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土地與房屋互易，無論代價相當與否，是否均應報繳土地增值稅或契稅

土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

本局表示：當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題，如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第五條第二款課徵贈與稅。惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。

資料來源：臺南縣稅務局

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謝國忠：陸明年須消除房產泡沫

大陸獨立經濟學者、玫瑰石顧問公司董事謝國忠昨日發表文章指出，2011年是大陸處理房市泡沫的大好時機，若像以前那樣放過類似機會，選擇放大房產泡沫，2012年經濟將可能出現硬著陸。

將在27日出版的《新世紀》周刊刊載了謝國忠最新文章；謝國忠表示，大陸的通膨問題，源於過去10年貨幣迅速擴張，以資助龐大的房產市場，使地方政府財政收入不斷增加，得以資助其龐大開支，但除非採取措施限制地方政府開支，大陸的通膨問題將可能失控。

謝國忠指出，地方政府主要收入來源是出讓土地，因此必須徵收物業稅與收緊銀行貸款；後者正在略微收緊，因為銀行已經背負大量官方貸款，而且正在努力收縮，但這種變化並沒有刺痛地方政府，因為他們的錢還沒花完。

謝國忠稱，房地產開發商和地方政府持有的土地儲備可以建設更貴的房產；而如果按目前價格出售所有這些房產，貨幣供應量需求至少將維持過去8年每年20%的增速，即貨幣供應量將每4年就增加1倍，結果通膨失控將無可避免。

消除房產泡沫對地方政府的融資影響很大；謝國忠認為，只有房價急劇下降，才能相信政府打擊通膨是來真的。房價水平決定地方政府支出，治理通膨，必須先擠出房產泡沫，如果房價持續上漲，打擊通膨就只能是做做樣子。

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逾千億開發投資案，動起來了

工商時報【記者曾麗芳／台中報導】

大台中新市府團隊今（25）日走馬上任，為達成大台中市長胡志強選前承諾財經政見，多項重大投資案已經動起來！包括台中水湳經貿園區BOT開發案、大坑到新社之間的纜車案、耗資逾400億元的捷運綠線、及推動台中精密機械園區與神岡豐洲工業區二期開發案等等，包含民間投資在內，未來4年總投資金額超過千億元。

台中市首席副市長蕭家淇指出，胡市長選前承諾的「大坑到新社」之間的纜車開發案，經過顧問公司評估後，投資金額超過30億元，市府在選後動用預備金，目前已上網公開招標中。此外，輔導大台中市內1.2萬家違法廠商，也是新市府團隊當務之急。

新任經濟發展局長朱蕙蘭指出，明年將啟動「水湳經貿園區第二種經貿專區BOT開發案」，總投資金額保守估計超過500億元，採國際標，將是全台灣最大的非製造業BOT開發案，明年將是中都黃金飛躍元年！

朱蕙蘭表示，該BOT開發案將於16公頃可開發基地上，包含轉運站在內，還規劃3家五星級觀光飯店、1棟商辦大樓、以及可容納3,000個攤位的國際會展中心及1座購物商場。她說，該開發案可分期開發，第一期開發內容包括國際會展中心、1棟觀光飯店及購物商場，預計2012年上半年決標，其中，國際會展中心預計於2014年上半年完工營運。

經發局目前規劃2011年上半年，由市長胡志強領軍召開海外招商大會，初步鎖定香港及美國兩地；其中，香港招商會鎖定的是陸資、港資、新加坡商；美國招商會是看上美國熱錢湧現，財力雄厚的美商，對中台灣重大投資案應會感興趣。

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無償供公眾通行之道路土地，如在使用期間內全免地價稅，須符合哪三要件

無償供公眾通行之道路土地，在使用期間內，地價稅全免

花蓮縣地方稅務局表示，土地稅減免規則第9條、第22條條文，業經行政院於本（99）年5月7日月修正發布施行，修法前：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份，不予免徵。」，修法後，私有土地無償供公眾使用者，除作道路用地外，已不能申請減免地價稅。

稅務局並表示，財政部為避免減免範圍過於廣泛且不明確，造成納稅人以閒置未建築之空地申請減免地價稅，有違減免地價稅意旨，因而於本（99）年修正限縮為私有土地無償供公共使用的免稅範圍，僅限作公眾通行的道路、巷道用地才能享受免稅，且非屬於建造房屋應保留之法定空地部分，才可向土地所在地之稅捐稽徵機關提出減免地價稅。

即無償供公眾通行之道路土地適用減免地價稅條件，須同時符合：
１「無償」、
２「公眾通行之道路土地」並且
３「非屬建造房屋應保留之法定空地」三個要件。

稅務局進一步說明，財政部本（99）年10月8日再令釋：前已核准供公眾使用之私有土地，如廣場、綠地、停車場等，已無減免法源之適用，應自100年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

另已依修正前土地稅減免規則第9條規定免徵地價稅之未辦寺廟登記或無固定管理人之福德神廟、應神祠(有應公廟)用地，其實際使用情形未變更者，准予繼續免徵。

您如有地價稅方面之疑義，請利用免付費電話0800-386969或撥總機電話：8226121轉182-187土地稅科洽詢，設有專人竭誠為您服務。

資料來源：花蓮縣地方稅務局

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漲過頭，中古豪宅成交量縮 4％

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕

房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅價格頻創新高，引起市場注目，甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7％後、12月又量縮4％，其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38％，是首度滑落40％以下，豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

東森房屋松德店店東高炳賢觀察，近期豪宅市場，豪宅頂端購屋層，也呈現M化趨勢，以80坪、130坪以上的產品，較受歡迎。

最近景氣復甦，買氣轉好，不少中古名宅換屋客想要買新房，想購買超大坪數比例較多，以130~150坪的產品指名度最高，像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」，詢問度就很高。

房仲業者表示，目前豪宅市場的喘息時刻，主要仍因屋主惜售、開價過高，導致買方追價不及。

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五都推案天量，建商業績將爆發

（中央社記者韋樞台北24日電）升格後 5大都會區明年推案初估達新台幣1.37兆元天量，業界人士表示，2013年將實施會計新制，採全部完工法入帳，因此建商將把握明、後年猛力推案，業績將大爆發。

媒體報導，住展雜誌彙整 5大都會區明年推案量，大台中預估2000億元、大台南1000億元、大高雄1500億元，加上北台灣的9240億元，預估升格後的 5大都會推案量明年將達到1.37兆元天量。

業界人士分析，建商把握未來一年積極推案，主要是因為未來新會計制度IFRS實施後，營建股2013年起必須改採全部完工法入帳，因此建商希望明、後年把握完工比例法讓業績儘量入帳，可預期的是，明、後年營建業績將大爆發。

業界人士指出，目前已知明年預估可賺一個股本的營建股包括長虹、華固、皇翔、興富發等，這些上市建商業績不錯，且獲利很好，傾向配發至少5成以上現金股利，以目前股價換算現金殖利率約6%到10%，股價未來還有表現空間。

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新北市12/25升格，警政網路報案也行！

臺北縣自99年12月25日起，即將升格為直轄市「新北市」，為了提供全體市民一個新的治安願景，新北市政府警察局「網路報案系統」也在這一天啟用上路。
「網路報案系統」是運用網際網路普及性，讓習慣使用網路的市民朋友，提供另一種報案管道，報案流程全程控管，結合警局所建構的「110 報案系統平台」，以簡化作業流程，落實單一窗口，一處報案全程管制目標，並提供市民能即時查詢分派情形及處理進度，對報案民眾全程透明，讓市民朋友的生命財產受到更大的保障。

使用「網路報案系統」的市民朋友可以進入「新北市政府警察局」的網站（http://www.police.tpc.gov.tw），點選「網路報案系統」，進入系統畫面，市民依畫面的指示，一一輸入報案資料，警察局勤務指揮中心有專人管制接收，並依地區管轄原則，將案件指派權責分局或大隊處理，如屬於其他縣市警察局管轄案件，並基於受理報案單一窗口原則，轉報其他縣(市)辦理，報案的民眾可以在網路上查詢案件派遣處理的情形。
新北市、新氣象，新北市政府警察局配合升格「新北市」，推動「網路報案系統」上路，希望帶給市民朋友全新的感受，並提升新北市警政服務品質。

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94年前賣屋所得，追稅將止

記者陳懷瑜／台北報導

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

國稅局表示，民國99年將結束，現正追查的財產交易所得短漏報，若未能及時完成，可追稅年度會再短縮1年。官員說，投資客在94年度以前的賣屋所得，不再繼續追查，除非查獲有不法作為，才能往前再追查2年的稅。

國稅局表示，由目前追查的房屋交易所得中發現，的確有部分人士會把地產作為主要投資項目，且習慣性低價買進、一定獲利之後賣出，經過查核確定之後，會繼續追查是否在核課年度內，仍有類似的短漏報情況，但也僅能追查到94年度賣屋所得，至於94年度以前賣屋所得，將無權繼續追稅。

根據稅捐稽徵法規定，各級稅捐機關都可以依據稅籍底冊或查得資料核定課徵的稅額，核課期間為5年，也就是說，94年度的賣屋所得因為在95年度才申報，國稅局可以追稅的期間是查稅時點，若以明年往前推，則是95年5月的申報資料。

北市國稅局指出，目前先鎖定97年度財產交易所得，主要是因為97年度的交易最活絡，不管是交易金額以及筆數，較往年高出不少，未來會視最終的查核結果，考慮是否要往回查，考慮依據包括：（1）同一投資客的名下房屋數量；（2）查核的難易度；（3）查獲資料的實際效益。

國稅局表示，就掌握的房產資料年度中，97~99年度目前最為完整，由於明年1月5日須向財政部報告查核成果的仍以交易5,000萬元以上房產為主，如果經常性買賣如此高價房屋，顯示財力相當雄厚，因此不會輕易放過向這批投資客追稅的機會。

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房市／新五都推案飆出天量，100年將達1.37兆元

根據住展雜誌統計，預估明年北台灣將有9,200億元的推案量，加上大台中有2,000億元、大台南有1,000億元、大高雄有1,500億元，預估升格後的五都推案量將達到破紀錄的1.37兆元的歷史天量。

住展雜誌截至12月23日的統計，北台灣今年全年預售屋與新成屋的推案數有864個，總推案金額達8,381億元，為92年SARS以來推案的次高點，僅次於96年9,221億元的高點。北台灣今年全年的推案量如果以8,400億元來計算，較去年成長了27.7%，也較97年成長了2.5%，是近3年來的推案新高。

住展雜誌研發長倪子仁指出，以北台灣五大區塊來觀察，推案金額最大的地區仍是台北市，推案量為3,108億元、可售戶為7,636戶，其次是新北市的2,736億元、可售戶為1萬7,325戶，第三大推案金額是新竹地區的1,327億元、可售戶為9,904戶，桃園地區則有886億元、可售戶為8,940戶，最少推案量的為基隆地區，推案量為324億元、可售戶2,609戶。

再根據住展雜誌推估明年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有25個，推案總金額815億元，將815億元加乘1.3倍，得到1,060億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)，預估明年開春第一個月的推案量將有1,060億元的案量。

倪子仁表示，北台灣五大區塊99年全年的推案量預估有8,400億元，是近10年來推案量的第2高點，如以明年開春第一個月的推案量來預估，民國100年的推案量將會較99年再成長1成左右，推案量將達9,240億元，將超過96年的9,221億元，成為近10年的推案最高峰。

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營建署調查：北市房價所得比11倍，平均單價42萬元

營建署今天公布第三季住宅需求動向調查，發現北中南六個調查的都會區、平均房價所得比是八倍，其中，又以台北市房價所得比達到十一倍最高，平均購屋單價為每坪四十二萬，代表一個家庭得十一年不吃不喝，才能在台北市買到一間房子。（陳鳳如報導）

根據營建署調查，國內第三季平均購屋總價為七百一十九萬，每坪單價為二十一萬，比上半年略微增加，其中台北市購屋每坪單價為四十二萬，創九十一年第二季調查以來新高。營建署表示，在這次六個調查地區中，平均的房價所得比是八倍，其中又以台北市的房價所得比達到十一倍最高，其次是台北縣，房價所得比為八點九倍，至於台中縣市房價所得比為六點四倍，是這次調查中，購屋負擔最輕的地區。

營建署指出，第三季經過政府連串打房措施後，在市場低利率、持有成本沒有明顯增加、游資過多的情況下，似乎對房地產影響有限，房價沒有明顯鬆動。不過，營建署認為，由於購屋負擔持續增加，加上台北市打算購屋者看漲未來房價的程度，比起其他五個調查地區要低，因此後市發展仍區謹慎留意。

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