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容”幾”移轉？辦理都市計畫容積移轉可分幾次移轉？

「容積移轉」指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用，是一種取得公共開放空間土地、加速興闢公共設施用地、或保護有價值建築的手段，同時也維護土地所有權人的權利。送出基地指可將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地，而接受基地指接受送出基地容積移入之土地。
本府都市發展處表示，倘接受基地已辦理容積，移入容積若未超過依「都市計畫容積移轉辦法」第8條：「接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之百分之三十為原則…」之限，得依同辦法第10條第2項：「接受基地在不超過第八條規定之可移入容積內，得分次移入不同送出基地之容積。」規定辦理。
是以民眾辦理容積移轉，接受基地在未超過上開規定移入容積限制前題之下，得接受不同送出基地移入的容積，亦未侷限於一次辦理完成。

民眾如仍有疑問，可來電本府都市發展處洽詢。
發稿人：都市發展處都市計畫管理科李柏緯 電話(06)3901414

內政部拆遷補償標準

（一）建築改良物

合法建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格補償，不予折舊，其查估基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五０號函訂頒之「建築改良物徵收補償費查估基準」辦理。

（二）農作改良物

農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之；農作改良物補償費之查估基準依內政部 九十年二月二十日 台(九十)內地字第九０六０三二七號函訂頒之「農作改良物徵收補償費查估基準」辦理。

（三）營業損失

建築改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失應給予補償，其補償基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五一號函訂頒之「建築改良物徵收營業損失補償基準」辦理。

（四）人口搬遷

徵收公告六個月前設有戶籍並有居住事實之人口必須遷移者，但因結婚或出生而設籍者，不受六個月期限之限制。該遷移費查估基準依內政部八十九年十二月三十日台(八九)內地字第八九七一二五二號函訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」辦理。

（五）墳墓

徵收範圍內應行遷葬之墳墓依該直轄市或縣(市)政府所訂之「墳墓遷葬補償價格評定標準」查估遷葬費用。

（六）其他應發給遷移費項目

1.土地改良物所有權人要求取回，並自徵收公告期滿之日起十五日內自行遷移者，依內政部訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」發給遷移費。

2.動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝費用，依內政部訂頒之「土地徵收遷移費查估基準」辦理。

臺北市拆遷補償標準

由本局依八十八年六月二十四日府法三字第八八０四０三七八００號修正公告之「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償暨違章建築處理辦法」及臺北市政府 九十年八月二十九日 府地二字第九０一０八００五００號函頒布之「臺北市農作改良物徵收補償查估基準」及「臺北市土地徵收農作物及水產養殖物遷移費查估基準」之規定辦理查估補償。

臺北縣拆遷補償標準

由臺北縣政府依八十九年十月十七日(八九)北府法規字第三七七七二四號函制定之「臺北縣興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」及八十八年五月二十六日(八八)北府地六字第一九四九００號函發布之「臺北縣辦理公共工程地上物查估拆遷補償、救濟基準」之規定辦理查估。另凡合法建築物業主在規定期限內自動拆遷者，按建築物查估價格(不含附屬建物)百分之五十發給自動拆遷獎勵金，其與臺北市一成(10%)之差額，本局已報准於配合拆除後以救濟金名義發放。

農地未來參與重劃是道路用地，分配後會在原路邊？

農地160坪，目前位於台中市環中路目前40米路前，未來還會拓寬為80米路,
未來參與重劃，雙邊土地還要各退20米，所以這塊農地會被徵收成道路用地，1、這農地是單元6區域，市政府整體開發地區 ( 原後期發展區 ) 變更文章中，其中第貳條:變更構想 (三)文章解釋內容如下：
為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之同意書之土地分配問題，得由本府主動勘定開發單元範圍擬定細部計畫，辦理市地重劃開發。
因為未來是道路用地，仲介這土地公司解釋文是說：
單元6，土地被政府徵收不會用公告地價加4成賠地主，會讓地主參與重劃，減少損失？是真的嗎?
※這農地未來參與重劃是道路用地，分配後會在原路邊？
※參與重劃最低坪數要幾坪？才可分配土地？
※分配到第1種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?
※分配到第1-3種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?
※分配後土地會剩多少？
※重劃後土地會變面寬多少?深度多少？

依據市地重劃實施辦法第31條第1項第7點規定：「重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地或位於非共同負擔之公共設施用地，……其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。」
簡單的說，重劃前的土地如果位在可供建築之街廓（住宅區、商業區等），重劃後土地的分配之位置，就會依重劃前原有土地相關位次分配於原街廓面臨原有路街。然而，重劃前的土地如果位在公共設施用地，分配位置就不一定了，可能會在原路邊，也可能是十萬八千里遠的街廓，都是由主管機關視土地分配情形調整之。
依經驗判斷，您的土地如果是在公辦重劃的案子，是絕對不可能分配在80米的道路旁（應該會分配到道路寬度較小的街廓），因為公共設施用地的土地價值較低，如果分配在高地價的街廓，很容易引起爭議，政府機關都盡量避免這種情情。不過，現在您的土地所在的都市計劃好像是規定以獎勵自辦重劃的方式開發，建議您可以先和自辦重劃會談談看，搞不好有機會分配在原路邊喔。（自辦重劃比較有彈性，很多業務都可以協調的）
順便澄清一點，區段徵收的土地才是用抽籤的，重劃不是喔。

再針對您其他的問題說明如下：
一、『為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之同意書之土地分配問題,得由本府主動勘定開發單元範圍擬定細部計畫,辦理市地重劃開發』，以上文字的意思，簡單的說就是，政府無力徵收，所以將原來應以徵收方式取得的公共設施用地，改以重劃方式取得。對於公共設施用地的土地所有權人，就不再是領到現金補償，而是改分配到可供建築之土地。

二、『參與重劃最低坪數要幾坪?才可分配土地?』這要看都市計劃有沒有最小面寬或最小建築基地的規定才能判斷。另外『分配到第1-3種住宅區要甚麼條件?容積率?建蔽率各多少?』也是一樣要看都市計劃的規定。建議您可直接洽詢台中市政府都市計劃主關機關喔。

三、『分配後土地會剩多少?』及『重劃後土地會變面寬多少?深度多少?』這二個問題，我相信沒有人現在就能正確回答您，因為未知數太多了。除非您已經確定重劃面積、公設負擔、費用負擔、重劃前後地價、面臨路寬、分配的街廓、分配線、位置等。基本上，這二個問題要等到自辦重劃會計算負擔後才會知道的。

以上文章取自於網路………..

買公設地，只能按比率抵遺產稅

有錢人為了節稅，經常以購買公共設施保留地來抵繳遺產稅。財政部長李述德已決定堵住這個節稅管道，規定未來買公設地抵稅，只能以公設地價值占遺產總額的比率抵繳，近日可望發布實施。

不過，財稅官員強調，新規定上路後不會溯及既往，也就是說，之前的公設地不論是買來的、繼承取得的或是私有土地被畫定，通通都可以全額抵稅。

官員說，新制上路後，如果是公設地是因為繼承取得，或是私有地被畫定為公設地，繼承人還是可以公設地的公告現值抵繳遺產稅；但如果公設地是買來的，只能按比率抵繳，抵繳額度是遺產稅額X（公設地價值／遺產總額）。

資深會計師許祺昌表示，新制上路後，公設地的抵稅用途大大減少，交易市場勢必萎縮；此外，有錢人要節稅也因此少了一條路，不過，有錢人還是可以利用把現金轉換為房地產，因為房地產是以低於市價的公告現值和評定現值計算價值，可藉此達到節稅的目的。

許祺昌說，公設地會成為抵稅的熱門工具，是因為公設地的市價大概只有公告現值的1到2成，但抵稅時卻可以公告現值來認，等於花10、20元買的地，卻有100元的抵稅利益，相當划算；加上原本遺產稅最高稅率高達50%，造成有錢人買公設地來抵繳稅款的現象。

官員指出，這次會限縮公設地抵稅，主要考量是公設地屬於不易變價的財產，而政府在今年1月23日將遺產稅稅率大降為10%後，對於公設地抵稅的現行作法必須有所限制。

但官員強調，新作法影響的對象不多，而且公設地仍可用來抵繳所得稅，只是限縮抵繳金額；至於公設地抵稅利益減少，還是可用來容積移轉，甚至有可能變更為一般用地，對交易市場衝擊應該有限。

標地熱再起，營建起高樓

中國時報【劉宗志／台北報導】

壽險公司以每坪逾四百萬元天價標下北市逾千坪國有地，市場標地熱潮再起，上周五營建類股盤中表現抗跌，類股指數甚至一度翻紅。法人指出，除了標地題材外，營建股也有新台幣升值、陸客來台投資等議題炒熱氣氛，加上籌碼面轉佳，拉回可以留意。

新光人壽以每坪約四O三萬元的價格，標下國產局位於經濟部旁一三三三坪的國有土地，創下全台住宅區土地行情第四高的紀錄。在消息面的激勵下，上周五營建股在台股重挫中，一度逆勢翻紅，終場雖不敵賣壓翻黑，不過跌幅在一％之內，相對於大盤單日重挫近二％，表現明顯較為強勢。

房地產業者認為，去年北市信義聯勤土地以每坪約四O七萬元的天價成交，震撼業界，新壽此次單價相差無幾，更是震撼房地產市場。

而未來該塊土地至少要以每建坪百萬元或增加容積移轉的方式，業者才敢以此天價標下，讓市場再度興起一波標地熱潮的想像。

上周五營建股強勢指標有太子、冠德、興富發、日勝生、長虹，其中，太子、冠德皆在信義計畫區有豪宅建案，漲勢也最強，反應北市土地高價標脫的「豪宅題材」。

法人指出，營建股偏多因素包括新台幣升值、陸客來台投資、國有地標售等題材，而在籌碼方面，九月營建股一波強勁反彈，可發現包括華固、遠雄等高價指標個股有法人買盤明顯回流，同時融資多未增加、甚至降低的狀況，籌碼面開始轉佳。

外資瑞信就認為，第四季因市場期待明年經濟復甦，將使房價開始回溫，因此調升明年房價漲幅，由一成升至一成五。瑞信並調升資產股台肥、營建股華固、長虹、宏普、太子等評等，由「中立」升至「優於大盤」。

湖子內區段徵收發放補償費，首日湧大量人潮

【本報記者莊重吉報導】關乎1500位地主權益的嘉義市湖子內區段徵收案，自今（14）日上午9時30分起一連四天，於中山路土地銀行4樓開放土地所有權人申領地上物、地價補償費，發放首日一早，現場即湧進百餘人辦理申領。被徵收土地之地價補償費金額，係以98年公告土地現值加4成計算，估算後，補償費總額共計13億9,088萬9,886元。
湖子內區段徵收案自8月3日起至9月2日共30日，公告區段徵收地區土地及一併徵收之公私有土地上私有之土地改良物，被徵收土地所有權人未於公告期間內申請發給抵價地者，市府以書面通知受補償人自98年9月14日起至9月17日止至中山路土地銀行申領地價補償費，共計約1,200餘人可前往申領。
市府地政處籲請所有受領補償費者，皆能於期間內完成領取程序，若逾期未領或拒領者，將轉存國庫保管專戶，逾15年未領之補償費，歸屬國庫。
地政處亦表示，湖子內區段徵收案核定抵價地總面積為徵收私有土地面積45％，已於公告期間內辦領抵價地之土地所有權人，市府將於徵收公告期滿後2個月內審查完畢，審查結果若需補正資料者，申請人應於接到市府通知書之日起3個月內補正；申請人於補正期限屆滿之日前提出請求展延補正期限者，在不影響整體開發作業及時程原則下，得酌予展延。市府將於申請人補正後15日內審查完畢，並將審查結果，以書面通知申請人，經審查不符規定者或應補正且未於規定期限內補正者，則核定不發給抵價地，並於核定之次日起15日內發給現金補償；經核定發給抵價地者，視為地價補償完竣。而領回抵價地後第一次移轉時，可減徵土地增值稅40％，地價稅可減半徵收兩年。
有關抵價地之分配，除准予保留之合法建築物基地可按原位置分配外，其餘均以原土地所有權人公開抽籤並由其自行選擇分配街廓為限；建物保留原位置分配之面積，係以保留建物所需基地面積為限，該建物基地所有權人如有剩餘應配面積，仍應參加抽籤配地。
湖子內區段徵收案於今（98）年7月經內政部土地徵收審議委員會審議通過後，8月辦理公告程序，9月即開放申領補償費。湖子內區段徵收案總面積共187.52公頃，涵括共853筆土地、涉及1500位地主權益。該區位處嘉市南側，東至吳鳳南路、西至新民路民生社區、南至八掌溪河川區域、北臨興安國小。未來市府將規劃為垃圾處理場用地、污水處理場用地、住宅區、商業區、休閒專用區、工業區及公共設施等用地，預估開發完成後，都市更新將帶動整體經濟效益上揚，為市府增加約56億1575萬元收入。

路寬不一致，道路拓寬引爭議

〔記者楊宜敏／冬山報導〕冬山鄉義成路3段拓寬工程道路用地取得協議價購協調會，今天下午3時將在冬山鄉公所舉辦，但當地居民發現，拓寬後路寬沒有一致，且部分路段還要增設人行道與停車位，路寬比拓寬前還窄，引起居民反彈。

這家麵店要拆除到圖右先生手指處，屆時店面會去掉一大半。（記者楊宜敏攝）

當地居民黃銘哲等人說，縣府最近突然說要拓寬義成路3段，如果能帶給地方繁榮、解決路幅太小問題，他們願意支持；但居民最近卻發現，這條短短不到400公尺路段，竟然被分割成3段，從純精路到義成路3段383巷路段要從10米拓寬成12米，從義成路3段383巷到永清路段要從12米拓寬為15米，永清路到永興路不拓寬。 黃銘哲等人說，最怪的是，拓寬義成路3段383巷到永清路路段時，將在道路兩邊施作各2米寬的人行步道，中間還會穿插施做停車位，如此一來，道路雖然拓寬，但可供車行的路幅反而比拓寬前還窄。

居民黃崇連說，目前拓寬中的清溝路，跟義成路3段幾乎平行，應該可以抒解義成路的車潮，義成路有沒有拓寬的必要，且拓寬工程有些民宅會被拆掉近3米，影響近百戶。

有居民說，政府要拓寬道路，事前都沒召開說明會，現在來了一紙協議價購協調會開會公文，就要民眾去簽字賣地拆房子，太鴨霸、太過份了！

既成道路用地移轉如非公共設施保留地須繳土地增值稅

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：
林先生詢問他有一筆既成道路用地想要出售，土地增值稅是否可以免稅？

該分局表示，既成道路用地如經都市計劃編定為公共設施保留地，未徵收前移轉，依法享有免徵土增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。
林先生所持有之土地因係屬「道路用地」，而非屬「公共設施保留地」，仍不符免納土地增值稅之規定。既成道路用地不一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」在未徵收前之移轉，應具備條件：
一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；
二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才有土地稅法第39條第2項規定免繳土地增值稅之適用。

資料來源：屏東縣政府稅務局潮州分局

房地騰空待售仍准依自用住宅優惠稅率課土地增值稅

屏東縣政府稅務局表示：
政府為了減輕自住房屋者負擔，對出售「自用住宅用地」者，規定一人一生一次可享受10％的優惠稅率。

該局進一步表示：土地所有權人欲適用此優惠稅率，出售前一年應無出租或營業情形，且本人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記。又土地所有權人為騰空房地待售，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該土地上者，如其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年，仍准依自宅用地稅率課土地增值稅。若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw。

資料來源：屏東縣政府稅務局