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A7產專區，擬放寬招標條件

機場捷運林口A7站區開發案內政部都市計畫委員會將於2月15日審議，確定開發範圍，產業專區面積縮小為43公頃。其中招標條件原訂投標公司資本額25億元，且需創造1.6萬人就業機會及2,000億元產值，台塑認為過於嚴苛，有意打退堂鼓，經濟部過年後將與內政部研商，不排除依面積減少比例再放寬招標條件。

原本台塑華亞科因臨近林口A7站區，與鴻海兩強形成相爭局面，但台塑一再抱怨條件太嚴苛，揚言退出，開發變數不小。據透露，吳揆已明確指示，若產專區招標失敗或沒有業者願意投標，那麼，A7站區平價住宅開發案將喊卡。

內政部已決定農曆春節後2月15日召開的都市計畫委員會，將提報A7站區開發案審議劃定開發的區域計畫範圍。由於山坡地解編後，第一階段可先行開發不必環評僅186公頃，其中平價住宅約4.6公頃預計興建2,500戶，其餘50公頃土地需展開水土保持並進行環評，留待第二階段再開發。

一旦2月15日都計委員會通過，內政部將提報政院核定並向吳揆簡報後，公告招標，其中產業專區最快3月中下旬將預決標，作為政府開發平價住宅等A7站區財源，開發成本粗估240億元。

但因山坡地解編後，產專區面積開發規模縮小，從原本最早66公頃縮小為43公頃，內政部行文經濟部洽詢招標條件是否過於嚴苛。經濟部工業局回文表示，產專區面積已大幅縮小為43公頃，應開會研商依減少比例放寬招標條件，以免影響廠商投標意願。

產專區去年都計委員會第一次核定範圍為56.78公頃，當時招標條件為，一、投標公司資本額需達25億元；二、核心與次核心開發面積需達60％以上；三、取得產權後5年內至少需投入500億元以上開發；四、取得產權後8年內產值至少達2,000億元；五、取得產權後8年內應創造就業機會至少1.6萬人。

據悉，台塑方面多次向政府表達，盼依縮小面積比例調降條件，並放寬讓土地開發公司參與投標。最近傳出台塑以招標條件太嚴苛為由，有意考慮放棄投標。

官員表示，A7站產專區投標不限單一興辦人，可有幾家不同產業團隊組成，盼至少有2~3個團隊投標，政府不希望提供土地開發商炒作或讓財團養地因此條件趨嚴，必須取得使用執照、開發核心與次核心產業面積超過50％，且繳款完成，土地產權才能過戶，以確定廠商不是圈地養地。

林口地區缺水，工業局已將高耗水、高耗能產業排除，包括石化；希望引進低耗能、低污染產業例如文創、綠能等新興產業進駐。

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藉勞保局名義「假核對真詐騙」 民眾不要隨意提供個人資料，以維護自身權益

近日高雄市有民眾向勞保局反映，表示接獲自稱勞保局人員來電，告知疑似有人冒用其身分申請給付，需與其核對個人資料；或是自稱勞保局的櫃台人員，因為有民眾為其家人辦理變更年金申領帳戶，察覺有異，特來電與其核對個人資料。勞保局特別提醒民眾，小心不要上當受騙，以免個人身分資料遭不法集團套用。
 勞保局表示，如為業務需要，勞保局需請民眾提供相關資料時，會以公函通知或派訪查人員洽辦，民眾如接獲核對個人資料電話時，應先沈著並要求對方留下姓名電話，並立即向勞保局總局或各地辦事處求證，以免受騙上當。
由於坊間詐騙事件層出不窮，勞保局再次提醒民眾，勞保局不會以電話核對個人資料，為預防這類「假核對真詐騙」，民眾請勿隨意提供個人資料，以維護自身權益。另對以勞保局名義詐騙民眾的不法人士，勞保局一經發現將移送檢警單位偵辦，以防杜不法集團假公務機關名義，行詐騙之技倆。

勞保局服務電話代表號（02）23961266。

民眾遇有疑義情事，可立即洽詢勞保局辦理。

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凶宅與房價，法官判決落差大，房客​死亡變凶宅，求償大不同

同樣是租屋處房客身亡變成凶宅，導致房子租不出去也賣不掉，租主到法院向房客家人提出求償，卻因法官認知不同判決兩極化，未來法界可能需對相關的判例有所共識，人民到法院的訴訟,才不會感覺像在碰運氣。

房客自殺變凶宅，湯尼陳求償勝訴

補教界名人「湯尼陳」（本名陳志鵬）將透天厝二樓租給男子林永在，未料該男前年在屋內燒炭自殺，導致房子成凶宅，租不出去也賣不掉，湯尼陳訴請賠償，法官認為透天厝確實因此貶值279萬元，但因死者父母已辦理限定繼承，判決男子的父母在遺產範圍內賠償。

湯尼陳向台中地院訴訟指控，他位於中市文心南七路的透天厝市價約1250萬元，林永在燒炭自殺後，兩年來租不出去也賣不掉，他要求林男的繼承人負起侵權損害賠償責任，依市價買回或賠償3百萬元，或依市價買受這棟凶宅。

林男父母則主張，兒子死亡和房屋價值無關。林家親人表示，「人都死了，還要叫死掉孩子的父母賠償，實在有夠不合理。」

法官囑託鑑價，該屋市價約1116萬元，因二樓浴室發生自殺，減為837萬6千餘元，貶損279萬2千餘元。法官認為，林永在選擇結束生命的方式，應注意避免造成他人損害，否則應就其行為負責，由繼承人負連帶賠償責任。

台中地方法院襄閱庭長張國忠說，林永在兩年前自殺身亡，他的父母已向高雄地院陳報限定繼承獲准，林的父母只須就所繼承遺產範圍內賠償，如遺產小於負債，不足額的部分免賠。NOWnews.com  社會中心／綜合報導

凶宅影響房價?法官說不會

王姓中年男子在台中市租屋處墜樓死亡，林姓房東怪罪死者「害」房子成凶宅，提告訴要求其家人賠償賣屋價差一百四十萬元；法官審理後認為凶宅影響房價是主觀因素造成，還舉彰化洪若潭滅門血案豪宅為例，指二者缺乏因果關係，將全案駁回。

王姓男子與張姓妻子、兒子三人，自九十八年七月起，在台中市西區一公寓十二樓租屋居住，但王姓男子在同年十一月墜樓身亡；案發當時陽台有一張椅子，檢方相驗認為無他殺之嫌而結案。王男之子稱父親平常就有將陽台落地窗全部開啟、站在椅子上運動的習慣，當時是運動時不慎墜樓的意外。

但林姓房東不以為然，認為王男有慢性糖尿病、胃潰瘍等病史，是久病厭世而自殺，也是因王男跳樓造成他的房子變成凶宅。

他向法官表示，該地區附近中古屋行情價約每坪十三萬五千元，他的房子原本價值有三百九十萬元，但受到跳樓事件影響，他以二百五十萬元賣出，損失的價差一百四十萬元應由王男家人賠償。

法官審理認為要先定義「自殺」是不是犯罪行為，再就相驗報告認定王男是否為自殺，即使是自殺，刑法上只處罰加工自殺罪，對自殺者（若未遂）不處罰，也就是不具違法性。

法官並以世界各國對自殺行為處罰的比較，英國在六○年代廢除自殺罪，自殺從「犯罪」演變成「權利」，屬「法外空間」；我國法律體系也是對自殺行為不禁止、不保護，也不構成民法上因故意或過失不法侵害他人權利，必須負損害賠償責任。

再者，凶宅是不是會影響房價？法官認為若非林姓房東急於削價出售也不會造成損失，凶宅造成房價貶損是主觀因素造成，因交易對象不同而有感受差異。

法官並以 民國九十年九月五日 發生的洪若潭全家命案為例，還是有人不畏懼「超自然現象」，高價買屋，難認定林姓房東賣屋損失與王男墜樓之間有因果關係，還以欠缺「悲憫之心」為林姓房東動輒提告做註解，將全案駁回。

中國時報【馬瑞君／台中報導】

女兒自殺成凶宅，屋主求償，母親須賠償

女兒自殺身亡，母親卻得替女兒賠償443萬元！家住新店的邱姓男子，兩年前好心收留好友陳姓女子，兩人同住在新店，但陳姓女子在去年，不小心丟了工作，讓她躁鬱症再次發作，她竟然在邱姓男子的住家自殺身亡，讓邱姓男子的家成為凶宅，房價大跌，氣得邱姓男子向陳姓女子的媽媽索賠。法官判決，陳姓女子的母親，必須全數賠償。

邱姓男子和陳姓女子原本就是好朋友的關係，聽聞陳姓女子要從高雄北上，邱姓男子又住在台北縣新店，因此好心收留她，讓陳姓女子與他同住。

去年九月，陳姓女子在任職的台大醫院裡面，和醫生發生爭執，遭到護理長開除，讓原本就患有躁鬱症的陳姓女子又再次發作，情緒失控之下，陳姓女子竟然在邱姓男子的家中注射藥物自殺，讓邱姓男子的房子，瞬間變成凶宅，房價立刻大減，氣得邱姓男子向陳姓女子的母親求償443萬元。

雖然陳姓女子的母親，在法庭上辯稱，她從女兒的遺書裡發現，兩人同居之後，女兒長期遭受邱姓男子家暴才會自殺，但法官調查後發現，死者的遺書中，對邱姓男子與多關懷，完全不像遭受到暴力，另外，台大醫院有多位證人表示，陳姓女子在台大擔任護士的期間，似乎適應不良，最後一天又因故遭到責怪，這些證詞和邱姓男子所言，情節相符。

而經過不動產專家鑑價，邱姓男子位於新店的房子，成了凶宅之後，房價掉了一半，讓法官認定，陳姓女子要為這部分負過失責任，因此判決，身為陳姓女子繼承人的母親，必須全數賠償。

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買屋坐落方位起爭執，買方告輸建商

【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】林姓女子向建商購買預售，雙方因「房屋坐落方向」起爭執，林女告上法院，法官被這個問題考倒了，函詢台灣地區地理風水兩大門派，兩者並無一致看法，且林女未將坐向列為契約的特別約定，判決林女敗訴。

林女九十六年三月去台北市內湖一處預售屋銷售處看屋，向售屋小姐表示需要「坐南朝北」或「坐北朝南」的房子，售屋小姐在「房屋傢俱配置參考圖」上書寫「坐北朝南」字樣，林女認為雙方已有共識，而與建商簽約購屋。

林女分期支付二百七十萬元後，發現房屋所屬社區的一樓大門坐向為「坐西南朝東北」，並非「坐北朝南」，氣得控告建商，要求解約還款。

建商辯稱，買賣契約並未特別約定記載房屋的坐向，「房屋傢俱配置參考圖」記載「坐北朝南」等文字，僅是就房屋面積、樓層、坐向做一般說明，而非雙方的特別約定。況且林女如以「人面向房間大門口」為基準，其坐向都是坐北朝南，建商並未違約。

法官調查發現，民間習俗研判房子的坐向有不同的看法，沒有定論。法官函詢國際易經學會中華民國總會，函覆指稱，「我國民間一般風俗，決定房屋坐向的基準是以該棟大樓一樓的坐向為基準座向。如該棟大樓一樓為坐西朝東，則從一樓至頂樓，不論同一樓層有幾戶，全部以坐西朝東來論。」

法官應林女要求向中華民國星相學會函詢，該學會函覆「依八卦九宮方位為論，一：透天厝依一樓為準，屋後為坐，屋前面為向（二、三、四樓都一樣）。

二：高樓大廈依風水論叫（蜜蜂窩），每個方向不一，以每個房屋的出門為向，出門的背後為坐」。

法官認為，兩大地理風水門派看法不一，可見坐向因人各殊，不能用林女主觀認知作為認定基準，而林女所購房子，以人面向客廳開窗為準時，為坐西朝東；但以人面向大門開口為準，則為坐南朝北；如以社區大門為準，則社區全部房屋坐向都是坐西南朝東北；因林女未將房屋須南北坐向列為契約的特別約定，建商就沒有提供坐北朝南房屋的義務。

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區段徵收辦理時機

相關法令規定：土地徵收條例第四條

有下列各款情形之一者，得為區段徵收︰

一 新設都巿地區之全部或一部，實施開發建設者。

二 舊都巿地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新   者。

三 都巿土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。

四 非都巿土地實施開發建設者。

五 農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。

六 其他依法得為區段徵收者。

土地法第二百一二條

因左列各款之一徵收土地，得為區段徵收：

一 實施國家經濟政策。

二 新設都市地區。

三 舉辦第二百零八條第一款或第三款之事業。

平均地權條例第五十三條

各級主管機關得就左列地區報經行政院核准後施行區段徵收：

一 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

二 舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。

三 都市土地開發新社區者。

四 農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要、或配合農業發展之規劃實施更新或開發新社區者。

都市計畫法第四十八條

依本法指定之公共設施保留供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：

一 徵收。

二 區段徵收。

三 市地重劃。

都市計畫法第五十八條

縣 (市) (局) 政府為實施新市區之建設，對於劃定範圍內之土地及地上物得實施區段徵收或土地重劃。

都市計畫法第六十八條

辦理更新計畫，對於更新地區範圍內之土地及地上物得依法實施徵收或區段徵收。

都市更新條例第二十五條

都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之。但由主管機關或其他機關辦理者，得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之；其他法律另有規定或經全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協議合建或其他方式實施之。

新市鎮開發條例第六條

新市鎮特定區核定後，主管機關對於新市鎮特定區內之私有土地，應先與所有權人協議價購，未能達成協議者，得實施區段徵收，並於區段徵收公告期滿一年內，發布實施新市鎮特定區計畫。

國民住宅條例第十條

政府為興建國民住宅，得選擇適當地區劃定國民住宅用地，施行區段徵收。其範圍由省 (市) 國民住宅主管機關劃定。層報行政院核定。

獎勵民間參與交通建設條例第一二條

主管機關應會商都市計畫、地政等有關機關，得於具都市發展潛力地區之路線、場站、交流道、服務區、轉運區、港埠及其設施、觀光遊憩設施、橋樑及隧道與其毗鄰地區劃定範圍，報經行政院核定後，先行依法辦理區段徵收，並於區段徵收公告期滿後一年內，發布實施都市計畫進行開發，不受都市計畫法第五十二條之限制。

促進民間參與公共建設法第一三條

本章所稱公共建設所需用地，係指經主辦機關核定之公共建設整體計畫所需之用地。含公共建設及其附屬設施所需之用地。

前項用地取得如採區段徵收方式辦理，主辦機關得報經行政院核准後，委託民間機構擬定都市計畫草案及辦理區段徵收開發業務。

大眾捷運法第七條

為有效利用土地資源，促進地區發展，主管機關得自行或與私人、團體聯合辦理大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區土地之開發。

有下列情形之一者，為前項所稱之毗鄰地區土地︰

一 與捷運設施用地相連接者。

二 與捷運設施用地在同一街廓內，且能與捷運設施用地連成同一建築基地者。

三 與捷運設施用地相鄰之街廓，而以地下道或陸橋相連通者。

第一項開發用地，主管機關得協調內政部或直轄市政府調整當地之土地使用分區管制或區域土地使用管制。

大眾捷運系統路線、場、站及其毗鄰地區辦理開發所需之土地，得依有償撥用、協議購買、市地重劃或區段徵收方式取得之；其依協議購買方式辦理者，主管機關應訂定優惠辦法，經協議不成者，得由主管機關依法報請徵收。

發展觀光條例第一五條

中央主管機關對於劃定為風景特定區範圍內之土地，得依法申請施行區段徵收。公有土地得依法申請撥用或會同土地管理機關依法開發利用。

九二一震災重建暫行條例第二十條

災區鄉村區、農村聚落及原住民聚落重建，應配合其風貌及居民意願，並得以土地重劃、區段徵收等方式辦理。其重建作業規定，得分別由內政部、行政院農業委員會及原住民委員會定之。

離島建設條例第八條

目的事業主管機關或縣 (市) 政府為因應民間機構投資離島重大建設取得所需土地，得選定適當地區，報請中央主管機關核准後逕行辦理區段徵收；區段徵收範圍確定後，經規劃為因應民間機構投資之土地得預為標售，不受平均地權條例第五十三條及第五十五條之二之限制。

水利法第八十三條之一

前二條主管機關所為已逕為分割編定或變更編定為水利用地之私有土地，其所有權人得申請變更編定為適當用地。

依前條規定限制使用之私有土地，得以依區段徵收或水利地重劃等方式，辦理用地之取得。

農業發展條例第六十一條

為改善農村生活環境，政府應籌撥經費，加強農村基層建設，推動農村社區之更新，農村醫療福利及休閒、文化設施，以充實現代化之農村生活環境。

農村社區之更新得以實施重劃或區段徵收方式為之，增加農村現代化之公共設施，並得擴大其農村社區之範圍。

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有關報載「市府公寓裝電梯 都更專案補助」，市府將持續致力協助老舊建築物整建維護，預計於三月開始受理受理申請

本府都市更新處早自95年起開始推動推行之老屋拉皮政策，99年度起為配合「臺北市老舊中低樓層建築辦理都市更新擴大協助專案計畫」，特公告受理「99年度（第二階段）本市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」，針對以七樓以下且無電梯之合法建築物為對象，解決老舊中低樓層普遍面臨缺乏電梯、老舊管線亟待汰換等問題獲得市民高度重視。

於99年度之核准補助案中，已有二件申請案預計將老舊公寓中增設電梯，該案件其中一件位於三元街；另一件位於中山北路，由於本市四、五層樓建築物大多缺乏電梯，導致行動不便者難以出入，而過去因加裝電梯所涉及之「建蔽率」及「容積率」問題，本府已於本市都市更新自治條例中明訂以整建維護實施都市更新事業者，得不受現行法令有關建蔽率及容積率之限制，亦可透過申請整建維護時一併解決，將可以大幅解決老舊建築物普遍缺乏電梯的問題，並開創全國首次補助以整建維護增設電梯首例。

因老舊七樓以下建築物裝設電梯時，難以取得100％土地及合法建築物所有權人同意，故可透過都市更新程序，依都市更新條例第22條取得法定門檻（經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過五分之三，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過三分之二之同意），即可以實施者的身份向建管處申請後續執照，提高老舊公寓增設電梯之可行性。本府希望藉由本項政策，因應高齡化社會的來臨，提高居民居住空間之便利性，使臺北市民生活更加舒適幸福。

今100年度都市更新整建維護補助案，預計於3月開始受理申請，屆時歡迎民眾踴躍提出申請。倘若市民想更了解「本市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」歡迎您直接上本處網站（www.uro.gov.tw）或向本處洽詢（聯絡電話：02-23215696；聯絡地址：臺北市中正區羅斯福路一段8號9樓）。

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台灣房屋專​訪談民國100年房市​趨勢

台灣的老公寓價格，被新開發的案子帶上來，首購族該怎麼辦？陳仁達建議要多注意政府的政策，像有些捷運確定會開發，那麼捷運站附近的房地產價格就不用太擔心，愈靠近捷運站愈方便 價格愈穩定，年輕人買房子沒辦法一下子進到高單價區域，可以多注意政府的政策，沿捷運選擇。

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區段徵收地籍整理後之地價處理方式

內政部九十一年六月三日台內第字第０九一００六０九九三號令

一、區段徵收範圍內土地於開發期間仍應依法公告土地現值，地籍整理後按所屬地價區段之地價計算各宗土地當期公告土地現值並公告之。
二、區段徵收地籍整理後，下次重新規定地價前，各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。

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人生四階段理財術

金融海嘯過後，全球投資市場重整，投資上也出現了新常態，2011年更有投資大師預言：將會是不穩定、不平衡的投資年代，各世代的投資人該如何做好基金投資和配置，來迎接這新的投資時代？
若以新鮮人、新婚族、爸媽族和退休族四大族群來看，投信業者建議可先挑選風險較高、波動度較高的基金類型，然後隨著年紀增長增加保守型基金的部位，不過，和金融海嘯之前最大的差異在於資產配置的重要性更甚過往，因此即使新鮮人、新婚族都需要以債券部位來嚴控下檔風險。
PIMCO指出，近期論及新常態下幾乎所有資產包括股票等，「長期而言都將進入低報酬年代」。而如此的低報酬年代下，在資產配置上，更需要增加更具成長性的標的，以投資新興市場為主體的新興市場股票型基金、新興市場債券型基金就成為低報酬年代下的獲勝關鍵。
復華投信投資理財處資深副總經理周輝啟指出，金融海嘯之後，除了全球經濟結構出現轉變，投資人的風險意識也跟著提高，而市場利率下滑、資金氾濫也是金融市場的現況，尤其在全球經濟復甦速度不均衡的情況下，金融市場的波動也隨之加大，所以總結在利率低、資金充沛、復甦失衡、波動加大的背景下，不管是什麼階段的投資配置，都應強調穩健為上。
（本文摘自全新出刊之《金兔年財富大趨勢》）

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什麼是一生一屋換屋減稅大利多

換購自用住宅的租稅優惠即將多達三種，懂得搭配運用三項租稅優惠者，一生中不管換屋幾次，要讓土增稅不上身，達到「低稅負」甚至「零稅負」境界，將不再是夢想。

立法院通過土地稅法第34條規定，新增「一生一屋」也可比照「一生一次」使用10％優惠增值稅率，一生一屋具有終生重複使用，沒有次數限制的特點。

現有政府提供的三大購屋減稅優惠，都有一個共同點，就是鼓勵民眾換屋，房價可以愈換愈貴，面積卻不能愈換愈大。譬如，一生一次與重購退稅，都市地區均只限90坪以內；一生一屋則僅有45坪。

因此，只要坪數不超過減免面積，換屋時，就等於握有10％土增稅優惠稅率的入門票；若加上所購新屋價值比舊屋高時，換屋出售舊屋的土增稅，還可透過「重購退稅」全部退回，達到零稅負目標。不過，若新屋較舊屋便宜，就僅有10％低稅率可運用，繳過的稅也無法退回。

三種換屋的減稅優惠，怎麼用最划算，最好先做好規劃。必須注意的是，一生一次要優先一生一屋使用；重購退稅則可同時與以上兩者搭配運用，但需把握二年內完成換屋的限制。

新增一生一屋的換屋減稅利多，對名下僅一屋、面積不大的中產階級最為有利，符合特定條件者，可以一輩子無限使用。想要終生受惠，選擇持有的土地形態時，考慮都會區土地持分小的大樓住宅，會比鄉下動輒百坪的透天厝吃香。

持有自用住宅超過一棟或面積逾都市45坪、非都市105坪者，重購退稅則是節稅首選。換屋時要注意新屋較舊屋價值高等特定條件，即使與一生一屋的低稅率無緣，換屋仍能擁有零稅負優惠。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話(03)5518141查詢。

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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