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公營住宅經驗，郝龍斌星港取經

（中央社記者孫承武台北18日電）台北市長郝龍斌20日將前往香港、新加坡訪問，為期5天行程中將拜會香港重建局、星國市區重建局，瞭解推動「公營住宅及都市更新」等公共建設成功經驗。

這次的出訪也是郝龍斌連任後首度出國，包括觀光傳播局局長趙心屏、社會局長江綺雯、都市發展局局長丁育群都將隨行。郝龍斌一行週日（20日）一早飛抵香港後，隨即拜會香港重建局，瞭解當地特殊居住型態「籠屋」。

隔天上午拜會港府房屋署，參訪香港公屋「牛頭角上村」，瞭解香港公屋發展概況以及港府在「公屋管理」相關作法。第3天行程，將參訪位於中環的CentralMarket更新案例。當天下午由香港飛抵新加坡。

週三（23日）下午郝龍斌將出席在Concorde Hotel舉行的「北市市有土地開發招商說明會」；當天其他行程還包括參訪新加坡市區重建局、建屋發展局（HDB）的公共組屋樣品屋；最後一天行程，郝龍斌將走訪新加坡近年具代表性的公共組屋興建案例「Pinnacle＠Duxton」。

星國參訪行程中，郝龍斌將前往著名景點克拉碼頭。克拉碼頭是新加坡夜生活的精華區域，沿著新加坡河，上中下游都有不同規劃，將作為北市與新北市合作開展水岸「曼哈頓」計畫重要參考借鏡。

另外，依北市府公布行程，郝龍斌此行還將拜會新加坡東北區市長張思樂。張思樂是新加坡政壇新星，曾是運動好手，現任國會議員，並兼任「社會發展青年及體育部」和「交通部」等兩個部會的高級政務次長。

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郝龍斌赴星國招商，端出千億土地開發案

新頭殼newtalk  2011.02.18  謝莉慧/台北報導

台北市長郝龍斌20日起一連5天出訪港、星，北市財政局將於23日在新加坡舉辦一場土地開發招商說明會，端出總價高達新台幣1千億元，包括台北車站特定專用區C1/D1用地開發在內的3個土地開發案。

台北市財政局今(18)日表示，台北車站特定專用區C1/D1用地開發面積共3萬1千平方公尺，初步規劃約為56層及76層的台北雙子星大樓，結合百貨公司、辦公總部和國際觀光旅館等功能。地下樓層還將設出境報到櫃檯，辦理桃園國際機場預辦登機及行李托運，這也是繼香港、吉隆坡之後，全世界捷運站中有這項功能的第3個城市，預定於今年4月公開招標。

另外，還有A15/A18/A20以及A25兩開發案，用地面積分別有1萬8千平方公尺、2萬平方公尺，財政局表示，這2項土地開發案位處信義計畫區最核心地段，臨近台北101大樓，可做為企業總部、商辦大樓、觀光旅館、複合性商業設施等複合式的規劃，預定今年第3季以設定地上權50年的方式辦理公告招商。

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ECFA效應，台房仲業國際化

（中央社記者鄭崇生台北18日電）台北下單買日本房地產，台灣房仲業開始國際化。ECFA效應不只台資回流，也吸引國際資金注入台灣房市，房仲業者搶攻頂級大戶，和日本房仲業合作，將在台代銷日房地產。

太平洋房屋董事長特助鄭念祖表示，日本三井不動產販賣株式會社在兩岸經濟協議（ECFA）生效後，三度來台考察，雙方17日達成共識，三井不動產將引進日本房地產物件，在太平洋房屋各據點銷售。

他認為，台灣房仲業除了積極進軍中國大陸市場，也嗅到台北市蛻變成國際化都市的商機，未來還有更多跨國合作計畫將陸續展開，今年是台灣房仲國際化的開端。

根據網站資料，像是英國哈洛德百貨（Harrods）旗下的房地產仲介公司就有國際房地產銷售部門，經營西班牙及阿拉伯聯合大公國首都阿布達比等地的房屋銷售，財力雄厚的各國人士在倫敦就可以下單，買世界各地房產。

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債權憑證過期，百萬泡湯

〔記者楊政郡╱台中報導〕纏訟多年打贏官司，也取得法院債權憑證，卻因對方脫產而無法取得債權，20年後發現對方擁有財產，前往查封，卻因債權憑證已過期失效，讓近百萬元債務白白泡湯。

據台中地院民事判決書指出，75年間，吳姓女子被倒債近百萬元，控告蔡姓男子詐欺，當年蔡某被判有罪確定，吳女以法院和解書強制執行蔡某財產，因蔡某沒有財產而無結果，法院發給吳女一張債權憑證。

父債子還，盼要回債務

吳女表示，蔡某當年惡意倒會、脫產，遭多名被害人提出告訴，經訴訟後，才贏得一張債權憑證，但經多次要債，蔡某均表示沒錢，而蔡某於87年間死亡，她發現蔡某兒子名下擁有財產，而查封蔡某兒子的房產。

不過蔡某兒子向法院提出異議，聲請撤銷查封，法院也判決蔡某勝訴，原因是吳女的債權憑證已失去5年時效，於是撤銷對蔡某兒子房產的查封。

法官指出，雙方屬侵權行為的債權，追訴期為2年，如獲確定判決，或在刑事附帶民事訴訟中達成和解，時效延長為5年，吳女所取得的債權憑證只有5年時效，吳女未再取得新債權憑證，依法已失效。

未再請憑證，喪失權益

法官表示，蔡某兒子並未拋棄繼承或限定繼承，因此，吳女向蔡某兒子要債是合法的，但債權憑證有時效限制，吳女的憑證已經失效。

債權憑證屆滿前可再提出 

由於吳女係控告蔡某詐欺並附帶民事賠償，雙方在訴訟中取得和解，依和解書可強制執行蔡某財產，而執行沒有結果，法院發給債權憑證，其債權憑證只有5年時效，吳女在5年內（不論蔡某有無財產）應再度向法院聲請對蔡某強制執行，意即在債權憑證即將屆滿前，每5年得提出1次，依此類推，其債權憑證才永遠有效，永久保有對蔡某的債權。

其實，法院核發的債權憑證會因為「和解」的性質不同而有不同時效，大致來說，如果是一般和解契約，其債權消滅時效為15年；但若為侵權行為的債權，被害人提出附帶民事賠償和解的債權，其債權的消滅時效為5年，法院依此合法的債權憑證也只有5年時效。（記者楊政郡）

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配偶相互贈與之土地，其贈與契約訂立於婚姻關係存續中，而於婚姻關係消滅後申辦土地所有權移轉登記者，得以「夫妻贈與」為登記原因申辦所有權移轉登記

內政部八十九年十月二日台（八九）內中地字第八九一九四六五號函

案經函准財政部八十九年九月二十二日台財稅第Ο八九ΟΟ六一九一五號函以：「依本部八十六年十月十六日台財稅第八六一九二ΟΟ四六號函釋，配偶相互贈與之土地，其贈與契約訂立於婚姻關係存續中，而於婚姻關係消滅後申辦土地所有權移轉登記者，仍有土地稅法第二十八條之二規定不課徵土地增值稅之適用。」，是以，本案得以「夫妻贈與」為登記原因申辦土地所有權移轉登記。

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祭祀公業土地之處分得依規約辦理

內政部七十六年十月二十三日台（七六）內地字第五四三二六七號函

【內容】祭祀公業土地之處分得依規約辦理

【內容】按「祭祀公業土地之處分或設定負擔，得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。但規約另有規定者，不在此限。」為祭祀公業土地清理要點第十九點所明定。本案祭祀公業蔡○○之規約，如已訂明土地處分之條件及程序，自得依其規約辦理。上開要點第十九點所稱「得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。」係指規約中未明定祭祀公業土地處分或設定負擔之規定者而言。

（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）

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以死亡業主姓名記載之土地，應視其實質判定為公業或私業所有

內政部七十六年三月二日台（七六）內地字第四八○五二三號函

【內容】一、查日據時代舉辦土地調查時，有以死者業主姓名予以記載，依據大正元年控民字第一五Ο號及第一五一號函判例，不問其有無管理人存在，並非當然認定其為公業，應視其實質如何，而判定為公業抑或私業（台灣民事習慣調查報告第七二四頁參照）。本件土地總登記申報書所申報之所有權人為「亡業主蘇宅管理人蘇○○」，且現行土地登記簿亦登記為「所有權人蘇宅管理人蘇○○」，申請人如經檢附民政機關核發之祭祀業公號蘇宅派下員名冊、系統表、規約及財產清冊，並檢具經嘉義市政府依據申請人之切結予以證明登記權利人蘇宅係屋號非自然人及其確有祭祀公業之實質等文件，申辦所有權人名義更正登記，地政機關仍應依前揭說明就其申請是否改變原登記所示之法律關係及妨害登記之同一性予以審查。至「蘇宅」究係屋號或自然人，可依日據時代土地登記簿、戶口調查簿及其他有關資料予以查明處理。

（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）

二、本部 七十年七月十日 七十台內民字第三三Ο九二號函與修正「祭祀公業土地清理要點」規定相牴觸，應予停止適用。

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以「嘗」、「公業」或「祖嘗」辦理登記之土地應列入祭祀公業土地清冊中管理

內政部七十六年二月二十六日台（七六）內地字第四八○五二四號函

【內容】關於以「祖公烝」、「百世祀業」、「公田」、「大公田」或「公山」等用詞及以「嘗」、「公業」或「祖嘗」之稱謂辦理登記之土地，依台灣民事習慣調查報告，既認其亦為祭祀公業之稱謂（第七二五頁參照），不論是否設有管理人，仍請列入祭祀公業土地管理清冊中管理；又此項土地在依祭祀公業土地清理要點清理時，無須強制其辦理更正為祭祀公業名義。
（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）

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祭祀公業於辦理法人登記前承購土地，辦理所有權移轉登記，應登記為派下員全體公同共有

內政部七十六年七月十七日台（七六）內地字第五二二三三二號函

【內容】按台灣關於祭祀公業之制度，於民法施行後，不再認其為法人（最高法院三十九年台上字第三六四號判例參照）。祭祀公業所有土地，於民法施行後，視為派下員全體公同共有。本件祭祀公業為重建祖祠，因合併使用需要所承購之土地，揆諸上開判例意旨，於其辦理財團法人登記之前，應依祭祀公業土地清理要點第二十三點之規定，登記為其派下員全體公同共有，如為表彰該土地係屬其公業財產之實質權利內容，可勸導其辦理財團法人登記後，再為所有權之移轉登記。

（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）

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房產交易行情，內政部整合平台

（中央社記者蔡和穎台北17日電）北部地區房價近年高漲，內政部推動房產交易價格資訊透明化，政務次長簡太郎今天表示，為求資訊更完整，今年內整合相關資訊平台，滿足民眾對房地產交易的需求。

內政部透過「內政部地政司全球資訊網」和「ehouse不動產交易服務網」，分別提供各縣市地政事務所訪查，以及部分房仲業者所提供的房地產相關資訊，包括全台房地產成交行情、公告土地現值和不動產相關訊息，民眾可透過系統查詢房產交易價格。

「ehouse不動產交易服務網」則有永慶、東森、全國和台灣房屋4家房仲業者，提供自民國97年起的詳細成交資料檔，目前已有5萬多筆成交案例的基本條件，並持續增加中。

簡太郎表示，房產成交資訊目前尚無法令強制登記，今年內將整合相關資訊平台，實際呈現交易價格，滿足民眾對房地產交易的需求。

內政部地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」，可查詢各縣市地政事務所訪查到的交易資料。

地政司司長蕭輔導表示，目前資料1季增加1次，每年約新增4萬多筆，去年全年查詢服務的點閱數達80 萬人次。　　

此外，內政部已將「不動產經紀業管理條例」修正草案函報行政院審查，去年9月27日送立法院審議。最新修正版本規定不動產經紀業媒合成交案件，應於成交後期限內向中央主管機關登錄實際資訊。

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