調解書內容及附圖記載同意交換土地位置與分割地號四至不同，且對造人不會同辦理登記，應訴請司法機關裁判確定後辦理登記
查法院核定之民事調解書具有執行名義，為鄉鎮調解條例第十五條第二項前段所明定。
本案既經下營鄉調解委員會調解該調解書並經法院核定，雙方應依調解書內容會同申請登記，惟調解書內容及附圖所示同意交換土地位置顯與地籍分割後之地號四至不同，且對造人不會同辦理登記，應訴請司法機關裁判確定後再據以申請辦理登記。
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
二年內重購自營工廠用地可否申請退還土地增值稅
屏東縣政府稅務局潮州分局表示：如果您在二年內購買和出售廠房及土地，而且都符合自營工廠用地的規定，可就其出售土地已納土地增值稅稅額內，申請退還其不足支付新購土地地價之數額。
該分局進一步說明符合自營工廠用地重購退稅條件如下：
1、出售與重購之土地及廠房，其所有權人必須相同。
2、不論先購後售或先售後購，必須在二年內完成。
3、均為都市計畫工業區土地或政府編定之工業用地。
4、地上建物必須係供直接生產使用之自有房屋。
5、廠房必須取得主管機關核發之工廠登記證。
6、均供自營工廠使用，沒有出租或作其他營業情形。
7、如屬先買新廠房再賣舊廠房，在購買新廠房當時，舊廠房必須符合自營工廠用地的條件。
8、出售土地的移轉現值總額扣除繳納土地增值稅後之數額，必須低於重購土地的移轉現值總額。
該分局提醒符合自營工廠用地重購退稅之納稅人注意，核准退稅的重購地，自買進5年內必須作為自營工廠用地使用，而且不能移轉予他人，否則原退還之土地增值稅都會被追繳。
資料來源：屏東縣政府稅務局
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地與股票互相移轉，得準用買賣移轉登記辦理
內政部六十九年三月四日台（六九）內地字第一○七五五號函
查依法公開募集，發行之公司股票為有價證券之一種，證券交易法第六條定有明文。本案當事人雙方約定以土地與股票互相移轉，係屬民法債編第二章第二節之互易行為，依同民法第三百九十八條規定「當事人雙方約定互相移轉金錢之外之財產權者，準用關於買賣之規定。」從而該土地部分，得準用買賣移轉登記辦理。
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地界址調整及調整地形，有土地法第34條之1之適用
內政部八十六年二月二十日台（八六）內地字第八六七八五一四號函
案經本部於八十五年十一月二十八日及八十六年二月四日兩次邀集法務部、臺灣省政府地政處、台北市政府地政處及高雄市政府地政處等有關機關研商獲致結論如次：「依土地法第三十四條之一執行要點第二點前段規定：『本法條第一項所稱「處分」，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上之處分與事實之處分。』
暨同要點第四點第一項規定：『共有土地或建物標示之分割及合併，有本法條之適用。』
有關土地界址調整及調整地形，係為促進土地有效利用，在實務執行時，以土地複丈方式，達成分割、交換、合併之連續性作業，涉及土地權利之變動。
依上開要點規定應有土地法第三十四條之一之適用。」
〈按：原土地法第三十四條之一執行要點第2點、第4點已修正為第3點、第5點，第2點條文內容並已修正〉
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地界址調整及調整地形，有土地法第34條之1之適用
內政部八十六年二月二十日台（八六）內地字第八六七八五一四號函
案經本部於八十五年十一月二十八日及八十六年二月四日兩次邀集法務部、臺灣省政府地政處、台北市政府地政處及高雄市政府地政處等有關機關研商獲致結論如次：「依土地法第三十四條之一執行要點第二點前段規定：『本法條第一項所稱「處分」，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上之處分與事實之處分。』
暨同要點第四點第一項規定：『共有土地或建物標示之分割及合併，有本法條之適用。』
有關土地界址調整及調整地形，係為促進土地有效利用，在實務執行時，以土地複丈方式，達成分割、交換、合併之連續性作業，涉及土地權利之變動。
依上開要點規定應有土地法第三十四條之一之適用。」
〈按：原土地法第三十四條之一執行要點第2點、第4點已修正為第3點、第5點，第2點條文內容並已修正〉
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地界址調整及調整地形，有土地法第34條之1之適用
內政部八十六年二月二十日台（八六）內地字第八六七八五一四號函
案經本部於八十五年十一月二十八日及八十六年二月四日兩次邀集法務部、臺灣省政府地政處、台北市政府地政處及高雄市政府地政處等有關機關研商獲致結論如次：「依土地法第三十四條之一執行要點第二點前段規定：『本法條第一項所稱「處分」，包括買賣、交換、共有土地上建築房屋及共有建物之拆除等法律上之處分與事實之處分。』
暨同要點第四點第一項規定：『共有土地或建物標示之分割及合併，有本法條之適用。』
有關土地界址調整及調整地形，係為促進土地有效利用，在實務執行時，以土地複丈方式，達成分割、交換、合併之連續性作業，涉及土地權利之變動。
依上開要點規定應有土地法第三十四條之一之適用。」
〈按：原土地法第三十四條之一執行要點第2點、第4點已修正為第3點、第5點，第2點條文內容並已修正〉
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
房貸減壓，牢記7步驟
精算長期實質利率，勿刻意拉長寬限期
【廖芸婕╱台北報導】在高房價時代，買房最重視理財計劃，降低購屋房貸壓力。對尚未購屋、計劃購屋的人來說，衡量自身預算與還款能力，是最重要的功課；對已購屋、正在還貸的人來說，本金能愈早還清，負擔就愈少。
國揚實業總經理彭邵齡指出，年輕人購屋為了減輕房貸壓力，「切莫眼高手低」是購屋的首要原則，建議購買第1間房，空間足夠便可，地段與增值力最為重要，如以捷運沿線相對荒僻山區，不僅影響銀行放貸意願及貸款成數，保值潛力也大不同。
宜善用政府優惠貸款
當前房貸利率處於2%的低檔，21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰說，租不如買已是顯而易見的準則，但現金為購屋族最大瓶頸，如可先和父母借款，是較穩當的理財規劃，此外，去年政府推出每戶500萬元低利率的「首次購屋優惠貸款」，即將開啟申請的「青年安心成家方案」等，都可多加利用。
如選用銀行推出的房貸利率產品，也須做好長期而審慎的還款計劃。如常見的階梯式房貸，利率前低後高，務必考量預計還貸的時間，計算每月平均必須負擔的金額。
留意有無清償違約金
機動式計息房貸，須將未來利率可能調漲趨勢納入考量；抵利型（循環額度型）房貸，有可能使隔年報稅時利息收入暴增；壽險型房貸提供保險期間，可能於房貸還清時終止。
如已有貸款在身，減輕房貸壓力的首要目標仍是先還清本金，別拉長「還息不還本」的寬限期，以免寬限期過後，無法負擔突如其來的龐大金額。另須注意，有些房貸方案若於期限內提前償還，須支付違約金，申貸時須詳讀合約，留意有無類似的提前還款限制。
房貸減壓7步驟
◎衡量自身預算，購屋時切忌眼高手低
◎如狀況允許，可先向父母借款購屋，降低貸款金額
◎關注新聞，留意政府推出的各項優惠貸款
◎申貸時，審閱契約內各項條款以維護自身權益，如有無提前還款限制、房貸是否搭配信貸
◎注意有無加速條款，即1期遲延給付，即喪失期限利益，視為全部到期
◎考量長期利率變動，謹慎試算每個月須攤還的房貸金額，選擇最適合自己的利率方案
◎儘早還清本金，莫拉長寬限期
資料來源：《蘋果》採訪整理
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
想買地主 建商 合建屋 要特別注意什麼？
請仲介找屋，看上地主和建商合建的房子，屋主將出售的付款方式分為10%、10%、10%、70%，但要求第1次給付的10%需為現金50萬元，其他則可履約保證，且因為房屋為地主所有（已有門牌號碼），但前面社區道路為地主與建商共有，請問我需要注意什麼？簽約時又應該要調出什麼資料來查看呢？
專家意見
查看權狀、合建契約
東森房屋代書部副理周秉瀛回答：
依讀者來信所欲購的房子應該是屬新成屋，雖然已有門牌編訂，但無法確定是否已經完工，讀者可以先請屋主拿出土地或是建物權狀，確定是否已經完成建物所有權第1次登記（俗稱保存登記）；若尚未完成保存登記，則必須向當地縣市政府的建管機關查詢是否已核發使用執照，若亦尚未核發使用執照，則此一房屋就可能是屬預售屋性質，就必須查明地主與建商的合建契約，房屋是否屬該地主分配所得。
履約保證不包含現金
再者，讀者所提到的「履約保證」，對買方最大的好處，在於可以確保買方確實取得房屋產權，避免付給賣方款項後，賣方惡意違約又不還款。但是，若屋主要求買方先行支付現金50萬元，這50萬元就不會列為履約保證的款項，萬一賣方違約，這50萬元很可能無法取回，必須要慎重考量。
此外，讀者透過房仲購屋，可以要求房仲提供「不動產說明書」，並請房仲業提供產權解說，至於簽約的部分可以請地政士來商議，確保買賣雙方的權益。
資料來源：蘋果日報
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
陸1月房價普遍漲，調控將趨緊
（中央社台北18日電）中國大陸國家統計局今天公布，今年1月大陸新建商品住宅和二手房價格普遍上漲，其中三亞、海口、秦皇島、蘭州等10個城市新建商品住宅，比去年同期上漲超過10%。
大陸國家統計局網站顯示，統計局公布的1月份大陸70個大中城市住宅銷售價格變動情況，是根據新的「住宅銷售價格統計調查方案」完成的第1份房價統計數據。
統計顯示，1月份大陸70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅比去年同期上漲，2個下降。
其中，湖南岳陽的房價漲幅22%最高，海南海口以21.6%居次，三亞、石家莊、蘭州、宜昌、贛州、安慶、丹東、秦皇島等城市房價漲幅都超過10%。
在大陸一線重點城市中，北京新建商品住宅比去年同期上漲9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，廣州、杭州漲幅都低於1%。
與上月（去年12月）相比，大陸70個大中城市中，67個城市新建商品住宅價格上漲或持平，3個下降。
二手房方面，今年1月大陸70個大中城市中，有65個城市比去年同期上漲。其中，有6個城市漲幅超過10%，其中中部及東北部地區城市價格全部上漲。
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示，首先，從數據來看，1月份大陸房價總體上漲，部分城市房價上漲過快趨勢仍未有效抑制。
其次，大陸房價上漲從1線城市向2、3線城市蔓延，2、3線城市房價漲幅已超越1線城市。2、3線城市和中西部城市房價漲幅提高，並超越東南沿海城市，顯示房地產泡沫向全大陸擴張。
再者，讓大陸房價漲幅回歸合理水準的調控目標還未完全實現。
周景彤說，大陸房地產調控政策不能放鬆，調控方向不能改變，同時要建立促進房地產健康發展的長效機制。上海、重慶已實施房地產稅試點，還應加大房地產稅政策力度，並盡快向全大陸推行。
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
大陸再升存準率，抑房價抗通膨
（中央社記者高照芬台北18日電）中國人民銀行18日宣布，24日起調升存款準備金率 2碼。外商銀行經濟學家分析，中國大陸通膨升溫，1月房價持續上揚，人民銀行調升存準率，主要在力抗通膨壓力，並平抑房價。
中國人民銀行18日宣布，24日起調升存款準備金率2碼（0.5個百分點）。
渣打國際商業銀行經濟學家符銘財表示，今年1月中國大陸消費者物價指數（CPI）年增率達4.9%，通膨壓力未除；中國有關當局希望將今年的CPI控制在4%，預期人行將持續採取升息、升存準率等緊縮措施。
符銘財說，中國大陸1月新增放款達1兆人民幣，且中國國家統計局公布 1月份70大城市新屋房價，僅有 2座城市的房價較去年同月下滑，其餘均上漲。中國政府雖持續採取措施，壓低房價，但房價仍是驚驚漲。
他說，人行此次調升存準率 2碼，主要在控制信貸增長，使通貨膨脹壓力及房地產價格在可控制範圍內。
花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示，中國人民銀行今年第2次宣布調升存準率，是延續去年緊縮措施的基調，也顯示大陸通貨膨脹嚴峻，有關當局打擊通膨的決心。
他預期，中國大陸宏觀調控將「多管齊下」，由於1月新增放款1兆人民幣，人行以升存準率方式將資金控制在金融體系，未來人行將交叉使用貨幣政策工具，升息、升存準率等措施將持續推出。
服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
{{ article.title }}
