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又創新高！北市房價所得比11.1倍，揹屋族薪水4成4繳房貸

在台北市房價居高不下的情況下，房價所得比又創新高！根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心所做的99年第3季住宅需求調查結果顯示，台北市房價的平均單價達到每坪42萬元，來到91年第2季調查以來的新高，房價所得比也突破11，達到11.1倍，也再創新高，而平均貸款負擔率也來到43.8%的高點，也就是說，房貸族平均有4成4的薪水都貢獻在房貸，民眾購屋負擔也更加沈重。

計畫主持人政大教授張金鶚表示，第3季新購置住宅者對於房價持續以看漲為主，但較今年上半年減少，整體調查地區房價綜合趨勢分數為114分，且未來趨勢分數112分，低於近期趨勢分數116，顯示需求面對房價支撐意願降低。

調查結果，台灣六大都會區購屋的平均總價為719萬元，平均購屋單價為21萬元，都較上半年略為增加，其中，台北市的平均購屋總價為1135萬元、平均購屋單價為41.9萬元，平均單價也創91年第2季調查以來的新高。

第3季整體調查地區的平均房價所得比為8.0倍，在各地區中仍以台北市的房價所得比最高，從上半年的10.9倍突破11，來到11.1倍，台北縣更由7.9倍增加至8.9，都創下新高紀錄，至於桃園縣市、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市的房價所得則分別為6.5倍、6.4倍、7.4倍以及6.8倍。

至於平均貸款負擔率為32.2%，其中，台北市的平均貸款負擔率從上半年的43.0%增加至43.8%，台北縣的平均貸款負擔率也從上半年的33.6%增加至34.6%，顯示購屋負擔也持續在增加。另外，房價所得比較小的台中縣市，在第3季的貸款負擔率一樣相對較輕，但也達25.7%。

所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。

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單身租金補貼，年齡擬降至30歲

內政部推動社會住宅，目前評估將單身申請租金補貼，由現行年滿四十歲的規定，放寬至三十歲。.根據內政部表示，以現行每月每戶3600元補貼一年估算，若將補貼年齡降到30歲，國庫估計將增加16億2千萬的支出，因此仍須評估可行性。

另外，還有一項消息不可不知。財政部宣佈，明年 一月一日 上班族每月薪資扣繳率，將降到5%，以每個月薪水5萬元為例，過去要先扣繳3千元，明年起改扣2500，讓民眾可支配所得能多一點。

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營建署民意調查 台北縣、市，房價最不合理

營建署今天公布最新住宅需求動向調查，結果顯示，有五成三的已購屋和打算購屋者，認為房價不合理，其中，在六個接受調查的都會區中，以台北縣、市認為房價非常不合理和不合理的比例最高，達到六成一左右。（陳鳳如報導）

營建署指出，從最新對住宅市場價格合理性的看法調查結果來看，受訪者認為房價非常不合理和不合理的比例達到五成三，在六個調查的都會區中，認為房價非常不合理和不合理的比例，又以台北市和台北縣最高，達到六成一左右，顯示房價不合理持續是消費者的共識。

營建署表示，第三季調查的整體房價綜合趨勢分數為114.2分，未來趨勢分數為112.1分，由於房價趨勢分數200分是滿分，100分以上代表看好，顯示第三季購屋人持續看漲房價，不過，看漲幅度已經比上半年要小。

此外，對於兩岸簽署ECFA是否會影響國內房市景氣，有近四成的受訪者表示不清楚或沒有影響，認為短期長期都是利多的，約有一成七左右，其餘則是認為，利多和利空參半。

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漲過頭，中古豪宅成交量縮4％

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅價格頻創新高，引起市場注目，甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7％後、12月又量縮4％，其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38％，是首度滑落40％以下，豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

東森房屋松德店店東高炳賢觀察，近期豪宅市場，豪宅頂端購屋層，也呈現M化趨勢，以80坪、130坪以上的產品，較受歡迎。

最近景氣復甦，買氣轉好，不少中古名宅換屋客想要買新房，想購買超大坪數比例較多，以130~150坪的產品指名度最高，像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」，詢問度就很高。

房仲業者表示，目前豪宅市場的喘息時刻，主要仍因屋主惜售、開價過高，導致買方追價不及。

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房市題材圍繞三環三線捷運

(中央社記者韋樞台北25日電)台北市房價持續偏高下，人口移轉到新北市相當明顯。業界人士說，房市題材可望圍繞「三環三線」發酵，其中以機場捷運線備受矚目，肩負起帶動新北市週邊區域的重責大任。

五都選後房市疑慮消除，業界人士持續看好大台北房市未來發展，而在台北市房價偏高的移轉效果下，相關題材將圍繞「三環三線」。

業界人士分析，捷運是帶動房市區域行情非常重要的因素，新北市幅員廣大，各區域間串連性仍不足，因此「三環三線」中的第一環即捷運環狀線第一階段 (或稱西環段)、北環段、南北線、南環段及文湖線，這個環狀線若能建置完成，將完整串起整個大台北網路系統，便利性大幅提升。

第二環即萬大經中和到樹林線、新莊線，並接至板南線完成環狀。第二環將連貫台北市西區與新北市西區間的連結，將串連起新北市的重要發展區塊。

第三環即桃園機場捷運線、三鶯線，並接至板南線完成環狀。業界人士指出，這條環狀線為目前除新莊線外，開發進度明確進行中，主要目的是串連機場捷運系統至台北市中心，並肩負帶動新北市週邊區域的重責。

另外三線則包括汐止民生線、三鶯線及安坑線。主要拓及至環狀線系統以外區域，包括淡海新市鎮、新店市、三峽鎮及鶯歌鎮等。

業界人士強調，人口快速移轉到新北市，新北市房價近一年節節高升，即使2008年北縣 (新北市)房屋供給量曾明顯增加，但也立即被消化，特別是捷運沿線過去供給過剩已經持續緩和，未來捷運系統逐漸建置完成後，新北市的人口和住宅供給量可望再增加。

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舊稅單在手，請確認後再繳稅！

新竹縣稅捐局提醒民眾，如果您曾利用便利商店、自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡或電話語音等多元方式繳稅者，或是曾向稅捐局補發稅單繳納者，舊稅單往往仍會留在手中，因此當您看到以前年度或已過繳納期限的稅單時，請先確認是否已完稅，以免重複繳納。

每年地價稅開徵期過後，都會發生民眾看到以前已完稅但仍留在手中舊的地價稅稅單，因為是利用多元化方式繳納，稅單上面不會蓋有公庫收款章，誤認為是新寄發或還沒有繳稅的稅單而再持稅單至公庫繳納。

該局並提醒民眾如至便利商店繳納，便利商店會列印三段式條碼收據；若以自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、電話語音繳納者，該局均會另寄發轉帳納稅證明單，為避免日後忘記已完稅，建議可在稅單上註明繳納日期再將證明單與稅單訂在一起保管或將已納之稅單自行銷燬，保管該年度已繳納之證明單即可。

至於如已發生稅款重複繳納情形，該局均會主動儘速辦理退稅事宜，要提醒民眾退稅支票會以雙掛號寄達，不會以電話通知，該局免費服務電話0800-366969，竹東分局免費服務電話0800-366100，歡迎民眾多加利用。

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生前出售土地，未辦妥所有權登記前死亡，該筆土地是否應併入遺產課稅？

王先生來電詢問，父親生前出售１筆土地，在未辦妥所有權移轉登記前死亡，該土地是否應併入遺產課稅？
南區國稅局表示，被繼承人生前出售土地，訂有買賣契約並已取得價款，惟至死亡時仍未辦理移轉登記，該已出售的財產，因未辦理移轉登記予他人而應認屬遺產，惟移轉該項財產與買受人，亦屬被繼承人生前未履行之債務，故此項未償債務准按該土地計列遺產價值之數額扣除，至於被繼承人生前出售該地所取得之價款，如於死亡時仍然存在，應列入遺產總額課稅。

舉例說，王先生的父親出售土地公告現值為500萬元，至死亡時尚未辦妥移轉登記，其申報遺產稅時，要把這筆土地500萬元計入被繼承人遺產總額，並列報未償債務500萬元；如果尚有應收未收之土地尾款300萬元，則屬王先生父親的債權，亦應併入遺產課稅。　　
新聞稿聯絡人：審查二科許股長06-2223111分機8041
彙總編號：99121203

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