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於法免稅，政府不說，照價收

彰化縣余姓男子繼承位於北縣板橋市的巷道私有地，台北縣稅捐處去年向他課徵地價稅，余繳稅後才得知「私有土地無償供公共使用」可免徵地價稅，申請退稅，但稅捐處以「逾時申請免稅」拒絕退稅，余不服提出訴願，北縣訴願會撤銷稅捐處的處分。

北縣稅捐處表示，將儘速通知余姓男子領回去年繳交的地價稅一萬五千多元；但強調此案不能視為通案。

北縣訴願會的決定，推翻了財政部函示「地主應負申報協力義務」的解釋，訴願會援引土地稅減免規則第廿二條第五款規定「私有無償提供公共巷道，應由工務、建設主管機關或鄉（鎮、市、區）公所建設單位，列冊送稽徵機關逕行辦理，免由土地所有權人申請免稅」，因此決定撤銷北縣稅捐處不退還稅款的原處分。

此外，余姓男子的祖母在七十九年過世，北縣稅捐處卻仍向余姓男子的祖母課稅十幾年，稅捐處坦承因稅籍有誤，十幾年來寄給納稅義務人的稅單都無法送達或強制執行，因此雖開徵卻沒收到稅金，已陸續註銷。

余姓男子七十九年繼承祖母板橋市重慶段三筆已闢成公共使用巷道土地，其中兩筆北縣稅捐處去年才改成向余姓民眾課徵地價稅、共一萬五千多元，另一筆民國八十三年即向余姓男子課稅。

去年十一月，余姓男子得知「私有土地無償供公共使用」，依法可免徵地價稅，向北縣稅捐處申請免徵，遭稅捐處以「申請日已逾開徵四十天前申請」拒絕。

余姓男子兩度向稅捐處申請返還三筆土地所繳過的地價稅，都遭稅捐處拒絕，轉而提訴願。北縣訴願會討論後，決定撤銷稅捐處不返還的處分。

停車佔未徵收路地，挨告判賠

全國各縣市都有很多私有土地，是尚未被徵收的既成道路，民眾若長期佔用停車、擺攤，小心觸法賠錢！

高市盧姓3兄弟共同持有一塊土地，但每人不到 一坪 ，結果被劉姓鄰居佔用停車，時間長達近五年，請求給付租金，法院調查劉僅佔用 一坪 多，判決賠償5280元。

坐落於高雄市鼓山區內惟段一小段746地號9平方公尺土地，為盧姓兄弟3人共有，各有3分之一持分，劉姓鄰居自93年8月起，至今年2月止，未經盧等同意長期佔用，用來停放自小客車，在車輛前後放置盆栽及雜物，於是提起返還不當得利訴訟，要求給付每人7920元租金。

劉則指稱，該地沒有標示私人所有，土地性質為「道路用地」，已屬私有既成道路，供公眾通行為目的。去年4月初，該地劃設紅線禁停後，即將自小客車往內停放在他的745地號土地，原告並無損失；況且，先前所停位置，車體一半在水溝地正上方，另一半則在其所有745地號土地，否認佔用。

未徵收地 地主有權利

法官調查，該土地經編列為道路用地，僅為都市計劃上的「土地使用分區」而已，尚未由政府依法實施徵收而發給補償費，不能因此認為原告喪失對土地的權利或不得再為管理使用。

又查，被告因竊占該地，刑事被判處拘役40日，並查被告車體和前後置放盆栽等雜物，僅佔用4平方公尺，應給付3名地主各1760元比較合理。

劉某對法院判決無法接受，他不滿指出，既成道路屬於大眾通行空間，尤其馬路未公告這是私人地，左鄰右舍都是如此停放，根本不曉得是盧姓3兄弟所有。直到交通局劃設紅線迄今，未再佔用馬路，沒想到還是挨告，法院竟判決竊占罪成立，實在太不合理。

分享了一個「內政部地政司」所提供的台灣房地產買賣價格與交易行情調查表，上面詳細的列出地段、地坪、建坪、屋齡（建案完工日期）與售價...等等各類資訊，對於想買房子卻不知道當地成交行情的人來說，這些資料真的相當好用，至少跟建商或仲介喊價的時候，可以精準的抓到合理的殺價空間。

ECFA影響房市，房仲樂觀、學者態度保留

洽簽兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的計畫持續進行，房仲業者認為，ECFA可望為房市再帶來新利多；不過，看在學者眼裡，卻相當憂心。淡江大學產經系教授莊孟翰認為，在ECFA簽訂後，房價確實會上漲，所以他呼籲各界應該更關心，在高房價時代，年輕人根本買不起房子的問題。

兩岸洽簽ECFA持續進行，雙方打算在10月下旬密集洽商。房仲業者看好ECFA帶來的利多效應，將對台灣房市有正面加分效果。永慶房屋總經理葉凌棋：『(原音)ECFA對台灣房市影響，應該主要來自於ECFA對台灣經濟未來整體發展而言，是否會帶來實際利多，也帶動台灣產業提昇，以及企業獲利提升跟個人就業擴大。如果帶來這樣的結果，相信對房市絕對是正面、有利。』

不過，學者看法就沒有房仲業者這麼樂觀。淡江大學產經系教授莊孟翰指出，現在社會上出現「認為台灣房地產相對便宜」的假象；他認為，ECFA簽訂之後，台灣房市確實會上漲，不過，房地產屬於內需產業，在高房價時代下，年輕人想買個房子的心願，卻是越來越困難。

莊孟翰：『(原音)最近這2、3年，房地產漲多跌少。在ECFA之後有開放陸企、陸資來買房地產，台北市好地段的區隔產品、高級住宅、豪宅可能還會再上漲，包括土地資產、商辦價格還會再上去。另一個角度來看，中南部房地產沒有大變動，最後的大問題還是要看政府政策。』

由於政府已經開放陸資來台，房仲業者表示，現在已經開始接待陸資企業參訪團來台看適合的商辦地點，他們也表達對台灣不動產的高度興趣。只是目前他們還停留在評估階段，預估要等到明年第2、3季才會有進一步的動作。

生前購地迄死亡時尚未辦理移轉登記所遺債權之估價

財政部臺灣省中區國稅局沙鹿稽徵所表示：被繼承人生前購買土地，於死亡時尚未辦理所有權移轉登記，如經查明該買賣行為確係被繼承人所為並且不是虛偽買賣，則基於買賣關係存在，被繼承人有請求登記的權利，這項債權屬於「有財產價值的權利」，應併入遺產總額課稅，其價值可以按死亡時請求權標的之公告土地現值估價。例如老張生前購買土地總價款1200萬元，其土地公告現值為700萬元，已全數支付，但未及辦理所有權過戶就去世了，繼承人可以申報老張遺有債權700萬元。
該所進一步說明，但是若被繼承人死亡前買進公共設施保留地，迄死亡時尚未辦竣移轉登記，所遺之債權為「請求移轉登記公共設施保留地之權利」，其實際成交價低於公告土地現值者，以實際成交價估算債權價額併入遺產總額課稅，確無法查得實際成交價者，得以公告土地現值估算債權價額，納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

公設地，買賣節稅透明化

財政部為防堵以買公共設施保留地節稅，規定未來買賣公設地抵稅者，只能以公設地價值占遺產稅額的比率抵繳；但對於公設地地主，將受到不公平的限制。

買公設地抵稅者，都是以公告現值二成左右的價格買入，再以公告現值抵稅，賺取八成差額節稅。財稅單位對於以公設地抵稅亦應有適當的配套措施，而不能只知防堵，卻造成公設地地主權益受損。

財政部應明文規定，買公設地抵稅者，必須捐贈需用地機關，由需用地機關出具受贈證明才能抵稅。目前以公設地抵稅者，大都捐贈非需用地機關，受贈者也大部分是離島偏遠鄉鎮，對於真正需要取得公設地的各級政府毫無助益。

另再規定以公告現值買公設地捐贈需用地機關者，可加二成做為節稅金額，保障公設地地主權益，另二成為合理節稅額度，需用地各級政府就可無償取得公設地，買賣節稅透明化，製造三贏之局面。

明年一月起，國有地建物公設將分開標價

內政部正在規劃，如何讓房屋的室內、公設、以及附屬建物分開標價。財政部長李述德答覆立委質詢時說，新的國有地標案，明年一月起，也可以分開標價。另外，國有地一次性的「賣斷」無法永續經營，財政部規劃拿十六筆國有地，作價四十五點四億，成立「國有土地開發基金」，參與地方政府的都市開發、或者大型BOT案。

    立法院財委會審查財政部明年度預算，其中，國有土地明年的出租收入減少一億七千萬，出售收入增加九億一千萬。財政部長李述德說，出租轉成標售，筆數增減，造成金額變動，並不是國產局又要大賣國有地，國有地標售原則維持「賣大留小，加速處理畸零國有地」，活化資產。立委盧秀燕質詢李述德，從明年一月起，國有地標售或出租，能不能率先把室內建坪、陽台附近建物、以及公設坪數分開標價？李述德說，新標案應該可以，讓資訊更透明。

「新的部分可以考量，事實上，地籍資料也都有，但舊的量太大，而且約在那邊，也都在執行中。」

財政部預計成立「國有土地開發基金」，用十六筆國有土地的作價金額，按公告現值合計四十五億四千萬元，當成基金規模，參與地方政府的都市開發案，或者大型BOT案。立委費鴻泰說，公告現值顯然低於市價，將來可能造成用市價決算，經營績效大灌水的假象。李述德說，因為是政府部門，依國有財產法是用公告現值計算，將來如果有出售，一定是用市價。

國有地標售建物、公設，明年起分開標價

〔記者鄭琪芳／台北報導〕內政部有意推動修法，將房屋主建物、附屬建物及公共設施分開標價。財政部長李述德昨天表示，新的國有住宅出租及標售案，可以配合分開標價，明年起應該就可以實施。

立法院財政委員會昨天審查預算案，國民黨立委盧秀燕質詢表示，國內房價是以坪數計算價格，但建物包括主建物、附屬建物及公共設施，以均一價格計價並不公平，政府應以身作則，未來出租或出售國有住宅時，可否將房屋室內面積、附屬建物及公共設施分開計價？

李述德表示，銷售資訊越透明對消費者越公平，新的國有住宅出租及標售案可以考量分開標價，目前地籍資料都有，但舊案數量太大，且有合約，恐怕有困難。

另外，李述德指出，國有地標售維持「賣大留小，加速處理畸零國有地」的原則，以活化資產。財政部並且規劃，將以16筆國有地作價45.4億元，成立「國有土地開發基金」，參與地方政府的都市開發或大型BOT案。

臺北市政府標售日據時期重劃區保留地及照價收買土地

臺北市政府為促進都市發展建設，提高土地使用效益，訂於本(98)年10月27日（星期二）上午10時公開標售本市中山區長安段三小段542-1地號日據時期重劃區保留地及信義區犁和段四小段13-4地號照價收買土地等2筆土地。其中542-1地號土地面積為181平方公尺，使用分區為商三，另13-4地號土地面積為76平方公尺，使用分區為住三。
本標售案以郵遞方式投標，有意標購者，請於公告之日起至開標前1日止，於辦公時間內逕向市府地政處土地開發總隊（本市信義區莊敬路391巷11弄2號3樓）領取投標專用信封、投標單、投標須知，

洽詢服務電話為02-87807056轉514，民眾也可以上網至臺北市政府地政處( http://www.land.taipei.gov.tw ) 或土地開發總隊網站

 ( http:// www.lda.taipei.gov.tw ) 瀏覽相關資料。

臺北市政府地政處新聞稿
發稿單位：土地開發總隊
發稿日期：98年10月12日
聯絡人：鍾衛琳
聯絡電話：02-87807056轉514