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靠近捷運選好宅交通省​時便利房價抗跌指標

新北市房市題材將圍繞著捷運三環三線，只要捷運規劃行經路線的周邊，房價可望醞釀漲勢。房仲專家表示，捷運周邊住宅是房價抗跌指標，捷運沿線住宅一直都是購屋人的最愛，因為交通相當省時、便利，所以現代民眾都有逐捷運而居的傾向。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，捷運三環三線若能定案，購屋族將跟著捷運走，捷運將是今年房地產題材的主軸，以通車一段時間的蘆洲線來說，現在蘆洲到忠孝SOGO商圈只要二十分鐘車程，這在過去至少得要花一個小時的通勤時間，已大幅縮短民眾搭車的時間。

副總李珠華建議，資金有限的上班族要買房子，應首選質優且平價的潛力區域，這些區段多數集中在北縣，例如三重市菜寮站靠近三重市府；蘆洲市可選擇南港子重劃區蘆洲站；新莊市可買末端的迴龍站，這些都是可逢低買進的捷運網絡區段，同時房價還有一定的抗跌性或增值性。

李珠華進一步指出，比較捷運線市區站與末端站，其實通勤時間增加並不多，但房價卻隨著遠離捷運網核心而逐步降低，首購上班族只要在時間、空間兩者取得平衡，就能找理想的捷運物件，以時間換取空間，這樣一來房市買點就浮現出來。

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房市熱，不動產業爆缺工荒

【蔡佩蓉╱台北報導】房市景氣熱絡，帶動整體不動產業人才需求！據人力銀行統計，今年1月份建築營造及不動產相關工作機會數，較2010年同期增加6成3，但相關求職者卻銳減2成5，人力銀行形容，「不動產業像是缺工潮！」

今年建商推案量預估為1.4兆元，上市上櫃建商大舉徵才，牽動整個不動產產業鏈；如興富發建設、璞真建設召聘土地開發人員，大陸工程、建國工程的營造工程師職缺，及代銷業者甲山林、海悅廣告搶業務人才，加上不少集團大手筆發3~6個月年終獎金，搶人大戰白熱化。
據104人力銀行最新統計，2011年建築營造及不動產相關工作機會數為1萬3782筆，較去年同期8423筆成長63%，不過相關求職者僅5996人，跟去年同期7995人相比減少25%。
104人力銀行公關經理方光瑋分析，今年建築營造不動產相關行業職缺排行，業務銷售類為5275筆最多，幾乎是營建施作類、製圖測量類的1倍，對照今年整體不動產相關類求職者減少，年初已呈現「缺工潮」。

「沒有熱情很難撐」

今年24歲，剛退伍的蔡銘修說，除非是知名度高的大型公司，否則即便不動產行業薪水調升，誘因也不大。曾擔任房仲業務員半年的社會新鮮人Luck說，房仲經紀人可挑戰年薪百萬，「但每天動輒12小時工時，沒有熱情很難撐！」
為吸引人才轉職，不少房仲業者加薪幅度驚人，信義房屋、台灣房屋將新人前6個月底薪自4萬元，調高為5萬元，永慶房屋則祭出6個月5萬元或9個月4萬元選擇。永慶房屋總管處人力資源部協理吳良治說，過去錄取新鮮人70%、轉職者30%比率，今年改為一半一半，搶攻轉職人才。

代銷業務轉職率低

至於銷售預售屋、新成屋的代銷業務員，底薪2~3萬元，加上銷售戶總價的千分之1至千分之5作獎金，例如賣出1戶1000萬元房屋，可抽1~5萬元獎金；房仲業則據實收服務費，乘上不同抽佣比例，目前服務費最高約銷售額6%，經紀人佣金為服務費12~70%，等同賣出1000萬房屋，獎金7.2~42萬。
室內設計師、繪圖人員，起薪較過去低，須經證照考試，相對代銷業務員、房仲經紀人進入門檻高，轉職比例低。亞昕機構總經理翁志聖指出，建築營造未來5~10年都有大量人才需求，今年不管是新鮮人或轉職人才，都會極力網羅。

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A7產專區，擬放寬招標條件

機場捷運林口A7站區開發案內政部都市計畫委員會將於2月15日審議，確定開發範圍，產業專區面積縮小為43公頃。其中招標條件原訂投標公司資本額25億元，且需創造1.6萬人就業機會及2,000億元產值，台塑認為過於嚴苛，有意打退堂鼓，經濟部過年後將與內政部研商，不排除依面積減少比例再放寬招標條件。

原本台塑華亞科因臨近林口A7站區，與鴻海兩強形成相爭局面，但台塑一再抱怨條件太嚴苛，揚言退出，開發變數不小。據透露，吳揆已明確指示，若產專區招標失敗或沒有業者願意投標，那麼，A7站區平價住宅開發案將喊卡。

內政部已決定農曆春節後2月15日召開的都市計畫委員會，將提報A7站區開發案審議劃定開發的區域計畫範圍。由於山坡地解編後，第一階段可先行開發不必環評僅186公頃，其中平價住宅約4.6公頃預計興建2,500戶，其餘50公頃土地需展開水土保持並進行環評，留待第二階段再開發。

一旦2月15日都計委員會通過，內政部將提報政院核定並向吳揆簡報後，公告招標，其中產業專區最快3月中下旬將預決標，作為政府開發平價住宅等A7站區財源，開發成本粗估240億元。

但因山坡地解編後，產專區面積開發規模縮小，從原本最早66公頃縮小為43公頃，內政部行文經濟部洽詢招標條件是否過於嚴苛。經濟部工業局回文表示，產專區面積已大幅縮小為43公頃，應開會研商依減少比例放寬招標條件，以免影響廠商投標意願。

產專區去年都計委員會第一次核定範圍為56.78公頃，當時招標條件為，一、投標公司資本額需達25億元；二、核心與次核心開發面積需達60％以上；三、取得產權後5年內至少需投入500億元以上開發；四、取得產權後8年內產值至少達2,000億元；五、取得產權後8年內應創造就業機會至少1.6萬人。

據悉，台塑方面多次向政府表達，盼依縮小面積比例調降條件，並放寬讓土地開發公司參與投標。最近傳出台塑以招標條件太嚴苛為由，有意考慮放棄投標。

官員表示，A7站產專區投標不限單一興辦人，可有幾家不同產業團隊組成，盼至少有2~3個團隊投標，政府不希望提供土地開發商炒作或讓財團養地因此條件趨嚴，必須取得使用執照、開發核心與次核心產業面積超過50％，且繳款完成，土地產權才能過戶，以確定廠商不是圈地養地。

林口地區缺水，工業局已將高耗水、高耗能產業排除，包括石化；希望引進低耗能、低污染產業例如文創、綠能等新興產業進駐。

工商時報 【記者呂雪彗／台北報導】

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網路找屋OK！信義房​屋首創全天候線上客服​零時差

【記者李叔霖】網際網路發達，讓找房子愈來愈方便，就算人在國外也能一指搞定。信義房屋表示，在台灣，不管是三更半夜上網找房子，或人在國外透過網路找屋子，想要進一步得到諮詢服務恐怕很難，但現在已有二十四小時線上客服系統，透過專業文字客服人員服務，任何問題都可在線上一指搞定，讓服務零時差。

為了即時解決網友找屋的困擾，以及回覆各種購屋上的問題，信義房屋推出這項客服系統，想買房子的人可用繁體、簡體及英文等三種文字，隨時和線上客服人員進行對話，如此一來，每個人都能夠在網路上解決個人買屋上的各種問題。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，二十四小時線上客服系統自上線以來，有很多來自大陸及美國的網友詢問，也有租賃需求的人到訪，而網友偏好的諮詢顛峰時間以夜間九時到十一時居多，這段時間房仲分店多半已經打烊，網友即使有購屋問題也無從問起。

葉文君指出，二十四小時線上客服系統不僅由專人直接線上與客戶互動，讓問題即時獲得解決，甚至能夠更進一步提高客戶服務滿意度及促進物件成交的機會。

葉經理說，由於網際網路已成為消費者直接看到物件的平台，為了提升網友看屋的品質及強化服務內容，未來信義房屋也將推出更多元的網路活動，以滿足消費者需求。

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歲末購屋 創3年新高

【江碩涵╱台北報導】春節前全台房市旺。內政部地政司昨公布去年12月全國建物買賣移轉棟數，共4萬1187棟，比上月增4174棟，成長11.3%，創3年來新高；全年累積房屋成交量達40萬6689棟，比2009年成長4.7%。房仲業分析，通貨膨脹、台幣升值，過年前結婚、換屋民眾進場，使12月房市買賣熱度大增。

去年政府雖出手打房，但房市仍穩中求進，尤以五大都會區表現最佳。據內政部統計，去年12月北市的房屋交易量增加最多，從5200棟增加到6431棟，成長23.7%；受惠於升格的大台中交易量也大，台中縣成長17.4%、台中市成長14.9%，新北市則是交易量最大的都會區，12月共買賣10769棟，比11月成長7.2%。

稅制改革前過戶

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年政府實施信用性管制等抑制房價政策，五大都會區以外的區域交易量減；然而全球熱錢流竄，加上通貨膨脹影響，市場游資積極投入不動產，造成去年房市火熱，全年交易量達40萬6689棟，比去年38萬8298棟成長4.7%。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，年底是傳統購屋旺季，加上多項稅制改革將在今年上路，不少民眾急著年底前購屋、過戶移轉，是12月創交易量新高主因。

今年更積極看房

永慶房仲集團統計，去年北市中古屋平均房價漲18.69%，新北市漲44.88%，漲勢驚人。今年即將結婚，積極看屋的民眾姜綺欣說，去年中開始積極看房，只是還沒遇到適合的房屋，「只要看到了一定買，不然永遠追不上房價。」
29歲民眾高溥聲表示，害怕房價再也跌不下來，今年一定會比去年更積極看房，「房地產泡沫化時至少房屋保值性佳。」徐佳馨則認為，近來北部建商頻南下搶地，這波炒房熱可能從北部延燒到中南部。

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過年看屋夯，房仲業績飆

春節期間，除了觀光景點，預售屋接待中心也是人潮洶湧，看屋人潮是平日的20%，新北市新莊副都心一家代銷業者粗估，光是過年這6天，他們3個建案的銷售量，就高達18億。

接待中心服務人員詳細介紹自家建案，大廳裡都是來看屋的民眾，連櫃檯小姐也是沒時間休息，因為都應付洽詢的電話到了晚間7:00，另一頭接待中心停車場沒一個空位，接待中心似乎成了春節最好的去處。

接待中心過年不休息，投資客加上返台過年的台商，讓看屋民眾暴增，有的銷售人員甚至凌晨1:00都不能回家，只要業績長紅，就算犧牲假期也值得。

(民視新聞于凡、洪襲禹台北報導)

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投資預售屋3要件

還沒開始蓋的房子稱為預售屋，民眾要買預售屋，最好要謹慎小心為宜。太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，買預售屋有三大原則，購屋族應謹記首選具有上漲動能、潛力地段、優質建物等三大條件的房子，對自己最有保障。

代銷部總經理賴勝源指出，預售屋賣的是「遠景」及功能，在規劃上會考量到未來的環境變遷，而決定房子的價值包含許多面向，市場供給量的消長是其中之一，以台北市都會地區來說，就學就業機會高、人口密度高、發展成熟，所以房市長期看漲，有上漲動能，但要避開房價高、量體大的標的或區域。

賴勝源指出，地段決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地等，都是增值潛力地段，所以房價始終具有強大支撐力道。不過，買預售屋也要買建商品牌和管理品質，不能單憑對樣品屋的感覺就盲目下訂，所以要挑選優質建物，建商口碑很重要。

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新取得之土地如符合優惠規定，是否仍須主動向稅務局申請自用住宅用地稅率

對抗景氣大作戰，教你節稅小撇步新取得土地者，如符合優惠規定，記得向稅務局申請

高雄縣政府地方稅務局表示，如贈與、繼承或買賣新取得土地者，其是否仍符合自用住宅用地之條件，因課稅主體（土地所有權人）已變更，新取得土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，方能適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

該局提醒，新取得土地所有權者，務必於地價稅開徵40日（即9月22日）前，記得向地方稅務局重新申請，當年度才能適用。民眾如對上述內容有疑問或有其他地價稅問題，可利用電話查詢。

高雄縣政府地方稅務局電話：07-7410141、岡山分局電話：07-6256811、旗山分局電話：07-6612021。

資料來源：高雄縣政府地方稅務局

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買賣房屋應取具及保存相關交易資料，以便作為申報房屋財產交易所得證明

財政部臺灣省中區國稅局表示，個人出售房屋之財產交易所得，依所得稅法規定，如果原是出價取得者，應以房屋交易時之成交價額，減去原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅；如果原是繼承或贈與而取得者，則以房屋交易時之成交價額，減去繼承時或受贈時該房屋之時價，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。

中區國稅局進一步說明，個人出售房屋(包括被法院拍賣、以低價屋交換高價房屋)，應就出售房屋交易所得部分併入綜合所得稅內申報。申報時應檢附買進及賣出該房屋之買賣契約書(私契)、收付價款之紀錄證明、購屋使用前之必要費用(如契稅、印花稅、仲介費、代書費、規費等)、裝潢或修繕費及出售房屋支付之必要費用(如仲介費、廣告費等)等證明文件，供稽徵機關核實認定財產交易所得或損失，惟房屋使用期間繳納之房屋稅、管理費、借款利息等均屬房屋使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除；如未能提出證明文件，稽徵機關即得依財政部規定之標準核定財產交易所得。

該局特別指出，房屋買賣之原始資料，包括買賣私契、資金收付流程、貸款資料及相關必要費用之證明文件一定要取具及保存，一旦房屋虧本出售或沒賺錢時，可作為舉證，以維護自身權益。

如有任何疑問，歡迎民眾利用免費服務電話0800-000321或上

中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

（提供單位：法務科彭明珊，電話：04-23051111轉8222）

資料來源：財政部臺灣省中區國稅局

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