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記得以前房屋買賣有一段廣告是這樣說的：『沒有賣不出去的房屋，只有找到對的人』。這句話很深得人心，也覺得很受用，但是我稍微把房屋改成土地，也是說：『沒有賣不出去的土地，要看有沒有找到對的人』。

區段徵收跟市地重劃的差異性如下：

（一）市地重劃：

係將一定區域內，雜亂無章、細碎分離、不合經濟使用之土地，予以重新整理，加強公共設施，使其成為整齊劃一，利於土地使用之宗地，而後仍分配於原所有權人之土地改良。
（二）區段徵收：

謂於一定區域內之土地，應重新分宗整理而為全區土地之徵收。
（三）兩者之不同如下：
1.區段徵收可以適用在都市土地及非都市土地，並附帶進行土地使用變更。市地重劃只能適用在都市土地，不牽涉土地使用變更。
2.區段徵收之舉辦主體限於政府機關。市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃。
3.區段徵收可以領取現金，或申請領回土地（抵價地），由原土地所有權人選擇。市地重劃只能分配土地。
4.區段徵收以補償地價（抵價地）方式發還原地主土地，最少40％。市地重劃地主領回土地，最少55％。
5.區段徵收地主領回土地雖然較少，但因土地變更使用，土地漲價較大，地主增值利益較多。市地重劃地主領回土地雖然較多，但因土地地目相同，土地漲價較小，地主增值利益較少。
6.區段徵收地主領回土地不按原位置分配，而是統籌抽籤決定，因此政府所剩留之土地可以集中大規模利用。市地重劃地主領回土地按原位次分配，因此重劃後政府所剩留之抵費地零散，無法大規模使用。
7.區段徵收土地指定為道路、溝渠、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、停車場、體育場所、國民學校等公共設施無償登記為直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)有。市地重劃地主所負擔公共設施用地，限於道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項。
8.區段徵收免徵土地增值稅，市地重劃不課徵土地增值稅。
9.區段徵收領回抵價地屬於原始取得。市地重劃領回土地屬於繼受取得。

全台最貴土地，羅斯福路標出每坪719萬，比一間房還貴！

財政部國有財產局新春第一批國有地開標就創下30億元的佳績！不僅吸引153封標單搶標，其中兩標決標單價分別達679萬元與719萬元，分別創下住宅區、商業區土地的史上新高價，就連台北市有的房屋總價還不及 一坪 土地的單價呢！

國產局28日標售99年度第1批國有非公用不動產共18宗，包括台北市大安區、中正區、中山區的精華區上百坪土地，結果共吸引153封標單搶標，最後標脫10筆，標脫率55.6%。

原本即備受矚目的第1標號，位於仁愛路、臨沂街口的116.2坪土地，使用分區住二之三，鄰近仁愛鴻禧大樓，底價3.35億元，吸引了24封標單投標，最後一位賴姓民眾以總價7億8881萬元得標，開標現場言傳這位得標的 賴 女士為迪化街金主，而平均每坪679萬元的決標單價也創下住宅區土地的新高紀錄。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，這次標到每坪679萬元的單價，打破去年7月由安家國際標得杭州南路、仁愛路口224坪土地，每坪462.85萬元的紀錄，得標者勢必要整合臨沂街北面的4樓老舊公寓及東面的500多坪土地(謙順行及程姓地主)，若能整合成近千坪土地，未來興建豪宅開價將上看每坪250萬，成交將落在180萬至200萬之間。

就在第1標號刷新住宅區土地紀錄的同時，第3標號、位於羅斯福路三段212號的87.12坪土地，底價2.52億元，也在25組人馬搶標下，由陳姓民眾以總價6億2681萬元、平均每坪719萬元得標，則是創下商業用地的史上新高，打破遠雄建設以每坪698萬元買下信義計畫區A1商業地的紀錄。

對於這塊中正區羅斯福路土地竟能擊敗信義計畫區，榮登土地單價冠軍，邱太煊分析，羅斯福路這塊土地方正，鄰近台電大樓捷運站出口，1樓可以做店面使用，若單獨開發可蓋12樓高，但也機會和隔壁老舊建物整合開發。

另外，第2標號位於臨沂街61巷內土地，基地面積 176坪、底價2.3億，使用分區住三，也吸引了30封標單投標，最後由皇翔建設以總價5億9375萬元、平均每坪337萬元得標，也創下住三土地的次高紀錄，至於住三土地的最高紀錄，是由去年10月22日台銀標售青田街時的每坪371萬元，而當時標下青田街土地的正是標下全國最貴土地的陳姓民眾。

皇翔建設同時也標下第4標號，位於建國南路1段286巷5、7號，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2億8199萬元，土地單價134.81萬元、建坪單價69.97萬元，也吸引16封標單投標，皇翔建設是以總價4.7億元、平均每坪289萬元得標。

北市將清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件

為維護租稅公平，臺北市稅捐稽徵處表示，自98年10月1日至10月31日將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如利用共有物分割，藉以墊高應稅土地的前次移轉現值，或以取巧方式規避稅賦者，應採實質課稅原則課徵土地增值稅。
舉例說明，土地所有權人購入高報移轉現值並按自用住宅用地稅率課徵之應稅土地，取得新購土地後再與其原有土地辦理共有物分割，藉以墊高其原有土地之前次移轉現值，再行移轉土地的時候，稅捐處將採實質課稅原則，以共有物分割前的原規定地價或前次移轉現值作為原地價，據以核課土地增值稅。其他利用土地合併或分割等方式逃漏土地增值稅案件，亦將依實質課稅原則辦理。
民眾若想進一步瞭解相關法令規定或有其他地方稅稅捐疑義時，歡迎利用該處電話23949211分機181、182洽詢，將有專人為您服務及解答，或可利用該處網站www.tpctax.gov.tw查詢。

聯絡人：吳志強
聯絡電話：23949211轉273

更新日期：98-09-24　資料維護：企劃服務科

一、有關土地法第七十三條規定逾期申請登記所計收之罰鍰，經函准法務部九十八年十一月二十七日法律字第○九八○○四六八八七號函釋，係就行為人違反應於一定期限內為聲請之義務所為裁罰性不利處分，其本質應屬行政罰，依行政罰法第一條規定，登記罰鍰除優先適用土地法規定外，餘未規定者應適用行政罰法之規定。

二、修正現行登記罰鍰作業規定如下：

(一)  登記罰鍰裁處之對象及程序：

依行政罰法第三條及第四十四條規定，登記機關為逾期申辦登記罰鍰之裁處時，應以違反登記義務之登記權利人為對象，並應另作成裁處書為送達，故登記申請案件若涉有登記罰鍰時，登記機關仍應依法審查登記，並另對登記權利人因怠於申辦登記而應處之罰鍰作成裁處書及為送達；裁處書格式如附件。

(二)  登記罰鍰之減輕或免罰：

１、依行政罰法第九條規定，行為人受行政處罰應依年齡或辨識能力而為不罰或減輕，因土地法規並無因受罰人之年齡或其精神狀態不同而為不罰或減輕，或就行為人之法定代理人之代理行為有違反行政法之義務仍須加以處罰另予規定，故登記罰鍰仍應適用上開行政罰法規定辦理。

２、參照最高法院九十年十二月份第二次庭長法官聯席會議決議，行政罰鍰係國家為確保行政秩序之維持，對於違規之行為人所為之財產上制裁，而違規行為之行政法上責任，性質上不得作為繼承之對象，故原繼承人對於遲延登記而應課處罰鍰之責任應因其死亡而歸於消滅，無由將該責任轉由其再轉繼承人負擔。是登記機關受理逾期申辦繼承登記案件，如涉有再轉繼承時，應由登記機關個別考量可歸責於繼承人及再轉繼承人之情形，分別計收罰鍰，至已死亡之原繼承人所應課處之登記罰鍰，不再予計收。

(三)  登記簿註記「罰鍰○○元」等文字之處理：

依土地登記規則第一百條及第一百二十條規定，部分共有人或繼承人為全體共有人或繼承人申辦判決共有物分割之測量、登記或相關繼承登記時，登記機關應於未會同申請之共有人或繼承人之所有權部其他登記事項欄註記：「未會同申請，欠繳土地複丈費○○元、登記費○○元、書狀費○○元、罰鍰○○元及代管費用○○元（無罰鍰或代管情事者免登載），繳清後發狀。」等文字，因罰鍰依法應另作裁處書及為送達，故毋需再予註記「罰鍰○○元」。登記機關應就原已於登記簿註記欠繳罰鍰之案件，儘速依行政罰法規定作成裁處書及為送達。

(四)  登記機關對逾期仍不繳納罰鍰之處理：登記權利人逾期仍不繳納罰鍰時，登記機關應依行政執行法規定移送行政執行處執行。

三、本部八十八年七月二十一日台內中地字第八八九○二八六號函及九十三年八月十二日內授中辦地字第○九三○七二四五八八號函釋規定，與行政罰法規範裁罰對象應為違反行政義務之人有違，一併停止適用。另因罰鍰應另作裁處書及為送達，爰修正本部八十九年十一月一日台內中地字第八九七一九一四號、 九十年六月二十二日 台內地字第九○七三二一五號及九十四年十二月九日台內地字第○九四○○七三五九七號函，有關註記內容，刪除「罰鍰○○元」等文字。

部　　長　江宜樺

○○市（縣）○○○地政事務所土地登記罰鍰裁處書（稿）

　　　　　　　　　○○市（縣）○○○地政事務所土地登記罰鍰裁處書

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。

2010年虎年快樂 ◎ 虎年大吉 ◎ 虎虎生風 ◎ 事事順利

請問耕地375租約農地與佃農終止租約、給付予佃農之農地應否如何辦理登記，其登記之原因、事由為何？

先生所詢三七五租約租佃雙方如欲以協議分割方式終止耕地三七五租約，得依農業發展條例第16條第5款規定，分割耕地為租佃雙方單獨所有，並由租佃雙方會同連件申請土地標示分割登記及所有權移轉登記。

關於租佃雙方以分割方式終止租約之處理程序，得依內政部90年5月1日台內地字第9072827號函規定，依下列方式辦理：
一、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」，並應納印花稅後，連同終止租約相關文件資料，分別向鄉（鎮、市、區）公所申請同意終止耕地三七五租約。
二、鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，即核發註明「同意依農業發展條例第16條第1項第5款以分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜。逾期需重新申請。」之同意終止租約證明書予租、佃雙方。
三、由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及有關證件，依平均地權條例第47條（土地稅法第49條）規定，向稅捐機關依下列方式申報移轉現值：
1、申請適用不課徵土地增值稅案件，按原承租土地之原地價或前次移轉現值轉載於所取得之土地。
2、申請課徵土地增值稅者，以協議分割當次經核定之申報移轉現值為準。

租佃雙方於鄉（鎮、市、區）公所及稅捐機關完成申請終止耕地三七五租約及完稅後，租佃雙方即可會同向該耕地所轄之地政事務所連件申辦標示分割登記及所有權移轉登記。

其申請登記事由為「所有權移轉登記」，登記原因為「耕地租約終止登記」，應備文件如下：
1、土地登記申請書
2、登記清冊
3、租佃雙方身分證明文件(身分證影本、戶口名簿影本及戶籍謄本正本三者擇一即可)
4、出租人印鑑證明
5、已應納印花稅之「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」
6、鄉（鎮、市、區）公所核發之同意終止租約證明書
7、農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書
8、土地增值稅繳納或免稅或不課徵證明文件
9、如有贈與稅時，應檢附贈與稅繳清或免稅證明書或不記入贈與總額證明書或同意移轉證明書
10、土地所有權狀
11、如本案委託第三人代理申辦登記，另須檢附代理人身分證正本。

中區國稅局苗栗縣分局:申報公共設施保留地之贈與應檢附之文件

(中央社訊息服務20100208 13:59:15)中區國稅局苗栗縣分局表示：

民眾將自己所有之土地贈與他人，依遺產及贈與稅法第4條規定應予課徵贈與稅，但如屬公共設施保留地且係直系血親間之贈與而移轉者，則可免徵贈與稅。

該分局表示：

道路用地、學校用地、河道用地、公園用地……等之「公共設施用地」，此類土地如符合都市計畫法第50條之1所稱之「公共設施保留地」，且於贈與日尚未公告徵收者，因配偶或直系血親間之贈與而移轉者，可免徵贈與稅。

該分局特別指出，此類案件於辦理贈與稅申報時，一般應檢附的文件有：贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本、委託他人代辦者應附委託書、土地登記謄本、土地所有權移轉契約書及土地增值稅稅單影本各乙份。此外，尚需檢附都市計畫主管機關核發之「土地使用分區或公共設施用地證明書」，如於贈與日尚未公告徵收，且該證明書已載明為公共設施保留地者，稽徵機關即可核發贈與稅免稅證明書。

納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局苗栗縣分局。

國產局加強推動國有林地及已闢建公共設施用地移交林地主管機關及地方政府管理措施，落實林地林政一元化及管

(中央社訊息服務20100208 16:53:01)財政部國有財產局（以下簡稱國產局）經管之22萬8千餘公頃非公用土地中，屬國土保安及農林漁牧用地者有19萬6千餘公頃，屬公共使用性質用地者有1萬8千餘公頃，合計約占全部經管國有非公用土地面積的94%，比例甚高。該等土地涉及國土保育及地方公共建設，交由目的事業主管機關管理，始得以達成公地公用目的。

國產局表示，為配合行政院農業委員會林務局（以下簡稱林務局）落實林地、林政一元化政策，已陸續將國產局經管之 6萬1千餘筆、面積5萬1千餘公頃國有林地移交林務局接管，由該局依林地管理經營政策發揮其效能，以達國土保育及減碳目的。

另外針對地方政府已闢建作道路等公共設施使用之國有土地，亦報經行政院同意簡化撥用程序，以會同闢建機關辦理管理者變更登記方式移交該機關接管，預計98年1月至101年12月31日止，清理12萬筆、面積1萬3千餘公頃此類土地，截至98年12月底止，已清理4萬6千餘筆，面積2千餘公頃，並完成移交2萬3千餘筆，面積1千餘公頃，達成管用合一，成效良好。

訊息來源：財政部國有財產局

未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點第8點規定問題

Q： 1、請問土地於85年間已依土地法第73條之1規定公告，並為代管代管九年期滿，仍無人申辦繼承登記，逕為國有登記等告示，嗣後89年該條文更改為15年，請問此已發佈之公告，是適用9年或15年，根據為何。 2、請惠寄「未辦繼承登記土地及建築改良物處理要點70年3月26日內政部臺內地字第10874號函修正第2點第一項及第4點後」當時之第2點及第4點資料。 

A： 按本部89年7月25日台89內地字第8969741號函頒未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點第8點規定，土地法第73條之1於89年1月26日修正公布前，已執行代管之土地或建物，其代管期間應併入列冊管理期間計算。復按「各機關受理人民聲請許可案件適用法規時，除依其性質應適用行為時之法規外，如在處理程序終結前，據以准許之法規有變更者，適用新法規。」為中央法規標準法第18條前段所明定。

又土地法第73條之1規範由地政機關列冊管理15年，逾期移請國有財產局公開標售之立法意旨，係促請繼承人儘速聲請登記，非以標售為目的。
台端所詢本部70年3月26日台內地字第10874號函頒未辦繼承登記土地處理要點第2點第1項及第4點條文內容如下：
ㄧ、第2點第1項：戶政事務所將死亡戶籍資料，按旬彙送市、縣（市）稅捐稽徵機關，由稅捐稽徵機關先行彙集後列管，至逾繼承原因發生日1年，而仍未辦理繼承登記時，將死者歸戶卡，有關土地建物部分影印乙份，於每年2月底以前填單送土地建物所在地政事務所。
二、第4點：地政事務所接獲第2點第1項規定之資料，經查實後，於每年4月1日辦理公告，已知繼承人及其住址者，同時以書面通知其申辦繼承登記；並記明逾3個月未辦繼承登記，報請縣市政府代管。其通知日期應於專簿內註明之。