《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

低價標購法拍地，為什麼要考量土地增值稅的問題

嘉義市政府稅務局提醒您，想藉低價標購法拍地轉售賺錢，有關土地增值稅稅負問題必需注意。

該局表示，經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。例如標到之土地拍定價每平方公尺為6,000元，而該筆土地當期之公告土地現值為9,000元，以較低之6,000元為申報移轉現值計課土地增值稅；日後該筆土地移轉時前次移轉現值為6,000元，如果同年度移轉標售之法拍地，就必需負擔從6000元漲價到9,000元間之土地增值稅，所以民眾對於法拍土地之標售，其土地增值稅之稅負，宜列入考慮範圍。

如有疑問或需進一步瞭解，歡迎撥打稅務局（05）2224371分機231-233、261服務電話洽詢

資料來源：嘉義市政府稅務局

臺北市都市發展局 臺北市政府26日正式通過「臺北市老舊市場再生專案計畫-私有市場更新行動計畫」，將由市府協助民間共同推動私有老舊傳統市場轉型，改善都市環境並促進地區活化再生

發稿單位：都市發展局都市規劃科

發稿日期：99年10月26日

聯絡人：黃智卿

聯絡電話：1999轉8267分機

臺北市政府26日上午市政會議正式通過都市發展局針對都市計畫公共設施市場用地所提「臺北市老舊市場再生專案計畫-私有市場更新行動計畫」，將於3年內受理申請，期藉由政府與民間共同努力，促使老舊傳統市場更新轉型，同時改善地區環境品質並提供市民更優質之公共服務設施。

都市發展局表示，北市傳統零售市場多座落於市區重要節點上，為傳統地區鄰里性之商業中心，與市民日常生活息息相關。但現有之私有傳統零售市場，普遍因使用年期過長致建物老舊頹圮、內部環境髒亂，加上時代變遷與新型態超級市場挑戰，傳統市場面臨營運狀況不佳、無競爭力、環境窳陋等問題，成為都市環境及發展之負擔，亟待改善。但以現有機制輔導更新改建效果不彰，也影響了周邊地區的環境品質。

為落實市政府都市再生的重要政策目標，該專案計畫屬整體都市環境改造系列計畫之一，繼「臺北好好看系列計畫」、「老舊公寓更新專案計畫」，由市府主動針對低度利用、窳陋之市場用地，從政策面、誘因面、公益面綜合考量，整合執行機制，針對北市現行列管之16處既存私有傳統零售市場用地，在維持原有市場公共服務機能及要求環境貢獻之前提下，以調整土地使用與開發強度的方式，引導民間主動參與私有零售市場轉型，結合周邊地區，共同達成活化再生之政策目標。

該行動計畫以3年為期專案受理，提案申請後由市府以都市計畫專案變更方式協助，並要求於七年內完成開工。

如傳統市場在短期內無法提案申請但有意願改善者，市政府可協助就現行市場處「市場整齊明亮計畫」及更新處「老屋拉皮更新整建維護計畫」等，先行整頓市場內部及外貌，以改善公共衛生及環境現況。

詳情可上臺北市政府都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）下載參考，或逕洽都市發展局詢問（電話：1999（外縣市請電02-27208889）轉分機8267）。

法拍房分「有點交」與「不點交」兩種
大家都知道，購買「有點交」房屋，比較有保障、無糾紛。

但是在公告開始，拍賣筆錄是註明 有點交，而投標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為「不點交」。如果投標人不察，就會陷入「點交陷阱」!
因此部份的法官，為提醒投標大眾，會在拍賣筆錄註明「本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人自行查明」，雖然是法官的好意提醒，但卻更加深投標人的疑慮，要如何查明呢？怎麼界定有否點交呢？

進入法院投標室，從寫標單、投入標櫃、現場聽標到得標領收據或落標領回保證票，莊嚴肅靜的法院與擁擠的投標室，「官字兩張口，候門深似海」，絕對讓生手慌了手腳！
在投標室內，每天都有「判廢標」，亦稱「烏龍標」老戲碼不斷重複上演。保證金不足、案號有誤、未達底價、未附 委任狀，形形色色。怎麼有那麼多烏龍事發生呢？一言以蔽之，專業性不足，謹慎度不夠，加上忙中有錯，不得不飲恨投標室了。

投標所需辦理的手續細節步驟繁多，各式表格的填寫更是繁雜不已！拍定後其中更包括繳款、遞狀、權狀辦理、銀行貸款設定、申請點交、履勘引導、法院強制執行………等繁雜步驟。

至現場交屋,如遇到屋主不願自動搬遷,少不了激烈爭執！其後又必須引導法官、書記官、管區人員、鎖匠,搬家公司進入屋內,做強制搬離動作………..事後更要進行清理工作…….等。

( 如遇屋主破壞又要進行法律訴訟,以維護自身權益。)

「祭祀公業王仲」派下員繼承變動公告 ( 99.10.18~99.11.17 )

發布機關:臺北市文山區公所

發布日期: 2010-10-14

依據：
一、依祭祀公業條例第18條規定。
二、「祭祀公業王仲」代表人王毓楠君99年08月11日申請書暨附件。

公告事項：

茲將「祭祀公業王仲」變動後派下員系統表、派下全員系統表、變動部分派下員名冊、派下現員名冊公告於后，如認為有錯誤或遺漏情事，凡與本公告事項有關之利害關係人均得提出異議，限自公告之日起30日內以書面向本所提出，期滿無人提出異議，即視為所申報內容無訛，發給變動後派下現員名冊。本公告係依申報人之申請代為公告，內容如有不實情事，概由申報人負責。行政機關受理申報祭祀公業派下員名冊，係依祭祀公業條例及行政慣例所為之便民工作，僅為提供地政機關登記時之參考資料，嗣後倘有任何糾紛，係屬私權範圍，應由權利關係人訴請法院裁判，概與本所無關。

旨揭公業派下員王水龍死亡養子王基榮，派下員王英明死亡直系卑親屬王世吉、派下員王毓財死亡直系卑親屬王源昌、王源皓，派下員王金鍊死亡直系卑親屬王德榮，派下員王金井死亡直系卑親屬、王義隆、王義豐、王義祥、王義發等8人依祭祀公業條例第18條規定，列為公業派下員，一併公告徵求異議。

本案係派下員推舉代表人王毓楠申辦派下員繼承變動，管理人拒不提供「祭祀公業王仲」派下全員證明書，原65年8月17日北市民三字第12218號函「祭祀公業王仲」派下員名冊正本，於發給變動後派下現員名冊時，將一併註銷作廢。

本公告同時在本所及本所萬有里辦公處張貼公告，並陳列變動後派下現員名冊等件。

公告期間：30日（自99年10月18日起至99年11月17日止）。

附件下載

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

養子女是否可繼承養父母之遺產？是否可申報遺產稅？

南區國稅局臺南市分局答覆：養子女與養父母間之關係，是出於「法律」擬制的血親關係，並不是由於出生而自然存在的血親關係。依我國民法規定，養子女與養父母之關係，除法律另有規定外，與婚生子女同。所以養子女之直系血親卑親屬即為養父母之直系血親卑親屬，亦有代位繼承權。例如老王於98年4月1日死亡，其在77年3月間收養的養女王阿霞已於95年8月26日死亡，則王阿霞於被收養前所生之兩個兒子陳立及陳綱，為老王的直系血親卑親屬，依遺產及贈與稅法規定，陳立及陳綱兩人為老王遺產稅的納稅義務人，應依法辦理老王的遺產稅申報。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

代管遺產惹爭議，國產局修法

國產局代管無人繼承遺產，由於發生不少爭訟案件，國產局日前統整長年累積的爭議，一次修改《代管無人繼承遺產管理辦法》。包括喪葬費上限及土地租金金額等規定，往後都有法可循。

最近發生一個案例，台中市一名屠姓獨居老人病逝後，留下近億元財產，其中現金就有二千二百萬，還有多筆土地及建物，因為沒有法定繼承人，法院交由國產局代管。

喪葬業者幫屠姓獨居老人辦理後事後，向遺產代管人國產局中區辦事處索取一二四萬多元喪葬費，國產局認為是「獅子大開口」，雙方鬧上法院。日前，法院判定，國產局應支付喪葬費一○五萬元。

國有財產局副局長張璠說，區公所辦理低收入戶及無名屍收埋喪葬費用依例以二萬為上限，且當地公所人員說，業者事先以五萬元報價，後來要求一二四萬多的喪葬費，包括納骨塔位九十萬、青玉石骨灰罐十萬等，非常不合理，也和一般獨居老人喪事行情差很大。

業者則表示，屠老近億身價，辦場豪華的喪禮、買個高價骨灰罐也不為過。最後法院以喪葬業者不致違反屠君意願，且確有花費鉅款為死者辦理後事為由，判決國有財產局要給付業者一○五萬餘元喪葬費用。張璠表示，因為屠老的遺產夠付喪葬費，訴訟也需要律師費等成本，是否提出上訴，國產局還在考量。

為減少日後衍生的問題，國產局修定代管無人繼承遺產的作業要點，未來治喪費用不能超過遺產價值，且要以贈與稅法規定的喪葬費扣除額為上限，目前的規定是一一一萬元。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

戶籍數位化，日據謄本成珍寶

隨著戶籍全部數位化，今年七月起全國戶政網路連線，用電腦就能找祖先，但嘉義市東區戶政事務所，至今仍保存七萬一千多戶日據時代建立的戶籍謄本，這批勾勒嘉義地區先民族群輪廓的泛黃扉頁，如今已成珍貴文獻史料。

戶政所主任柳明宏指出，日據時期戶籍謄本最早自明治卅九年（民國前六年）開始，距今已逾一百年，沿用清代的漢文，混雜日文、台語，可追溯到三、四代以前的資料。

戶政人員因不懂日文及許多老祖先的特定用詞，常常被前來要求「溯本追源」的民眾或學生考倒，幸好，九十年台中縣政府彙編出版一本「日治時期戶籍登記法律及用語編譯」，成為全國戶政人員「解惑」的葵花寶典。

柳明宏說，現代實施一夫一妻制，只有元配能入戶籍，但以前偏房可以入戶籍，但僅有元配稱妻子，其餘稱妾、婢。

曾有年輕戶籍人員對謄本裡記載「查某間」（台語）既困惑又吃驚，以為祖先好開放，連妓女戶都登記入戶籍，後來拿出「葵花寶典」求證，才發現原來是「婢女」之意。

東區戶政所課員張清輝說，日據時代的戶籍記載鉅細靡遺，除戶長及戶籍內的親屬人口、關係稱謂之外，族稱欄還有階級記載，包括華族（即日本貴族階級）、士族（日本武士或讀書人階級）、平民等。

此外，還有種族欄、種別欄，曾受刑者及治安顧慮人口也都列管，甚至纏足、吸食鴉片、種痘接種、聾啞盲痴瘋等身心障礙情形，也都全部記註。翻看戶籍謄本，就可以窺測這戶人家的概況，體現統治者的用心及手段。

歷經縣市分家，部分古早戶籍資料遺失，現在仍保存七萬一千七百四十五戶，有八百一十八冊，是全國單一戶政所保管數量第二多，僅次於台南市中西區戶政所。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

中和市、鶯歌鎮及林口鄉地籍圖重測即將公告

主辦單位：臺北縣政府地政局

公告日期：99.10.12

公告事項

99年度臺北縣中和市、鶯歌鎮及林口鄉地籍圖重測成果，自99年9月29日起至99年10月29日止，分別在臺北縣中和地政事務所(臺北縣永和市民權路53號6樓會議室，電話：02-22470101轉411、412)、臺北縣樹林地政事務所(臺北縣樹林市地政街12號4樓，電話：02-26808001轉425、426)及臺北縣新莊地政事務所（臺北縣新莊市中華路一段3號，電話：02-22779245轉203）辦理地籍圖重測成果公告。

臺北縣政府地政局表示，重測成果公告為期30天，公告期間重測區內土地所有權人可前往公告處閱覽重測成果，另提醒欲前往閱覽的土地所有權人注意下列事項：
一、前往時請攜帶土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章，可免費閱覽重測後地籍圖及有關清冊，對於重測結果如有不瞭解的地方，閱覽處工作人員將會詳盡說明。
二、閱覽時如認為重測結果有錯誤者（未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界者除外），得於公告期間內，以書面提出異議並填具異議複丈申請書，向土地所轄地政事務所繳納複丈費，申請異議複丈，複丈結果無誤者，所繳複丈費不予發還。逾公告期間未聲請複丈者，或複丈結果無誤或經更正者，公告期滿即屬確定，地政機關將依法據以辦理土地標示變更登記，並將登記結果，以書面通知相關土地所有權人辦理換發權利書狀。
另臺北縣政府地政局為節省土地所有權人寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，亦將成果公佈於網站（內政部國土測繪中心地籍圖重測公告查詢系統網址： http://resurvey.nlsc.gov.tw/pv），以方便民眾閱覽，籲請土地所有權人多加利用。
資料詳洽：臺北縣政府地政局 李銘俊 電話：29603456-3230

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

結合民間資源，加速地籍圖重測

詳細新聞內容 

【北縣訊】 現行各項地籍資料之建立均以各地政事務所保管使用的地籍圖為基礎，但自日治時期所測繪之地籍圖延續使用迄今已八、九十年，使用頻繁，致圖紙伸縮、破損，誤謬嚴重，且因施測當時受技術、設備及複製等因素所限，精度不佳在所難免，故建立新的地籍測量成果，確實釐正地籍，保障人民合法產權，係地政機關刻不容緩之責。

為加速辦理本縣地籍圖重測業務，自96年度起，本縣即自籌經費以每年1萬筆委由民間業者辦理，並經向中央爭取自99年度由中央補助上述費用賡續辦理，期早日完成本縣地籍圖重測工作，建立精確數值化之圖資，保障土地所有權人權益，方便各種圖籍電腦自動化套合運用，作為政府各項土地決策之基礎。

100年度本縣新店市及汐止市地籍圖重測委託辦理案，將於99年10月7日起至99年10月22日止公告受理申請評選，受理期間為99年10月7日起至99年10月27日止，辦理區域包含：

(一)新店重測區：臺北縣新店市安坑段頭城小段等土地，筆數約為4,940筆，面積約為231公頃，預算金額為每筆2,700元。。

(二)汐止重測區：臺北縣汐止市汐止段街后小段等土地，筆數約為5,164筆，面積約為278公頃，預算金額為每筆2,700元。

臺北縣政府地政局表示依據地政機關委託辦理地籍測量辦法第3條規定，受委託之測繪業應具備下列資格條件：

(一)營業範圍包含地籍測量項目。

(二)置有具地籍測量專業資格之測量技師一人以上。

(三)置有測量員二人以上。

凡符合前項資格之測繪業，可於前開期間內洽詢地政局地籍測量科索取契約書及作業規範，並檢具申請書及下列文件，申請參與評選：

(一)「地政機關委託辦理地籍測量辦法」第3條規定之測繪業相關資格證明文件。

(二)「測量技師地籍測量專業資格認可辦法」第2條規定之地籍測量專業資格認可之證明文件。

(三)單價分析表。

(四)服務建議書。

資料詳洽：臺北縣政府地政局 陳信豪 電話：(02)29603456分機3327

撰稿人：陳信豪

地籍清理

台灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，為澈底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」，經總統於96年3月21日公布、行政院核定自97年7月1日起施行。地籍清理之土地類型包含以日據時期會社或組合名義登記、神明會名義登記、所有權以外土地權利、限制登記及土地權利不詳、寺廟或宗教團體土地及祭祀公業名義登記之土地，預計於6年內分階段完成清理作業，屆時權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記將可望獲得解決，不僅可健全地籍管理、確保土地權利，並促進土地利用與發展。

本縣境內待清理之土地建物筆（棟）數約7萬9千多筆，土地面積約5千公頃，土地現值高達1,487億元，各類應清理土地之權利人、利害關係人屆時可至以下公告處所了解相關公告資訊，並儘速於公告之受理申報或申請登記期間內，向土地所在地之民政機關申報或地政事務所申請登記，以確保自身的權益。

1. 直轄市或縣（市）主管機關

2. 土地所在地之登記機關

3. 土地所在地之鄉 (鎮、市、區) 公所及村（里）辦公處

4. 土地登記簿所載土地權利人住所地之村（里）辦公處