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如何列報重購自用住宅扣抵稅額

辜先生詢問，他於98年8月間出售房屋，於99年10月另購入房屋自住，可否列報重購自用住宅扣抵稅額？

財政部臺灣省南區國稅局說明，依所得稅法第17條之2規定，申報「重購自用住宅扣抵稅額」者，需同時符合下列條件：

一、出售及重購之房屋必須其納稅義務人（房屋所有權人）或其配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用。

二、重購房屋，其價款必須超過原出售房屋之價款。

三、納稅義務人出售（購買）自用住宅房屋，需自完成移轉登記之日起2年內重購（出售）自用住宅房屋。

辜先生可先自行檢視是否符合申報「重購自用住宅扣抵稅額」的要件。該局更進一步提醒，出售年度財產交易所得，如已申請扣除財產交易損失，則不能再申請重購退稅；申請扣抵或退還之綜合所得稅額，也僅限該年度綜合所得稅確定時，因增列該財產交易所得後所增加之綜合所得稅額而言。

該局特別呼籲，重購自用住宅退抵稅，不論是先售後購或先購後售，抑或以納稅義務人本人或其配偶名義出售自用住宅之房屋，而另以其配偶或本人名義重購者，均能適用。換屋者應檢附戶口名簿影本（證明在該址辦竣戶籍登記）、所有權狀影本、重購及出售自用住宅房屋的買賣契約（證明重購的價格高於出售的價格，及產權登記的時間相距在2年內），於重購房屋完成移轉登記之年度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。

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台灣樓市熱帶動土地增值稅創近6年來新高

台灣統計部門最新公佈的1月稅收數字顯示，與樓市交易密切相關的土地增值稅稅收高達89億元(新台幣，下同)，創下2005年以來的單月新高；課稅件數達59189筆，為2007年有記錄以來的最高紀錄。

綜合台灣媒體報道，統計顯示，台灣1月稅收為1167億元，比去年1月增加35億元，年增3.1%。其中土地增值稅比去年1月增加了21億元。

分析人士認為，台灣房市交易增溫，明顯和2010年的縣市升格效應有關。五大城市的台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市，1月交易件數以新北市居冠，多達11676件，台北市以10153件居次，台中市也有8000多件。

輿論分析說，台灣當局去年7月開始祭出各項“打房”措施，但顯現在民間土地交易繳交的土地增值稅收上，卻呈現“月月高”的逆勢上升趨勢，顯見“打房”並未影響到民間房地產交易的熱況。

同樣火爆的還有台灣車市。台灣1月新車掛牌數為53310輛，創下歷史新高，車輛類貨物稅達34億元。統計主管官員分析，這是由於去年12月的大量訂車單延到1月掛牌，加上民眾預期車價上漲提前買車所致。

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最大暢貨中心在林口，觀光客血拼樂園
新北市宣布將在林口興建全台最大暢貨中心，從六月開始招標，預計民國105年興建完成；提供包括暢貨中心，電影院，旅館，餐廳和運動中心等設施，經發局表示，由於該中心面積廣大且交通方便，一旦興建完成，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳購物去處。（李書璇報導）
全台最大暢貨中心outlet即將出現在北台灣，新北市經濟發展局表示，他們正選定林口重劃區的精華地帶，規劃招商興建大型購物商城，其中包含一座全台灣最大的outlet，預計六月底開始招標；經發局專員葉元之說，(t)因為目前北台灣一直沒有一個具規模的大型的暢貨中心，而要興建outlet需要交通便利又面積廣大兩種特色，林口這塊地就相當適合。
經發局長江俊霆表示，這座林口購物商城總面積達6.74公頃，是林口地區少見大規模且範圍完整的公有土地，預計於105年開始營運，除了有全台最大的暢貨中心外，也設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額高達67億；而因為地點鄰近中山高林口交流道，也臨近桃園國際機場，無論是出國民眾或即將返國的外國遊客，出發前都可以來此選購伴手禮，
此外林口購物商城也十分靠近正在施工中的機場捷運線A9站，等到民國102年機場捷運線陸續通車後，北部地區的民眾也可搭乘捷運來此購物，十分方便。

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全台最大暢貨中心，105年開始營運
記者黃村杉／新北報導
新北市經濟發展局長江俊霆15日指出，將在林口重劃區的精華地帶，規劃招商興建大型購物商城，包含一座全台灣最大的暢貨中心（outlet）。由於該中心面積廣大且交通方便，一旦興建完成，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳的購物去處，甚至成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。
江局長表示，林口購物商城總面積達 6.74公頃，是林口地區少見大規模且範圍完整的公有土地，不僅鄰近中山高速公路林口雙交流道，而且臨近桃園國際機場。該購物商城除了有全台最大的暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額高達67億，該招商案預計採BOT方式開發，預計於105年開始營運。

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公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，應經公同共有人全體之同意公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，應經公同共有人全體之同意

一、按土地法第79條之1規定：「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。二、土地權利內容或次序變更之請求權。三、附條件或期限之請求權。前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」。衡其立法意旨，乃預告登記在使預為保全土地權利之得喪、變更、請求權之登記，其作用乃在限制土地權利人，對土地之一部或全部之處分權，使在預告登記未塗銷前，保持原有狀態，以免土地權利關係人遭受損失也。
二、又基於民法第828條規定公同共有人行使權利，應得全體共有人之同意，旨在保護公同共有人全體之利益，又其對公同共有物並無顯在之應有部分，其權利應及於公同共有物之全部，各公同共有人對公同共有物之特定部分，並不能享有排除其他共有人之權利，須受公同關係所由規定之法律或契約之限制或拘束，非可由公同共有人隨意行使，是公同共有物之其他權利（預告登記）行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之。準此，本案公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意。

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北市店面，每坪124萬新高

（中央社記者林沂鋒台北15日電）根據永慶房屋店面事業部統計，台北市1月店面市場表現，在年節買氣旺盛的氛圍下，價、量依舊維持上揚走勢，其中單月店面均價每坪達新台幣124.5萬元創新高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，受惠於陸客觀光人潮帶來的龐大商機，投資族、置產大戶不惜撒重金搶店面，而近期又以東區SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的6000萬元以上店面交易最為熱絡。

他說，台北市1月的店面成交均價每坪達124.5萬元，較去年同期的每坪99.2萬元，價格上漲25%，成交量指數也增加至121點，價、量表現皆為近1年來的最佳。

黃增福說，台北市店面熱銷，如果進一步看台北市店面的成交區域分布，今年1月交易量最高的前3名分別是大安區的19%，士林區的15%、萬華區的11%。

他分析，大安區SOGO商圈、士林夜市、西門町等深具特色的熱門商圈，不僅陸客愛逛，本地客也是絡繹不絕，龐大觀光人潮帶來的商機，吸引店面投資人搶進，高總價店面更是市場上的搶手貨。

其中又以大安區SOGO商圈附近的店面最受投資人青睞，忠孝東路4段、復興南路1段、大安路1段等都是熱門的成交路段，總價6千萬以上的店面成交量大幅增加，是近1年來大安區店面銷售一路長紅的主要原因。

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北市1月店面每坪均價124.5萬

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市具備穩定收租效益，轉手就能賺千萬元的店面產品，去年交易量成長四成，1月平均成交價、量再創新高，根據永慶房屋店面事業部統計，台北市1月店面每坪124.5萬元，成交量月增7％，繼續刷新紀錄。

精華區店面價格高昂、釋出量少，是專屬高端置產大戶的投資產品，最近投資客不僅炒樓、還要搶店面，連帶使得精華商圈店面屋主更惜售，市場傳聞忠孝東路四段上的店面，去年底就有屋主喊出每坪千萬元的「天價」求售，但至今未有出到「讓人滿意」的價格。

根據永慶房屋店面事業部統計，99年度台北市店面每坪均價高達109萬元，相較於98年每坪95萬上漲約15％，全年交易量成長更高達四成，可見市場的熱度。

台北市所有行政區裡，又以大安區店面成交占比17％最高，士林區、萬華區各占10％居次。而最新的1月店面市場表現，在年節旺盛的買氣下，成交量月增7％，相較去年同期成長21％。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，受惠於陸客觀光人潮帶來的龐大商機，台北市熱門商圈的高總價店面，投資客、置產大戶、港資不惜撒重金搶進，其中以東區SOGO商圈、士林夜市、西門町商圈6000萬元以上的店面詢問度最高，交易也最熱絡。

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台北租金低，專家：買不如租屋好

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】針對台北住宅呈現「高房價、低租金」現象，學者張金鶚今天受訪時指出，政府可以用租稅手段，獎勵民間租屋公司或民間第三部門，擴大租屋市場以改善租屋品質；學者莊孟翰則說，低租金代表市場超額供給，年初熱錢已有退潮跡象，民眾暫不需追高買房；房屋專家邱太煊表示，過去「租不如買」，已轉變為「買不如租」。

英商人力資源公司（ECA）昨天公布最新居住調查報告，亞洲因經濟成長強勁，租金上升。東京為全球房屋租金最貴城市，台北房租在亞洲排第十三名，房租比孟買、曼谷、雅加達、胡志明市等東南亞城市低。

政大地政系教授張金鶚對此指出，從調查可以看出，租金使用是划算，反映出租屋市場供過於求，另一個則是低租金、低品質，租屋經營沒有效率等問題，都是政府必須去面對的課題。

「房子應以居住使用為主，要把品質變好一點，就要強化經營管理。」張金鶚指出，想要擴大租屋市場規模，就必須提供稅制等誘因，讓民間經營公司成長，或是獎勵如崔媽媽等第三部門來經營；此外，政府要以公共政策介入手段，協助弱勢團體租屋。

淡大產經系教授莊孟翰分析，低租金印證市場超額供給，最明顯的是台北市和新北市投資客太多，從三峽、林口、淡水到台北東區，都有不少空屋，由於幾乎穩賺不賠加上抗通膨，使得投資需求增加。

去年第四季，台北租金淨報酬率為 1.7%，如今只剩下不到1%，莊孟翰提醒民眾，想買房不要追高，可以暫時用租的，如果熱錢退潮，房市就會反轉，而且利率提高，也會增加房貸負擔。

台灣房屋產研中心執行長邱太煊則分析，台北市房價過去一年平均漲幅為15%，住宅租金則為3%，兩者呈現背離情形，過去是「租不如買」，現在房價漲到近7年來高點，已轉變為「買不如租」，至於包租公的投報率，也已低到3%。

從民眾角度來看，有房子還租房者的比例很低，邱太煊指出，住宅租房多屬相對弱勢族群，房東要漲租金漲不太動，同時用租的方式，移動能力會比較強，如以敦化商圈為核心，租屋可選擇有台大、師大等地段，民眾租屋負擔不會那麼沈重。

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全球房租東京最貴，台北65名

（中央社香港16日綜合外電報導）最新調查顯示，對國際外派人員來說，東京的房租最貴，第2、3名依序為莫斯科和香港。香港租金去年急遽上升22%，創最大年度漲幅。

台北在全球排名65名，亞洲第13名，和2009年相比變動不大。多數亞洲城市2010年的全球排名均有顯著上升，例如首爾第15名（2009年22名），上海第24名（前1年30名），新加坡則為第5名（2009年第6名）。

人力資源顧問業者「國際人力資源研究及分析機構」（ECA International）發布的年度報告顯示，住在日本大都會區的外國人，去年平均每月支付4352美元的兩房公寓租金，其次為莫斯科的3500美元，以及香港的2830美元。

報告指出，日圓大幅升值，在去年11月兌美元匯率創15年新高，是推動東京成為榜首的助力。

總部位於香港的ECA亞洲區域總監關禮廉（LeeQuane）表示：「匯價走勢對企業外派員工的成本，會有重大影響。」

調查指出，全球金融海嘯期間，大批外籍雇員離開莫斯科，導致該市2009年租金爆跌25%，不過現在外派人員正陸續重返莫斯科。

這項調查的對象針對120多座主要城市，香港排行第3，躍升6個名次，租金較去年同期上漲22%，倫敦和新加坡則分居第4、5名。

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 【話題人物】獨家！ 帝寶買家「劉媽媽」首曝光

被稱為台北市三大店面炒手之一的劉媽媽，不只標下帝寶法拍，更地毯式搜索台北精華區店面，而劉媽媽的廬山真面目在東森新聞獨家曝光。

穿著豹紋背心坐姿端正，臉上掛著淺淺的微笑，照片中的婦人看起來像個鄰家媽媽，不過其實來頭不小，她就是台北市三大店面炒手之一的劉媽媽。向來低調神秘的劉媽媽其實相當懂得狡兔有三窟的道理，住商混合的大樓，她和炒房團的成員就在這裡密會，連大樓警衛都三緘其口。

其實本名劉月釵的劉媽媽已經59歲，當初賣皮鞋起家，進而透過買賣店面，快速累積財富，從北到南手上至少20間店面，身價上看30億，錢賺得超快，似乎也反映在劉媽媽的面相上頭，劉媽媽看起來大大的鼻子，其實很符合，鼻直有勢，鼻翼飽滿的象徵，代表著一生財庫滿滿。

靠著集資合作，劉媽媽手中有大批資金左右操作，再加上入住帝寶之後，結交不少「貴夫人」人脈廣、對投資當然有利，這個隱身炒房團幕後的劉媽媽不虧是炒店面高手。

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