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綜合所得稅結算申報即將展開，財政部臺灣省北區國稅局長(陳文宗)表示，今年度有多項扣除額有調高，其中子女教育學費特別扣除額今年以每人為單位，因此特別提醒民眾申報時要注意，以確實達到節稅目的。

    97年度綜合所得稅結算申報，5月1日將正式展開，財政部台灣省北區國稅局陳文宗局長表示，97年度免稅額與96年度相同，不過，有多項扣除額已經調高，如標準扣除額，單身者為７萬３千元、夫妻合併申報者為１４萬６千元

    陳文宗局長進一步說明，有關身心障礙特別扣除額為十萬元；子女教育學費特別扣除額則由每戶2萬5千元的限額調整為每人2萬5千元。

    陳文宗局長表示，今年民眾採用自然人憑證或金融憑證網路辦理申報，可以參加摸彩，頭獎可以獲得50CC機車1部；另外為方便民眾申報，該局有設置志工等提供服務，同時也呼籲可以多用網路申報，省時又便利。

    北區國稅局指出，依照往年申報經驗，納稅義務人提出的問題多是列舉扣除額相關規定，因此提醒民眾申報時要加以注意，以確實達到節稅的目的。

何謂限定繼承？

a.限定繼承之意義 民法1154條
1.繼承人得限定以因繼承所得之遺產.償還被繼承人之債務
2.繼承人有數人.其中1人主張為前向縣定之繼承時.其他繼承人視為同為限定之繼承
3.為限定之繼承者.其對於被繼承人之權利義務.不因繼承而消滅.

b.開據遺產清冊? 民法1156條
1.為限定之繼承者.應於繼承開始時起.3個月內.開據遺產清?呈報法院.
2.前項3個月期限.法院因繼承人之聲請.認為必要時.得延展之.

c.公示催告債權 民法1157條
1.繼承人依前條規定呈報法院時.法院應依公示催告程序公告.命被繼承人之債權人於一定期限內.報明其債權.
2.前項一定期限.不得在3個月以下.

d.清償債權之限制 民法1158條
繼承人在前條所定之一定期限內.不得對於被繼承人之任何債權人.償還債務.

e.依期報明債權之償還 民法1159條
再1157條所定之一定期限屆滿後.繼承人對於在該一定期限內報明之債權.及繼承人所已知之債權.均應按其數額.比例計算.以遺產分別償還.但不得害及有優先權人之利益.

f.交付遺贈 民法1160條
繼承人非依前條規定償還債務後.不得對受遺贈人交付遺贈.

g.繼承人之賠償責任及受害人之反還請求權 民法1161條
1.繼承人違反1157條至1160條之規定.致被繼承人之債權人受有損害者.應負賠償之責.
2.前項受有損害之人.對於不盪受領之債權人或受遺贈人.得請求返還其不當受領之數額.

h.未依期報明債權之償還 民法1162條
被繼承人之債權人.不於1157條所定之一定期限內.報明其債權.而又為繼承人所不知者.僅得就賸餘遺產.行使其權利.

i.限定繼承利益之喪失 民法1163條
繼承人中有下列各款情事之ㄧ者.不得主張1154條所定之利益
1.隱匿遺產
2.在遺產清?為虛偽之記載
3.意圖詐害被繼承人之債權人之權利而為遺產之處分

何謂拋棄繼承？

按民法第一千一百四十七條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」，繼承人之所以依法成為繼承人，係因為被繼承人發生死亡之事實，在被繼承人死亡之前，是沒有所謂「繼承權」的存在，因此，若有人書立契約書、同意書、切結書之類的文件，聲明放棄將來對某某人之繼承權，這種聲明是不生拋棄繼承之效力的，或是有人為躲避債務，想預先辦理拋棄繼承之手續，以避免將來因繼承所得來之遺產被債權人查封拍賣，這也是天方夜譚，因為法院絕不會准其辦理這樣的手續，究其原因無他，只因為被繼承人尚未死亡，根本就不發生繼承之事實，當然無從辦起。 　　
但是一旦被繼承人發生死亡之事實，而開始「繼承」之法律關係時，若明顯發現被繼承人所負之債務遠大於其所留之遺產，此時為了避免因繼承之發生而使自己因為是法定繼承人之身分而突然揹負龐大不可預知之債務，就絕對有必要趕快辦理拋棄繼承之手續，才能免去繼承債務纏身之後果，惟民法第一千一百七十四條第一項規定：「繼承人得拋棄其繼承權。」，第二項規定：「前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之。並以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」

建築業振奮，房仲業保守

立法院初審通過土地稅法修正案，土增稅自用住宅優惠稅率適用除一生一次之外，新增不限次數的一生一屋，對房市的刺激效果，建築業者比較樂觀的認為確有幫助，但房仲業者普遍認為刺激效果不大。

建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，對刺激房市絕對有很大幫助，讓民眾換屋的機會增加。王光祥指出，台灣人一個房子平均使用十八至十九年，也就是人一生平均換屋四次，未來民眾在買新屋賣舊屋時，可以扣抵土增稅，降低換屋成本，民眾也就可以慢慢換大屋。雖然政府看起來好像少收了土增稅，但換屋增多時還是會有其他如契稅等各種稅收。

永慶代銷協理王財旺則認為，不限次數一生一屋的優惠稅率，對購屋者來說比較公平也比較合理，不過目前土增稅在繼上次修法減半後已經很低了，所以對目前刺激房市較沒太大幫助。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，對高所得的族群來說，通常擁有好幾戶房子，因此一生一屋對他們來說助益不大；對投資客來說，由於多為短線進出，也不在優惠條件內，但對於想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族來說，將是滿大的誘因。

舉一戶十五年的公寓為例，假設之前購入金額為四百萬元，現在已經漲到八百萬元，其中有四百萬元價差，依照現行累進稅率，其中三百萬元要繳二十％，剩下一百萬元要繳三十％，加起來總共要繳九十萬元，但如果採用優惠稅率，價差四百萬元統統只要繳十％，總共四十萬元，等於省了五十萬元。

買房子，簡易估價自己來

買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。

太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法：

1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。

3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。

舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。

屋享優惠土增稅，一生N次

換屋族有福了，出售自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，不再僅限一生一次，名下只有一棟自用住宅的單屋族，持有並設籍滿六年後再出售，一生不論換屋幾次，均可重複使用10%低稅率優惠，減輕換屋稅負。

這項換屋減稅政策，預料將會順利在今（27）日立法院財政委員會初審通過，總計全台有69%自用住宅持有人、共計423 萬戶受惠，減稅利益粗估達51億元。

財政部說，修法方案實施後，民眾購屋減免土增稅優惠將達三種，即一生一次、一生一屋與重購退稅。前二者需繳稅，但稅率僅有10%；後者則屬先繳後退的補貼機制。

財委會今審查由政院提出的土地稅法第34條條文修正草案，繼民眾換購自用住宅一人一生一次10%優惠土增稅率後，增訂「一生一屋」的優惠選擇機制。符合以下條件換屋民眾，可不限次數按10%低稅率繳交土增稅，包括：出售都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪），或非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪）部分。

以及出售前持有並應連續在該地設有戶籍達六年以上，且出售前五年內沒有供營業使用或出租情況；出售時，本人、配偶及未成年子女名下無該自用住宅以外的房屋。

財政部強調，新增「一生一屋」適用土增稅低稅率優惠，需以土地所有權人與其配偶、未成年子女僅有一處房地的換屋者為限，持有兩戶以上，或夫、妻各持有一戶自用住宅，均不在減稅之列。

根據財政部統計，以房屋所有權人本人、配偶及未成年子女為單位，全台僅持有一棟房屋者共計423.3萬戶，占618萬戶的68.45%。財政部表示，未來這些單屋族較有希望在換屋時，無限使用10%的低稅率優惠。

土增稅按累進稅率課徵，自用住宅最低稅率為10%，一般稅率最低20%、最高40%。

財政部指出，自用住宅優惠土增稅增設「一生一屋」減稅條款後，以一生換屋四次計算，每年土增稅將減少51.3億元，但相對會增加所得稅、契稅與印花稅等週邊稅收共24.4億元，以致減稅措造成的淨損失約只有27億元。不過，若按一生換屋六次估計，淨稅損會達60億元。據統計，台灣一般家庭換屋次數約三至四次，自用住宅持有年限平均10.8年。

自由時報 記者黃宣弼、陳品竹、林耀文／專題報導

  針對部分建商採取價格修正以促進買氣的作法，推案業者認為，不同業者有不同的盤算，有人急於降低庫存、減少餘屋，有人急著換出現金，等待下一波的反彈，但沒有業者願意承認是為了救急的壓力。

  信義代銷協理呂信銓表示，這波的降價促銷潮，許多建商並非本身財務狀況出了問題才降價求現，而是在這「現金為王」的時代，出清庫存以保留實力。甚至有些算得 精的業者，打算先留著大筆資金，等其他建商撐不下去時，再逢低承接，因此先前有人擔心的房價崩盤現象，成為事實的可能性不高。

  台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，台中市預售及新成屋市場部分，雖然有些新成屋建商為求現，議價空間拉大，但這幾年建商銷售成績不錯，口袋很深，不求急售，甚至有先建後售的準備，因此在新推出建案的開價上，並沒有鬆手，即使有降價的新案，也是調整建材後重新推出。目前市場最便宜的首購產品預售案，每坪開價還是十四萬元起，七期新市政中心豪宅案的主流價格還是每坪在三十萬到五十萬元，因此低單價時代在台中也很難再現，未來房市應該是「一低兩高」（低利率、高單價、高自備）。

  高雄三禾廣告總經理黃永清指出，建商採取價格讓步動作，以提高成交率的作法，短期雖然讓建商壓縮利潤空間，中長期卻能讓業者迅速回收成本，讓公司經營穩定且累積日後再度購地推案的實力，等待房市復甦期來臨，更利於在市場競爭站穩腳步。

  台南宇成建築董事長林裕盛表示，目前台南房價已將近落底，市場成交情況逐漸樂觀，加上建商新規劃房屋量體大幅縮水，今年底或明年初，台南房市供不應求的現象可能提早出現，尤其是多金客戶需求的大地坪透天豪宅，幾乎呈現市場缺貨狀態，這也利於明年台南房價增強反彈力道。

為避免繼續發生已徵收未辦理所有權移轉登記之土地移轉予善意第三人，本市各地政事務所自本(98)年3月20日起收件之案件，將配合容積移轉案件及本府清理計畫針對15公尺(含)以上道路用地，須先查明義務人非屬被徵收土地所有權人或其繼承人後，再行辦理移轉登記。

公用徵收取得土地權利，係基於法律賦予國家之強制權力，屬於原始取得，不以登記為生效要件，民法第759條有明定。早年政府機關對私有土地依法徵收完畢，時有未囑託所有權移轉登記情事，致政府已原始取得之土地，其登記名義人仍為私有之不合現況之狀態。
  依內政部88年3月15日台88內地字第8803415號函釋，已核准徵收之土地，未辦理徵收登記，因繼承、分割繼承而變更登記名義人，仍得補辦徵收登記，故本府歷年來如查得相關徵收補償資料且土地仍為原被徵收土地所有權人或其繼承人者，均即時囑託地政事務所辦理徵收移轉登記，以維護公產。
  本府為使土地登記名義人與實際所有權人名義相互符合，對於清理早期已徵收未辦理所有權移轉登記土地，已訂定「臺北市早期公告徵收未辦理所有權移轉登記土地清理計畫」，現正由本府財政局、工務局新建工程處及本處等相關機關依計畫儘速清查中。為避免繼續發生已徵收未辦理所有權移轉登記之土地移轉予善意第三人，本市各地政事務所受理民眾申辦所有權移轉及信託登記案件時，如該土地位於15公尺(含)以上道路用地，須先送地政處會同本府工務局新建工程處查明義務人非屬被徵收土地所有權人或其繼承人後，再行辦理移轉登記。
  有關15公尺(含)以上道路用地辦理移轉登記時，須先送地政處會同工務局新建工程處查明，勢將延長案件處理期限，惟本措施之目的，主要係為避免善意第三人取得被徵收土地致權益受損，不便之處尚祈諒解。另提醒地政士於受託辦理道路用地移轉案件時，應先行查證義務人是否為被徵收土地所有權人或其繼承人，以維護受託之雙方當事人權益，減少不動產交易糾紛。

為確保您自己的權益，民眾在辦理容積移轉進行私有公共設施用地買賣前，請先向市府都市發展局查詢清楚！

臺北市政府目前辦理容積移轉係依據內政部訂頒「都市計畫容積移轉實施辦法」與「古蹟土地容積移轉辦法」，以及本市都市計畫書另有相關規定者辦理。其中，依內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」第4條規定之授權，本府經考量本市都市發展特性與發展目標，擬具「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，並於97年4月30日修正公告施行。

實際執行上，公共設施保留地容積移轉可分為四個階段，包括（1）公共設施保留地是否曾經徵收或價購補償查詢階段；（2）正式提出容積移轉申請書件（書面查詢階段）；（3）公共設施保留地清理地上物整理產權移轉市政府階段；（4）發給容積移轉許可證明。

但是臺北市政府近來常發現有私有公共設施用地，有「已領有市府價購或徵收補償費，但未移轉登記為市政府所有，而又將該筆土地讓與第三人並完成移轉登記」之情形；依據內政部93年5月17日台內營字第09300841572號函釋意旨，已徵收但因未辦理徵收登記之私有都市計畫公共設施用地，因已核發徵收補償費，不具保留性質，尚難認定為「公共設施保留地」，自無都市計畫法系有關「公共設施保留地」相關規定（如容積移轉）之適用。

臺北市政府特別提醒您，如為申請容積移轉而進行私有公共設施用地買賣時，請務必依申請流程先向臺北市政府都市發展局查詢是否曾經徵收或價購補償，再簽訂契約及收付款，以避免您的權利受損及產生合約糾紛！相關事宜請洽臺北市政府都市發展局綜合企劃科 林 先生1999轉8291查詢。

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「桃園縣門牌查詢系統」已正式開放上線，歡迎民眾多加利用。

門牌號碼及其位置資訊為國土資訊系統基礎環境之重要資料，本項專案門牌系統完成後，將調查成果資訊分享，透過網路化、資訊化之建置，提供民眾查詢及各相關業務單位查詢下載或圖層套疊使用，以及各戶政事務所維護管理門牌業務。    

此系統能即時提供民眾本縣門牌號碼其位置及座標定位查詢，並提供重要地標包括食衣住行育樂等地標定位查詢，以電子化地圖取代紙本地圖。

整套系統的作業底圖、由千分之一的地形圖套繪而成，就算想要找小地名也不成問題！過去民眾經常因為地址上的小地名、或是只有記載鄰里，而找不到正確地址的情形，有了門牌查詢系統，再小的地名只要有編訂門牌都可以在系統裡找到正確的位置。

律師蔡玟慧談法拍屋

   (記者林蓮華/橙縣報導)因為次級房貸拖累導致全美法拍屋比去年同月(3月)跳升46%，平民百姓也越來越多人深陷繳不出房貸的危機。觀察近期現象，許多投資客紛紛棄守，制定停損點，乾脆讓房價跌得很慘的屋產法拍，以免被連累拖垮，更助長法拍屋飆升氣燄。律師蔡玟慧提醒僑胞，放棄與否，需事先評量是否自住、影響信用扣分等因素。

蔡玟慧不諱言，近日許多華人投資客，撐不下去了，不論是房產或商場，都有個案求助，到底該不該任其法拍? 她解釋，若是自住自用性質，比較會傾向勸解與銀行商量，申請「修改房貸合約」是保住房子較佳的辦法，優點是銀行承擔部分損失，幫助屋主度過危機。

「只要屋主或地主証明仍有工作能力給付或領取薪資，只是無法再繳高利貸款，因為現在法拍屋太多了，銀行也賣不出去，所以銀行寧願調整，也不願損失一個” 帳戶” ，修改房貸合約就成為一個自救的好途徑。」她說道。

不過，有些投資客則是採「斷尾求生」的方式，寧願法拍也抵死不繳。蔡玟慧解釋，如今存在一個現象，有些投資客當年都是向銀行借貸，只付少許頭期款，然後以錢滾錢，手上可能同時持有好幾棟房地產，但有些地區跌幅甚深，實在沒必要撐下去。

她舉例，一位客戶2年前高價時買120萬新房，沒想到現在只剩80萬，忖量長期投資仍不划算時，客戶就決定停損，讓它法拍，其間的損失就當是高價的租金，保留現金反而可以再逢低買進。

難道銀行不會追殺屋主其它房產，要求抵償? 蔡玟慧指出，大部分都不會，除非少數有簽” 連帶保証” 等條約，否則，銀行無法因為A棟得法拍，要求客戶拿B棟求償保A棟，若是貸款銀行又不同家，機會更小。

不過，她也提醒，法拍有時會影響信用分數，屋主或地主若有任何決定，最好請教專家，包括律師或會計師，都可以協助評估，減低衝擊力，尤其是以後還要再購屋投資者，不得不慎。