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夫妻各有土地，是否仍​可享自住稅率

夫妻各有土地，如供已成年之直系親屬設籍居住，且無出租或供營業情事者，其等土地未超過3公畝部分，可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

臺北市稅捐稽徵處表示：土地所有權人或其配偶、直系親屬已設立戶籍，且無出租或供營業用之住宅用地，其地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者，得申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。但是土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，只能一處為限。例如：丁先生在台北市有一間房屋，房屋、土地均登記為其所有，戶籍設有丁先生及其母親、上幼稚園的小孩；其另有一間房屋在基隆市，房屋、土地均登記為丁太太所有，戶籍設有丁太太。丁氏夫妻均向稅捐處申請自用住宅用地。則丁氏夫妻及小孩只能選擇一處適用自用住宅用地稅率，假如沒有指定，稅捐處會以丁先生的土地（即丁先生設戶籍地）核准自用住宅用地，惟因為尚有丁先生的母親設戶籍於該地，其可以主張丁先生的房屋係供母親居住，丁太太的房屋是供丁氏夫妻居住，所以在這2筆土地各在不超過3公畝範圍內，均可以享用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

該處提醒民眾，地價稅如符合自用住宅用地要件，必須由土地所有權人在當年9月22日以前提出申請，才能自當年度起核准適用；逾期申請者，自申請之次年期開始適用。經核准後，如果改變使用情形，亦請記得依法向稅捐處申請改課。

資料來源：臺北市稅捐稽徵處

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土地分割或合併前後應​有部分價差在一平方公​尺單價以下者是否免辦​查欠

共有土地分割，或兩宗以上所有權人不相同之土地合併，各共有人分割、合併前後應有部分價值相差在分割、合併後當期公告土地現值1平方公尺單價以下，依規定得免申報移轉現值之案件，准免依土地稅法第51條第1項規定辦理查欠，得逕向地政機關辦理登記。新化分局高藹芸

資料來源：臺南縣稅務局

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日據時期和解書記載系爭土地之登記應於一個月內為之，無消滅時效規定之適用

內政部五十九年十二月十一日台（五九）內地字第三九四八一四號函

一、案經函准司法行政部五十九年十一月十八日台（五九）函民字第八三四Ο號函略以：「一、查本件日據時期法院和解書內所載一個月之期間，應認係登記義務之履行期間，而非登記人之權利存續期間，似無消滅時效規定之適用。」等由。
二、本部同意上開司法行政部之意見。

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持憑已完成消滅時效之判決書申辦登記，如登記義務人未為拒絕移轉之抗辯者，應准予辦理

內政部五十九年六月十日台（五九）內地字第三六八三九七號函

一、案經函准司法行政部五十九年五月二十日台（五九）函民決三六二六號函以：「查本件土地登記聲請人所提：『請求權之消滅時效完成後民法第一四四條第一項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權，非使請求權當然消滅。』故本件聲請土地登記如登記義務人未為拒絕移轉之抗辯者，地政機關似應予辦理。」
二、本部同意上開司法行政部之意見。

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已完成拍賣，承買人不得解除買賣

內政部五十四年十二月二十四日台（五四）內地字第一九一○六○號函

一、案經本部函准司法行政部五十四年十二月七日台（五四）函民七二二五號函：「查本件債務人所有坐落高雄縣○○鎮○○段○○號土地，經台灣高雄地方法院公告拍賣拍定，由拍定人買受，並經該院核發權利移轉證書，依強制執行法第九十八條規定該拍定人自領得權利移轉證書之日起取得所有權，雖未經地政機關辦畢移轉所有權登記，但已取得不動產物權之效力，且買賣契約為取得物權前之法律行為，早已履行完成，自不許拍定人因已與債務人私行和解抵押債務而有請求解除買賣契約之餘地。」

二、本部同意上開司法行政部之意見。

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日據時期買受土地，於光復後仍由原出賣人登記所有權者，應向原出賣人請求移轉登記

行政院五十四年六月十二日台五十四內字第四一○○號令

一、經交據內政部會商司法行政部議復稱「查台灣省民於日據時期買受之不動產，於光復後仍由原出賣人登記為其所有者，買受人僅得向原出賣人請求為所有權移轉登記，而不得提起塗銷登記之訴，前經最高法院著有判例（五十二年台上字第一Ο四一號），本案土地原所有權人於日據時期贈與受贈人為業，光復後辦理總登記時贈與人仍將各該土地登記為其所有，依照前開最高法院之判例，受贈人等僅得向贈與人或其繼承人請求為所有權移轉登記，而不得提起塗銷登記之訴，原判決判令贈與人之繼承人等將土地所有權之總登記塗銷後分別辦理移轉登記與受贈人等，自屬可議，惟該判決業經確定，救濟之道祇能其關於命為塗銷總登記部分為無意義之判決，可逕依判決主文後段辦理所有權移轉登記。」
二、應依議辦理。

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拍賣之不動產如為第三人所有，則拍賣無效，不應准許辦理登記

內政部五十三年一月十四日台（五三）內地字第一三二五六二號函

查強制執行中拍賣之不動產為第三人所有者，其拍賣無效（參照司法院第五七八號解釋）。如以此項拍賣為原因聲請辦理所有權移轉登記時應不准許。

本案土地依原函所附土地登記簿抄本所記載之假扣押登記債權人黃蔡○○、債務人李張○○，而所拍賣之不動產亦為嘉義縣○○鎮二○○段○○號土地，其債權人亦為黃蔡○○，如兩案之原因事實相同，李張○○又係連帶債務人之一，則執行法院所為之拍賣即無錯誤，應准予登記。

惟查原因所附之權利移轉證書附註欄內載明李張○○係李○○之妻，如其夫妻間係法定財產制，而該土地又非李張○○之特有財產或原有財產，依照民法第一千零十七條第二項之規定，應屬乃夫李○○所有，李張○○縱非債務人，執行法院以對李○○之執行名義，將該土地查封拍賣，當無不合自應准予辦理登記。

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持憑法院不動產移轉登記證明書單獨申請持分移轉，登記機關應依重測後之土地標示辦理登記

內政部七十一年七月十四日台（七一）內地字第八八五八二號函

按地籍圖重測後之土地，原則上應視為重測前原有之土地，．．．．。本案法院拍賣雖以重測前之土地標示為標的，惟台灣台中地方法院七十年度聲字第八一八號民事裁定書文內敘及本案之債權人向該院執行處聲請拍賣時，所提土地登記簿謄本已經註明：「本筆土地業經重測公告確定，土地標示以公告確定者為準，本謄本僅供參考。」

故拍定人持憑法院不動產移轉證明書單獨申請持分移轉登記，地政機關應逕依重測後之土地標示辦理。

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凡於69年11月10日「台灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法」修正發布前，取得法院拍賣之不動產，可憑執行法院核發之權利移轉證明書辦理權利變更登記，免依修正後第10條規定辦理

財政部 七十年九月十九日 （七○）台財稅字第三七九八四號函

查「台灣地區土地房屋強制執行聯繫辦法」第七條、第十條及第十二條，業經行政院於六十九年十一月十日會同司法院修正公布，在上開辦法修正前，法院執行拍賣之不動產，在拍定當時既未規定應檢附稅捐機關核發之完稅證明，其於拍定後辦理登記時，應憑法院核發之移轉證明書，辦理產權移轉登記，免依修正後之第十條規定辦理。

本部 七十年一月二十六日 （七Ο）台財稅字第三Ο六六二號函有關法院執行拍賣之不動產尚未辦妥移轉登記者，應適用修正後第十條規定辦理一節，應變更為在該辦法第十條修正前業經法院拍定之不動產，免依修正後第十條規定辦理。

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提存人已完成對待給付，債務人縱因另案判決確定，禁止其向提存所收取金錢債權，不影響原提存之效力

內政部 七十年三月五日 台（七○）內地字第九五六七號函

一、案經轉准法務部 七十年二月十七日 法七Ο律五二四號函略以：

（一）按合法之提存，提存人與提存所間成立寄託契約及為第三人之契約。金錢寄託推定為消費寄託，故提存人將金錢依法提存時，金錢所有權同時移轉於提存所（民法第六百零三條參照），提存人即已完成對待給付。縱因另案判決確定，法院依強制執行法第一百十五條第一項之規定，禁止債務人向提存所收取其金錢債權，並不影響原對待給付之履行完成。

（二）周憲彥等如認施君謀未依債務本旨為提存，似應由當事人循民事途徑訴請解決。」
二、本部同意上開法務部意見。

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