《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

標購國宅店舖是否得免​徵契稅

標購國宅店舖不得免徵契稅

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：政府興建之國民住宅之獎勵投資興建之國民住宅，其為出售者免徵不動產買賣契稅，但如屬標售之住宅、店舖及開放一般民眾承購之國宅，不得享有免徵買賣契稅之優惠。

該分局表示，依國民住宅條例第15條規定，政府興建之國民住宅，其為出售者，免徵不動產買賣契稅，又同條例第35條規定，獎勵投資興建之國民住宅，其承購人免徵不動產買賣契稅，其承購人免徵契稅應以具有購買國宅資格者為限，至於國民住宅社區內以標售方式出售之住宅、店舖及開放一般民眾承購之國宅，並無免徵買賣契稅之優惠。

資料來源：屏東縣政府稅務局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

財團法人登記之社會福​利機構出租財產的收入​是否免報繳營業稅

中區國稅局北港稽徵所表示：依營業稅法規定，托兒所、養老院、殘障福利機構提供育、養勞務取得之收入免徵營業稅；惟如從事與目的事業無關之經濟行為所取得之收入，因非屬免稅範圍，仍應依規定報繳營業稅。國稅局提醒已辦理財團法人登記之社會福利機構，如有出租財產之收入，因非屬育、養勞務之收入，並無免徵營業稅之適用，仍應依規定開立統一發票及報繳營業稅，以免被查獲後遭受補稅及處罰。

納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上

中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

資料來源：財政部臺灣省中區國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

新北​市「都市再生VS城市​治理」的衝突

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市市政府對未來城市發展採取加速都市更新時程，促進地方都市再生的策略。中華民國建築經營協會理事長劉明滄表示：「新北市不只要談都市再生，更要談城市治理。」

新北市是個大山大水的城市，除了要有全市性的整體治理開發計畫外，更要有兼具城鄉特色的策略。政策可從基本的空間治理為基礎，到城鄉開發策略的擬定實踐，都市再生策略的落實，到低碳、移居、宜商城市的建立。

此外，在加強都市更新與都市再生的政策宣導方面，必須教育民眾，更新不是只有重建，應鼓勵與引導的是人、土地、歷史空間的改善，而都市再生不只有建蔽率，更是人文、建築、環境的提升。

都市再生策略要架構在活力城市的4個基本元素下：第1是創意，一個城市的發展必須要有地標性建築，提升建築創意、國際曝光度，以及競爭力；第2是產業，支持產業發展讓產業有活力及競爭力，吸引產業設廠及國際投資；第3是人文，歷史、古蹟之保存，學術的推廣；第4是環境，面對地球暖化，城市再生政策要落實節能減碳，適居的原則下執行。

政府也應主動積極調查極需要被改善的地區，必須主動劃定更新地區，給予特別獎勵，引導民間投入開發。城市景觀部份，則需積極改善城市景觀改善的問題：鐵窗、招牌、違建，部分都市景觀成效不彰的地方，可依統整性來改善。

至於，在弱勢族群的考量，要如何妥善運用都市更新基金的補助，改建期中繼住宅安置之考量，落實人性化更新策略。其他面相還包括，都市單元劃定及協調鄰地原則明確化、劃訂單元、事概及事計報核，處理原則明確化、對於協議合建案，若不影響相關權益人之變更，建議勿須在取得同意書，予以簡化等。

社團法人新北市都市更新學會理事長蔡仁捷則強調，提到三環三線的規劃及發展，現況尚未核定的區域有1)第一線：民生汐止線，2)第二線：新店安坑線，3)第三線：淡水輕軌線（可行性已核定），應加速相關作業。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

土地閒置 6房企買地資格遭凍結

記者梁世煌／綜合報導  旺報【記者梁世煌／綜合報導】

在今年年初針對大陸26筆閒置土地發出清查令後，大陸國土部昨天再度開鍘，根據大陸國土部的公告，包括廣東、廣西及貴州三個省區的6家房地產開發企業，因為旗下土地長期遭到閒置，即日起其土地競買資格將被暫時凍結。

公告指出，這6家房地產開發商分別為深圳市的雄偉發展有限公司；珠海市的珠海經濟特區西部龍力置業有限公司；珠海市湘物工貿發展公司；佛山市的高明市自來水房地產；廣西東方航洋實業集團有限公司；貴州省凱裏州瑞林房地產公司。

從大陸國土部公布的情形來看，這6家公司中的珠海經濟特區西部龍力置業有限公司從1995年1月24日就簽訂合同，這代表該公司的土地已閒置了16年。而上述6家公司中，土地閒置期最短的也達5年多。

在公告暫停這6家企業競買土地的同時，大陸國土部也要求，地方各級主管部門要依法對上述閒置土地閒置一年以上不滿兩年者，必須徵收閒置費；閒置兩年以上的，則必須強制收回。

大陸國土部表示，對公布名單中的房地產開發企業及其控股股東，在閒置土地查處整改落實前，將暫停其參加新的土地競買活動；對已查處整改落實者，則由各省（市、區）國土資源主管部門核實後，將處置情形及時上傳國土部土地市場動態監測與監管系統，國土資源部將會透過公告解除相關禁制。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

符合​社會住宅內涵，名稱可更動

【中央社╱台北30日電】 內政部營建署長葉世文表示，未來地方政府取得中央政府提供土地後，設計符合廣義社會住宅內涵，名稱不一定是「社會住宅」，也可能是「公有出租住宅」、「青年住宅」等名稱。

由於興建社會住宅常引起附近居民抗議，葉世文指出，台北市已與當地住民溝通，居民有很多意見，市政府也答應請市民朋友放心，繼續溝通，直到居民沒有疑慮再動工。

葉世文表示，市府會請國際知名團隊設計興建，使品質比周遭環境住宅的標準高，「高品質住宅取得市民朋友信任」；新北市也積極聯繫，將組專案處理，並在最短期間內與當地居民溝通。

葉世文指出，社會住宅的一大原則，即未來地方政府取得中央政府提供土地後，跟隨每塊基地特性不同，設計合乎廣義社會住宅比例，第一是「混居」和「只租不售」。

他進一步指出，未來地方政府配合每塊基地特性，可能會用「公有出租住宅」、「青年住宅」、「公營出租住宅」等各式各樣名稱，內涵合乎住宅法裡的社會住宅廣義定義即可，並未要求地方政府一定要用「社會住宅」名稱。

內政部去年宣布第1批社會住宅選址地點，這5處地點分別是台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民，名下還有三棟房屋想要在移民前一併處理，但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率，但是一生只能使用一次，三棟房屋應如何同時使用呢？

新竹縣稅捐局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售，如果想要全部適用自用住宅10％的優惠稅率，只要符合下列條件，縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用：

１.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。

２.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

３.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。

４.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。

５.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話 (03)5518141查詢。

資料來源：新竹縣稅捐局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

內政部：去年全國買賣​移轉棟數破40萬棟

【中廣新聞／陳鳳如】 根據內政部統計，去年全國買賣移轉棟數為四十萬六千多棟，創2008年以來新高，也比2009年要增加百分之四點七。至於去年十二月全國買賣移轉棟數也超過四萬棟，是2008年五月以後的新高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，去年十二月的全國買賣移轉棟數為四萬多棟，月增幅達到一成一，其中，以台北市成長幅度最大，月增幅達到兩成四，至於其它的行政區，則反應年前的自住購屋狀況，也各有百分之七到十五不等的增幅。

蘇啟榮認為，今年房市，基本面應該會延續2010年熱絡的情況，但一些政策面的因素，可能會影響投資的交易市場。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

建設公司建屋出售，如​全年所得大賺，而課稅​所得卻虧損，國稅局將​詳加瞭解加強查核。

（臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局表示，經查部分建設公司結算申報案件，申報純益率雖高達20%以上，惟課稅所得卻偏低甚或虧損。該局將詳加瞭解原因，如係因透過房地比不合理的安排，造成房屋售價偏低時，將加強查核以維租稅公平。依所得稅法第4條第1項第16款規定，個人及營利事業出售土地，其交易所得免納所得稅。又土地移轉過戶時，因只按公告現值繳納土地增值稅，不需繳納營業稅及所得稅，以致業者往往壓低房屋售價，而提高土地價格，藉由安排不合理之房地比，造成出售房屋虧損或所得無幾，而出售土地所得大增之情形。惟依營利事業所得稅查核準則第32條第3款規定，營利事業以土地及房屋合併銷售時，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，其房屋價格應依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總額之比例計算。上述所稱房屋款之時價，應參酌下列資料認定之：

（一）第22條第3項規定之時價參考資料。

（二）不動產估價師之估價資料。

（三）銀行貸款評定之房屋款價格。

（四）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。

（五）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。

（六）出售房屋帳載未折減餘額估算之售價。

（七）法院拍賣或國有財產局等出售公有房地之價格。

（八）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售價。

為維護租稅公平，遏止逃漏，該局對建設公司結算申報案經依帳證查核後，如全年所得大賺，純益率很高，惟課稅所得虧損，造成原因如經發現有利用關係人買賣墊高土地成本，致土地售價遠高於抵押貸款之土地鑑價報告，或房屋售價低於建築工程造價，無加值繳納營業稅情事者，該局將依前述規定詳加查核調整房屋售價。該局特籲請建屋出售之營利事業，應依房地交易之實際情形，誠實納稅，切勿利用土地交易所得免稅之規定，透過不合理的房地比安排而規避稅賦，以免遭查帳補稅。

納稅義務人如有任何稅務疑難問題，可撥該局免費服務電話（0800）000321查詢，該局將竭誠為您服務。

（提供單位：審查一科黃山林，電話：04-23051111轉7137）

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc