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台北買房，11年不吃不喝

（中央社記者鄭崇生台北23日電）最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11倍，再創新高，台北市民平均要11年不吃不喝才買得起房子。

內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查結果，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

台北市房屋平均單價每坪達新台幣41.9萬元，也創新高紀錄，平均購屋總價為1135萬元。

政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。

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重大政策-中華民國99年國家建設計畫

一、緣起：

本案為中華民國第15期國家建設中期計畫－「新世紀第三期國家建設計畫」第2年實施計畫，旨在配合　總統治國理念及 院長施政方針，導引國家發展方向，提升總體資源運用效率。本計畫由經建會統籌規劃，司法院、考試院及本院各部會協力完成，已提報98年12月31日本院院會討論通過，將自本（99）年1月1日起由各相關機關積極推動辦理。
二、施政主軸：

本案之規劃，秉持「庶民經濟」的施政理念，審視國內外主客觀情勢，由「促投資、調結構、樂民生、廣節能」等面向著手，促進經濟繁榮，落實經濟成果全民共享，改善人民生活品質，確保環境永續發展，讓台灣能於後金融海嘯時期的全球競爭中持續掌握優勢、取得先機。
三、99年總體經濟目標：
(一)經濟成長率4.8%；每人GDP 1萬7,541美元。
(二)失業率4.9%(就業增加率2.4%，勞動力參與率58.0%)。
(三)消費者物價指數上漲率不超過1%。
四、後續推動：

鑑於99年全球經濟猶面臨工業國家失業率仍可能居高不下、各國振興經濟政策陸續退場、國際原油及商品價格變動等風險，上述總體經濟目標甚具挑戰性，本院已責成各部會主動配合、全力以赴；尤其是民間投資的提振，各相關部會務必積極排除指標性重大民間投資之障礙、落實推動六大新興產業及新興資通訊產業，並鼓勵民間參與「愛台12建設」。此外，更應提升各項公共工程計畫之執行率，且落實推動「99年促進就業實施計畫」，務必掌握經濟復甦契機，為我國經濟打下良好根基。

附件下載

「中華民國99年國家建設計畫」摘要說明

中華民國99年國家建設計畫(核定本)

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掌握三大不敗守則，謹慎挑選預售屋

央行祭出打房政策後，直接受到衝擊的是新成屋及中古屋，而對於兩、三年後完工交屋的預售屋，同樣也釋出一定程度的警示作用。房仲業者就強調，目前買預售屋尤其要謹慎為宜，並謹記三招不敗守則。

一、上漲動能

預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規劃上會考量到未來的環境變遷，應該符合市場動態，而決定房子的價值也包含許多面向，市場供給量消長即是其一。

太平洋房屋代銷部總經理賴勝源指出，評估周邊房屋的供給總量，要先瞭解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。同時要注意整體經濟景氣、國際趨勢、兩岸動向及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，一定避開房價高、量體大的標的或區域。

像北市都會地區，不但就學就業機會高，而且人口密度、發展成熟度等都是一流，因此房市自然長期看漲。

二、潛力地段

「地段」也是決定房地產的主要價值，市區精華地段、近捷運站、重大交通建設、大型商圈周邊、優質學區、重劃區或公園綠地題材等，都是增值潛力地段，房價始終具有強大支撐力道。

賴勝源表示，現階段兩岸題材持續發酵，讓各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前先卡位，選擇地段潛質強、贏面大的物件，將可享受長期增值或轉手獲利的效應。

三、優質建物

買預售屋也要買建商品牌和管理品質，賴勝源說明，購屋時千萬不能衝動，不能只憑對樣品屋的感覺，就盲目下訂，要確實了解建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮計算等等，統統須一清二楚。

更可透過消保會、公平會的網站，瞭解建商過去是否有購屋糾紛的案例，以及查詢建商是否持續取得內政部核發，有相當程度門檻限制的建築投資業識別標誌等，來作為判定標準。

賴勝源強調，民眾還要留意近期修訂的預售屋法規，像是內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」部分規定，將從明(100)年五月正式生效，不得擅自修改內容，而未來購買預售屋，是屬於期貨型商品，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，欲解約卻因違約條款，而蒙受重大損失。

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地王頻現，熱炒地價行情

工商時報【記者黃欣／綜合報導】

中國指數研究院昨（21）日公布最新資料，上周全中國單價「地王」頻現，包括廣州、常熟等底都出現歷史新高地塊，並刺激土地價格進一步走高。開發商對房市依舊高度看好，成交量更創下周度新高。

其中價格最高就屬保利地產在廣州拿下的地塊，每平方公尺單價達20,605元人民幣（下同），溢價達199％，等於是翻倍成長。

路透報導，中指院的單周統計是從本月13日到19日，資料顯示，由於房地產開發企業對房市樂觀預期，12月前三周土地市場交投熱絡，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價「地王」不斷被刷新。

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商仲：北縣市店面租金 明年將漲5%-10%

一家商仲業者調查發現，景氣回溫，加上傳出明年即將開放陸客自由行，讓不少連鎖店業者看好明年整體內需市場，決定持續展店。商仲業者指出，台北縣市目前一、二線店面商圈空置率已經從一年前的平均八到十趴、降到五趴以內，因此，預估在連鎖店明年展店可能超過一千家的情況下，明年台北縣市店面租金，可能還會上漲五到十趴左右。（陳鳳如報導）

一家商仲業者調查一百二十家知名大型連鎖店明年的展店計畫，發現在景氣回溫下，多數企業都表示將加碼開店，其中展店最積極的前10大行業，分別是超商、女裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食和飯店業。欣元商仲總經理焦文華表示，他表示，今年下半年，台北縣市一、二線商圈空置的店面愈來愈少，連鎖店要尋找好地點展店的難度也跟著提高，他說，今年台北縣市店面租金平均上漲百分之十左右，在明年連鎖店持續展店的情況下，預估明年租金可能還會有向上的空間。「現在的店面空置率越來越少，展店的連鎖店越來越多，換句話說，我們認為明年店面租金應該還會有成長的空間，應該上看五到十趴的漲幅。」

這家商仲業者指出，在這次調查中，有十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上，包括三大超商、奇威服飾、八十五度C、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏在內，他們開店的主力坪數大約在三十到 一百坪 左右，月租金約為十到四十萬之間。

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北市商辦飆漲，報酬率全球最低

中國時報【王莫昀／台北報導】

熱錢湧入，推升北巿商辦漲勢驚人！永慶房屋調查，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高，價格年漲2成，全年交易量及總交易金額，雙雙刷新歷史新高，分別較去年增加15％、41％。

「熱錢氾濫，已讓大台北地區住宅與辦公大樓出現『泡沫』了！」仲量聯行總經理趙正義指出，目前外傳會大舉來台的外資、陸資並未明顯看到，反而是海歸派與在地台商買最兇，商辦不僅開價攀升，連成交價也上揚，但在租金、實質使用需求等基本盤未跟著提升下，未來發展堪慮。

趙正義表示，北市辦公大樓租金報酬率已降至2.5％以下，比東京辦公大樓利率還低，可謂全球最低，偏低的報酬率，已讓許多外資買不下手。

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北投住三土地，每坪160萬元標出

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕士林地院昨進行第三次拍賣北投區明德中學對面552.1坪住三土地，底價6.4億元，最後以8億880萬元拍出，溢價率38.75%，換算每坪單價約160.84萬元。當地房仲業者指出，若土地順利整合成功，未來每坪推案單價可望上看8字頭。

推案每坪上看8字頭

該塊拍賣的土地屬分割擁有物，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示債務人共有50人，10月底進行首拍，拍賣底價10億元，因無人投標而導致流標，11月底進行第二次拍賣，底價8億元但再次流標，昨第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬元拍出，高於第二拍底價。

昨日共有6組人馬競標，自然人陳宜潔出價8億880萬元為最後拍定價格，不過，現場有土地共有人提出優先承買權，導致該筆土地最後由優先承買權人得標。

該塊土地屬北投區明德路、致遠路一段口，計有50人擁有優先承買權。

邱太煊指出，該筆法拍案有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬元以上，符合當地土地行情。

住商不動產明德捷運加盟店莊添福店東指出，該區域等待整合的老舊房舍不少，區域雖顯凌亂，可是生活機能強，前景看好，以該區域內2-3年成屋來說，每坪55-60萬元，一年內的新成屋每坪60-70萬元，該案未來若順利整合完成，因其具有距離捷運站近，又正對明德中學的兩大優勢，預估開價可上看8字頭。

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停獎將轉進都更獎勵條件之一，條件趨嚴!

工商時報 記者于國欽／台北報導

內政部昨日表示，由於都市還是有停車位的需求，為銜接停車位容積獎勵於101年底落日後的需求，未來各縣市在進行都市計畫通盤檢討時，可以在都更獎勵容積的十多個獎勵項目裡多加公共停車位一項 ，由於僅是在原0.5倍的獎勵項目多增一項，因此不致出現浮濫的容積獎勵。

建築技術規則裡的停車位獎勵容積，將在101年底落日，內政部日前通過的「都市計畫通盤檢討實施辦法」，授權給地方政府進行都市計畫通盤檢討時，仍可有條件的給予停獎。

新停獎與舊停獎兩者之間有什麼差別？內政部官員說：「以前不論台東、台北任何地方都很輕易的可以取得停車位的容積獎勵，但是未來只有經都市計畫通盤檢討通過，認定確有公共停車需求的地方，才 會給予容積獎勵。」 至於哪些地方可以給？哪些地方不能給？需由縣市的建管單位與交通主管機關共同研商，例如捷運站附近五百公尺可能就不能給，目的在鼓勵大家節能減碳、多走路。

停獎落日之後，又有在都市計畫裡另闢蹊徑給新停獎，這是否又會重蹈現行容積獎勵給的過於浮濫？內政部官員表示，儘管放心以前的停獎是額外給20％，但未來只會納入都更0.5倍的容積獎勵總量裡，現行都更容積獎勵的項目包括綠建築、提供社區公益設施等十多項，符合愈多項者愈有機會獲得0.5倍的獎勵上限，未來停獎只是成為都 更獎勵容積十多個選項中的一項，仍被限制在0.5倍的總量裡。

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內政部廢止「典權登記法令補充規定」

內政部　令
中華民國99年12月20日
內授中辦地字第0990726198號

廢止「典權登記法令補充規定」，自即日生效。

部長　江宜樺

附：
「典權登記法令補充規定」
http://glrs.moi.gov.tw/LawContentDetails.aspx?id=FL003094&KeyWordHL=&StyleType=1

資料來源：內政部

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