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98年逾期未辦繼承登記--公告

主旨：依據土地法第73條之1規定，請繼承人依限申辦下列遺產之繼承登記。

公告事項：

一、 被繼承人姓名：如附表　　死亡日期：如附表　　住址：如附表

二、 不動產標示：如附表 

三、 公告期間：自98年4月1日至98年6月30日3個月。

四、 繼承人除有下列不可歸責於當事人事由，於公告期間檢附證明文件向土地所在地政事務所提出外，逾公告期間未申辦繼承登記者，由直轄市、縣（市）地政機關列冊管理：

 （一） 繼承人已申報相關賦稅而稅捐機關尚未核定或已核定而稅額因行政救濟尚未確定者，或經稅捐機關同意其分期繳納稅賦而尚未完稅者。

 （二） 部分繼承人為大陸地區人士，依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第66條規定，於大陸地區繼承人未表示繼承之期間。

 （三） 已向地政機關申辦繼承登記，因所提戶籍資料與登記簿記載不符，須向戶政機關查明更正者。

 （四） 因繼承訴訟者。

 （五） 其他不可抗力事故，經該管地政機關認定者。

五、 列冊管理15年期滿，仍無人申辦繼承登記者，依土地法第73條之1規定，移送國有財產局公開標售。

修正「地政士法」第11條及第59條條文

中 華 民 國 98 年5 月27 日
華 總 一 義 字 第 09800134291 號
第 十一條 有下列情事之一，不發給開業執照；已領者，撤銷或廢止之：一、經撤銷或廢止地政士證書者。二、經公立醫院或教學醫院證明有精神病者。三、受監護或輔助宣告尚未撤銷者。四、受破產宣告尚未復權者。直轄市或縣（市）主管機關為前項之撤銷或廢止時，應公告並通知他直轄市、縣（市）主管機關及地政士公會，並報請中央主管機關備查。依第一項第二款至第四款規定撤銷或廢止開業執照者，於原因消滅後，仍得依本法之規定，請領開業執照。
第五十九條 本法自公布後六個月施行。本法 中華民國九十八年五月十二日 修正之條文，自九十八年十一月二十三日施行。

有關於大台北道路用地買賣流程和付款模式參考

 汽車：裕隆B廠商業區開發年底定案，資產題材續旺

裕隆(2201)為迎接陸客來台觀光商機，新店舊廠B區的土地開發案，將先行開發商業區，預計今年底前定案；隨新台幣急升2角，升破32.5元；今資產題材再度顯威，裕隆及三陽股價均強勢上漲。

     裕隆表示，新店B廠區的土地開發案，原本規劃住宅區與商業區同步進行，但因近期房地產景氣欠佳，決定先暫緩住宅區的開發，惟商業區的部分持續進行；裕隆並退回原先建商團隊的開發計畫書，要求重新提案，預估新開發案最快2009年底可開始動工。

     裕隆B區土地開發商業區部分，搶攻陸客來台觀光商機，目標鎖定大陸與外國觀光客、商務人士、與台灣及大台北消費族群，以成為故宮、台北101外，台北的第三大地標為目標；預計規劃為涵蓋綜合大樓、購物中心、企業總部、旅館、餐廳、電影院等、佔地達4000坪的特色建築，投資金額逾百億元，開發市值逾500億元。

     法人指出，裕隆尚待開發的B廠區，基地面積為2.68萬坪，裕隆將其中的2500坪售予宏達電興建辦公大樓，售價為33億餘元，裕隆可認列32億元的土地處分利益，於去年第四季已認列25.6億元，其餘6.4億元預計在今年下半年認列，扣除此部分與道路、公園等捐地後，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區，包括商辦近9600坪、住宅約7500坪。

國化、高雄前鎮地有潛利

【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】

資產股發燒，國泰化工（1714）在高雄前鎮區擁有7,000坪土地，增值潛力大，目前已進入整地階段，待高雄市政府審查。

國化高雄廠機器設備已於94年遷至屏東廠，目前等待開發中。該地位於夢時代購務中心東側，原占地1萬坪，在獲高雄市政府徵收之後，仍留有7,000坪，都委會日前決議，允諾包括國化等多家工廠，可以在完成土壤改良後申請開發，對該公司而言，不啻是一大利多。

根據高雄市都市發展局都市開發處規劃，包括國化高雄廠等土地，被劃歸在「特貿五B區」，許可業者做一般商業、零售、文康和住宅使用，業者只要完成土壤改良，就能申請土地開發，盼結合夢時代購物中心，產生企業群聚效應。

KBC》2009年6月經濟與投資展望

【KBC台灣基金總代理康和投顧產品研究部╱提供】

自2008年9月份起全球經濟出現重挫，世界貿易活動停滯，不但商品庫存增加，而且商業信心也呈現崩潰狀態，所有不利的因素皆影響到就業市場，尤其是美國和英國已經見到失業率高漲的現象。自2008年初起，美國已有超過500萬失業人口，未來12個月可能會出現相同的失業人數，同時間美國勞工登記請領失業補助比率為8.5%，較2007年中多出4.4%，預計在2009年年底美國失業率有可能突破10%，歐元區的失業人口也很可觀，未來不排除會出現更不理想的狀況。

全球經濟在2009年下半年會出現比較明確改善的現象

KBC認為全球經濟在2009年下半年會出現比較明確改善的現象，美國將是第一個脫離經濟衰退泥沼的國家，而西歐國家將緊跟在後。目前已有一些經濟數據出現好轉跡象，其中衡量工業信心的ISM製造業指數已經連續4個月攀升，且部分領先指標也出現底部翻揚的狀態。亞洲市場也出現一些正面的消息，例如中國的商業信心指數也是連續第三個月攀升。

KBC認為不論就技術面或基本面分析，未來均將會有一系列的利多消息出現，這些正面的訊息在未來幾個月將逐一被檢驗：

1.經濟數據未來將會改善：

汽車和建築業過去已嚴重受創，未來進一步下修的空間有限，目前車輛及房屋銷售量仍然低迷，不過消費者將購買需求遞延至必須替換才執行的狀況將會有所改變。

2.房屋價格下跌，買房門檻下降：

此波金融風暴起源於房屋市場崩壞，除非房屋市場回復，經濟狀況才能算是真的恢復。刺激房市的兩大因素—房價及房貸條件，目前已為近20年最優惠的狀態。

3.購買力提升：

KBC預期通膨率下跌的情況將延續至2009年年中，美國通膨率屆時將由-3%的水準反彈，而歐元區則從0%開始反轉。今年7~8月開始，物價指數將達到1.5%~2%左右，以目前的薪資水準仍無法負擔景氣循環性通膨的壓力。2008年年初物價指數曾攀升至3%，當時通膨率為5.5%，購買力減少了2.5%；因此若通膨降至-3%，購買力將相對提升6%。

4.家庭財務狀況改善：

此波金融風暴肇因於房市崩壞，連帶影響股價表現，而目前股市上揚及債券價格下跌僅能讓家庭收支打平，唯一能改善家庭財務狀況的方法是增加儲蓄率。目前美國家庭儲蓄率已從0%攀升至2008年初的4.5%左右，若以6%為標準值來計算，有三分之二的家庭儲蓄率已達到標準。預估每戶若達到6%儲蓄率水準時人們會開始消費，但消費金額不會超過可負擔範圍。

整體的投資建議

現金和政府債券仍是相對安全，不過報酬率也會相對較低。現金的投資報酬率在未來數個月將會持續被侵蝕。目前利率下跌且貨幣政策仍屬寬鬆，預期未來12個月債券報酬率約為6%。

相對而言股票價值仍是非常便宜，無論從歷史評價或是預估本益比觀點來比較，或是以調整後的估值基礎來評估股息殖利率與債券殖利率的現金收益，相當具有吸引力。標普500指數未來12個月的本益比預估為13.9倍，而MSCI泛歐指數本益比更是下跌至10.2倍，企業平均盈餘殖利率達到9.9%，目前風險殖利率為6.70%，歐股的股息殖利率甚至高於政府公債殖利率，十分具有投資價值。股票市場總是景氣回春的第一個訊號，依據KBC的推估，全球經濟在2009年下半年會開始漸漸回復，目前已經接近股票市場的底部。但由於金融危機尚未完全結束，市場仍存在相當的波動風險，因此我們仍維持審慎的態度。

◎(以上資料由比利時聯合資產管理台灣基金總代理: 康和証券投資顧問股份有限公司提供，免付費服務電話:0800-086-081，(95)金管投顧新字第086號，地址:台北市信義區基隆路一段176號9樓)

本基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，有關本基金投資風險及基金應負擔之費用(境外基金含分銷費用)請詳閱基金公開說明書或投資人須知。投資人欲索取公開說明書或投資人須知，可至本公司網站kbc.concords.com.tw或境外基金資訊觀測站查詢。

新聞側寫－嚴凱泰講求品味開發案好事多磨

素來重品味及形象的裕隆企業集團執行長嚴凱泰求好心切，要將他父母親留下裕隆汽車發跡的新店廠區土地開發，打造為台北三大地標，不希望流於過濃的商業氣息，加上近2、3年國內房地產景氣猶如搭雲霄飛車，也讓裕隆新店造鎮計畫陷入好事多磨的局面。

位於裕隆B廠區對面的新店生活城落成啟用之後，嚴凱泰就將他辦公室從台北敦化南部企業總部遷到新店，每天進辦公室就可眺望對面一大片土地。嚴凱泰當初怕無法精準掌握公園及湖泊等公共設施最近開發進度，辦公室還有隻高倍數的望遠鏡，

然而嚴凱泰打從2006年12月間公開徵求，廣邀國內的建設公司結合國內外經營團隊參與這塊位於大台北南區新核心的造鎮計畫以來，屢屢陷入「只聞樓梯響，卻不見人下來」的情勢，一來是裕隆本身並無現金流量問題，不急著開發換現金，再則參與投標業者都是以創造土地開發最高附加價值為出發點，數度提出的開發規劃案，無法與雙子座的嚴凱泰求新求變，還得有品味的要求契合，整個造鎮開發計畫因而一變再變。

裕隆瞄準大陸觀光客龐大市場商機，計畫將新店B廠區5千多坪商業區用地，打造符合大陸客口味，又得與嚴凱泰品味不相悖的大型建物，將是整個開發案能否成功的最大關鍵。

臺北市信義計畫地區建築開發（增訂容積移入上限）計畫案自98年5月12日起於臺北市政府及信義區公所公開展覽

發稿單位：都市發展局都市規劃科

發稿日期：98年5月25日

聯絡人：林章銘

聯絡電話：1999轉分機8270

臺北市自民國89年2月1日公告實施「大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點」，並經95年9月25日參酌「都市計畫法」第83條之1授權訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」公布「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，期間申請容積移入信義計畫區之案件總計有15件，其中自大稻埕移入者有13件，循都市計畫容積移轉實施辦法途徑申請移入者有2件，申請容積移入總量目前約有10,928平方公尺。

信義計畫地區可發展土地中約有69%土地規劃為商業使用，周邊道路尖峰時間服務水準目前已瀕臨飽和狀態(多為D至F級)，若接受過多移入容積，將產生更多旅次，加重該地區之交通問題。為避免該地區道路服務水準惡化，臺北市政府刻辦理修訂臺北市信義計畫地區細部計畫之『臺北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點』，增列有關移入容積上限之規定，以維持該區之公共設施服務水準。

本案計畫內容業於98年5月12日起於信義區公所及本府公告欄公開展覽，並於98年5月26日晚間7時召開地區說明會目前尚在都市計畫公開展覽期間，倘任何公民或團體對於都市計畫案如有任何意見或建言，均可向臺北市都市計畫委員會提出書面意見，以供審議參考。

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打開“MPT破解”文件夾：點擊“activator”檔案／按下右上方的“Activate”／隨意輸入名稱就破解完成了

說明土地開發的使用及其開發方式的比較為何?

國有土地開發使用方式

1.由管理機關自行開發與利用：由各管理機關自行開發與利用之土地開發,是指各級政府機關、部隊、學校興建辦公廳舍、營區需要,以及公立學校用地之直接自行開發使用或公園、道路等公共設施之開闢等。

2.提供民間機構辦理公共建設：民間機構辦理公共建設所需之土地開發如交通部高速鐵路局興建高速鐵路、高雄市捷運局興建捷運工程,凡涉及國有土地部分均係辦理撥用後,再依規定提供民間參與公共建設。

3.主管機關自行或由民間開發工業區：在主管機關自行或由民間開發工業區之土地開發中,前者如科學工業園區或加工出口區等工業區之開發,由各該主管機關開發後逕行租售;後者如雲林縣麥寮工業區內8筆土地合計約60公頃,是為民間興辦工業人申請核准編定為工業區範國之國有土地,由國產局直接辦理讓售。

4.國有財產局釋出供民間或公民營事業機構使用：國有財產局釋出國有非公用土地供民間之方式很多,但主要仍以出售及出租為最常用之方式,由於國有土地釋出以後,即成為民間後繳交地價稅、土地增值稅甚或建築經商後營業稅等稅基之來源,故仍存在財政或經濟上之特殊效益與功能。

5.國有財產局自行辦理：有些土地個案若由國有財產局自行辦理改良利用時,可節省國庫租金支出,亦可獲得開發收益。

  大體而言,國有土地之提供開發與利用,在公用土地方面較著重於公共建設與經濟發展,而國有財產局經營之非公用土地則較偏重於國家歲入預算之財政目的。另方面,公用土地與非公用土地之間可透過法令機制相互變更,如非公用土地經需地機關依法撥用後即變為公用土地;公用土地原用途廢止,得經由原管理機關申請變更為非公用土地,或以撤銷撥用方式變更為非公用土地,移交國有財產局依規定處理,惟不論是公用變更為非公用,抑或非公用變更為公用,均需報由行政院核准。

土地開發方式之比較

一、市地重劃

1.優點

(1)可將土地畸零不整之地方重行劃分,以促進土地經濟合理之運用。

(2)開發資金較區段徵收為少,政府財務負擔較輕。

(3)地主可取回大部分之土地,且有增值稅優惠,權益較能獲得保障。

2.缺點

(1)只限於道路、溝渠、廣場、鄰里公園、市場等特定公共設施,其餘仍需政府以徵收或收購方式完成。

(2)涉及較多的業務、技術與政府人力,因此,計畫完成所需的時較長。(3)禁建期間相對較長。

(4)因分配後之土地呈長方形,加上抵費地無法集中,難以做整體利用。

(5)土地大部分仍屬地主,此政府無法獲得有效管制。

二、區段徵收

1.優點

(1)政府可取得較市地重劃為多之土地,較能有效管制都市景觀,促進資源合理使用。

(2)土地分配不受「原位次」之限制,可集中開發,無畸零地之困擾。(3)可取得所需之大部分公共建設用地

(4)其餘土地經整理後可按既定政策,由地方政府興辦或出售予其他機關或私人,但原地主有則有優先承買權。(5)程序較市地重劃簡明,可迅速取得土地,達成計畫目標。

2.缺點

(1)具有執行上之法令依據,但無專法、專賣機構推動。(2)禁建期較短,投機建商易哄抬地價。

(3)土地所有權人共同支付費用,負擔比例較重。(4)被徵收地主可要求現金補償,加重政府資金負擔。

(5)不適合在需要較多公共設施之地區或新市鎮開發,或花費龐大整地費用地區之開發。

(6)地主在公共設施及抵費地負擔若超過40%,處理較為困難。

三、開發許可

1.優點

(1)取得維護公益與追求私益間之平衡點,以達公平效率之土地開發效果。

(2)動態與彈性之管制,不在侷限於傳統法令的限制。

(3)在開發範圍內,公共設施由開發業主負擔,符合使用者付費之公平原則。

(4)先審查後開發,雖然具有不確定性,但有規劃設計之彈性空間。

(5)充分之諮詢與民眾參與。(6)可透過規劃條件之設立,達成管制日後土地及建築物使用之行有。

2.缺點

(1)政府雖不須耗費龐大人力及資源進行細部之規劃工作,但須有較多之人力進行審查與協商工作,包括事先協商、正式協商、可行性評估、環境影響評估、公告,以及意見徵詢與決定許可與否等。

(2)審查程序冗長,且不一定會許可通過,其結果具不確定性。

(3)無法有效管制因變更土地使用所造成地價之上漲,以及自然環境之破壞。

四、都市更新

1.優點

(1)都市更新條例及其相關子法業是更新工作的助力。

(2)有助於環境簡陋地區實質環境之改善,以提高生活品質,重塑地方活力。

(3)藉由更新之實施,提高地方之不動產價值。(4)可由民間參與更新事業,活化資金市場,保障民眾權益。

2.缺點

(1)相關法令尚未健全,無法有效管制因變更土地使用造成地價之上漲,以及自然環境之破壞。

(2)不適用於新市區或新近開發完成地區之土地開發案上。

(3)都市更新的成效難於預期並估算。

(4)都市更新事業必須有完整的信託、金融機構等之配合,方能有效施行。