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繼承土地抵繳遺產稅並​移轉登記給國有財產局​，是否得免辦理土地增​值稅現值申報

繼承土地抵繳遺產稅，仍應辦理土地增值稅現值申報

王先生的父親於今年度過世，王先生以其繼承自父親的土地辦理抵繳遺產稅，將該土地移轉登記給國有財產局，則王先生是否需要辦理土地增值稅現值申報？

屏東縣政府稅務局表示：依土地稅法第28條規定，因繼承而移轉土地不課徵土地增值稅；但因繼承取得之土地再移轉時，依同法第31條規定，則以繼承開始時該土地之公告現值為原規定地價。

所以本案之王先生以其繼承取得之土地抵繳遺產稅，而辦理移轉登記為國有財產局所有時，應該要向稅務局辦理土地增值稅現值申報。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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法院確定判決土地（建物）所有權人應讓與其徵收補償費或讓與其領取徵收補償費之權利與債權人，除有待於對待給付者外，該債權人得據以領取徵收補償費

內政部八十七年二月四日台（八七）內地字第八七○二三六一號函

查「為執行名義之判決，係命當事人為一定之意思表示而不表示者，視為自判決確定時已為其意思表示。但意思表示有待於對待給付者，自法院就已為對待給付或提出相當擔保給予證明書時，視為已為其意思表示。」為強制執行法第一百三十條所明定。準此，法院確定判決命土地（建物）所有權人應讓與其徵收補償費或讓與其領取徵收補償費之權利與債權人者，係命其為一定意思表示之執行名義，除意思表示有待於對待給付者外，視為自判決確定時已為讓與其徵收補償費或讓與其領取徵收補償費之權利與債權人之意思表示，該債權人得據以領取徵收補償費，無需再向法院聲請強制執行。

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被徵收土地，在地價發給完竣前，因地籍圖重測公告，重測後面積與徵收公告面積不符之處理

內政部八十六年十二月三十一日台（八六）內地字第八六一二五○六號函

「依土地法第二百三十五條規定，被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償發給完竣時終止。準此，被徵收土地雖已公告並通知土地所有權人，但在未發竣地價前因地籍圖重測公告期滿無人異議者，重測面積大於徵收公告面積時，應以重測面積辦理補償，重測面積小於徵收公告面積時，應仍按徵收公告面積補償之。」本部七十八年六月二十七日台內地字第七一四六四七號函規定有案。又上開函所釋「發竣地價」，係指被徵收土地所有權人領取地價或補償費提存法院之日，本部 八十年一月十一日 台內地字第八八六八六五號函已有明釋。被徵收土地，在所有權人領取地價或補償費提存法院之前，其土地面積因地籍圖重測結果而增減者，仍請依上開規定辦理補償發價或提存作業，並請市縣地政機關於嗣後就實際補償面積大於徵收核准面積之部分，函報原核准徵收機關釐正徵收案相關資料。

至於重測面積增加部分，其地價補償，應以原公告徵收時之補償標準計算。

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日據繼承 》「媳婦仔」與「養女」有別，不能認其具有養女身分領取徵收補償地價

內政部八十六年一月三十一日台（八六）內地字第八六○一五六五號函

案經函准法務部八十五年十一月十一日法律二八八二八號函及八十六年一月十七日法律決Ο一四Ο五號函復略以：「查日據時期臺灣習慣所稱之『媳婦仔』，係以將來婚配養家男子為目的而收養之幼女，與養家雖發生準於成婚之姻親關係，並冠以養家之姓，唯無擬制血親關係，故戶籍登記名義為媳婦仔，以示與養女有別。除有與養家父母雙方依法另行成立收養關係，將媳婦仔身分變更為養女外，似不能認其具有養女身分（本部七十七年五月三日法七七律字第八九八一號函、七十九年五月二十四日法七九律字第七三三三號函參照）。又類似之法律適用疑義，前司法行政部四十二年六月二日台四十二公參字第二六五二號函、本部 八十年一月三十日 法八十律字第一七Ο一號函暨 八十年八月一日 法八十律字第一一六六四號函曾表示意見，…。請…本於職權就具體個案審酌認定之，惟如涉及私權爭議，宜循司法途徑解決。」本部同意上開法務部意見。

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徵收土地不依核准計畫使用之認定標準

行政院五十四年八月五日台（五四）內字第五五五四號令

經交據內政部會商財政部、司法行政部議復茲核示如下：
一、關於「不依核准計畫使用」之涵義，如何認定問題：
土地法第二一九條所謂「不依核准計畫使用」之立法精神，在保障人民之私有土地權益，其立法重點，在「使用」兩字，凡徵收私有土地，違反核准計畫所定之使用「目的」及「用途」時，自應構成原所有權人申請收回土地之要件，而符保障人民私權之意旨，（如徵收土地原定為興建學校之用，嗣又改為興建市場之用顯屬不依核准計畫使用）。依上述論據，則徵收土地之使用配置，以及建築地盤圖（包括平面圖配置圖等），僅係為達到徵收土地使用「目的」及「用途」之「方法」，若其建築工程，如因地質或其他技術之原因，必需變更其計畫或設計者，（如石門水庫工程原定為混凝土拱壩，後改為土石壩是）或其土地配置，由於社會繁榮或人口增加，必須變更計畫者，（如原定興建教室十間，後因學童人數增加，需擴建教室十五間是）此均為「方法」之變更，并非徵收土地使用「目的」及「用途」之變更，而此種變更，如報經原核准機關核准，或另有其法令可為變更設計之依據者，在法理上自均不應認為有土地法第二一九條所定「不依核准計畫使用」之適用，從而原所有權人即不得申請收回被徵收之土地。
二、徵收土地之建築地盤圖可否依建築法變更問題：
徵收土地固應適用土地法，而無適用建築法之餘地，惟一旦土地徵收後，實行興建房屋時，則有關建築地盤圖等工程設計，自應悉依建築法之規定辦理，如建築工程於施工後，發現地質或其他技術上之原因，必需變更設計時，（如徵收建築原定興建十層樓房，嗣因工地土質鬆弛就技術上及安全上之理由，必須減低建築為五層樓房是）則非依建築法第十六條之規定為變更設計之申請，不足以達成徵收土地「使用」之目的，其理甚明，不然，由於建築工程設計之部份變更，即認為「不依核准計畫使用」，不特有違徵收土地之目的，抑且易啟人民與政府間之糾紛，導致公共事業無法舉辦，自非所宜。因此徵收土地之建築地盤圖，（包括建築平面圖、配置圖等）如因建築技術上之原因，或有其他法令上之依據或其他事實所需要者，（如學童增加，增建教室間數等），由需用土地之機關，報經原核機關核准，自得予以變更設計，不受上開土地法第二一九條「不依核准計畫使用」之約束。

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土地總登記時依照不動產登記簿過錄之抵押權如有爭執，應訴請救濟

行政院秘書處五十四年十月六日台五十四內字第七二○六號函

一、經奉　交內政部會商司法行政部議復稱「查本案臺灣省政府原呈所引敘之行政院五十三年四月九日台五十三訴字第二三六六號令，係核示該省政府五十二年六月十九日府訴仁字第四三九八Ο號呈請核釋陳○○訴願適用法律疑義，當屬行政救濟，且與司法院二十八院字第一九一九號解釋之旨趣有別，似應僅適用於上開訴願案件之處理而不宜予以普通援用，復查本案三筆土地之持分抵押權登記既係由該管地政事務所於辦理總登記時依照不動產登記簿過錄者，是項過錄之登記權利於法顯有未合，該管地政事務所應迅即通知權利人及義務人會同申請塗銷登記，如雙方當事人均承認該項抵押權時，應另通知雙方限期補辦申請登記手續，如任何一方有異議而發生爭執時，應令其向司法機關訴請救濟，俟判決確定後再由該管地政機關依判決旨趣辦理。」
二、陳奉　諭「應依議辦理」。

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承租人承買其承租耕地後再移轉予他人，應准註銷租約

行政院54年10月8日台（54）內字第7292號令

一、經交據內政部會商司法行政部議復稱：「查佃農承買承租耕地後法無禁止其移轉之規定，本案佃農李○○承買其承租耕地後再移轉予第三人（……），政府似未便予以干預。至其所謂註銷租約一節，如經當地縣政府查明尚無違背法令之處，似應准其註銷租約。」
二、應依議辦理希知照。
（按：土地法第30條業已刪除）

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中央政府機關需用國有土地以撥用方式辦理

行政院54年10月12日台（54）內字第7588號令

內政部54年10月4日台內地字第183654號呈：「（一）准台灣省政府53年8月13日府民地甲字第9688號函開：『１、據澎湖縣政府53年7月10日澎湖武地甲字第16669號呈以：

『（１）據本縣澎湖地政事務所53年7月4日澎地所榮甲字第2030號呈：

1.准國有財產局台灣南區辦事處為馬公段○○、○○地號兩筆國有土地售與台灣澎湖監獄囑辦產權移轉登記案件到所。經查承受人台灣澎湖監獄仍係中央附屬機關權利人自應登記為『國有』。惟該項土地原屬國有該國有財產局以買賣方式辦理產權轉移登記在登記簿上記載是否以移轉登記處理不無疑義。

2.茲檢呈是項公有土地囑託登記清冊連同聲請書各陸份、馬公鎮公所53年6月17日澎馬財字第3751號證明書稅捐完納證明書、委託書產權移轉證明書正副本各1份及土地所有權狀貳紙

3.謹請察核示遵

4.副本抄送財政部國有財產局台灣南區辦事處及台灣澎湖監獄』

（２）茲檢呈上項公有土地囑託登記清冊4份

（３）謹請察核示遵』２、查本案土地原屬國有，台灣澎湖監獄係中央附屬機關，今國有財產局以買賣方式移轉與台灣澎湖監獄並申請移轉登記是權利主體（國有）尚未變更在登記簿上，應否以移轉登記處理不無疑義

３、函請釋示」

（二）案經函准財政部54台財庫發字第02944號函覆節開：『本案國有土地雖因管理機關國有財產局以買賣方式移轉與台灣澎湖監獄，但該台灣澎湖監獄仍係中央政府機關，且以國庫款項購買其權利主體并未變更，自不能構成土地權利之移轉，在土地登記簿上仍僅能以變更管理機關登記處理』。

（三）查國有土地權利主體為『國家』而非各保管或使用之政府機關，此觀乎土地法第4條及第52條規定甚明。

又土地所有權之移轉實質上即為權利主體之變更。本案澎湖監獄與國有財產局既同屬中央政府機關買賣標的復為國有土地，雙方雖有買賣行為而權利主體並未變更，土地所有權自亦未因買賣行為發生移轉其結果僅使該項國有土地之管理使用權變更而已。

而公有土地管理使用權之變更，依土地法第26條規定則應由需用機關呈請撥用。再查本案台灣澎湖監獄係代表國庫以庫款購入土地，國有財產局則係代表國庫處分國有財產所有地價收入仍須解繳國庫，同時該局又為全國國有財產主管機關。該項土地出售後既仍屬國有財產該局並不能因出售而在財產帳目上予以減除，故此種由鄉鎮公所國庫支款購買國有土地之情形徒使政府收支預算及財產帳目處理上增加若干不必要之困擾，實不無斟酌餘地。本案關係公地管理原則問題，基於上述理由，本部認為中央政府機關需用國有財產局所管國有土地，似仍以依法辦理撥用手續，并於奉准撥用後辦理管理機關變更登記為宜。

（四）是否有當，理合呈請鑒核示遵』一案。

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抵押人於履行和解事項後得單獨聲請抵押權塗銷登記

內政部五十四年十月十六日台（五四）內地字第一八四五六八號函

本案抵押權塗銷登記既經土地及建物抵押人（即債務人）與抵押權人（即債權人）之繼承人於嘉義地方法院成立和解，抵押人並已依照和解筆錄將應付之債款依法提存完竣，關於是項抵押權塗銷登記，權利人（即原債務人）如不能覓致其義務人（為原債權人）共同申請時，該管地政機關對於其單獨申請之登記自應予照准。

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奢侈稅勢在必行，營建​業：全民皆輸

新頭殼newtalk謝莉慧/台北報導

財政部擬開徵奢侈稅，今(3)日招致營建業者砲聲隆隆，建商公會理事長王光祥表示，奢侈稅將衝擊房市；東森房屋董事長王應傑更認為，奢侈稅將打壓房地產，造成全民皆輸，更衝擊經濟成長。但財政部次長張盛和表示，奢侈稅會在7月1日如期上路，長期而言，對營建業有正面幫助，因為短期的炒作，只會讓房地產泡沫化，影響反而更大。

財政部上午首度邀集工總、商總等工商團體、不動產及建築業、學者和政府機關等就「特種貨物及勞務稅條例」(即俗稱奢侈稅)草案舉行公聽會。

王光祥表示，財政部主張對持有未逾2年就轉手的非自用不動產交易課徵10%到15%的奢侈稅，如果民眾在2年間因為工作調動，而從台北調到高雄，必須賣房解決住的問題，是否要課稅？或者因為經濟拮据，在2年間必須賣掉已經買了或預定的房子，是否需要課稅？這些都必需要釐清。

王光祥說，總統馬英九提出黃金10年，台灣現在才離開金融風暴，經濟才要起來，就要推動奢侈稅，這種作法，值得商榷。他不希望馬總統的黃金10年，最後變成「惶驚10年」。

王應傑則表示，對於持有未逾2年就轉手的非自用不動產交易就要課徵奢侈稅，是荒謬的政策。

王應傑建議課徵奢侈稅應該有3個原則，第1、沒有賺錢不能課稅；第2、法律不溯及既往；第3，應有落日條款。他說，台灣自有房屋達78%，如果打壓房地產將是全民皆輸，一旦建築業不景氣，一定會衝擊台灣今年經濟成長。

張盛和表示，奢侈稅7月勢在必行，對營建業來說，只會在「極短期」內產生影響，根據過去2、3年的統計，大概只有2萬戶的房子會在短期內轉賣，所占比例不到3%，而且這次對於自用住宅並不會課稅。張盛和說，預計此案將於3月底前報立法院，至於是否回溯課稅？張盛和說，目前還未決定。

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