買賣移轉棟數也高達7609棟，至於，三峽北大特區則因分屬樹林與三峽兩大行政區，統計數據分散，但若依照地政局地價報告表示，樹林區6成以上交易集中於北大特區，再加上三峽區數據，則買賣移轉棟數也約8000棟。
比較值得注意的是，其他進榜的還有因捷運蘆洲線開通而受惠三重區。根據住展雜誌統計，三重區預售屋房價近年已逐漸攀升，平均每坪單價已達34.9萬，甚至超過新店、板橋等地，加上中古屋買賣交易熱絡，當地房仲表示，此區段未來還有2條捷運等待開通，投資客普遍預期房價仍有上漲空間，即使奢侈稅當前，逃命潮尚不明顯。
此外，信義房屋也表示，新北市2010年買賣移轉棟數達10.8萬棟，預期奢侈稅上路後，2011年房市交易量將出現明顯衰退，除了短期投機的需求消除外，新北市近年也有不少的預售推案，奢侈稅上路之後，等於交屋的屋主還得等上2年，才可以免徵奢侈稅，這類2年內新成屋的交易量也可能進一步減少，不過，對於房市價格的變動影響，則仍有待觀察。
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房產十字路口！買房？賣房？觀望？
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】2011年4月1日，台灣央行宣布升息，6日中國政府宣布升息，7日歐洲央行也宣布將基準利率從目前1％的歷史低點上調至1.25％，歐洲央行的升息格外具有意義，因為這是金融危機以來的第一次，這個狀況代表歐洲從金融危機之後，從極度寬鬆的貨幣政策，正式轉進利率「正常化」，歐洲央行加入中國、印度、波蘭和瑞典等國的加息行列。全球利率開始出現上漲，將會牽動房地產持有者，面對越來越重的利息壓力，這樣的趨勢下，持有房地產是一件明智的理財作法嗎？
2011年4月7日，葡萄牙剛剛向歐盟提出了數百億歐元的救援請求，而葡萄牙、希臘、愛爾蘭、西班牙每況愈下的經濟形勢，也要求歐洲央行保持一個較低的利率以刺激經濟；而以德國為主的歐元區經濟強國的通貨膨脹壓力卻正在加劇。這種矛盾的情境下，歐洲央行依舊選擇了升息的這個決定。
歐洲央行行長特里謝表示，調整貨幣政策是為了防範物價繼續上漲的風險，而目前流動性充足，可能會加劇通貨膨脹壓力。他說：「更高的大宗商品價格，油價和食品價格，對上游產業造成了壓力。我們必須密切控制通貨膨脹。」柏克萊資本(Barclays Capital)預計，歐洲央行2011年將有2次加息過程，分別在4月份和7月份。蘇格蘭皇家銀行(RBS)在4月7日的研究報告中預計，歐洲央行將會在2011年6月宣布下一次加息。
全央行都在升息，台灣當然也一樣！自2009年10月以來，台灣央行祭出控管不動產貸款風險措施，2009年12月央行理監事會後，總裁彭淮南首度點名台北市、新北市、台中七期及高雄美術館等特定區域房價漲幅較大，2010年3月底提出要銀行針對特定區域非自住戶加強風險控管，6月及12月則直接點名台北市及新北市10+3個區域的非自住戶，祭出核貸比例減碼、利率加碼的「懲罰性措施」，土地融資也緊縮空地貸款及限縮放貸比。
央行4月初指出，這一連串的作法之後，落實「健全房市」已發揮成效，從交易量來看，過去半年瀕臨瘋狂的住宅市場，也已明顯降溫，這樣的說法，似乎透露了央行沒有想要加入打房的行列。但是，各國央行升息的目的都是在「穩定物價、防範通膨」，除非台灣物價不再繼續上揚，通貨膨脹壓力完全消弭於無形，否則「停止升息」的作法在台灣是不可能的事。以現階段全球油價持續上揚，物價上的壓力在台灣如影隨形狀態中，升息趨勢是很難避免的，未來房屋貸款利息越來越重的趨勢已經成型。
根據財政部估算，台灣房市1年交易量約40萬戶，95％屬舊屋換新屋或首次購屋的自住型，僅有5％、約2萬戶屬經常轉手的「疑似」投資客，所以，奢侈稅是針對這5％的投機炒作者祭出的罰則。3月初奢侈稅消息一出，搭配大規模的金檢查稅追緝人頭戶，各地房市交易量驟降3~5成，329房市檔期沒有高潮出現，預計房地產520檔期也可能會提前熄火。而近期又傳出奢侈稅可能會提前到6月1日就實施，更讓投機炒作房價的投資客措手不及。
3月份房仲統計中古屋委賣量大增3成，加上48組「帶看」才出現1組成交的狀況，6大都會區3月實際成交價平均下跌8.6％，有3成建商認為下半年房價將下跌1成以上，這些來自於房地產業者的調查數據，讓買方出現了觀望，賣方出現了急殺的心態。
全球央行都在升息，代表持有房產者將面對越來越種的利息負擔，在這樣的情況下，其實應該減少手中的不動產持有，以降低支出；但是，全球油價狂飆，物價上揚，通貨膨脹壓力大幅提升情況下，擁有不動產進行「保值」的作法，卻又是投資理財上一個值得注意的操作方式。這已經讓想要買房的人陷入兩難，再加上台灣即將進行奢侈稅開徵，讓很多人預期房價將會出現下跌，既然有下跌的趨勢，就不應該現在買房，但面對通膨壓力，這樣的想法卻又似乎有瑕疵。
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