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反對過度開發，土城彈藥庫居民拒絕土地徵收

針對台北縣政府打算徵收土城彈藥庫剩餘私有地、並遷入土城看守所開發「司法園區」的「擴大土城都市計畫」，環保署週五（29）日舉行第三次政策環評會議，相較於前次會議所提的計畫，這次會議上北縣政府作了內容上的調整，取消爭議較大的商業區與文教區，將整個計畫開發面積縮減為126公頃，並且保留物種棲息地。

但由於北縣仍未提出司法園區的替代方案，且報告中沒有對當地人口產業、生態資源、文化資產和未來開發願景等項目進行具體的調查與說明，另審查會議經歷環評委員的更替，多數委員第一次接觸此案，因此身兼主席的環保署副署長邱文彥裁示，待委員前往現場勘查後再繼續審查。

徵收背後，犧牲人民的土地炒作？

會議上一爭執焦點在於，當初擴大都市更新是為了舒緩未來土城人口成長的壓力，但有委員質疑，在報告中沒有詳細闡述人口成長的推估方式（例如台北市就是生育率最低的都市），開發單位是否有將生育率下降等因素納入考慮？

蠻野心足蔡雅瀅律師則指出，根據擴大都市計畫要點，空屋率高於全國平均數值的地區，不得申請新訂或擴大都市更新。目前土城空屋率14.36%，高於全國13.9%，根本不該申請擴大都市計畫。

「看守土城愛綠聯盟」代表黃仁志質疑，究竟擴大土城都市計畫案的目的為何？是為了解決人口膨脹的壓力或者是為了解決看守所的搬遷。目前土城每年人口成長為900人，與北縣推估的數字差距甚大，因此似乎沒有開發的必要性。若是為了解決看守所的搬遷，居民一致反對的情況下，有什麼理由非搬到彈藥庫不可？

現場有居民質疑，「司法園區只佔了整個計畫中的幾十公頃，但卻徵收了100多公頃的地。如果只是為了將看守所遷過來有必要大量徵收土地嗎？」居民表示，若是為了大台北整體發展需要，他們願意犧牲，但若是單純為了炒地皮，他們會不惜拼命抗爭到底。

「看守土城愛綠聯盟」總幹事劉麗蘭指出，要將看守所遷至彈藥庫，然後再將原址改成公園，完全是多此一舉。她質疑，將農民口袋中的土地全部拿走，究竟是想圖利誰？這項徵收的公共利益與合理性又在哪裡？

法務部：看守所遷址未鎖定彈藥庫

法務部次長李進勇則說：表示，雖然土城看守所確有增加空間的需求，但他們完全尊重環保署的評估，另法務部仍在尋覓適當地點，並沒有非土城不可。綠黨發言人潘翰聲表示，如果法務部在看守所搬遷議題上能夠資訊公開、民眾參與，詳細說明利弊得失，相信一定能找到相對較好的「次佳方案」。

綠色土城 環境教育的天然素材

土城彈藥庫長期限制開發，保留豐富的生物多樣性，2004年禁限建解除管制後當地居民接受農委會輔導轉型為休閒農場，並陸續發展無毒農業，當地儼然成為環境教育的真實教材。自然步道協會近年來持續在當地舉辦插秧、收割等農事體驗與夜賞螢火蟲活動，此地即提供了絕佳的場所。該會認為，「我們不需要人工的公園式農村，而是一個能夠真正體驗農村生活的地方」。

環評委員也指出，土城在7000年前大約位於台北湖的邊緣，地形特殊在台灣已不多見，以埤塘為例，那是一種人學會與自然和諧相處的證明。委員認為，居民關心當地的原生生態是否有充分納入考慮，開發單位必須更慎重以對。

雖然台北縣政府修正規劃後表明會保持目前的生態農園和敏感地區，但是蠻野心足律師蔡雅瀅表示，土城彈藥庫本身屬於生態敏感區，應該以保育為優先，當地農民努力發展的無毒農業，在施工期間與開發之後，很難再維持目前的狀態。也有委員同意，一但開放開發，一定會有人動腦筋，到時想要保持生態大概很困難。

全球變遷，都市計劃應符合國土規劃

台大城鄉所研究生施柏榮表示，原本的土城彈藥庫能夠涵養地下水，一但進行建設，增加不透水層，土地就失去了防洪的功能。只要類似八八水災的降雨量下在台北，鄰近的土城市公所肯定淹水。

內政部代表也認為，氣候變遷在世界各地都造成嚴重災害，因此國土保育已經是普遍共識，為此內政部擬定了以國土保育為先的區域綱要計劃。目前開發單位僅以「基地」的概念去規劃地方，但內政部希望能把層次拉高，從國土規劃的角度來思考。

由於審查會議經歷環評委員更替，許多新上任委員第一次接觸此案，加上未到現場勘查，因此主席邱文彥表示，希望過年前能夠到場勘驗後，擇期再召開會議。同時希望開發單位從整體區域發展與生態資源的保護，從嚴評估這項開發計畫。

資料來源：環境資訊中心

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大台北房價明年上漲5~8%

中國時報【洪正吉／台北報導】

財政部祭出打房課稅方案後，昨天台股營建股應聲倒地，不過，瑞銀證券出具報告指出，五都選舉後，房地產買盤已獲改善，預料兩岸關係穩定將激勵台灣房地產投資氛圍，大台北房價明年可望上漲5％~8％，重申買進遠東新、台肥及華固等個股。

瑞銀證券表示，股市跟房市歷史走勢，一直以來都有高度相關性，明年台股展望樂觀看法下，將會支撐台灣房地產市場。由於台北市土地稀有，台北市房價將有更多上漲空間，新北市房價也會在物件大量供給下，取得溫和成長，預估大台北房價明年還會再漲5％~8％。

瑞銀證券指出，今年12月央行可能再升息，加上財政部可能提出不動產稅制改革方案，預期政府將持續抑制投機客，只是這些動作仍然無法冷卻明年的房市熱度，因為房地產價格可望被自住及長線投資需求所支撐，頂多受到政策風險，導致大台北房價溫和上漲。

個股方面，瑞銀證券看好遠東新、台肥及華固。其中，遠東新維持買進評等，目標價由52元，升至53.5元；台肥及華固因有土地資產價值上漲題材，因此評等皆由賣出調升至買進，目標價分別由93元及71元，升至128元與104元。

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國產局售地 每坪下探4.5

國有財產局中區處今年首次公開標售土地，號稱「超低底價」，包括台中市西區、南區土地，以及台中縣太平市德隆新社區的華廈，每坪底價下探4.5萬元。

國產局中區處長廖蘇隆說，今年的2處國有土地招標設定地上權，預定15日競標，2處標的分別在西區三民路與朝陽街口、南區五權南路與高中一街口，面積分別是3568和1681.85平方公尺，地形完整且交通便利，屬商業區和住宅區，土地權利金各為1億8932萬餘元及5651萬餘元，僅為市價的47%和48%。

太平市新德隆社區則在23日開標，16日上午10點到12點開放參觀。國產局指出，新德隆社區7樓華夏鄰近完全學區，包括朝陽科大、勤益科大、修平技術學院和多處中小學，並有完善公共設施、便捷交通網和大里仁愛醫院、太平國軍台中總醫院等醫療資源，標案每宗24到85坪，每1建坪4.5萬元，分為21件標的。

國產局中區處也另推2宗精華房地，分別在台中市西區住宅區內，面積分別是273坪和230坪，緊鄰台中火車站、中山公園、台中醫院等；廖蘇隆強調，面積超過500坪的土地已不再標售，機會難得，且每坪僅26萬元和33萬元起，歡迎民眾多參與投資。

相關標售訊息可上國產局中區處網站查詢：www.npbmto.gov.tw，或電23025353轉1305、1313等分機。

【2010/12/11 聯合報】

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既成道路糾紛多，公部門消極等挨告

〔自由時報記者李立法／新園報導〕「土地稅金我在繳，卻被舖成馬路給大家用，這怎麼說得通！」，既有道路土地所有權糾紛層出不窮，基層公務員形容是「歷史共業」，因為涉及到私人產權的巷道、馬路多到數不完，公部門根本沒有經費處理，只能消極等著挨告，民眾興訟要地、封路恐將成為常態。

縣府建設處副處長李吉弘指出，中央政府曾經估算，若要處理全國既成道路產權問題，金額恐怕要以兆元計，這些道路形成的歷史景背錯綜複雜，屏東縣政府為此設立「現有巷道爭議事件評議小組」，由評議委員協調出爭議雙方都能接受的處理方式，但多半還是走上訴訟一途。

李吉弘表示，為解決層出不窮的道路產權紛爭，過去中央每年都會編列特定經費給地方政府，採公開競標方式支出這筆預算，讓不想興訟、只想早日取得實質補償的地主們競標，卻因金額偏低，地主意願不高，這措項最後也不了了之，已停辦多年。

基層地政人員指出，現代人越來越懂得爭取權益，土地丈量後只要發現自己的土地與公共設施沾上邊，就會設法爭取補償，行政部門拿不出當年取得用地的同意書，又沒有徵收土地的預算，只能拖到法院判決結果出爐再看如何處理，鹽埔村蔡姓地主花了八年打官司要回土地，相信地主內心也很掙扎。

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開路釀悲劇，北大聯外道用地徵收生波

〔自由時報記者蔡偉祺／北縣報導〕台北縣政府為興建三峽鎮北大特區聯外道路，要徵收三樹路上六戶民宅開路，先前一名黃姓婦人因無法接受家園被「二度徵收」，喝強酸自殺，雖然最後從鬼門關被救回，但沒想到日前婦人返院治療時，先生前往探視途中竟車禍身亡，接連發生悲劇，婦人家屬也無奈地說，為開這條路，已幾乎被害得家破人亡。

副縣長：已暫緩開發

不過，副縣長李四川表示，北大特區聯外道路目前已決定暫緩開發，因先前中央補助的經費已被移做救災使用，且住戶陳情也有道理，評估交通上暫時沒有急迫性，所以將等到未來捷運興建時，讓這些住戶以參加聯合開發的方式，在原地繼續居住。

里長：沒接到暫停訊息

但當地龍埔里長陳志育卻說，從沒接到聯外道路暫停開發的訊息，如果真能讓住戶不必被迫搬家，又能解決交通問題，確實是好消息。住戶也說，並沒有收到這樣的公文通知，也擔心未來新市長上任，會對這樣的承諾「不認帳」。

台北大學聯外道路計畫從大學路延伸，因此對面的三樹路上，有六戶民宅面臨被徵收的命運，偏偏這些居民，十多年前也因縣府要開發北大特區，老家就被徵收過一次，才會落腳到此，且當初縣府承諾要興建的安置住宅至今都「還沒影」，現在又要面臨「二度徵收」，許多住戶都難以接受。

今年六月底， 一名六十多歲的黃姓婦人，就是不堪家園恐將再度被「奪走」，想不開就喝強酸自殺，性命一度垂危，當時黃婦的先生一路陪伴，最後總算將「牽手」留在身邊，但月初黃婦住院檢查時，先生卻在前往探視途中，發生車禍身亡，抵達醫院時，已是一具冰冷遺體，家人和黃婦哀痛欲絕。

被徵收戶無力買屋

黃家人說，當初被迫搬離老家的記憶，至今仍深印在腦海中，眼看原本的老家「蓬勃發展」，但他們這些原住戶卻是「無處可歸」，被迫一搬再搬，不只這樣的心情難以言語，所拿到的補償金也無法在房價飛漲的北大特區找到落腳處，真是情何以堪。

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開路釀悲劇，北大聯外道用地徵收生波

〔自由時報記者蔡偉祺／北縣報導〕台北縣政府為興建三峽鎮北大特區聯外道路，要徵收三樹路上六戶民宅開路，先前一名黃姓婦人因無法接受家園被「二度徵收」，喝強酸自殺，雖然最後從鬼門關被救回，但沒想到日前婦人返院治療時，先生前往探視途中竟車禍身亡，接連發生悲劇，婦人家屬也無奈地說，為開這條路，已幾乎被害得家破人亡。

副縣長：已暫緩開發

不過，副縣長李四川表示，北大特區聯外道路目前已決定暫緩開發，因先前中央補助的經費已被移做救災使用，且住戶陳情也有道理，評估交通上暫時沒有急迫性，所以將等到未來捷運興建時，讓這些住戶以參加聯合開發的方式，在原地繼續居住。

里長：沒接到暫停訊息

但當地龍埔里長陳志育卻說，從沒接到聯外道路暫停開發的訊息，如果真能讓住戶不必被迫搬家，又能解決交通問題，確實是好消息。住戶也說，並沒有收到這樣的公文通知，也擔心未來新市長上任，會對這樣的承諾「不認帳」。

台北大學聯外道路計畫從大學路延伸，因此對面的三樹路上，有六戶民宅面臨被徵收的命運，偏偏這些居民，十多年前也因縣府要開發北大特區，老家就被徵收過一次，才會落腳到此，且當初縣府承諾要興建的安置住宅至今都「還沒影」，現在又要面臨「二度徵收」，許多住戶都難以接受。

今年六月底， 一名六十多歲的黃姓婦人，就是不堪家園恐將再度被「奪走」，想不開就喝強酸自殺，性命一度垂危，當時黃婦的先生一路陪伴，最後總算將「牽手」留在身邊，但月初黃婦住院檢查時，先生卻在前往探視途中，發生車禍身亡，抵達醫院時，已是一具冰冷遺體，家人和黃婦哀痛欲絕。

被徵收戶無力買屋

黃家人說，當初被迫搬離老家的記憶，至今仍深印在腦海中，眼看原本的老家「蓬勃發展」，但他們這些原住戶卻是「無處可歸」，被迫一搬再搬，不只這樣的心情難以言語，所拿到的補償金也無法在房價飛漲的北大特區找到落腳處，真是情何以堪。

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都會住宅M型化，新北市最快，台中買豪宅，可抵3戶平價房

王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府打房之際，根據房仲業者最新研究發現，全台北中南四大都會中，Ｍ型化最嚴重區域，不在房價居高不下的台北巿，反而落在台中巿，在台中巿買1戶頂級豪宅，足可買下3.18戶平價宅，至於近年來大量接收北巿新移民的新北巿，則是Ｍ型化速度最快都會。

永慶房仲集團調查，今年北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，為全部住宅均價45.7萬元的2.1倍，中市豪宅則為3.18倍，等於在台中買戶豪宅，可以換得3間一般住宅，堪稱為全台Ｍ型房價最嚴重區域，高雄市房價Ｍ型度為2.55倍，至於新北市則為房價最平均都市，Ｍ型度僅1.97倍。

值得注意的是，若拉長時間看2006年至今趨勢，豪宅和一般住宅價格落差最小的新北市，近年來急遽Ｍ型化。2006年時Ｍ型度為1.59倍，2010年即擴大至1.97倍，4年來擴增幅度為23.9％，為四都之冠。

原本Ｍ型化最嚴重的台中市，差距仍持續擴大，4年來，差距拉大幅度高達22.78％。反觀北市這四年來Ｍ型化程度擴大幅度16.02％，小於新北市和台中市，高雄市更只有3.24％，房價差距顯然受到控制。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前做的調查顯示，老百姓最關心「住」問題，其實即為房市Ｍ型化，58.86％的人認為，豪宅價格飆漲凸顯了社會的不公平性。

對於，北市豪宅價格飆漲成為眾矢之的，甚至有不少民眾誤認為北巿是全台房價落差最大的區域，巿場人士指出，由於北市除有本土盤支撐，海外台商、外資和中港資等國際盤也紛紛買進，反觀平民住宅受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求，加上全台房市投資重心大多集中在此，讓北市所有產品的房價，欲小不易，順便拉高一般住宅行情，導致豪宅和非豪宅價差並沒有想像中的大。

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房價飆，物價漲，貧富差距擴至6.34倍

台灣的貧富差距又擴大了！根據財政部的最新統計貧富差距從本來的6.05倍拉大到6.34倍；主要原因是一般上班族的收入沒有增加，但是有錢人卻可以透過投資錢滾錢，而都會區的高房價以及物價上漲，也讓貧富差距的問題更加嚴重。

抱著兒子上街買東西，年輕媽媽感觸良多，老公幾年沒加薪，物價卻直直漲，要在台北買房子，簡直是天方夜譚.

老百姓真實生活的感受，跟官方的數字似乎差很大，主計處預估今年經濟成長率達到9.98%，創21年新高，但財政部今天公布另一項指標，去年跟前年比起來，台灣貧富差距又擴大了，最高所得組每戶可支配所得

減少了2.43%，最低所得組的可支配所得，更減少了7%;最高和最低所得差距，從97年的6.05倍，擴大為98年的6.34倍.

問題就出在，大部分民眾的薪資沒有調漲，但物價卻一漲上漲，加上大台北地區房價炒作，讓有錢的更有錢，反觀一般上班族和弱勢民眾，則更加困窘.

一個台灣，兩個世界，為了縮短貧富差距，財政部研議修正房屋稅條例，將評定調整房屋標準價格的時間，由3年縮短為1年，同時要課「豪宅稅」， 讓買高檔房子的多繳房屋稅，希望有效遏止房價炒作，但能不能夠落實，變數還很多.

記者陳曉卿陳昌維台北報導

北縣府辦博覽會，建商房仲賣屋

（中央社記者王鴻國台北縣 9日電）台北縣政府10日起首辦「新北市住宅媒合博覽會」，找來20多家建商及房仲業者設攤賣屋，提供最新房市資訊，讓民眾輕鬆購屋還可參加抽獎。

北縣府指出，「新北市住宅媒合博覽會」明天起在北縣府大樓4樓舉辦4天，包括遠雄集團及麗寶建設等知名建商都將出席上午開幕式，大會主題訂為「住福新北市、升格宅一起」，將設 3大主題區與20個攤位，讓民眾逛一次就能蒐集所要的住宅資訊。

台北縣長周錫瑋表示，新北市是樂活宜居的好地方，縣府首創舉辦住宅媒合博覽會，就是希望由政府提供平台，讓建商展示個案產品，讓想買房子的民眾能參考比較，買到價格合宜的「好宅」，而非「豪宅」。

北縣府城鄉發展局表示，博覽會3大主題區中，「北縣主題區」將提供中央及地方住宅政策及城市發展遠景；「北縣好宅區」由建商房仲業者展示及解說房屋商品；「多元服務主題區」提供各項諮詢，讓民眾了解住宅環境及未來購屋趨勢。

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7期9案齊發，森林公園旁單價40萬起

【連珠君╱綜合報導】2011年初，台中豪宅一掃今年中的推案真空情形，5都選舉過後，豪宅案紛紛醞釀推出，尤其台中7期新市政中心更出現總銷百億大案，還有不少豪宅成屋再銷售，森林公園周邊也有3個豪宅案推出。

選擇多元

今年年中政府積極打房，造成民眾觀望氣氛濃厚，中部地區不少豪宅案怕民眾焦點被轉移，廣告無法達到效果，豪宅順勢延至11月底選舉後推出，豪宅推案多集中在台中7期的新市政中心及森林公園周邊。

寶輝案推案量百億

新市政中心今年10月啟用，帶動周邊買氣，預售豪宅案包括「聯聚理仁大廈」及寶輝建設市政北七路案皆醞釀推出，開價預計每坪50~60萬元，2案總銷達150億元以上，其中寶輝建設市政北七路案基地面積高達1600坪，推案量就達100億元以上。此外，7期還有4個豪宅成屋案將推出，包括「榮耀」、「由鉅大謙」、「寶輝一品大廈」及「總太東方帝國」。
丰閣建築研究室總監許瑞生表示：「台中7期年中受兩岸打房政策影響，觀望氣氛濃厚，但8月後買氣逐漸回溫，不過追價意願不高，明年較難有創新高行情，但因需求強烈，預計明年房價仍將穩定上漲。」

高雄主打首換產品

此外，在森林公園周邊推案以80坪產品居多，開價每坪40~50萬元，預計有「哲園」、「雙橡園」及寶金建設案，規劃上更注重自然與生活的互動，現有建案臨路退縮23.5米，退縮空地種植大樹，增加生活情趣。
至於高雄豪宅則推案趨緩，上半年案量約207億元，多集中在北高雄，其中愛河畔罕見出現2個首排景觀大樓案，坪數最大至247坪，預料開價每坪將突破35萬元。
據高雄市代銷公會調查，高雄市2011年上半年預計有9個豪宅案推出，集中在北高雄，以興富發建設在農16重劃區推出的「溫莎堡II」45億案量最大。不過，案量最大區域落在三民區愛河畔，包括「高堅同盟案」及「聯上河堤案」共有70億元案量。
高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示：「愛河首排土地日益稀少，這次少見有2個首排景觀豪宅推出，『高堅同盟案』坪數最大達247坪，預計開價將突破每坪35萬元。」
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示：「高雄前一波豪宅推案已有500~600戶，消化這些建案需須一段時間，明年將改以首購及首換產品為主。」

大台北首選中山區新板特區

【連珠君╱台北報導】由於美國持續寬鬆貨幣政策，而台灣仍處低利時代，國際熱錢將不停湧入台灣，置產需求大。2011年大台北豪宅推案量預計與今年相當，但開價將續創高價，台北市以中山區推案量最大，單一建案「天觀」就有80億的案量，至於新北市依舊以板橋、新莊及新店表現較為亮眼，新板特區開價預計上衝每坪百萬元。

「天觀」單價衝180萬

新聯陽實業研展經理施孝文表示：「2011年不再處處是豪宅，豪宅量並不會太多，個案及區域的表現落差將更明顯，只有好地段、基地規模夠大加上產品力夠強的個案，才能有好的表現，只要符合這3個條件，價格還會持續創高。」
2011年初台北市以中山區豪宅推案量最大，南京東路「天觀」以面對林森公園的優勢，開價預計每坪180萬元，將推高中山區開價，若再加上松江路的「松江1號院」，2案總銷高達140億元。
中山區因位處市中心，今年以來房市表現亮眼，根據信義房屋調查，中山區的銷售速度、銷售率都在平均水準之上，加上成交量也大，更取代大安區成為賣座排行榜第1名。
內湖自從捷運通車，拉近與台北市間的距離，房價也直直往上衝，近5年來房價漲幅約5成，明年也有2個指標豪宅案推出，加上美國在台協會內湖新館去年6月動工，預計2012年完工，周邊早已成為豪宅聚落。明年指標豪宅包括位於成功路四段、美國在台協會AIT內湖新館附近的「基泰御峰」，及宏泰建設在內湖五期推出「宏泰恆泰宅」。

新莊副都心行情俏

至於新北市則以新板特區為首，橋峰2期建案「謙岳」規劃135坪雙併大樓，開價預計每坪90萬元以上，開啟新北市的慶祝行情，創下新高價。
至於新莊副都心重劃區即將有重量級新案「遠雄U PARK」推出，新莊副都心由於建照取得不易，不少建案籌備許久就等建照出來後啟動，相鄰的頭前重劃區表現亮眼，已出現5字頭開價，也推升副都心重劃區行情。

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