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三重、蘆洲房價有撐

捷運蘆洲線通車之後，改變蘆洲與三重居民的生活方式，依台北市政府交通局統計，三重、蘆洲地區一天有3.7萬人搭乘捷運，房仲業者觀察，經過半年多，蘆洲捷運線並沒有出現捷運通車的「利空出盡」，房價有撐。

捷運蘆洲線由大橋頭站進入到台北市區，沿線就經過多個重要辦公商圈，還可透過忠孝新生站串連藍線，轉乘相當方便，對於在東區的上班族來說，捷運線開通後，可大幅縮短由蘆洲往返東區的時間。

根據台北市政府交通局最新統計，5月從三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中與蘆洲等站入站民眾就有114.4萬人次，換算每天約有3.7萬人次，從蘆洲或三重進站往返台北。

信義房屋蘆洲捷運店店長李柏緯指出，去年蘆洲地區房價漲勢相當快，幾乎每個月價格都往上走，捷運通車後房市仍熱絡，直到奢侈稅議題發酵後，讓區域房價出現短暫回檔，但幅度並不大，房價也回到奢侈稅議題發酵前的水準，綜觀今年整體房價表現平穩。

現在市場雖少了短期進出的投資客，區域自住買盤仍算穩定，李柏緯說，外來客與區域客的比重約為6比4，外來的首購客層仍是蘆洲購屋主力。

在台北市總價1,000萬元，想挑地段好、條件不錯的標準3房產品相當不容易，但在蘆洲捷運站附近，總價千萬元有機會買到3房的中古大樓，且由捷運蘆洲站到忠孝新生站只要21分鐘，接近從忠孝新生站到亞東醫院站的距離。

蘆洲地區在捷運蘆洲線通車後，並未出現利多出盡的現象，房價也呈現高檔盤整的狀況，未來可能發酵的利多還有捷運環狀線題材以及捷運蘆洲站的大型捷運聯開案「希望城市」。

代銷業者指出，過去捷運共構宅幾乎都是票房保證，且往往都創下區域高價，並帶動周邊房市發展，蘆洲站的共構案量體夠大，未來一定會是區域房市的指標。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

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住商不動產統計：買屋​年齡下降

住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。

【經濟日報╱記者李至和／即時報導】

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廣告膨風，建商挨罰再飆高

房市愈熱絡，交易糾紛或廣告不實的案件愈多，今年公平會對於建築業者的開罰件數多，上半年案件統計，今年來遭處分的建商建案已達14件，罰款共2,360萬元，創下6年最高紀錄，尤以「廣告登載與實際不符」為大宗。

房仲業者提醒，市場供給量仍大，民眾在購屋時一定要睜大眼睛，避免權益受損。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，根據近年公平會對房屋建案的處分書內容，有4類是建商在預售時最常犯的毛病。

首先是業者掛羊頭賣狗肉，廣告登載的跟實際完工的不一樣。例如按照原核准圖說1樓該興建游泳池，完工後卻發現一樓變成店面，或廣告指房屋外牆貼的是花崗岩，但交屋後發現貼的是一般磁磚，這已構成廣告不實及引人錯誤。

第二是建商事前未在買賣契約中載明所有房屋資訊，後來也沒有在登記前告知購屋人。

公平會在7月便處分一家建商，建商要求購屋人必須先付定金才提供契約書，且未揭露社區中各戶的持分總表或列出各戶各項持分占總共用部分的比例，也不提供給公眾閱覽或自由取閱。

公平會表示，這足以影響交易秩序的顯失公平行為，已違反公平交易法第24條規定，處150萬元罰鍰。

公平會指出，建商掌握預售屋所有的交易資訊，應將重要交易資訊透明化、公開化，且不可利用資訊不對稱爭取交易，消費者購買預售屋可在交付訂金前，要求建商先提供買賣契約書及各戶公共面積的持分總表等文件，維護權益。

對於首購族，李恆宇呼籲，因沒有購屋經驗，常會被業者的話術矇騙，有的業者會堅持要先付定金才提供契約書審閱，或是隱匿重要交易資訊，更惡劣的甚至以一般住宅廣告銷售乙種工業用地建案，這都違反公平法。

第三是違法將公共休閒設施蓋在原定停車場上，或違法規劃夾層屋卻宣稱大空間使用。

李恆宇指出，很多人買某預售屋，主要都是看上建案中完整的公共休閒設施、健身房或是千坪VIP室，但卻不知這些設施是蓋在原本當停車場的地方，因此已違反建築法，有被拆除回復原狀的風險。

第四是將陽台外推，或將之規劃成「泡湯」浴池，當合法室內空間使用。建築業者主動將建物陽台外推，是近年來預售市場常見的現象，在平面圖上業者會以虛線表示，等取得使用執照後統一打掉隔間外推陽台，使室內空間變大。

李恆宇提醒，陽台外推或增建泡湯池之行為，同樣違反建築法，屬違章建築物，有遭建管單位查報強制拆除等處分的風險。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

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開發東北角，說明會說不清，地主痛批

〔自由時報記者吳亮儀／新北報導〕東北角海岸地區土地開發案爭議不休，內政部營建署城鄉發展分署昨天在新北市貢寮區舉辦說明會，約有近百名地主到場，但官員的簡報內容闕漏，沒有完整說明地主們最關心的徵收抵價地的分配問題，引起在場人士齊聲砲轟，說明會幾乎無法進行。

福隆、澳底、龍洞等地地主在說明會上怒斥政府不當徵收土地，並規劃將土地賣給財團建旅館、住宅區和商業區，且每坪土地僅以一千多元徵收，再以每坪十五萬元賣給財團，「根本是欺負貢寮人！」地主陳小姐說。

去年政府提出東北角土地徵收開發案，目的為促進觀光發展，以區段徵收的開發方式，取得景觀保護區的私有土地，徵收包含農地與風景區景觀保護區在內的百餘公頃土地，預計將把徵收後的土地售予財團興建旅館。

根據區段徵收抵價地分配作法，政府徵收的土地在完成開發後，地主可依比例、補償費高低決定領回的土地比例，意即選高價商業區配回面積少、選低價住宅區配回面積多。不過地主們質疑，政府根本沒有規劃將來領回的土地位置究竟在何處，到時候配回的土地在山上、甚至在墓園旁，那誰要接受？

城鄉發展分署分署長洪嘉宏坦承，到時配回的土地確實還未規劃，也不排除有可能配到墓園旁的土地，但他也保證，若到時地主不願簽署同意書參加開發案，政府絕不會動到地主的土地。

住在龍洞地區的吳小姐說，家中約有千餘坪土地，開發案中將被徵收，但未來可領回的四成土地還不知道會在哪，甚至不知道「領不領得回來？」她不禁痛批：「沒有規劃好就要來徵收土地，讓我們怎麼信任政府？」

市議員顏世雄也到場了解狀況，他表示，政府若是為了公眾利益而進行土地徵收，也該清楚告知地主詳細規劃。顏世雄也要求城鄉分署多加開說明會，務必將細節解釋清楚。

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高鐵優勢，帶動北高雄高級住宅成長

【MyGoNews 林承志/台北報導】北高雄房市於高鐵落成後曾短暫綻放光芒，但終究仍不敵市場供需，至今難有起色。但自政府引導海外資金回流，高雄台商回台置產風潮再起，北高雄美術館周邊與農16重劃區成為豪宅客的最愛，指標個案房價持續飆高，建商預估年底美術館與農16重劃區將有近10個個案推出，將引爆推案潮。
北高雄擁全高雄獨一無二的高鐵優勢，由美術館、農16車行至左營高鐵站，車程約10~15分鐘可達，相對於南高雄行政中心、漢來商圈，交通優勢明顯，吸引台商客層在此購屋。
於2011年正式進軍高雄市場的甲山林表示，在鐵路地下化、高鐵、機場與捷運等交通建設的交互影響下，北高雄快速成長，已經形成高雄都會區城市發展上不可輕忽的趨勢。位於北高雄的世運會運動場與小巨蛋，完工啟用迄今已經展現運作成效，小巨蛋結合百貨業的發展，更發展成高雄新興的商圈，帶動區域成長，而北高雄還擁有美術館園區和農十六經貿特區，更是置產者的目標焦點。
「農16重劃區」位處高雄市25期、29期和美術館特區周邊，臨博愛路、中華路、大順路及明誠路，占地共66公頃，市府完成區段徵收土地開發後，共取得28公頃的公共設施用地和11公頃的標售地，重劃區內規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園、3所國中小學，加上捷運R13車站、巨蛋球場。
根據高雄市政府都發局的高雄都會區發展計畫，農16重劃區計劃人口為1.2萬人，居住密度約每公頃400人，計畫目標是配合交通、捷運系統及都會區發展之新商業中心，並結合文化、藝術、休閒功能之內惟埤文化園區成為新都市中心。將以政府或獎勵民間投資興建資訊、金融、展示、會議中心為主，並以文教、體育設施為輔助的特定專用區，將帶動整體區域朝向商業經貿中心發展。
「農16重劃區」內有5筆「特定專用區」標售地，機能涵納5大功能：國際貿易、社教機構、中央機關、觀光旅館、國際會議中心等特定用途，都審嚴格，依道路寬度規定4~6公尺不等的退縮帶，道路、街道家具、植栽和色調等，都有強制規劃的一致性及諧調性。
此外，面積10公頃的凹子底森林公園更是農16重劃區的一大賣點，拓寬綠林生態軸，讓出舒服的大都會公園，讓環公園一帶住宅皆當地高級住宅聚落。複製台北、台中經驗，上市建商興富發於農16積極推案，除日前正式公開的國王城堡外，下期個案也已蓄勢待發。
負責銷售的甲山林表示，農16擁有類北市信義計劃區的區位條件，且高雄目前房價基期仍低，將引導北部資金南流，以置產、購置休閒住宅概念行銷高雄豪宅。甲山林機構董事長祝文宇表示，高雄房市正在起漲點，相較已發展近乎成熟的台中7期市場，置產、增值條件更佳。

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大台北精華地標售，暗潮洶湧

【MyGoNews 林承志/台北報導】國有財產局停止標售大台北地區土地，建商轉往法拍、公開標售市場尋找物件。仁愛116基地以每坪826.56萬元標出，創下法拍住宅土地紀錄後，市場上備受矚目的土地還有全台最貴菜園與中輟豪宅致和園法拍案，最近都傳出新消息。
位於信義路世貿展場對面的信義路土地，因整合不易，閒置多年至今仍被地主當作菜園使用，不過，最大地主富邦集團態度積極於近日再度吃下3塊土地持分，目前以1134.74坪，穩坐菜園最大地主寶座。
商仲業者指出，2011年3月菜園部份土地曾一度公告法拍，但適逢奢侈稅當頭，債權人緊急向法院指出債權金額高出拍賣底價，導致法院於最後一刻宣佈停拍。
本次富邦集團再度拿下3塊土地持分，共174.28坪土地，市場預估每坪行情至少400萬元以上，此外，受到仁愛116高價拍出影響，行情可能更高，預估未來若整合成功推案，每坪單價絕對不低於以喊出每坪300萬元的「皇翔F4」。
至於，中輟豪宅致和園在房市景氣帶動下，脫離閒置多年的命運，一度出現整合契機，原訂於2011年7月22日法拍，但法院已宣佈停拍。由於致和園距離仁愛116基地僅約1公里，地段燙金，法院於拍賣前不到1周宣佈停拍，背後原因為何，以及未來動向，都更引人遐想。

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新北市第一環都更熱區，板橋3成佔鰲頭

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】都市更新成為近年最夯的全民運動，不過，真正成案者並不多，地段還是影響成案的主因之一，新北市過去十年有135件都更案中，板橋即有44件都更案提出，新北市第一環區域提出都案數量佔七成左右。
根據新北市政府資料統計，已提出都市更新事業概要案件在過去十年以來，共有135件，其中，鄰近台北市第一環區域的板橋有44件、新店20件、永和及中和各有16件、三重15件，其它區域不到10件。
雖有135件提出，但進行到核定發布者約35件，其中透過協議合建者也不少，顯示都更進行的速度不如一般民眾想像的快。台灣不動產物業人力資源協會理事長游榮富指出，近年以來，都市更新已有加速程序跡象，只要符合更新條例第19條及22條規定，達到門檻的下限即可以簡化程序方式不須再送事業概要，大概可以節省3~6個月時間，費用也可少百萬元左右。
新北市政府官員表示，建商要進行都市更新還是喜歡以接近台北市的地區為優先，所以，提出都更案件也以這些區域居多。建商表示，都更耗時甚久，中間變數也不少，政府要鼓勵民眾住家進行都更有很多問題要克服，還不如走合建分屋方式可以很快就進行建物更新。
2010年提出更新案件約有43件，2011年7月中旬為止，約有18件，提出都更案的數量已有減少現象，但建商認為，都更數量還是會繼續成長，畢竟要在都會區找到土地已非常困難，只要政府能再降低都更門檻、簡化程序及協助處理釘子戶，都更還是值得進行的一種方式。

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遠雄房屋正名「遠雄房地產」進軍國際

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄房屋2010年創下400億元營收歷史新高後，2011年遠雄房屋正名為「遠雄房地產」，將品牌服務從房屋銷售晉升至全球資產顧問。
隨著兩岸簽屬ECFA、陸客自由行，台北市房地產的國際能見度增高，遠雄預見未來市場的強勁發展，近期將於台北敦南設立「遠雄全球銷售中心」，並於北京、天津、青島、上海、廣州、中東阿布達比、美國等地設立海外據點；台灣「遠雄仲介銷售中心」則分佈中山、內湖、林口、三峽、汐止及未來的新莊、中和，估計全球逾15個城市、1,000位專業精英「資產總顧問」團隊，提供客戶全世界置產服務，實現一條龍永續服務之宗旨。此外，為進行全新CIS的標準化改版，也邀請國際大師-方國強設計制服，塑造專業資產顧問形象，也為遠雄企業團打造全新氣象。
遠雄更首創建商於百貨策展之首例，選擇於信義區最具時尚指標與精品氣息的BELLAVITA，自7/21至8/31，展開為期6週的展覽，透過二代宅的品牌永續、環境共生、數位智慧核心精神來延伸出3大區展覽主題，透過影像呈現，讓人預見未來的建築趨勢，其中包含：
1.【品牌永續】國際趨勢區：從遠雄歷經6年跨三大洲、30大城市的考察見學影片錦集中，不僅看見遠雄的國際競爭力，也代表著將國際建築經驗帶回台灣的願景!
2.【環境共生】台北夢想館：從影片中探討居住者對未來宜居生活的期待，並看見遠雄即將帶給所有台灣人的建築承諾，定將人與環境的完美共生在未來持續呈現!
3.【數位智慧】遠雄實現區：集結42年建築經驗，遠雄不斷突破的創新實力透過獲得LLG頒發全球首座「創新卓越智慧城市」國際認證，證明未來創造宜居幸福住宅的強大實力。

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內政部審查通過中科四期開發變更案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部區域計畫委員會2011年7月21日審議通過，行政院國家科學委員會中部科學工業園區管理局提出申請「變更中部科學工業園區第四期（二林園區）開發計畫與細部計畫書」案，各界所關切的相思寮聚落、萬合農場聚落及另劃設的農業保留區土地均獲委員會同意劃出開發範圍，另外，農場巷3住戶也經中科管理局於7月14日與住戶達成協議，將安置於相思寮聚落內。
內政部營建署表示，中科四期開發案前經2009年11月16日核發許可，因基地內既有聚落相思寮及萬合農場住戶陳情保留既有房舍及耕地，經2010年8月13日行政院院長接見陳情住戶，決議辦理相思寮聚落現地保留事宜並撤銷徵收，另請國有財產局以專案讓售方式辦理相思寮聚落周邊國有土地讓售，以利耕作。
中科管理局依前開決議，將現住戶保留區及農業保留區劃出計畫範圍，內政部於2011年6月23日提區域計畫委員會審查時，委員會針對另有相思寮聚落外農場巷3住戶陳情能一併考量安置等意見，請中科管理局提出相關妥適方案後，再提會討論。經中科管理局於2011年7月14日與農場巷3住戶達成協議以專案讓售方式安置於相思寮聚落內後，提報內政部區域計畫委員會審議，經委員會討論決議通過，相思寮聚落、萬合農場聚落及另劃設之農業保留區土地均同意劃出開發範圍，中科管理局後續依決議修正書圖取得內政部許可函後，將可循程序辦理撤銷徵收及專案讓售事宜。
內政部營建署最後表示，區域計畫委員會也特別就後續相思寮聚落、萬合農場聚落及農業保留區之相關安置執行，建議中科管理局仍應協調妥善處理，務使全案獲得圓滿解決。

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財政局積極推動北市有地參與都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加速推動市有土地開發，美化市容景觀，改善居住環境，增進公共利益，台北市政府財政局近年來積極透過市有房地主導或參與都市更新，結合民間力量共同提升市有非公用房地價值，創造市府、地主與實施者三贏的局面。
財政局邱局長邱大展表示，財政局參與都市更新案件截至2011年6月底止已達88件、已完成及結案的共11件，邱大展表示，市有土地面積超過500㎡以上且占更新範圍比例達50％以上者，由市府主導辦理都市更新，目前計有17案，其中13案由台北市政府捷運工程局主辦，已有6案與甄得之實施者簽約。
財政局主辦之主導都市更新案有4案，分別為：
(1)「台北市中正區南海段五小段72地號等11筆土地更新案」。
(2)「台北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地及毗鄰土地都市更新案」。
(3)「台北市北投區新民段二小段472地號公有土地及毗鄰土地都市更新案」。
(4)「政府主導台北市中正區公園段三小段1地號等20筆市有土地及毗鄰土地都 市更新案」。
其中，信義區犁和段案及中正區南海段案，目前正辦理更新地區劃定及招商文件研擬，預計7月29日舉行招商說明會，除加速改善窳漏老舊眷舍景觀，亦能有效提升市有土地之效能，並帶動周邊私有土地之再開發利用意願，促進整體街廓之發展，預估其經濟效益將達數十億元。
邱大展表示，台北市政府推動都市更新是持續不變的政策，除輔導民間整合啟動，亦將由台北市政府積極帶動各行政區的更新案件，期藉由市府主導都市更新案，改善過往市有土地低度利用的狀況，讓市民能感受到城市的再生與進步。

掌控市有房地供給需求、提高市有財產利用效能
另外，為活化市府資產，台北市政府依「台北市政府各機關學校提報公用房地需求列管計畫」列管市府各機關學校未來3年內房地之使用需求，及依「台北市市有建物分配使用注意事項」掌握市有房地供給，透過現場會勘及市府高層會議，有效分配房地予市府各機關學校使用，提高市有房地利用效能。
台北市政府財政局表示，市府各機關經管房地如已無使用必要，應提報財政局辦理重新分配，各機關如對該房地有使用需求，則擬具需求具體計畫，由財政局邀集相關單位開會研議，以使市產發揮最大效益。
財政局特別說明，以往類此案件多採逐案召開會議方式辦理，自2011年起為整體評估市有房地之分配利用，已改由財政局彙整本府各機關房地使用需求後，邀集市府研考會、秘書處及都市發展局等相關機關，實地會勘確認需求機關目前已使用中房地情形，進一步確認使用需求後，統一召開府級研商會議，由需求機關具體說明規劃內容。經比較各需求機關所提規劃，並從房地所在區位、立地條件、市府政策規劃及都市發展角度等不同面向加以評估後，決定市有房地最有效之分配及使用。

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