《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

全縣未辦理繼承的土地共有一萬八千零二十九筆，總價值近一百六十億元，土地價值因位處市區或郊區而有所不同，圖與本新聞無關。

〔記者林志青、曾德峰／北縣報導〕台北縣政府地政局昨天指出，全縣未辦理繼承的土地，到四月三十日止，共有一萬八千零二十九筆，如果以今年的公告土地現值計算，土地總價值近一百六十億元，其中價值最高的土地在中和市，土地價值一億九千餘萬元。

地政局地籍課長楊悅君說，這些土地未繼承的原因，包括繼承人散居各地，難以聯繫；土地供道路使用或位在山區，價值不高，繼承人認為辦理沒有實質獲益；家庭經濟情況不佳，遺產稅負擔過重，繼承人沒有能力辦理，以及繼承人之間，對遺產分割無法達成協議，導致無法申請。

地籍課統計，到上個月底，全縣共有一萬八千零二十九筆土地未辦理繼承，這些土地上的建物總棟數共有六百七十棟，建物棟數最多的鄉鎮市是在汐止，共有九十四棟。

土地總面積部分，地籍課說，全縣共有四百八十七公頃，土地面積最大的是在雙溪鄉，達六十七點三九公頃，如果以今年公告土地現值計算，全縣未繼承土地總價值近一百六十億元，其中汐止市未繼承的土地價值達十八億元，單筆價值最高的土地則落在中和市，價值一億九千餘萬元。

地籍課提醒，依土地法第七十三條之一規定，土地或建物從繼承開始，超過一年未辦理繼承登記者，經地政事務所查明，將公告繼承人三個月內應申請登記，逾期未辦理，由縣市政府列冊管理，管理期限十五年，逾期仍未辦理者，將移給國有財產局標售。

中和1.9億元黃金地段，等無人登記

全縣未辦理繼承的土地共有一萬八千零二十九筆，總價值近一百六十億元，土地價值因位處市區或郊區而有所不同，圖與本新聞無關。

〔記者李穎／中和報導〕中和地政事務所轄區未辦理繼承登記列冊管理案件，土地、建物共計八百五十八筆，其中一筆在外員山段土地，公告現值達一億九千萬，創下今年北縣單筆土地未辦繼承登記最大戶。

據了解，位在台北縣中和市新民街這處土地，約 四千平方公尺 ，由於面積廣大，鄰近環球購物中心商業圈，公告現值就有一億九千多萬。

地政局地籍課長 楊悅 君表示，未辦理繼承登記列冊管理案件，後代子孫不出面繼承，常見的原因包括子嗣繁衍眾多，意見不一，有的則是後代移民海外，根本不知道祖先有留下不動產，或是繼承人行蹤不明，也有不少人是因為繳不出鉅額的遺產稅，只能放任土地荒廢，望遺產興嘆。

另外，像是中和鹿寮坑多筆土地，因為位處偏遠不值錢，不少繼承人為省麻煩，不願出面辦理；中和地政事務所發現中、永和地區九十五年未辦理繼承登記列冊管理案件達三百卅五件，其中土地兩百八十九筆、建物四十六間，呼籲繼承人應會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件向地政事務所辦理繼承登記，避免被繼承不動產因列冊管理期滿十五年，遭到標售。

不繼承，將充公

依據土地法規定，土地或建物自繼承開始之日起，逾一年未辦理繼承登記者，經查明後應公告繼承人於三個月內申請登記，逾期仍未申請者，由各地縣市政府列冊管理十五年；逾期仍未辦理者，將移請國有財產局公開標售，所得價款如繼承人未於十年內申請提領者，將歸屬國庫。（記者李穎整理）

遺產稅怎麼算

繼承土地遺產稅計算方式，依繼承人數多寡有所不同，以繼承土地所有權人死亡日的公告現值計算，遺產總額－免稅額 －扣除額＝課稅遺產淨額。課稅遺產淨額ｘ稅率－累進差額 －扣抵稅額及利息＝應納遺產稅額。課稅的遺產淨額六十萬元以下，稅率為百分之二，超過一億元以上，稅率則達百分之五十。（記者李穎整理）

   一般人對法拍屋的印象是便宜、低於市價，但最近法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，法拍屋的得標價格愈墊愈高，往往已超出市場行情，便宜貨變少了。

   台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，一般來說，法拍屋通常會以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，「地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情」，尤其台北地院和士林地院的法拍屋，每次拍賣都會吸引人潮，造成搶標，幾乎已無便宜貨可撿。

   王淑滿表示，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造成搶標。

   他舉例，北市敦化南路的一間中古二樓，一拍底價一千八百四十一萬元流標；二拍底價降到一千四百多萬元，廿二人搶標，最後以近一千九百萬元拍定，二拍得標價竟衝破一拍底價，是很奇怪的現象。

   一位執行處法官指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。

   這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。

這位執行處法官指出，一般代標業者以得標價的百分之二到五抽佣，如果沒得標，業者等於白忙，於是千方百計讓委託人加價，也是讓法拍屋價格高於市場行情。

   根據統計，今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額近三百六十六億元，比第一季的二百廿七億元暴增了一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元。但房仲業者說，法拍熱絡主要是在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關。

法拍屋資訊日益透明，不少人打算自己看法院公告、單槍匹馬進場投標，且選擇「點交」物件投標，就不必曠日廢時與原屋主周旋；但專家提醒，投標法拍屋不如一般住宅買賣的簡單，民眾應先釐清3大迷思，讓投標過程更順利：

一、填標單應確實寫清楚「發文字號」，法院公告是以「平方公尺」計算面積，較不符合一般認知：山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，民眾想要自己看法院公告、進場投標，必須先熟悉法院公告的形式，法院公告的「發文字號」就是待拍物件的「案號」，民眾在投標室填寫標單時，一定要將「案號」一字不漏地寫上，才不會成為廢標。

此外，法院公告的物件面積單位，不是以「坪數」計算，而是以「平方公尺」計算。對於目前民眾普遍認知的「坪數」，有所差距，必須再次換算，才了解是否適合本身對住宅面積的需求。

二、法院公告未提供公設比、屋齡等項目，內容也艱澀難懂：卓訓麟說，民眾在法院的法拍屋原始公告中，看不出該物件的屋齡、公設比，也就是說，若非熟悉該區域的民眾投標，可能對於待拍物件是否老舊、公設比是否過高等細節，都無法從法院公告中得知，必須自己去地政相關單位調閱謄本。

而目前各法拍代標網站中，都會詳列資訊，操作介面也很完善，民眾可加入免費會員，若想了解更多法拍資訊，也可花1,000元至3,000元，成為短期或長期的訂閱會員。

三、即使是投標「點交」物件，但法院執行點交程序屬於「被動」角色，民眾仍應主動遞狀：卓訓麟表示，點交及不點交物件，約占70％：30％的比例，一般民眾認為投標「點交」物件較安心，但點交程序仍複雜，相較於一般住宅買賣，交易過戶便可入住，但「點交」物件，卻要2至3個月的運作流程。

卓訓麟說，「點交」物件得標後，民眾須在7天至10天內會取得權利移轉證明，再去辦理過戶、設定、抵押等程序，同時得標者也必須主動向法院遞狀，請法院申請履勘交屋，若屋主已搬離，法官現場履勘、簽字後等同交屋，若未搬離則會第二次發函，在1個月後實施「強制執行」，屋主必須搬出。

若家具、電視等物品，屋主不願搬遷，則得標人應現場列表清冊，可挪出一處場所放置原屋主的物品或直接「現址保管」，1個月後若屋主未領回則可丟棄。

公告現值與公告地價有何不同

公告土地現值有兩個主要的作用，

一是作為政府徵收土地時補償地價之依據，

二是作為土地所有權移轉或設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之標準,於每年 一月一日 公告。

公告地價，係政府每三年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估,並於 一月一日 公告，其作用主要係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。

不動產投資 3大不敗祕招

  目前市場上游資噴出，定存客手上定存款項逐漸到期，使得收益型房地不動產買氣開始增溫，但房仲業者建議，規劃房產長期投資，除進入的價格需審慎，也需掌握三大關鍵要件，更能立於不敗之地。

1、「地段好」是最高指導原則。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，好的地區不僅具有抗跌、快漲的特色，轉手性佳以及價格接受度高也是該類物件勝出的原因；因此，投資族一定要挑選「地段好」的產品。

2、從大眾產品下手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「大眾產品」就是市場接受度高，購屋人最常買的產品類型以及坪數，一般而言，最受購屋人青睞的產品為20到30坪，2到3房隔局的物件。

3、從地區好，屋況差的物件下手。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，地區好轉手性強，而屋況差的房子價位就會低，反正就是要重新裝潢了，不如找一間屋況差的房子來壓低成本，屆時可獲利的空間會比較大，但要注意的是還是要避開輻射屋、海砂屋以及漏水屋，以防止賣不出去或官司打不完的窘境。

江龍名說，投資人可選擇中古透天產品或大樓隔間後分租，適度的整修與配備，常是這些外出學子的最愛，不過投資人對該校的學生人數調查倒是要做足的功課，避免供過於求。

明星學區也深受重視。永慶房屋研展部協理黃增福說，孟母三遷在現代文明的社會中，對於都會區的學生家長總是拼了命的往前擠，就希望自己的小孩不要輸在起跑點上，戶籍所在便成為明星國小、國中的入門基本款。

江龍名表示，投資房屋跟投資股票一樣，要設定報酬率達多少個百分點，就該獲利了結，有許多投資客一直抱持著一定要賺很多錢才肯出售，導致房子一直賣不出去卡在那裡，不僅要負擔利息支出的費用，同時也讓本金不能做更有效的投資。

法拍屋VS風水學

您要買法拍屋嗎？恭喜您，您是位聰明人，買法拍屋可以比同地段省下約五成的金錢，真是物超所值。但是您買法拍屋能住得安心嗎？是否您在擔心風水的問題呢？

「法拍屋」，為何被法拍，一定有其原因，當然，這原因相當重要，房屋被法拍，應該不外乎「貸款未繳」、「欠錢」等等原因，當然不排除，因風水不好而故意倒給銀行等等，現來說說買法拍最怕的「磁場」跟「地點」問題。

每個人磁場都不同，說實話，你買法拍，或許這間屋子跟前屋主「磁場不和」，但未必跟你不合，而且這是可以改變的，但是「地點」，這要改變的可能性比較低，而且麻煩，舉例說：房子就在鐵路旁，這是地點問題，當然說會影響磁場，但是地點不易改變，總不能把鐵路搬走吧，所以說這是「地點」無法或不易改變的；當然，看相當多法拍屋，有很多法拍屋是在大樓停車場車道旁，這也不好，相當難改變其磁場問題，但也因人而異喔～

通常，買透天或別墅型房子，不是在邊間或獨立住家等，風水都不會有太大問題，大樓型房子，當然不建議在電梯旁或機電房旁，現在大樓「機電房」應該在地下室一樓，當然還有些「芭樂」廠商會亂蓋。

還有，進門看到廁所跟一樓低於馬路的都不好，這些案子，這幾年還看到蠻多的耶，當然剛剛說磁場部份，要看現場才知道，這可以用高能量礦石或花草等等擋住，問題還不大，但是牽扯，建築構造、隔間改變，那事情就大條啦，改或不改都不是，比較傷腦筋。

「磁場」又有分屋外跟屋內的，屋外跟你當然影響少，通常來說「屋內」的影響比較大，這跟風水是「藝術」、「美學」有關，剛剛上面談過，要看現場才知道，才可以變，但是，大多以順眼跟方便為主。

話說如何挑選好房子，建議一定要親自到現場先看過，地點位置是否合適，所謂「福地福人居」，也是要端看您是否喜歡，當然也不見得說地點不好就不合適，也許跟它有著一種說不出的感覺，明知地點不是很優，但又感覺蠻舒服的，這就是「厝緣」了！這時又要端看天時、地利、人和了，為什麼這麼說呢？

1.前屋主居住不合適而被法拍，或許在風水或許在人為造成如此原因，不見得您不合適，因為這或許是緣份讓您知道了或許您住會更適合…天時問題

2.屋況地點給您的感覺不錯，一切的感覺都覺得不錯，唯獨價格無法接受，那麼再有緣的房子都會擦肩而過…人和問題

3.房屋的地點符合風水缺陷，如路沖，別人都認為不適合，而您認為您或許合適，結果開了個火鍋店，生意興隆…地利問題

天時、地利、人和缺一不可，怎解？

在您在找房子的時候，天時已俱備了，只是早買晚買的問題而已。

當您看過房子地點喜歡也感覺不錯時，地利已俱備，只差價格。

找對人協助，圓滿處理，順利進住，人和也，家，怎能不興呢？

 超級業務員的發達之路，白手當富翁

有一種工作，它的進入門檻低，幾乎沒有學歷或年齡的限制！它可以獲得時間自由；也是讓人快速致富、翻身的跳板。根據統計，年薪200萬元的上班族，有7成都是業務出身，更有6成的成功人士曾有業務經驗。《今周刊》專訪10位業務達人，看他們是如何白手起家，靠業務工作變富翁。

周三清晨七點，當晨露漸漸散去，成千上萬的上班族，從四面八方湧向忙碌的台北城；住在士林的江政龍卻才剛剛起床，從容享用過老婆特製的早餐後，踏著輕盈的腳步，開著一輛去年最新款、售價二百多萬元的賓士房車，駛向位於林口的高爾夫球場。

名車外形酷炫、流線輕盈，加上內裝配備堪稱頂級，是許多愛車一族的夢幻車型；行駛在台北街頭時，立即攫取了一旁趕著上工機車騎士的目光。身穿一套質感運動服、腳上一雙名牌球鞋的江政龍，正是名車的主人，今年只有三十二歲。

在這失業潮襲擊的年代，許多二、三十歲的職場菜鳥，對前景仍然徬徨不已。但江政龍卻一副自在的模樣，不但沒有失業的恐懼，反而能悠閒地在上班日打高爾夫；甚至今年才過一半，就已帶著太太出國玩了九次，不但擁有財富自由，更是時間的主人。

常被忽略的小業務／不含金湯匙，三十歲也能名車豪宅

然而這個素人更令人稱羨的，是那難以置信的身價。工作不到十年的江政龍，在跑業務的第二年，就入住位於台北捷運永春站的住宅。隨著財富的累積，兩年前闊綽地花了三千多萬元，買下位於士林的兩戶房子。今年，他更積極尋找大直的新房，即將成為水岸第一排的豪宅主人。

事實上，江政龍並不是含金湯匙出生的豪門後代，更不是日進斗金的企業主，而是職場中最被輕忽的「小業務」。

成大工管系畢業的江政龍，其實最早也和一般的六年級生一樣，嚮往過科技新貴的生活；初入社會之際，先後待過致茂、鼎新和鴻海等科技大廠。但幾年下來，科技業忙碌的生活，讓他覺得沒有成就感，也缺乏保障，甚至沒有自己，只能作公司的奴隸，江政龍開始思考：「難道我要這樣過一生？」

於是他開始找尋能讓人同時獲得財富、成就感、時間自由的職場夢想職務。幾經思量後，他發覺，原來強調一分耕耘、一分收穫；獎金優渥，甚至可以讓人快速致富的夢幻工作，竟是職場上最唾手可得的「業務」。

只不過，當他告訴家人想轉行當業務時，卻立即在家族內引發軒然大波，「好好的新貴不當，怎麼會去當要餐風宿露、看人臉色的業務？」擔任校長的爺爺納悶地問著，但江政龍還是擇善固執，在眾人唱衰下，二OO二年毅然決然辭去工作，從基層保險業務做起。

素人的登龍之道／王永慶、郭台銘都曾親自跑業務

然而，江政龍的決定是對的，憑著對業務工作的熱情，他在保險界如魚得水，入行第二年，就獲得素有保險業奧斯卡獎之稱的 ＭＤＲＴ（百萬圓桌會員，美國壽險協會認證標準，即年成交保額逾新台幣一百萬元）；ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）那年，還達到千萬業績，而去年更一夫當關，拿下一億二千萬元的業績。

因此，今年在新東家敏鷹保險經紀人成立之際，他立刻被挖角，幾個月內業績又名列前茅。日前當公司頒獎表揚旗下超業時，江政龍激動地說：「沒當業務，恐怕這一生都沒辦法享受舞台的光環！」

業務工作除了滿足其他職場所無法得到的成就感外，也帶來了更多的實質利益。曾有二百五十萬元驚人月收入的江政龍，年薪五、六百萬元已是基本盤，徹底地「名利雙收」。而當談起外人眼中的「奇蹟」時，他總是說：「業務本身就很夢幻，只是都被忽略罷了！」

江政龍所言不假，雖然業務工作向來給人「低門檻」的觀感，但卻有超乎其他職務的價值。

「全世界六成以上的成功企業家都是業務出身！」曾培養出許多超業的遠雄集團董事長趙藤雄如此堅定的指出，拿前台塑集團總裁王永慶以及首富郭台銘為例，他們都曾親自站上火線擔任銷售業務，說明了業務員的價值。

而一O四人力銀行（中國）獵才總監黃至堯指出，業務是惟一能打破死薪水限制、工作領域障礙和學歷文憑窠臼，並快速累積人脈、財富、經驗的職務，更有業務員認為，業務做得好，「能讓『素人名利雙收、窮者鹹魚翻生、新手功力大增、奴隸悠然自得』。」

突破死薪水限制／上班族最易致富的職務

先從財富累積的角度來看，儘管全台的實質平均薪資正面臨史上最大衰退，每人平均年薪回到十五年前，五十七萬元的水位；但根據一O四人力銀行調查，卻有五三％的企業主認為，業務是未來五年內最有可能挑戰百萬年薪的黃金職務。

另外，在針對高收入上班族所做的調查中也發現，年薪逾百萬元者，居然有六成七擔任業務，而身價二百萬元的則更高達七一％。顯見，在白手起家已成神話的時代，業務工作卻是讓許多人變白手富翁的跳板。

值得一提的是，無論什麼行業都得靠業務人員打先鋒，因此業務的職缺從不嫌少。調查指出，目前企業招募新人的類別，以業務貿易人員最高，將近三成，足足是第二名的二．五倍。

此外，由於業務工作注重的是態度和技巧，往往沒有學經歷的限制，因此堪稱為最沒門檻的「友善職缺」。

以今年來說，儘管目前職場上的求供比（人力需求和供給的比）大約是二比一，即每兩人搶一個職缺。

但反觀業務工作，一O四行銷總監邱文仁表示，在金融海嘯前，每名業務類求職者，至少都有一、二個的工作機會；具管理能力的業務主管，手上更可能有三個選擇。就算是海嘯襲擊，業務職的求供比仍能維持一比一。

素有投信投顧界超業天王之稱的匯豐中華投信執行副總孫煌正也表示，做業務最大的好處是，工作可以被具體量化，「只要有業務record（業績紀錄），就能無往不利。」

孫煌正從美國運通開發特約商店的業務員起步，再到怡富投信、匯豐中華投信，他認為，儘管沒有背景，但只要企圖心強烈就很容易嶄露頭角。

換句話說，業務不怕沒得做，就怕你不做；而對於缺乏背景、學歷卻急需收入的職場弱勢者而言，往往是救命良方。

從中國嫁來台灣的陳靖奇，兩年前接連遭遇離婚、破產的厄運，但如今在太平洋房屋台中市政店擔任不動產投資顧問，晉升超業一族。她，就是弱勢者靠業務成功的經典案例。

來自河南省許昌的陳靖奇，父親是中國國營事業廠廠長，家境優渥的她，認識了來自台灣、西進經商的先生，二十四歲那年就嫁到台灣。

門檻低 報酬實在／外籍單親媽媽 也能藉此翻身

來台後，婆家經濟無虞，陳靖奇足足當了九年的少奶奶，從沒拋頭露面外出工作。但，怎麼也想不到，好日子竟結束得這麼快。

「那天我和朋友在喝下午茶，先生行色匆匆地拿走我的賓士車鑰匙，連車上的名牌眼鏡都還來不及拿。」二○○七年，因幫人背書而負債上千 萬元的 先生，就這麼賣掉了她的名車。當天晚上，殘酷的事實攤牌，一直被蒙在鼓裡的陳靖奇這才驚覺「完了！」而哭了三天三夜後，兩人快速地辦離婚，沒多久，歷經破產、失婚的陳靖奇就帶著女兒回中國投靠娘家。

只不過，愛面子的她，捱不住親友們一再詢問，加上早已習慣台灣的生活，才待了幾個月，先把女兒留在中國，就一個人悄悄地回到台灣找工作。

回台時身上只剩下一千美元的陳靖奇，工作賺錢成了當務之急。但剛開始謀職的陳靖奇，因來自中國而四處碰壁，到最後只有最不挑人的業務工作肯收留她。

宛如在苦海浮沉中抓到浮板的陳靖奇，很珍惜這個得來不易的職務，從當業務的第一天起，她積極力爭上游。

首先，為了擺脫客戶對中國籍房仲在專業與誠信方面的疑慮，人生地不熟的她，第一天上工就騎著機車，把轄區的街道繞了好幾次，畫了一張詳細的地形圖，以便快速掌握每一起建案、每一處地形。

又為了讓本地客戶卸下心防，還為自己進行在地化的改造，本名陳倩的她，改了個台灣化的名字陳靖奇，並努力矯正捲舌音，遇到客戶時，總主動釋出善意地說：「我來自對岸，但我永遠為台灣人服務。」

而除了毅力與誠意，她賣房子，求精不求多，從不做不熟悉的區域，拿第一個Case來說，還壓下身段特別回到以前風光時住的社區開發物件，挨家挨戶詢問，得到了委託。

後來為了順利賣房子，陳靖奇拿著廣告牌，站在房子的騎樓前，守株待兔地等顧客上門；沒想到這個土法煉鋼的方法，引起路人的注意，招來了許多客戶上門詢問，最後在短短的一周內就順利成交。

值得一提的是，先天不足的陳靖奇，為了補足專業，每天大量閱讀房地產相關報導，也多方涉獵台灣的流行事物，拉近和客戶的話題，由於她總能瞭若指掌、條理分明地分析屋況、增值條件、優缺點，因此往往能快速成交。

有別於許多房仲囫圇吞棗式地帶看房子，陳靖奇從不介紹買家設定條件以外的產品，一遇到客戶看房時面有難色，也立即換看別的物件，「這樣才能節省客戶的時間，精準打擊！」

正因為如此，才入行兩年的陳靖奇，從基層業務連升七級，成為不動產投資顧問，在每坪平均單價十萬元出頭的台中，她一年媒合的業績量高達八、九千萬元。

這位身無分文的單親媽媽，如今不但躋身為百萬高薪一族，還把女兒接回台灣住，也買了車，目前更計畫買下台中七期重劃區的豪宅。...（精采完整內文請見《今周刊》654期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）

小檔案

江政龍
出生：1976年
現職：敏鷹保險經紀人公司經理
學歷：成大工程管理系畢
經歷：致茂、鼎新、鴻海工程業務部門；安泰人壽、永達保險紀經人業務
業務年資：7年
目前薪水：年薪600多萬元
最佳紀錄：曾一年囊獲1.2億元保費業績，月薪達250萬元
業務心法：
1.以客戶養客戶、以其他業務招攬新客群：藉由口碑及朋友介紹，擴充族群，甚至積極結識房仲、直銷等他行業務，彼此交換客戶資訊，轉介，滲透目標族群
2.開發另類族群：每年鎖定不同的族群進攻，以前進藍海為勝，積極搶攻低學歷高收入的族群，如夜市攤商。
3.分級、分段說服：客戶按成交機會分ABC、話術也分ABC，因材施教

陳靖奇
出生：1974年
現職：太平洋房屋不動產投資顧問
學歷：中專畢
經歷：美容院店東
業務年資：2年
目前薪水：年薪100萬～200萬元
最佳紀錄：一年媒合9000萬元的成交業績，曾獲香港上市公司來台指定帶看買地，獲2007年房仲業金仲獎表揚
業務心法：
1.在地化：改名、改口音，並熟稔台灣文化、市場資訊，快速拉近和顧客距離
2.精兵化：鎖定並專攻最有把握的物件，全力開發、販賣
3.分工化：請助理分擔發傳單、蒐集資訊雜事，自己則負責談判、分析等工作

方寶玉
出生：1967年
現職：麗舍衛浴業務部副總
學歷：實踐企管系
經歷：房屋仲介業務員
業務年資：18年
目前薪水：平均年薪200萬元
最佳紀錄：年度業績上億元
業務心法：
1.努力、努力再努力，可以讓自己成長的事物都要學習
2.了解競爭對手的產品特色，才能知己知彼、百戰百勝
3.展現熱誠服務的一面，再辛苦的任務也不推託

5年內想獲百萬年薪 業務機會好——2009新鮮人5年內最有機會躋身百萬年薪職務

業務／貿易53.7%
研發26.3%
金融25.8%
行銷／企畫15.1%
資訊軟體系統12.3%

 

 

 

 

臺北市政府都市發展局容積轉移公告

！！！！事關您的權益，請特別注意！！！！

近來發現私有公共設施用地(如公園、15公尺以上計畫道路及其道路截角部分等)，有「已領有市府價購或徵收補償費，但未移轉登記為市府所有，而又將該筆土地讓與第三人並完成移轉登記」之情形。經內政部函釋確定，是項土地非屬「公共設施保留地」，不得辦理容積移轉申請。
                   若您正進行是項土地交易，預備申請容積移轉時，請提高警覺特別注意，並先向本局申請查明該筆土地「是否曾領有價購或徵收補償費」之情事，以免權益受損及產生交易糾紛。

！！！！事關您的權益，請特別注意！！！！

壹、前言

    目前台北市容積移轉執行依據包括內政部發布「都市計畫容積移轉實施辦法」與「古蹟土地容積移轉辦法」，以及本市都市計畫書另有相關規定者。其中，依內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」(93.06.30修正發布)第4條規定之授權，本府經考量本市都市發展特性與發展目標，擬具「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，經提本市都市計畫委員會進行審議，業於95年9月26日公告實施，並於97年4月30日修正公告施行。前揭審查許可條件本府並無另訂施行細則，特此說明。
貳、法令說明及相關解釋函

有關「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」條文及說明會簡報檔，請參見本網頁下載區附件1-1「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」、相關解釋函請參見下載區附件1-2內政部函釋送出基地得否交付信託併計持有年限案。

 參、容積移轉辦理程序

   簡單而言，公設保留地容積移轉可分為四個階段，包括(1)公共設施保留地是否曾經徵收或價購補償查詢階段；(2)正式提出容積移轉申請書件(書面查詢階段)；(3)公共設施保留地清理地上物整理產權移轉市政府階段；(4)發給容積移轉許可證明。

    容積移轉辦理流程圖請參見下載區附件2。

 肆、申請表格及回覆表格

一、公設保留地是否曾經價購或徵收查詢申請事宜:

1.公設保留地是否曾經價購或徵收查詢申請書，請參見本網頁下載區附件3-1。

2.公設保留地查詢後新工處(道路用地)回覆表單格式，請參見附件3-2。

3.公設保留地查詢後公園處(公園、綠地、廣場用地)回覆表單格式，請參見附件3-3。

4.公設保留地查詢後地政處回覆表單格式，請參見附件3-4。
5.查詢或補發申請注意事項，請參見附件3-5。
6.查詢結果補發申請表單格式，請參見附件3-6。

二、正式容積移轉申請書件:

為協助解決臺北市公設保留地容積移轉案件因無法出具是否曾辦理價購或辦理公告徵收證明以致申請案件退回補件之問題，採行如經本府查明後仍屬無資料可稽或查無資料者，視同無徵收或未發給補償之新認定原則，並配合修訂容積移轉申請書件及求提出切結書、經公證之委託書及同意書等項內容。新版容積移轉申請書件(98年2月版)詳見附件4。

 伍、台北市私有公共設施保留地容積移轉申請案「案例及法令函釋彙編」
1.98年度，請參見附件5-1。  
陸、辦理情形及詢問窗口

　有關依「都市計畫容積移轉實施辦法」暨「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」相關文件羅列，請自行視需要下載附件。
另有關「大稻埕都市計畫」容積移轉許可公告，請至都市發展局首頁左側「最新公告案」→「容積轉移許可公告案」下查詢。
■若有公共設施保留地容積移轉法令相關疑問，歡迎逕洽本府都市發展局綜合企劃科 27258291 林先生；有關公設保留地是否曾經價購或徵收查詢申請書之受理後辦理情形，請洽綜合企劃科 27258258 林先生。

■若有古蹟容積移轉及公共設施保留地容積移轉個案相關疑問，歡迎逕洽本府都市發展局都市規劃科 27258263～27258271
■若有大稻埕都市計畫容積移轉相關疑問，歡迎逕洽本府都市更新處 23215696轉2930～2931、3003～3004