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2坪地有103位地主，每人擁有2塊磚頭大小

摘錄自2009年9月3日今日新聞報導

雲林縣斗六市學仔營自辦市地重劃案，離譜的是，其中一處不到2坪的既成道路卻登記103位地主，每人持分只有0.04平方公尺，跟兩塊磚頭差不多大。其他居民質疑，是建設公司為通過50%地主同意重劃的門檻，用人頭充數，已經成立自救會反對到底。

雲林斗六學仔營自辦市地重劃，8公頃的重劃面積有306名地主中，須有50%同意才能過關，其他居民質疑，籌備會涉嫌用人頭蒙混，以達規定標準圖利。抗議居民表示，整個地都要給籌備會規劃，所以居民才生氣，也擔心若重劃後得不到合理面積，就算以市價也要買回自己的土地。不過，負責審核的雲林縣政府地政處則表示，法律上並沒有規定一塊地可登記幾人，所以就其行政程序上是合法的。

雖然程序合法，但居民認為不合理，已經成立自救會，打算向監察院和法務部陳情，阻止這項開發案。

北市豪宅稅 7月上路

（中央社記者陳虹瑾台北12日電）台北市財政局今天通過豪宅認定法源，將率全國之先，開徵豪宅房屋稅。財政局表示，預估今年7月實施，按月課徵，被課豪宅稅者明年5月就會收到稅單，房屋稅將增加1.2至2.8倍。

財政局下午召開房屋標準單價評議委員會，針對「高級住宅合理加價課徵房屋稅」法源依據的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點，進行討論。

台北市政府財政局長邱大展晚間表示，法源確定通過，台北市預計有389棟豪宅、1萬168戶課徵房屋稅額度將調漲，房屋稅將依照路段率，增加1.2至2.8倍，換言之，將漲為原先房屋稅的2.2至3.8倍。其中，坪數最小的個案，房屋稅由現行的新台幣8萬元調漲到26萬元；坪數最大的個案，房屋稅由19萬元調漲到57萬元。

此外，台北市不動產評價委員會也通過路段率調整案。財政局表示，路段率愈高，所處地段愈趨於精華。

邱大展說，忠孝東路4段路段率最高，達到320%，但該路段並無豪宅；路段率最低者部分分布於文山區、北投區的郊區，僅100%。其他豪宅的路段率，分布於120% 至280%之間，「帝寶」路段率也直逼250%。

據了解，路段率最高、達到280﹪之處，多分布於信義區。

邱大展表示，目前研議的高級住宅8項認定條件，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等，必須同時符合前述8項標準，才算豪宅。

他進一步表示，高級住宅認定原則以RC等級以上的住宅大廈為限，以「棟」為認定單位，不包含商業大樓，別墅也排除在外。

至於外界質疑，位於仁愛路的「帝寶」景觀並不甚好，為何能列豪宅？台北市稅捐處長謝松芳回應，帝寶是亞洲10大豪宅之一，「若它不是豪宅，台北市就不會有389棟豪宅了」。

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房仲：商用不動產仍看好

（中央社記者高照芬台北12日電）戴德梁行今天表示，2010年商用不動產總成交金額達新台幣1005億元，與2009年相同，辦公大樓仍是交易大宗；展望2011年台灣景氣持續升溫，商用不動產市場仍看好，

戴德梁行今天舉辦「2010年不動產市場交易回顧與2011年未來趨勢說明會」，總經理顏炳立以「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」16個字，看好2011年的台灣房地產市場。

他認為，今年房市有「景氣好、利率低、供給少、需求增」四大支柱的支撐，台北市的房地產將驚驚漲，商用不動產會逼著漲。總而言之，2011年房地產市場仍由資金行情推升。

戴德梁行回顧去年商用不動產，備受矚目的個案為首宗陸資企業亨得利購置忠孝東路四段162坪店面，每坪以556萬元得標，租金回報率低於1%，顯見對未來台灣房市前景樂觀。

另外，看好大陸觀光客來台商機，平價小旅館異軍突起，以中正區及萬華區最受旅館業青睞；其中國賓飯店承租誠品武昌店部分樓層，改裝為175間客房，預計今年開幕。另海霸王及新華開發等均有旅館個案規劃，成為投資亮點。

戴德梁行說，在充裕資金及投資標短缺下，去年公告揭露的土地成交金額1732億元，為前一年的 3倍，台北市釋出的土地稀少，預計今年台中市七期的土地交易將更為熱絡，高雄市的土地交易也不寂寞。

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娘家不准分家產，童養媳勝訴

〔自由時報記者王定傳／新北報導〕日治時期昭和9年（民國23年）出生的新北市江姓女子，被父母以「童養媳」名義送入李家，嫁給李家之子喪夫後，改嫁張姓男子，江女認為她有權繼承親生父母土地，江女胞弟提告要求確認「繼承權不存在」；法官認為，江弟無法證明姊姊從「媳婦仔」轉換為養女，江女與本生父母間權利義務關係並未停止，判決駁回告訴。

一狀告上板橋地方法院的75歲江弟指出，姊姊出生2個月後，就以媳婦仔送到李家生活。江弟並舉最高法院等判決指出，媳婦仔本質上為收養，依74年修正前民法第1097條但書規定，「收養子女，應以書面為之，但自幼撫養為子女者，不在此限」。

江弟說，姊姊喪夫後，49年7月底由李家出嫁給張姓男子，依最高法院見解，收養效力應繼續存在；且根據民法規定，若有意終止養父母與養子女關係，應以書面為之，姊姊雖提出變更回姓「江」的登記申請書，但姊姊養父母卻無附上同意終止書面證據。

江女反駁說，49年時和張某結婚，台灣當時已光復，之前，李家未依法收養她做養女，依修正前民法第1079條規定，需訂立書面收養契約，或以申請書向戶籍機關申報，才有民法所定的養女身分，她的媳婦仔身分並不因結婚而變動。

江女並主張，弟弟引用日治時期台灣民事習慣，主張她身分已轉換為養女，無權繼承父親的遺產，但在光復後，台灣為何仍得適用日治時期台灣民事習慣？且她被收養為媳婦仔後，即冠上養家之姓為「李江」，她結婚遷出戶籍更正姓「江」，親屬細別欄內變為空白，與李家已無親屬關係。

收養為媳婦仔，非養女

法官認為，李家夫婦收養江女為媳婦仔，並非視為子女而撫育，江女台灣光復後結婚，當時雙方若有意將媳婦仔身分變更為養女，依民法第1079條規定，須訂立書面收養契約，或提出申請書向戶籍機關申報為養女，才能變更原媳婦仔身分，但江弟未能舉證有此事實，認定江女有繼承權。

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大台北去年售屋，今年要多繳稅

（中央社記者林沂鋒台北12日電）財政部今天宣布，調高大台北與高雄市財產交易所得標準，以 210坪帝寶為例，去年出售者今年要多繳逾40萬元綜所稅。

房價飆漲引起關注，財政部今天核定「99年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」。

財政部說，依照所得稅法施行細則規定，民眾出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用證明文件，財產交易所得將依所得稅法規定核實認定；如果民眾沒有申報或不能提出證明文件，稽徵機關得依財政部核定標準作為核課依據。

財政部賦稅署說，依據各國稅局調查民國99年各地區房屋市場交易行情，台北市、高雄市及原台北縣縣轄市（如板橋市及新莊市）房屋價格呈現上漲情況，至於其他地區變動幅度有限。為適度反映房地產市況，因而調整台北市、高雄市及原台北縣縣轄市99年度標準。

其中台北市核定標準，從房屋評定現值的 29%調整到37%計算；高雄市從19%調整到20%；新北市從16%調整到21%；仍以大台北地區調整幅度較大。

以台北市豪宅帝寶為例，住宅單位坪數如為 210坪，房屋評定現值約為新台幣1300萬元。帝寶住戶若今年出售，但不向稅捐機關出示實際交易價格，如果按照新的 37%換算，售屋所得為 481萬元；如果用 40%的所得稅率計算，出售者要繳交 192.4萬元所得稅。

如果用舊的 29%換算，售屋所得為 377萬元；再用40% 所得稅率計算，出售者要繳交 150.8萬元的稅。新舊制相互比較，售屋者明年要多繳逾40萬元的稅。

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北市逾萬戶課豪宅稅 7月起實施

台北市政府今天正式宣布將從七月一號開始對389棟總共一萬多戶豪宅加徵所謂的豪宅稅；至於豪宅認定的標準市政府列出了地段佳景觀好等八大條件，但是並不會對外公布哪些豪宅被列在名單上。

豪宅林立的台北市，每坪售價動輒上百萬，不過不管房價多少，房屋稅卻相差不多，台北市宣布，從今年7月1號起，開徵豪宅稅，由財政局認定，只要是獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全，符合這八大條件，就必須多繳豪宅房屋稅，以台北市來說，大安、信義、士林、中正區最多，北市共有389棟，有一萬多戶。

稅捐稽徵處進一步解釋，豪宅房屋稅將以路段率為標準，豪宅所在地的路段率從120%到320%不等，如果一戶豪宅，一年房屋稅10萬元，當地的路段率為200%，明年開始，則必須繳30萬的房屋稅。

稅捐處強調，依稅法不能對外公布個案的課稅資料，所以民眾無法得知那些豪宅被課以豪宅房屋稅，明年開始，而商業使用的三角窗房屋，也將加成課稅，台北市政府強調，這只是稅制改革的第一步，未來將逐步推動整體房屋課稅的機制。

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每坪135.7萬，台北商辦「標」新高

中國時報【王莫昀、林上祚、沈婉玉／台北報導】

兩岸ECFA生效實施後，台北商辦標售案續創新高！位處北市敦化商圈的「台北金融中心大樓」13、14樓，國票金昨日委託戴德梁行標售，結果由國泰人壽以總價16億6666萬元得標，換算每坪135.7萬元，直逼頂級豪宅身價。

而這個價格也超越去年「統一國際大樓」的每坪133萬元交易價格，並打破商辦公開標售的最高單價。

這次國票順利出脫後，將在二月進帳16.66億元，元大金控下周也將標售同大樓6、7樓。

台北金融中心有多家金融機構進駐，包括元大、兆豐、國泰世華、國票等，在九二一地震後，被公告為危樓重建後，隨著松山機場直航，身價水漲船高。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國壽目前在台北金融大樓擁有四個樓層，每坪租金都在三千元以上，每年投報率約有2.7％以上，這次標下13、14樓，因位在頂樓，理論上租金價格相對較好。

林昭廷表示，這次標下物件，含19個停車位，每個停車位底標價350萬元，扣掉這部分後，辦公大樓部分每坪135萬元左右。

永慶房屋研展室協理黃增福說，「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線雙捷運交匯，鄰近松山機場，在松山與上海、東京對飛直航下，未來國際商務人士來往更加頻繁，商圈發展後巿看俏。

國泰人壽原本就是「台北金融中心」重建後最大的所有權人，信義房屋指出，這次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格增加了約16％。

台灣房屋調查，敦北民生辦公大樓如宏泰世界大樓、宏泰金融大樓，目前租金約每坪每月2600元至2700元，「台北金融中心大樓」租金則有機會站上每坪每月2700元，若以此推估，其投資報酬率比曾傳出高樓層成交價在170萬上下的統一國際大樓還低。

國泰集團最近積極獵地，包括北市、台中、高雄等地，如去年12底在台中購置總價30億惠國段、七期土地，且以6.85億買下北市信義鴻禧1F店面、以8.03億元買下高雄新民段等地。

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豪宅稅，郝龍斌：帝寶課定了

（中央社記者孫承武台北11日電）台北市長郝龍斌今天說，課徵豪宅稅是為縮短貧富差距，實現社會公平正義，正面回應民眾期待。而位於仁愛路的「帝寶」將會在北市豪宅稅的課徵範圍之內。

針對台北市即將開徵豪宅稅，郝龍斌今天視察大龍峒公營出租住宅工程進度，接受媒體採訪表示，明天將召開不動產評議委員會，替開徵豪宅稅訂定法源基礎。

他說，課徵豪宅稅是台北市最先提出，目的在縮短貧富差距，實現公平正義，正面回應民眾期待。至於各界關心的帝寶是否會被課徵豪宅稅，郝龍斌明確表示，帝寶將會在北市豪宅稅課徵範圍之內。

至於外界引房地產人士說法，認為「帝寶」不符「獨棟、面積100坪以上、且四面採光」條件，不在豪宅稅課徵之列。對此，台北市稅捐稽徵處官員指出，對於高級住宅的認定條件，不會以一定坪數作標準，因為如以一定坪數認定，除會產生不公平現象外，甚至產生規避房屋稅現象。

目前研議的高級住宅8項認定條件，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。其中「每層戶少」指採光良好，少受干擾，二面或三面採光都可能，並非一定要四面採光。

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央行再打房，首購自住看仔細

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。

■央行升息，房市短空長多

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市。

此外，永慶房屋經理李建興表示，央行在考量匯率因素之下，並不會有大幅升息的動作，若是升息幅度在１－ ２碼 ，對於房地產市場影響有限，長期來看房市長多的格局是不變的。

■信用管制擴大，自住者進場好時機

央行理監事會點名台北市全區、以及新北市１３個行政區，針對投資客銀行房貸作出規定，新規定貸款成數不得超出房屋鑑價６成，且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內。

本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利５００萬，都有利首購族、換屋族進場。

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包租公加稅，打房政策，建商民眾通通中槍

財部打炒房，超級包租公加稅加稅

初期政府打房其實應該正名為「打炒房」，看來打房政策都是針對建商及投資客下手；但是後來慢慢地，藉由打房政策發現不少過去被忽略的房地稅制政策，或是不動產政策久未調整修改，在打房的正義旗幟之下，一併處理。

帝寶是否加重課徵房屋稅，其實一般民眾應該不大關心，比較在意的是，我的房屋稅有沒有變多。民代將焦點放在帝寶上，充其量只不過是在處理社會觀感的問題罷了，民眾不在乎，帝寶屋主也不在意，只是讓報料民代增加曝光機會。

超級包租公將成為財政部查炒房的新對象，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。

目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。

根據財政部統計，台閩地區個人所有課稅房屋共有778.7萬戶，其中，一人名下擁有四棟以上房屋者，多達6萬4,432萬人；在台北市則有超過1萬人擁有四棟以上房屋，超過十棟以上者，也高達693人。

財政部強調，個人採取設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租，與一般人將自有少數空置房屋出租收取租金的情形明顯不同，一般民眾若非大量出租房屋牟利，不必擔心會被國稅局查稅。

對於超級包租公（婆），財政部訂定「營利行為」標準，共有三大條件：包括有無設置營業場所，例如固定辦公處所、架設網站；或有明顯招牌提供出租查詢線索，以及僱用員工（包括委託房仲業者或專業租屋網站）處理租屋事項。

也就是說，如果你是大量出租房屋的超級包租公，可能就會被查稅，如果只是一般擁有多筆房地產、也是在出租的包租公，應該還不是第一批被列管的對象。

住展企研室表示，對於已經是企業化經營的超級包租公，政府查稅無可厚非；但如果只是將矛頭對準「多屋族」，恐怕還惹爭議。因為持有不動產出租，本來就是國人慣用的長期投資模式，如果買了房子卻不出租，豈不是又得背負「閒置」的罵名。

再者，如果只是一般出租，就得要加課營利事業所得稅，好像也是還有得討論，出租與營利之間的界線，又該如何界定劃清？畢竟其動機與模式、規模等都有落差。

看來，這些規範條例也是很難說請楚的。最後有可能，就是由財稅單位，自行研判，要不要查、該怎麼查、該怎麼課，民眾最後只會收到一張補稅單，然後乖乖去繳費。打房用稅制入藥，該熬到何種程度，也該留一點收場的台階吧！

住展房屋網

房市政策子彈四射，建商民眾通通中槍

政府當局今年在房市方面推出了不少新措施，涉及的層面相當廣泛，已經定案確定實施的有預售屋履約保證機制、雨遮採可登記但不計價、土建融資相關措施、擴大選擇性信用房貸區域等案，另在研議中的還有課徵空地稅、提高售屋所得收益率、對包租公加稅等措施，可以說是萬箭齊發，投資人不得不留意。

其中土建融資嚴控措施與新增林口、三峽、淡水為選擇性信用管制區域，央行在理監事會議後已經宣布率先實行，土建融管控內容包括貸款之建商1年內取得建商，並在2年內開工、國銀須通報土建融「轉貸戶」、土建融貸款成數上限6成、國銀需建立新的鑑價制度，這類措施不僅欲杜絕建商囤地、炒地，也縮減融資銀根。

然而，5月即將上路的預售屋履約保證機制、雨遮可登記但不計價影響建商獲利最劇。預售屋履約保證機制由內政部與消保會所提，主要經交不信產開發信託、價金保證、交屋保證等面方來保護消費者；而雨遮登記不計價一案，乍看之下對建商不利，但一般認為建商將會把成本轉嫁予消費者，房屋總價還是不會降低。

此外，各地提報財政部提高房屋交易所得的售屋所得收益率，財政部今日（11日）將召集各地稅捐機關進行審議，外界一般預期各大都會區之收益率都會往上調升，至於調幅最高的台北市，其收益率由現行的29％調至37％是否會成定案即將揭曉。因此，今年想炒房賣屋賺錢的民眾，獲利數字恐怕會縮水囉！

新聞提供：住展房屋網

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