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搶地大戰！北投552坪土地，士林地院8億拍出

三月國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院今(21)日第三次公開拍賣北投區市立明德中學對面一塊552.1坪土地，土地使用分區為住三(容積率225%)，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，由自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高(溢價26.38%)，不過在場共有人提出優先承買權，因此最後由該優先承買權人得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣的土地屬分割用有物，債務人共有50人，今年10月26日第一拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第二拍又以8億元流標，這次12月21日第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！

邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，符合當地土地行情。

另外，該筆土地距離明德捷運站僅200公尺左右，附近推案有力麒太和、遠雄御之邸、基泰明德成交價都站上每坪60萬以上，因此未來這塊土地面積大，推案也上看每坪60萬。

時報資訊 / 台灣房屋

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

白文正遺產稅，大房實物抵繳受阻

國稅局核定遺產，七億多元

寶來集團已故總裁白文正身後遺產到底有多少？據了解，國稅局已核定，遺產總值七億多元，主要是白名下的寶來證股票二萬三千多張，加上一些其他公司股票，以及北部土地、上海的房子，合計應繳遺產稅約三．五億元。白文正配偶魏明春，原本打算以實物抵繳遺產稅，因處分遺產需要所有繼承人同意，曾通知二房葉美麗到律師處商談，但葉到場發現是要談實物抵繳，而非原先以為的談遺產分配事宜，當場拒絕簽字，實物抵繳計畫因而受阻。

市場猜測，最可能作為實物抵繳的遺產，應以股票為主，且是較易變現的寶來證股票，隨著寶來證股價漲到每股十七元多，目前市價超過四億元，足以用來繳納遺產稅。

寶來證市價金額，足繳稅款

據了解，魏明春是委請會計師核算，依法向國稅局申報遺產稅，經國稅局查核檢閱，直到今年五月，才完成核定稅額並寄發繳稅通知，距離白文正辭世，已近兩年時間。

稅局等釐清遺產，將調稅額

不過，二房對遺產總金額仍有不同看法，已提出異議，外界研判，國稅局準備守株待兔、以逸待勞，靜觀大房二房遺產官司結果，再決定是否調整白文正遺產稅  額認定。

法界人士表示，遺產的價值，是以當事人過世當天為基準，即使遺產稅申報、核定到繳納需要數年時間，家屬也不需一再重新計算，除非是漏報短報。換言之，即使白文正遺產沒有完成分配，就算遺產增值，日後也不會有多繳遺產稅的疑慮。【自由時報】

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單身房租補貼，擬放寬至30歲

為落實社會住宅政策，總統馬英九昨天表明，廣義的社會住宅「以租金補貼為主，興建社會住宅為輔」；內政部長江宜樺在國民黨中常會報告「社會住宅方案」時，首次提出新配套方案，放寬單身申請租金補貼年齡，由年滿四十歲放寬至卅五歲或卅歲。

最快明年開辦

江宜樺指出，若以每月每戶補貼三千六百元來計算，放寬至卅歲將需增加十六億二千萬元，放寬至卅五歲需增加五億四千萬元，最快明年度開始辦理；不過這項規劃仍在評估中。
依內政部的規劃，社會住宅明年六月前完成需求調查評估，並在六月間提報行政院，明年底前動工。不過，馬英九聽取江宜樺報告後，一度說為「最晚明年六月動工」，第一階段在大台北五個地點興建一六六一戶，興建時間約一年多；不過，國民黨隨後更正，馬的說法應是「明年底動工」。
馬英九強調，廣義社會住宅包括租金補貼與興建住宅，應以租金補貼為主，興建社會住宅為輔，若採取狹義的興建社會住宅，「應該不是最好的方法」。
馬也說，每月三千六百元的租金補貼，中南部很受歡迎，北市則幫助不大，北市居民希望政府興建社會住宅。
對於興建方式，馬表示，與建商合作利用公有地興建，一部分出售，一部分保留作為社會住宅，這樣政府可以不用出資興建，而「混合居住也是政府的理想」，這樣就不會有標籤化的問題。【自由時報】

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葉國一賣別墅 1戶5億元

英業達集團會長葉國一跨足房地產，在新北市安坑的大台北華城推出豪華別墅 「新普國玉」，第一期只有6戶，室內規劃250~550坪，不僅開價創下每坪85萬元的區域新高，最大一戶的總價更將近5億元，同樣寫下房地產市場的天價紀錄。

葉國一2年前買下華城上萬坪土地，耗時2年進行都審、環評、請照後，如今與

新普建設聯手推出的「新普國玉」，總銷約80億元，第1期戶數僅6戶，基地面積2千多坪，每戶土地坪數260~610坪，而房屋建坪250~550坪，總銷14億元；新普建設表示，未來該案將陸續推出2~4期，最快明年下半年即可推出第2期。

展望明年，葉國一認為好的投資點還是在台北都會區，而此次在華城開出每坪

85萬元的區域天價，也是市場普遍可以接受的價格，相較過去華城曾推出許多別墅個案，但總價多在1、2億元，而「新普國玉」扣除葉國一自己住550坪最大戶，其餘戶數總價也在2億元左右，相差不大。

由於目前正值政府打房的敏感時機，他表示他並非大地主，買土地都是幫朋友的忙，在朋友有需要幫助時出手買下，只是時間剛好，看起來土地、房價都漲很多，絕對無心養地、炒作行情；並未對新推案的價格提出意見，只有提出要環保、價格要合理、住得舒適的要求。【自由時報】

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北投住三地拍出每坪146.5萬

國有地停售至今，北市土地一地難求，致使土地搶翻天！士林地院昨日第3次公開拍賣北投明德中學對面一塊552.1坪土地，拍賣底價6.4億元，每坪單價115.92萬。結果出現6組人馬競標，以自然人陳宜潔出價8億880萬元、每坪146.5萬最高（溢價26.38％），不過，在共有人提出優先承買權後，由該名優先承買權人以8億880萬元得標。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該塊拍賣土地，使用分區為住三（容積率225％），債務人共有50人，今年10月26日第1拍以拍賣底價10億元流標，11月23日第2拍又以8億元流標，昨日第3拍，卻上演「衝上拍」戲碼，以8億880萬拍出，令人驚訝！
邱太煊分析，這塊土地呈現三角形，在北市明德路和致遠路一段交叉口，有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，惟此舉恐引起附近居民抗爭，通過機會不大，扣除道路用地不計後，該筆土地每坪成本墊高至160萬以上，仍符合當地土地行情。
就小環境分析，該筆土地距明德捷運站約200公尺，附近預售案有「力麒太和」、「遠雄御之邸」、「基泰明德」等。

【中國時報/王莫昀】

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五都升格契稅改至稅捐處申報，可跨區

台北縣、台南縣、台中縣、高雄縣，在今年12月25日升格，民眾移轉不動產要申報的契稅，原本由地方鄉、鎮、市公所代徵，將改由直轄市的稅捐稽處徵收。
台北縣稅捐處表示，12月25日升格為新北市之後，各鄉、鎮、市公所的財政課就裁撤，原實施多年委託鄉、鎮、市公所代徵的契稅，收回自徵。目前民眾移轉不動產時，必須到稅捐處申報土地增值稅，及向公所申報契稅，未來不必麻煩往返二地，只要到稅捐處一處就可同時辦理。

為提供更便捷的服務，台北縣政府稅捐稽徵處表示，新北市民眾辦理不同行政區的契稅申報，只要到稅捐處總處或各分處都可跨區受理申請，另外考量民眾就地申報契稅的習慣性及便利性，各區公所地方稅服務櫃台仍將繼續為民眾提供代收契稅的服務，以求無縫接軌。

此外，尤其歡迎民眾利用網路申報契稅、土地增值稅，以網路代替馬路，省時又減碳。

【中時電子報】

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國稅局積極建立房屋交易價

5區國稅局將於明年1月5日向財政部提報近期查核投資客炒作查稅成果，官員表示，國稅局將每季定期回報最新成果，持續建立房價最新交易價格，做為日後時價核課房產交易所得的基礎。
國稅局表示，今年第4季開始起，5區國稅局展開房產交易查稅工作，除了預售屋要求建商提供變更預售屋期間買家資料之外，對於已經成屋的部分，只要房屋只持有半年內就轉讓的投資客，全部一網打盡，除了要進行核課稅額資料之外，最大的目的則是要建立房屋最新成交資料。
國稅局官員指出，房屋交易資料大部分都是房屋仲介所說，可是實際成交價格除了買賣雙方之外，外界幾乎無法得知，這次藉著全面查稅過程中，最重要是要建立房屋交易價格，為此，只要個案有需要，就會向財政部申請調閱個案帳戶的資金往來情況，稅官說，房屋買賣絕對不可能用現金，就算買方要求部分現金交易，賣方也會提領或者開出支票，這些全部都有脈絡可循，絕對可以查出其中最後成交價。
國稅局說，財政部已經要求每季都要固定提報查稅最新進度，首期回報日期訂在明年1月5日，這些所建立的房屋最新成交價，全部建檔，並且列為買方的成本，屆時買方如果再賣出的話，就會依據該項成本核課房屋交易所得，由於這與房屋評定價值推計的利潤率差異很大，對稅收的實際幫助不小。
5區國稅局指出，由於各區局的房產熱絡度差異很大，台北市國稅局以及北區國稅局，因房產交易相當活絡，因此主要鎖定以97年度房產交易的投資客為主，至於中區、南區、高雄市國稅局則是房市交易相對冷清，因此這3區局的審查則鎖定98、99年度為主，最重要是建立交易資料。

【工商時報/陳懷瑜】

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國稅局打炒房，查稅行動主動出擊！

【臺中訊】為抑制房價不當哄抬，中區國稅局針對不動產短期、頻繁交易者，查稅行動主動出擊。該局除先前針對個人年度中出售6戶以上房屋，查核有無未辦營業登記外，針對社會關切房屋飆漲議題，該局更鎖定營業人出售6戶以內房屋低價售給個人，而個人於短時間再出售者為本次選查重點。
該局表示，依所得稅法規定個人不動產買賣交易，除土地交易所得免稅外，出售房屋如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算將核實認定；如未申報或未能提出證明文件者，則依財政部頒訂標準核定，即以房屋評定現值之一定比例計算課稅，故國稅局將主動蒐集個人購屋而於半年內轉售之實際交易價額，按實價計算財產交易所得課徵綜合所得稅。
民眾如尚有任何疑問，可撥免費服務電話0800－000321或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話詢問。
（提供單位：審查二科林慕嵐，電話：04-23051111轉2217）

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局總局
更新日期：2010/12/21

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以股票交換房屋應按買賣核課契稅

臺南市稅務局表示，當事人以土地房屋與股票交換，依契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅」。所稱不動產，依民法第66條規定，係指土地及其定著物。又依財政部函釋，不動產之互易始得按交換稅率核課契稅。故以土地、房屋與股票交換，非屬不動產間之互易，自無按交換稅率核課契稅，其房屋移轉應按買賣契稅核課。民眾如有房屋稅疑問，可撥打客服專線(06)2119611洽詢。
發稿人：張麗秋 電話：2160216分機145

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