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港資掃貨，店面成為房市不倒翁

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅強震威力，店面成為市場不倒翁產品，尤其是港資見識過陸客自由行帶來的店面效應，已有基金公司由2010年的30億元銀彈加碼到2011年160億元要進行店面掃貨行動。
中原地產副總余志文表示，香港店面從2003年 一坪2000萬元漲到銅鑼灣出現 一坪7000萬元，主要就是受到陸客自由行的激勵，由於香港已見識過陸客自由行之後，店鋪行情的巨大變化，所以才會有法人機構想進行台灣市場進行店面掃貨行動。
戴德梁行估價及顧問福務所長楊長達表示，北市忠孝商圈還是店面首選，尤其是忠孝商圈縱深夠，忠孝東路向北往市民大道或是往南至仁愛路，都有足夠縱深讓業者發展，所以該商圈還是看好。
太平洋房屋忠孝店特約業務處長吳翠幸表示，忠孝商圈近年較特別發展是住辦大樓開始被看好，以往住辦大樓的出入份子較複雜，一般買方不喜歡住辦大樓，但近年的住辦大樓成為搶手貨，可能是宜住宜辦的特色，讓一些適宜在樓上開店的商家也轉往樓上發展。
余志文認為，店面固然長期看好，但現在要買到A級商圈店面未必容易，忠孝商圈以往500~600萬元一坪價位，賣方現在動不動就開價800萬元，買方還是會有所疑慮，畢竟現在店面投報率多數被壓到2%以下，所以要買店面也非易事。

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台中七期豪宅降溫，店面及土地崛起

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中七期重劃區房市成為奢侈稅風暴區之前，置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，絲毫不受奢侈稅影響。
太平洋房屋李珠華副總表示，台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求，自用型購屋者往往買不到理想店面，置產型購屋者的投報率往往也在3%以下，目前台中主要一級商圈在逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4000~5000萬元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。
太平洋房屋李珠華副總表示，置產型客戶，目前正鎖定的另一項很夯的產品為土地，首選標的是位在七期重劃區旁的黎明自辦重劃區，也就是一般稱之為單元二、三的重劃區，該區域土地已重劃完成，5、6月陸續要發還地主，買家這時也開始大舉進場，目前還沒拿到土地權狀的交易價格，從 一坪30萬元到80萬元不等，雖然未有權狀存在交易風險，但交投十分熱絡，因為預估拿到權狀後，還可以有10~20%的增值空間。

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高雄推出海岸第一排都更招商

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署及高雄市進行「台鐵高雄港站都市更新案」招商動作，該案為指標性政府為主都市更新案之一，該案土地皆為國有，土地權屬單純，未來將以設定地上權方式，引進民間投資開發，預估投資金額為80億元。
高雄市都市發展局長盧維屏表示，台鐵高雄港站都市更新地區總面積約為15公頃，這次招商以更新單元一為主，面積約為1.82公頃，單元一基地位於高雄港北側，北側有公園路、五福四路，西側為鼓山一路、臨海三路，東側有建國四路、七賢三路等路，西北方緊臨捷運西子灣站，內政部並補助高雄市政府辦理臨海二路開闢工程，有效串聯與西子灣間之交通。
盧維屏指出，該基地目前已完成都市計畫變更及都市更新地區劃定程序，土地使用分區為「特文一」(第一種特定文化休閒專用區)，除商業與文化展演設施外，並容許旅館飯店等使用項目；開發強度為建蔽率60％、容積率490％，依法並得申請獎勵容積。該案希望配合捷運、輕軌等交通建設，及漁人碼頭、香蕉棚等熱門水岸遊憩設施，透過商業開發與水岸觀光、文化保存的結合，引進百貨商場、觀光旅館及主題餐廳等設施，打造為「優質商業新天地」。

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高雄建商公會希望奢侈稅分區實施

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市建商公會2011年3月16日舉行會員大會，高雄市副市長劉世芳表示，會員們連署請行政院能「分區處理」，高雄市建商公會理事長陳武聰表示，建商「謙卑」希望中央不僅是北部的中央政府，而是全國的中央政府，應該要考慮到區域差異性。
高雄市副市長劉世芳表示，高雄縣市合併後，建商看好高雄房市發展，從地政局在2011年第1季標售土地就有好成績即可看出，尤其市中心往北發展，建商朝北高雄發展的跡象較為明顯，原本湧進3000多件申請案，但受到奢侈稅議題影響，建商開始觀望。
高雄建商公會理事長陳武聰表示，建商們擁護政策，但實情是高雄80%的房價並沒上漲，美術館第一排單價達到20、30萬元是因為擁有景觀，但第二排單價就腰斬一半，同一個門牌內的行情就差一半，怎麼能說第一排就沒那種房價？高雄建商98%是先建後售，新成屋居多，根本沒有預售市場炒作現象。奢侈稅議題一出，如果以議題出來的前後時期比較，案場來客量不到三分之一，成交量不到四分之一，已經對高雄房市造成巨大影響。
陳武聰比喻，台北房價就像紅酒一樣，越存越香；高雄房價像汽車，一上路就折價。兩個區域行情及市況不同，中央政府卻一視同仁打壓，高雄建築業相關從業人口約10萬人，未來生計該怎麼辦？所以，只能「謙卑」希望中央要以有賺才課稅及依分區有不一樣措施才對，接下來，中南部建商會再進行串連與中央政府進行溝通。

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內科發展由北而南，先西湖後舊宗

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市內湖科技園區以捷運文湖線連接松山機場、南港軟體園區，以環東大道連接信義計劃區，交通區位佳，園區商辦屋齡新，建築外觀新穎，租金又較信義計畫區A辦便宜，吸引不少大型公司搬遷至此。西湖段建地漸少，舊宗段雖有土地，但遭逢金融海嘯導致案量一度縮減，2010年底才有建商重新推案，舊宗段目前屋齡較新之商辦產品，每坪行情已突破40萬元，預售案開價則已站上60萬元大關。
內湖科技園區舊宗段西側為倉儲區，南側為內湖5期重劃區，北側以中山高與內科西湖段相望，本區段商辦因現階段交通條件較差，且小環境商圈尚未成型，目前商辦產品行情略低於西湖段。不過，隨著西湖段新供給案量逐漸減少，而價格更於2010年底迅速飆漲，2011年內科新案反倒有往舊宗段移動的趨勢。
惠普開發研發部林裕信表示，受到金融海嘯影響，舊宗段新商辦大樓推案速度雖然有暫停，鑑於整體房市景氣仍長期看好，土地價格仍持續攀升，預估未來舊宗段商辦價格也會因土地成本提高而成長。林裕信指出，金融海嘯時舊宗段處處可見土地求售的招牌，如今已不復見。而中國電器也於2010年以每坪100萬元取得行愛路、新湖一路口408.5坪土地，創下區域新高。
永慶商仲事業部也統計，2011年首季購買商辦作為資產配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機，以及從海內外投資人士加快佈局台灣房地產的現象來看，商辦市場正是大通膨時代最具補漲抗跌的代表性產品。
目前內科商辦多數仍採先建後售方式銷售，僅「遠雄瑞士經貿中心」與「北歐之光」兩案，其中，遠雄瑞士經貿中心位舊宗路以西，近倉儲區，基地約2495坪，總戶數99戶，主推80坪產品，部份為166坪，市場推估每坪開價在50萬元以上。而北歐之光則位舊宗路以東，基地面積約500坪，總戶數25戶，坪數最小單位為80坪，每坪均價60萬元。

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北市傑出房仲，台灣房屋是最大贏家

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市不動產仲介公會第7屆傑出營業員與經紀人選拔結果出爐，在各大房仲業者推派參選的46名百萬業務員中，美商ERA不動產營業員羅可薇拿下傑出營業員第一名，台灣房屋經紀人林清和則榮獲傑出經紀人第一名。
台北市不動產仲介公會選拔第7屆傑出營業員與經紀人，各大房仲業者都派出去年業績最好的營業員和經紀人，角逐10名傑出營業員跟10名傑出經紀人。報名傑出營業員的32人中，第1名由美商ERA不動產營業員羅可薇拿下，報名傑出經紀人的14人中，第1名則是台灣房屋經紀人林清和掄元。
依公司別來講，台灣房屋是最大贏家，總部推派的4人全部上榜，其次分別是美商ERA不動產和住商不動產，當然也有房仲業者全軍覆沒。根據公會的統計資料，這次報名參加的46人中，超過2/3去年佣收超過新台幣150萬元，最高有達500多萬的，最少也有100多萬，對一般領固定薪水的上班族來講，可說是難以想像的數字，頂尖房仲的銷售「實力」由此可見。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)指出，藉由每年選拔傑出營業員和經紀人，有助改善外界對房仲營業員良莠不齊的批評，同時也鼓勵房仲營業員落實合法交易。他說，這次選拔競爭激烈已經創下紀錄，由於擁有這項殊榮對房仲業務員的銷售幫助極大，在奢侈稅的影響下，他預期明年會有更多人來報名角逐。

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靠投資開拓另一條女性「事業線」

【MyGoNews 林承志/台北報導】現今隨著女性經濟獨立與自主能力強，台灣首富也都換成女性當家，根據了解有大多數女性都以房地產視為理財一種。21世紀不動產表示，較保守女性則投資房屋租賃，穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多，不過要懂得選擇相對應的投資產品，才是最正確的理財態度。
21世紀不動產建議，女性朋友在投資房地產時，最好先以「地段方面」考量為主，以目前大台北地區，捷運共構宅、捷運合構宅，都是強調縮短平日通勤時間、出門超便利，讓這類的產品，也因為生活機能完備，深受許多單身女性及新婚族的喜愛，但21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，雖然共構、合構性住宅帶來便利性，卻有可能有進出人員複雜的問題，應盡量找環境單純的區域，最好避開暗巷，也不可忽略學區、購物、附近綠地公園等附加生活條件。
曹若琪表示，如果女性朋友想要自己將房子出租，在帶房客看屋時，最好找友人一同前往，若有男性朋友陪伴會更可靠，盡量避免單獨帶看，最安全的方式還是委託給有信譽的房仲公司。
嚴謹跟保守的投資態度，才能帶來穩健長久的獲利，曹若琪提醒，千萬不要認為租金報酬率高，就認定房屋容易出租出去，還是要考量自身購屋能力，避免過度擴張信用，一般來說，最簡單租金報酬率計算方式，是以每年的租金總收入扣除必須費用後，再去除以購得的房價所得到。舉例來說，房價1,000萬的房子，每月房租扣除必要費用後淨收入25,000元，每年的租金收入有300,000，所以租金報酬率= 300,000/10,000,000 = 3%。
有些女性房東為了方便管理，只限定租給女性或學生，這樣的居住環境相對比較單純，一位在桃園租屋上班族Amy就表示，當初找房子就鎖定房東一定要女性，家人與自己都會感覺比較會安心;日前發生學生在校外租屋，火警造成死傷的意外，房東要保障房客租屋的權益和安全，更要去瞭解建物結構、建材和安全性，定期加強消防與逃生設備的更新，清楚標示緊急逃生通道位置，萬一發生什麼災害，也能讓房客迅速逃離疏散。
政府的「奢侈稅」在這波打房風暴，短期造成自住客觀望氣氛濃厚，若想投資的女性可以觀察，當房價過高時必會讓租金報酬率降低，投資意願就會降低，房價會跟著下滑，就有議價的空間，此時可以選擇進場，為自己拓展出一條事業線。

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2010年台灣10大建商，寶佳搶下寶座

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌統計，北台灣5大區塊，2010年全年的推案量為9,398億元，是近10年來推案的最大量，而台中推案為1,136億元，南二都則是1,378億元，合計2010年北台灣加上台中、台南、高雄三都的總推案量高達1兆 1,912億元。
因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，2010年全國10大建商的總推案量為2,396億元，占全國總推案量的20.1％，也就是說10大建商所推案量比例，超過全國總推案量的五分之一。
住展雜誌統計發佈2010年台灣地區10大建商排行(見附表)，進榜的10大建商中，幾乎都是老字號的知名建商，其中上市建商就有6家。第一名的寶佳機構、第二名的遠雄建設及第三名的麗寶機構…等公司，幾乎是年年進榜。寶佳機構2010年推案為588億，以190億元的大差距，拉大與第二名遠雄建設的推案量，穩坐10大建商的龍頭寶座。
從2010年全省推案量與10大建商名次來看，中軍北上的豐邑建設推案量139億元，是唯一非以北台灣為主推案地區的建商、位居10大的第10名，其他的9家建商則清一色皆為以北台灣為主推案的代表性建商。從10大進榜建商中亦可看出，上榜的建商以北台灣居多，南部的建商一家都沒有，顯示2010年房市北部、中部熱，南部平淡的推案市況。
以先建後售為主的寶佳機構，2010年勇奪推案冠軍，寶佳機構除了以新北市、桃園縣市與新竹縣市為主推案地區外，近年亦將觸角延伸至中部與南部地區推案。

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奢侈稅打房，林口房子怎麼買？

【MyGoNews 林承志/台北報導】林口新市鎮在捷運議題發酵下，原先開發集中於文化一、二路間，在2010年隨著大型建商推案、行政園區規劃、捷運站出口，呈現遍地開花的狀態。投資客更早在政府宣佈將林口劃入選擇性信用管制前，就已進場布局，但奢侈稅號令一出，市場隨即出現逃命潮，加上林口新市鎮各式產品聚集，從小套房、標準型產品、豪宅、別墅皆有，導致區域房價混亂。

台灣房屋長庚文化直營店經營主管李晟權表示，林口新市鎮新成、預售屋多集中於文化二路以西、文化北路以東、八德路以北、中山路以南區段。目前政府重大公共工程多集中於忠孝路至八德路中間區段，包括捷運機場線A9站、中商36招商計畫、林口行政園區等，因此，本區段房價飆升最快，目前行情為每坪25~30萬元。且本區段地價只要合理，建商仍在持續收購，在土地成本不斷增高的前提下，預估本區段房價最難修正。
再往北行，忠孝路至仁愛路中間區段為2010年前，林口在地建商主力經營區段，本區段以扶輪公園周邊產品最為熱門，且多為大坪數產品，價格更創下每坪42萬元紀錄，但受奢侈稅影響，目前房價略有下跌。李晟權建議自住型買方，可在此區段尋找合適物件，因本區段房價相對合理，多在20萬元上下。知名社區如九揚建設之「香賓」、「香爵」目前成交行情皆在20萬元左右，亞昕建設之「水明漾」每坪行情則約25萬元左右。
除文化二、三路主要區段外，李晟權也推薦三民路、民族路南側臨路社區。他表示，本區段為高密度住宅區與低密度住宅區交界處，購買大樓產品，未來北側仍有無限棟距，推薦「和毅上景」、「文化爵士」。
一路向北，仁愛路至中山路間則為林口新市鎮較末端區段，距離林口舊市區較近，且有遠雄建設在此造鎮，並引進家樂福賣場，此區段雖距離交流道與捷運站較遠，但生活機能並不遜色，且平均房價仍在1字頭，除少數預售、新成屋個案，因特殊條件房價站上2字頭外，包括遠雄系列每坪房價也多在18萬元以下，建議有換屋需求民眾可以在此購屋。
另外，若民眾有意選購別墅型產品，李晟權特別建議往麗源二街後段尋找。此區段位都市計畫邊緣，周邊多為綠帶，且位平地，但享居高臨下的山景及夜景，推薦「豁山」、「水雲間」社區，地坪約25~45坪、建坪約70~120坪，每坪行情約35萬元左右。

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顏炳立：新店70萬、新莊60萬，有天良嗎？

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立認為，奢侈稅是打擊短期投機客，接下來要觀察3至6個月的房價是否會出現恐慌性賣盤而有變化，但很可能依循香港模式出現V型反轉的彈升，在這期間，台北市在合理房價降5%、新北市房價降10~15%是合理現象。
顏炳立認為，因為國內利率在2%左右，持有成本低且沒壓力，資金還是沒有去處，但因為有奢侈稅議題，接下來的市場主流會是具有收益性的不動產，所以，台北的土地及具收益性產品值得注意。以2010年土地交易金額達1732億元，2011年預估應有1000億元，台北市第2季可能有300億元成交量。
一句「群魔亂舞」被視為壓垮房市的最後一根稻草！顏炳立解釋：「所謂的『魔』是指新北市房價不合理的現象，新店 一坪70萬元可買到南港了，新莊 一坪 賣60萬元以上，有天良嗎？」新北市房價確實存在房價泡沫問題，這次奢侈稅可能會把新北市房價打回原形，因為新北市「點」的售價超過「面」的價格，新北市推出大面積的住宅都是不合宜現象。
奢侈稅議題下所受到的衝擊最大受傷者為房仲業者，顏炳立表示，建商過去幾年都賺錢，這波打擊短線投機客措施不致傷及建商，但因為市場成交量萎縮，所以，房仲業者沒生意作就會受影響。短線投機客如果手中持有物件太多，今年可能是逃命年，甚至5月沒賣掉就可能要鎖2年時間了。
但是顏炳立也呼籲政府，打房是指打炒房而不要傷及經濟，奢侈稅已讓市場投機客有驚就好，如果房市被打趴就可能會使經濟受到負面影響。

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