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寶清段蓋社會住宅，居民仍說不

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕五都選前內政部公布五處興建社會住宅地點，其中台北市松山區健康路寶清段附近居民強烈反對，台北市長郝龍斌昨天出席說明會時強調：「如居民反對興建社會住宅，絕對會尊重居民決定。」

內政部說明會 多數居民疑慮難解

「中央政府社會住宅短期實施方案、台北市試辦基地—松山區寶清段座談說明會」昨在西松高中舉行，內政部等相關人員與會，立委羅淑蕾、市議員張茂楠、王鴻薇等人到場關切，數百名民眾擠滿大禮堂，發言踴躍。

儘管官方極力澄清民眾疑慮，多數民眾仍反對興建，他們的疑慮包括當地興建社會住宅是否影響居住品質、後續如何管理維護、政府提供資訊不完整等，多數居民力主在當地興建公園。

安平里長洪溫滿說，寶清段地形較適合蓋簡易綠帶或公園，附近一直蓋房子，「有沒有想過要蓋綠地？」此話一出，現場響起熱烈掌聲，民眾高呼「蓋公園」。

郝龍斌︰如居民反對 絕對尊重

郝龍斌表示，座談就是希望溝通，讓民眾了解社會住宅的本質與內容，民眾了解後再決定是否支持，如反對興建社會住宅，絕對會尊重居民決定。

郝龍斌說，民眾過去對於社會住宅印象是「低品質、低價格、龍蛇雜處、環境很差」，但在寶清段蓋社會社宅，就是要去標籤化，提供高品質處所，高薪青年族群、年輕雙薪家庭、科技新貴都符合居住條件，「不要認為來住的人一定是窮人」。

昨天也有少數人支持興建，一位家有身障兒的父親憂心孩子未來，沉痛呼籲政府的社會住宅政策一定要堅持下去；另一名自稱從小住在當地的年輕人，以無力購屋的切身經驗，認為社會住宅可以提供無力購屋的青年族群在都市棲身的地方。

營建署副署長許文龍說，台北車站附近有不少五星級旅館，也有ＹＭＣＡ青年旅社等平價旅館，不會破壞生活品質；該地預計興建社會住宅六百九十二戶，其中社經弱勢者比率僅六％，真正弱勢家庭約四十戶，民眾無需擔心。

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打房無效，房價上演噴出行情

記者黃宣弼／專題報導

受到熱錢充斥、通膨壓力及兩岸簽訂ECFA的影響，台北市預售屋價格，上演噴出行情。根據住展雜誌統計，今年北市平均房價正式站上7字頭，來到每坪70.5萬元的歷史新高。而在各行政區中，還有8個行政區，出現再創區域天價的推案。

例如勤美樸真、元大柏悅、文華苑、台北信義等，每坪都接近200萬元。而成屋大樓如宏盛帝寶、信義富邦、御之苑等都叫價到每坪250萬元；信義之星、輕井澤、代官山等衝向每坪220萬元，一再刷新歷史價位。而即將推案的皇翔F4正在醞釀到每坪300萬元的新天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊，但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高，短短2年漲了17.6%；漲幅前3名分別是信義區的40.8%、松山區的39.2%及大安區的39.1%，主因這3區正是市中心的第1環，凸顯出的是精華區房價高的抗跌性與強勁的補漲力道。在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情。尤其大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點，信義區也直追在後，每坪房價為95.1萬元，有松山機場利多的松山區，表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭，來到每坪87萬元。

北市其他行政區的房價同樣出現再創天價的推案，共有8個行政區內都有個案刷新區域行情。其中內湖區才由位於五期重劃區的「遠雄米蘭苑」，在年中創下每坪110萬元的天價。但在年底就被位於新AIT特區的「基泰御峰」，以每坪110-130萬元的行情超過，同時宣告內湖區豪宅價格已正式站上3位數。

位於士林區天母的「國泰天母」，周邊本來就是豪宅的聚集之地，加上建商口碑，儘管開出每坪150萬元的新天價，短短兩週就宣告銷售一空。位於徐州路上的「徐州一○」，開出每坪146萬元的行情，創中正區新房價；至於老舊市區的大同與萬華兩區，分別有「皇翔玉璽」以及「天鑽」，創下區域新高，主因新建案不多，故一旦有新案推出，就很容易受區域客的支持，價格不斷墊高。

信義代銷協理何胤諭表示，今年台灣的經濟環境因為熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，讓大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐。而另一方面，建商取得土地不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象。未來邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切，預料台北市將成為與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標區域。

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持分共有房屋得申請按持分比率分別開立稅單

民眾與其兄弟姐妹共有房屋乙棟，最近卻收到該共有房屋之房屋稅催繳通知書，詢問房屋為其兄弟姐姐等4人持分共有，為何只向他一個人催繳？

高雄縣政府地方稅務局表示，房屋稅之開徵是一棟房屋一個房屋稅籍，核發一張繳款書。因此，數人共同持有同棟房屋，原則上仍開立一張繳款書，並由稅捐機關向所有共有人之其中一人發單課徵。

該局進一步說明，收到繳款書的共有人代表繳稅後，可就各共有人持有持分所應負擔之稅款向各共有人求償。惟民眾可視實際需要，向房屋所在地之稽徵機關申請按各所有權人持分比率分別開立稅單繳納房屋稅。

申請房屋稅分單繳納的手續很簡單，納稅義務人只須填寫申請書即可。民眾如尚有其他疑義，歡迎利用本局免費服務電話0800-726969洽詢。

資料來源：高雄縣政府地方稅務局

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利用網路申辦房屋稅節省時間、輕鬆方便

屏東縣政府稅務局表示：房屋稅網路申辦作業提供民眾24小時不打烊的便利服務，納稅義務人或專業代理人只要透過該局網站

（網址為：www.pttb.gov.tw）點選『地方稅網路申報』，即可完成房屋稅設籍及使用情形變更申報、房屋稅籍證明書、課稅明細表及完稅證明申請作業，可節省舟車往返時間，非常便利，請多加利用。

該局又說，納稅義務人可憑本人自然人憑證辦理申報作業，專業代理人需先向該局申請帳號，經認證後，代理納稅義務人辦理申報，需上傳納稅義務人身分證及委託書，以憑辦理。

若您對房屋稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人為您解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw

資料來源：屏東縣政府稅務局

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房價飆，陳冲：房市資訊應透明

（中央社記者王鴻國台北縣11日電）行政院副院長陳冲今天說，房價沒有漲的理由，大台北地區房價不合理飆漲，主要因房市資訊不透明，仲介業務員包辦買、賣方交易，可能存在「上下其手」道德風險，應修法規範。

陳冲上午到輔仁大學演講「改善所得分配，兼論企業社會責任」，他談到房市時表示，價格由供需決定，台灣民眾房屋自有率達88%，民眾大多有房子，房價沒有漲的理由，但大台北地區的房價卻不合理飆漲。

他說，房市應和證券市場一樣資訊透明，政府應塑造價格透明化的房屋買賣環境，畢竟民眾多是「三宅一生」，也就是每個人一生最多買賣房屋2、3次，不動產資訊不應掌控在買賣業者及仲介業者。

他表示，相關法規只規範成為仲介業務員的資格及條件，但沒有責任等規範，在仲介業務員同時包辦買方與賣方時，就可能存在「上下其手」的道德風險，應修法規範，若有不正常轉讓應課稅，市場法則才能健全。

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北縣住宅媒合會，助速得購屋訊息

簡介手冊排滿桌、一旁有房屋模型，還播放著各種廣告片，每個攤位都仔細回答民眾有關住宅的問題，有的業者還出動大玩偶辦活動，對於最近政府表示要打房，民眾則是很贊成。

台北縣提供場地，舉辦新北市住宅媒合博覽會，20個攤位裡包括房仲業者，為了衝人氣，除了辦活動，還舉辦抽獎，民眾詢問度也頗高，不過畢竟這裡不是實品屋，業者還是會安排民眾到現場去看屋。

除了有房仲業者，也有內政部營建署等政府單位，提供已經上線的不動產價格網等資訊，讓有意購屋的民眾多一個參考。

這場博覽會，匯整仲介業者、地政士、都更、購屋補貼等資訊，讓民眾不用往返許多單位，省了一些力氣。不過，買房子還是需要實地看屋，提醒民眾還是要多方比較，詢問合理房價，多方收集資訊再下決定比較適當。

記者黃亦如 吳嘉堡 台北報導

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買屋買地注意事項之房子土地使用分區大有很重要的關係！

大家買房子的時候，不知道會不會去注意所謂的土地使用分區。說真的，相信一般人都不會去注意這個，但最近有則新聞又提醒了我們，對於買屋這麼重大的事情，或許還是該注意一下這件事。

每隔一段時間好像都會有些不肖建商違法的在非住宅使用分區的土地上蓋所謂的”一般住宅”，並利用消費者對於土地使用分區的了解有限，將這些違法的住宅利用不實廣告銷售出去！而買了這些房子的消費者，由於建築的使用方式不對，可能會遭到政府依法勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

怎麼這麼離譜！我相信大家一定會這麼覺得，但卻不斷有這樣的案例出現。儘管比例很低卻也是大家值得注意的問題！用風險的角度來說就是：這是屬於發生機率很低，但影響很大的風險，因此還是不能輕忽啊。

在最近的案例(上週五，3/5)中，行政院公平會處罰了一家建設公司以及一家房仲公司，主因就是因為他們在一個新建案中，以廣告不實的手法將一個明明位在乙種商業區的建案，用一般住宅去販售。此外，建商更在這個建案做了陽台外推違建，也就是說，現在這個建案所有的陽台外推都等著台北縣的違建拆除大隊去拆除。也就是說，如果已經買了這裡的人就真的麻煩了。

過去我們看到一些案例，大部分都是把蓋在”乙種工業區”的建案利用不實廣告當作一般住宅賣掉，但這次的案例中，建商則是把蓋在”乙種商業區”的建案當作一般住宅來賣。以這些案例來比較，不同的是利用了不同樣的使用分區，不過相同的卻是建商都在利用：這些土地分區的容積都比住宅區大這一點來謀取更多的利潤！在這次的案例中，我只能說這個建商比之前的更狠。
不過，講了這麼多，最後當然也要談談如何避免遇到這樣的狀況‧在這邊推薦一個可以自己確認的方法：那就是可以上網去查建案所在地的土地使用分區。現在各地政府都已經把土地使用分區圖資查詢放到網路上供民眾查詢了，因此建議各位可以利用這項服務，好好確認看上的建案O不OK。以上面這個案例為例，下圖是我把它放到台北縣土地使用分區查詢的結果，從圖上可以明顯的看出，那附近幾乎都是乙種商業區，箭頭處則為該建案的位置。

最後附上台北縣土地使用分區的網址給各位參考，這個網站在用之前要先灌個軟體，灌好就可以用了。

http://cityzone.tpc.gov.tw/hot/

豪店標售，LV敦南旗艦店吸睛

（中央社記者林沂鋒台北11日電）「宏盛帝寶」法拍案與敦化南路「敦峰」豪宅店面接連流標，衝擊豪宅市場。但敦化南路1段的LV敦南旗艦店與信義區獨棟豪宅「信義亞緻」等將公開標售，豪宅熱未減。

第一太平公司標售敦化南路敦峰豪宅到2樓店面，總面積483.26坪，含13個車位，總底價新台幣11.75億元，結果無人投標而流標。房仲評估，總價太高、投報率低是流標主因。

台灣金服公司拍賣「宏盛帝寶」法拍案，開出每坪破新台幣200萬元的法拍紀錄。不過，得標的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲已向台灣金服表達棄標，台灣金服將在明年1月中重新開標。

雖然豪宅售案連連受挫，不過，豪宅交易仍然接連不斷，位於敦化南路一段的LV（Louis Vuitton）敦南旗艦店求售就相當受矚目。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，這個案子1樓93.51坪、2樓112.61坪，加上9個機械車位，目前市場開價3.8億元，折算下來1樓每坪250到260萬元，2樓每坪90萬元。售後回租每月108萬元，投報率3.41%，比敦峰店面投報率高，LV敦南店售出機會較大。

另外，第一太平戴維斯受業主委託，公開標售信義計劃區獨棟豪宅別墅「信義亞緻」，建物面積198.62坪，包括地下2樓與地上3樓，含兩個車位，公告標售金額為2.6億元。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，「信義亞緻」開價還算合理，由於是獨棟，土地持份高，有投資的空間。不過，政府緊盯房市投機客，也緊縮銀行放款，對有意者的資金調度會構成壓力。

在最近成交物件方面，邱太（火宣）說，敦南仁愛圓環商圈最新店面成交為仁愛路4段18號1樓店面，建坪39.83坪，土地1.11坪，成交金額1.33億元，換算每建坪333.9萬元。承租方為統一集團旗下聖德科斯，每月租金

2萬元，投報率僅1.98%。

邱太（火宣）說，由於這個建物為4樓舊公寓，使用分區為敦化南路特定專用區，土地屬住四之一容積率400%，具有都更效益，算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。

他表示，雕刻大師朱銘次女朱艷鵬，斥資2.6億元，買下敦化南路敦凰豪宅一樓店面，開設「真善美畫廊」，店面總計96.5坪，附4個車位，扣除車位1600萬元後，換算每坪成交價為252萬元。

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南縣地籍圖重測將展開

【記者李嘉祥／南縣報導】

台南縣一百年度地籍圖重測即將展開，八場重測政令宣導座談會率先登場，十四日上午在西港鄉農會、下午在新市鄉多功能活動中心、十五日下午在永康地政事務所、十六日上午在鹽水鎮河南里暨南港里活動中心、下午在善化鎮公所、廿一日上午在官田鄉公所禮堂、廿二日上午在南化鄉公所、下午在仁德大甲國小活動中心，由於事關民眾權益甚鉅，縣府地政處呼籲相關鄉鎮市土地所有權人能踴躍參加。

縣府地政處長洪得洋指出，目前地政事務所使用的地籍圖，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損嚴重，據以辦理土地複丈，常造成前後複丈結果不一致，引起界址爭議；地籍圖為地籍管理及公共建設基礎，為保障人民產權，並滿足當前高精度地籍測量的需求，縣府將地籍圖重測工作列為地政重要推動業務之一，每年積極向內政部爭取地籍圖重測辦理經費。

內政部核定南縣一百年度辦理地籍圖重測土地有一萬五千八百廿二筆，面積 六百九十三公頃 ，涵蓋鹽水、官田、佳里、善化、新市、仁德、南化及永康等八鄉鎮市，地政處及地政事務所將舉行八場地籍圖重測政令宣導座談會，說明重測作業程序及土地所有權人應配合辦理事項，希望土地所有權人在接獲重測宣導通知書時，能抽空踴躍前往參加。

洪得洋指出，座談會後土地所有權人將陸續收到地籍調查通知書，請依指定日期到場告知重測人員土地界址位置，若所有權人未到場，重測人員將逕行施測方式辦理重測，公告時不得申請異議複丈。

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土地重劃繼承再移轉不適用減徵稅

土地經辦理重劃者，在重劃後第一次移轉，均可減徵四十％土地增值稅及扣除重劃費用；但土地係屬在重劃後繼承取得，則不適用上述減徵規定。

高雄市稅捐稽徵處表示，重劃後之土地，經繼承人辦妥繼承登記再移轉時，已非屬重劃後之第一次移轉；因繼承之土地再移轉時，係以被繼承人死亡時之公告現值作為計徵土地漲價總數額之基礎，其土地增值稅負已獲減輕，且繼承亦為移轉發生原因之一，故不適用土地增值稅減徵四十％及扣除重劃費用。

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