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地籍清理條例第17條及第18條規定以日據時期會社或組合名義申辦更正登記事宜

公布內容

一、以日據時期會社或組合名義登記之土地，依地籍清理條例（以下簡稱本條例）第十七條、第十八條及土地登記規則第三十四條規定申請更正登記時，除本條例施行前業經公產管理機關辦竣清理確定其權屬者，得提出該等審查完畢之證明作為股權或出資比例證明文件外，其應檢附之登記原因證明文件如下：
(一)合名會社（無限公司）、合資會社（兩合公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本。
(二)有限會社（有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳（或株主名簿，即股東名簿）。
(三)株式會社（股份有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳、株券（股票）；又依本條例施行細則第十六條規定辦理協議者，應另行檢附協議書。
(四)組合（合作社）：地方法院發給之日據時期組合登記簿謄本、組合員光復前及光復後戶籍謄本、組合員名冊、組合員認繳社股金額證明；又依本條例施行細則第十六條規定辦理協議者，應另行檢附協議書。
二、又是類土地除原權利人為日本人者，應依本條例施行細則第十七條規定辦理外，得由原權利人或其繼承人中之一人或數人依本條例第十七條規定，檢具足資證明全部股權或出資比例之文件，申請更正登記為原權利人所有。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知其他原權利人或其繼承人。

控管房價，財長要查預售屋買賣

台北市房價居高不下，立委今天(7日)要求財政部加入央行對房市的控管行列。國民黨立委賴士葆指出，不少購買預售屋的投資客，在建商交屋前，就轉手賺了一筆，但政府卻課不到稅；財政部長李述德承諾，會針對轉手多次的預售屋，加強查核個人的財產交易所得。

國民黨立委賴士葆表示，為控管房市，不少亞洲國家以財稅政策防範炒作。例如新加坡購屋3年內轉售要課最高3%的印花稅；香港則是港幣2千萬以上的房屋，印花稅從3.75%提高到4.25%；至於大陸房屋轉售要全額營業稅，而且年限從2年變成5年，也就是過去只有2年內的房子買賣需要課稅，現在5年內的房子買賣也是比照辦理。

立委要求財政部也應用稅制防範交易炒作，尤其針對轉手多次的預售屋買賣。財長李述德表示，依照目前的稅制，預售屋買賣確實課不到房屋稅和土地增值稅，但可以針對個人的資金異動，課徵財產交易所得稅。他說：『(原音)目前在課土地增值稅都以公告現值前後期的差異，做為土地增值稅課徵的稅基，至於市價，在民間交易自由化的情況下，市價的掌握比較困難。』

至於中央銀行在第三季的理監事會，要求銀行針對土地建築融資強化管理。7日出席立法院財委會的各公股行庫董座包括台灣銀行、土地銀行以及合作金庫等公股行庫都表示，已經確實執行；申請融資的建商，拿到款項後，需要在6個月內要拿到建照，並且1年內開工，除非有都更的特別理由，否則銀行就會加碼利率或是收回款項。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

北市精華區不動產，金不換

北市精華區不動產市場，包括住宅、土地、商辦等產品，因寸土寸金、一位難求，在資金行情的推升下，今年1月至8月全國土地買賣移轉公告現值的交易現額，累計達1.41兆元，北市占50.6％、逾半比例，也就是7,000多億成交總額飆出新高。

台北市的店面或辦公室等商用型不動產，則因經濟情勢走揚，需求量大，成交價格屢創新高。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示，低利率環境加上市場熱錢充沛，對於精華區的不動產需求旺盛，尤其是ECFA及兩岸交流增溫後，房地產後市更不看淡，王維宏認為，ECFA對台灣不動產市場的發酵有3大趨勢，首先最直接受惠的是觀光，再者是產業效應，第3就是資金潮湧現。

觀光效應反應在不動產的商品上，就是零售商場、飯店、休閒不動產等商品，也成為目前投資者優先鎖定的區塊；而產業效應指的是調降營所稅後，擴大在台生產與營運規模，受惠的有科技園區、空港、捷運站周邊商辦、廠房及住宅；至於資金效應，則是企業主或外資、陸資的投資，這類需求最能反應在市中心的Ａ辦、豪宅或土地等產品。

根據內政部統計處的資料就可發現，包括成屋買賣的土地持分移轉，以及土地買賣交易等，今年前8月的土地買賣移轉公告現值交易總額，累計高達1.41兆元，已追上2005年至2008年各年度的全年總額，以今年前8月的1.41兆元數字看來，直逼去年整年度的1.58兆元，因此今年可望飆上新高。

而北市精華路段交易狀況更是熱絡，2005年至2008年北市土地1年的買賣移轉公告現值總額，僅占全國的3成不到，但今年的前8月，北市土地買賣移轉的公告現值總額，就已高居全國總額的5成以上；王維宏認為，在資金行情續航的狀況下，精華區不動產與置產型房地產，仍會是市場焦點。

尤以店面最吸金，今年第3季的店面市場一片紅不讓，永慶房屋店面事業部統計，北市第3季店面成交單價持續上揚、達每坪111萬元新高，較上一季的漲幅6.8％、更較去年同期大增18.3％，但也因店面搶手、屋主紛惜售，賣掉一間就少一間，因此目前店面市場的成交量不如價格漲勢，呈現「價飆量平」狀態。

買屋確認非道路預定地，比對建物謄本都市計劃圖╱建物謄本可跨所申請

買屋前 確認非道路預定地 比對建物謄本與都市計劃圖 賣方未告知可解約
1970年《都市計畫法》通過施行後，政府依法徵收地主私人用地為計劃道路，但土地與建物所有權經一次次的移轉，可能發生建物座落於道路預定地上而屋主不自知的情形，甚至面臨未來被徵收的風險。為避免此情形發生，買屋前可比對建物登記部謄本與都市計劃圖。
事前功課
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，建物座落在道路預定地上的原因，通常是因土地在久遠年代前曾經由不同地主分割，產權在經年累月模糊不清下，新房屋在搭建之後造成道路預定地被削邊、截角，建物也變成「某部分」位於道路預定地上。
此外，位在同一社區、兩棟建物之間的道路也必須多加留意，若該道路被劃定為道路用地，即使該土地產權屬於私人所有，或住戶誤以為該道路屬於「社區私有道路」，未來可能面臨道路被徵收的風險。
記載公共設施保留地
買屋民眾若擔心房屋基地屬於道路預定地的一部分，可到房屋所在區域的地政事務所調閱「建物登記簿謄本」，再向各縣市政府或鄉鎮市公所調閱「都市計劃土地使用分區證明」，比對一下，可看出房屋是否座落於計劃道路用地。若閱讀上有困難，可以現場請行政人員幫忙解析。
透過仲介買賣二手屋，通常業者負責將「房屋現況平面圖」（格局圖）與當地地政事務所「建築物平面圖」比對，實際面積也可經由丈量測得，若與地政事務所版本有誤差，極可能房屋格局結構曾變動。鑑定或估價公司也會調閱登記簿謄本，調查所有權人是誰、有無抵押權設定，並比對是否與房屋現況符合。
仲介未告知亦須賠償
21世紀不動產法務部經理邱創智則表示，房屋若位於計劃道路上，該屋坐落的土地謄本一定會記載其為「公共設施保留地」，亦即依照都市計劃應徵收而未徵收的用地，且地主會有地價稅、土地增值稅等優惠，「所以屋主絕對知情。」
邱創智說，房屋位於道路預定地雖不像具體瑕疵般立即發生，短期內對屋主權益可能無太大影響，但賣方與仲介仍對此風險負有告知義務。買方若交屋後才知情，可向賣方主張「不完全給付」之債務不履行的損害賠償，又因這樣的瑕疵難以彌補，通常可主張直接解約；仲介則因未盡調查與告知義務，同樣須負擔損害賠償責任。
土地、建物登記簿謄本 即日起可跨所申請
桃園縣政府地政處把民國65年到84年間採人工登記的土地、建物登記簿謄本全部掃描建檔，目前完成所有作業，即日起開放申請，申請時間從過去的4小時縮短為2到3分鐘，還可跨所申請。
雖然民國84年起桃園縣各地政事務所在登記地籍資料時，陸續都改成電腦化，但之前的土地及建物登記簿謄本等資料仍採人工登記，民眾如果要申請84年之前的土地及建物登記資料，地戶政事務所員工就要到倉庫中找出當年以人工登記的地籍資料，再影印，每一件至少要花4個小時。
地政處說，各地政事務所多年前開始把民國65年後以人工登載的土地、建物登記簿等資料，掃描建檔，目前已全部建檔完成，即日起開放民眾申請，地政事務所員工只要到電腦資料庫蒐尋，短短2到3分鐘就可找到資料，並列印出來給提出申請的民眾，讓民眾等待時間從4小時縮短為2到3分鐘。
同時，民眾過去只能到建物、土地所在的地政事務所申請，現在由於資料已電腦化建檔，民眾到全縣各個地政事務所，都可跨所申請這項資料，地政處說，預估每年至少1萬人次可因此受惠，不但可節省時間，又可節省舟車勞頓的辛苦及金錢。
自由時報
判斷房屋是否座落於道路預定地方法

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了解都市更新地流程和做法

10分鐘搞懂都更

答：(文/胡嘉玲)都市更新的議題，近年來持續發燒，但由於都更領域太過專業，許多人還是一知半解。以下特別整理了都市更新的常見問題，現在只要10分鐘，就可以立即搞懂都更。

都市更新的流程是什麼？

答：首先要看房屋的所在地，是否已被公告為都市更新地區，如果不在公告的區域內，但符合都更的申請條件，也可和鄰近土地及合法建物的所有權人合組更新單位，向政府申請都更劃定。

「都市更新單元」的劃定，必須先簽訂都市更新委託書、提供都更事業概要同意書，居民擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」，申請審查通過後，即可開始執行政府通過的「都市更新事業計畫」。

都更該由誰來進行呢？

答：都市更新的重建，可由都市更新事業機構（需為股份有限公司）或所有權人組成的「都市更新會」辦理，負責籌畫所需資金、協調全部的所有權人、申辦都市更新、申請建照、處理施工過程及細節等。

辦理都市更新，會產生哪些費用？

答：都市更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如都市更新申請辦理費、建築及結構設計費、鑑價費、信託及管理費、房租及搬遷費、建築興建費等，種種費用因金額龐大，一般住戶通常無法獨立負擔，因此往往需要有信譽、有財力的建商或銀行等專業機構協助辦理。

參與都更的話，如何分配重建後的房屋權利？

答：更新後的房屋位置與樓層，原則上以原址原配為主，但是因為重新設計規劃的緣故，如果同一位置有二人以上申請，就先進行協調，如果協議不成，則公開抽籤。房屋的分配以合法產權持分為依據，頂樓加蓋或是各樓層的違建，都不列入未來房屋分配的計算之中。

房子還在付房屋貸款，這樣也可以進行都更嗎？

答：可以的！貸款繼續繳，等重建之後，新的土地持分及房屋權狀，會交還給原持有人，住戶再跟原銀行辦理貸款變更即可。

文章取自雅虎好宅王房地產專刊第三期 2010.09.20

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都更重建3方式，你家適合哪一種？

(文/胡嘉玲)根據統計，台北市目前有18萬戶的住宅屋齡超過31年，其中四、五樓公寓占了將近八成，如何讓老房子透過「都市更新」進行重建、整建、維護而再生，成為政府最迫切需要解決的問題。而蟄伏在18萬戶老房子底下的土地價值，蘊藏了龐大商機，也讓各路人馬紛紛搶進都更的市場。

最簡單的都更-老屋拉皮行情看俏

都市更新的方式中，增值利益最大的是重建，不過由於整合住戶意見不易，耗時也最久，也因此，不破壞建築結構的整建維護方式，就成了另一種最容易被住戶接受的選擇。

藉由老房子的外觀拉皮與內部整修，原本不美觀的外牆龜裂、磁磚剝落、違建、冷氣機裝置凌亂的狀況，都能獲得改善，並可加強防震、補漏、防水的工程，「老屋換新衣」不但讓外觀煥然一新，也能拉長房子的使用時間，房價通常都能較同區域同屋齡的房子來得高。

費用最高補助75%

各縣市政府積極鼓勵「老屋拉皮」，提供許多補助方案，在台北市4、5樓老舊公寓，最高可補助到總修繕費75%，最高上限1000萬元。台北市都更處也特別委託「崔媽媽基金會」到各社區輔導，提供給民眾「都市更新」不同的選擇。

先看容積率及容積獎勵

相較於「老屋拉皮」的單純，拆除重建則複雜的多。都更的主要利益，來自於重建後容積的增加及售屋的利潤，依所在地區及條件的不同，最後申請下來的容積獎勵也不一樣，而這也是影響建商與住戶態度的關鍵因素。

「都市更新」的重建工程，可分為自建、委建、合建等三種方式；位在商業區的老房子，由於容積率高，投資報酬率也高，建商對於合建的合作模式，大多會相當積極。但是對於位在住三區的舊公寓來說，房子的現況大多高於現行法定容積率，除非是位居精華地段的土地，否則建商獲利空間不大，投入合建的意願也相對不高。

1.建商合建，免費老宅換新屋

不需資金及融資
對於多數手邊現金不足的地主來說，合建最大的好處，便是一開始並不需要承擔資金的壓力，由地主提供土地，而建商則負起融資之責，以地主的土地來抵押貸款蓋房子。為了避免財務糾紛，不但必須慎選有信譽的建商，也應交付第三方信託，才能保障建商與所有權人。

以合建方式進行的都更案，地主與建商會協調一個比例，來分配最後蓋好的面積，比例通常為地主五到七成，建商三到五成，也因此地主很可能在改建後，分配到更狹小的居住空間，不過一旦簽定了合建合約，地主只能分得合約明載的坪數，是無法事後反悔的。

輕鬆都更的好選擇
由於建商大多具備豐富的整合經驗及能力，在都更的過程中。建商會負責所有的法規及行政流程，並協調整合所有權人的意見，對於有意參與都更，卻沒有時間和專業背景處理行政流程的住戶來說，是最便利的選擇。

2.住戶委建，換回坪數大

都更的法令多如牛毛，專業門檻高，因此有意參與都更，又不願和建商合建的住戶，往往會透過建築經理公司或專業都更公司，協助辦理都更的程序。專業的都更公司，可以召開規劃說明會、處理法令問題、跑行政流程、協助遴選營造廠商等，而建築經理公司則可提供信託保障、融資貸款、協助權利變換計算比例等服務。不過在過程中，仍需靠住戶自己整合，可能會耗費住戶較多的心力。

中柱工程周副董解釋，住戶若選擇委建，必須自付營造費用，但換回的坪數較大，適合可以負擔工程費用，需要較大空間，或有意出售的所有權人。而政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積，則全部歸為住戶所有，住戶除了將委託出售後的利潤，支付部份營建的費用，還可以享房屋、地價稅兩年減半優惠。
房市達人田大權提醒民眾，委建若經過權利變換的程序，會由三家鑑價公司估算更新前後的價值，為了自己的權益，住戶應該要多瞭解鑑價公司估價的原則與金額項目。

3.自地自建，利潤高但難度大

台北市府喊出「有錢自己賺」的口號，不但鼓勵住戶自組更新會，為了提高都更的誘因，更補助都更前期的整合及規劃費用，最高可達520萬元。不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，都市更新的專業門檻很高，行政流程又繁瑣，沒有專業背景的民眾要自辦都更，往往會花費更長的時間。而鑑價公司的服務費、營造的工程款，或是重建期間臨時住所的租金，每一筆費用都要由住戶先自行支付，光是營造的工程款就上億，口袋不夠深的小市民，通常無法負擔。

因此，資金充沛的銀行，就成了自辦都更者的最佳夥伴。曾是921危樓的「尚華仁愛大樓」，經歷10年煎熬後，終於靠著第一銀行的金援，在去年順利動工自建，而且讓原本每坪50萬的同區最低行情，站上每坪100萬的身價，不但點燃了市民自建的信心，也引爆了銀行業加入都更市場的戰火。

第一銀行以提供信用、信託管理及建經等協助，促成了「尚華仁愛大樓」的重生，包含華南銀行、合作金庫、土地銀行 、台北富邦銀行、元大銀行等，也都相繼投入都更市場。華南銀行與長安東路二段的「世和大樓」，透過容積獎勵，原樓地板面積從1728坪，增加到2219坪，原本每坪不到30萬，更新後每坪上看70萬元，光是容積獎勵，就創造了大約3.44億元的價值。

都更實務第一步：尋找優質協力廠商

周副董建議，找對的人做事才是最重要的，為了加速都更的進行，好的協力單位會願意回饋利潤給原住戶，尋找協力廠商時，除了要瞭解廠商過往的背景和實績，更重要的是要懂得為雙方設想，創造雙贏的局面！

文章取自雅虎好宅王房地產專刊第三期 2010.09.20

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法拍搶搶滾，前3季破千億

今年前3季的法拍市場，1季比1季熱絡，累計前3季全國法院法拍的拍定總額突破千億，高達1,037.27億元，遠超過去年同期的拍定總額940.83億元，及前年同期951.22億元。業者指出，代拍公司帶著投資客直接到法拍庭搶高拍定，搶高行情甚至逾越當地市價，為法拍市場拍案總量下降、個案行情卻搶搶滾的原因。
透明房訊公布最新法拍統計指出，今年前3季全國法院法拍總案量僅13萬7,244件，與去年同期總案量22萬4,728件，及前年同期總案量22萬646件相較，相對減少很多。
但是，今年第1季全國法院法拍的拍定總額307.39億元，第2季擴增為355.33億元，到第3季的拍定總額高達374.55億元，法拍市場顯然1季比1季熱絡。
透明房訊社長吳廷芳表示，從大環境來看，馬英九政府執政兩年以來，兩岸關係逐漸改善，尤其是，今年簽署海峽兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及金融MOU，讓投資人感受未來市場潛力可期，樂於下注投資。
不過吳廷芳指出，全國總案量下降，拍定總成交金額不降反漲，關鍵就是物件每坪單價，在代拍公司因案量少，大家擠進市場搶購，使得行情節節上升。
以9月21日為例，立德電子董事長包忠詒大手筆，以總價6億6,666萬餘元，買下力竑科技在金球科技特區，總樓地板坪數1,639.9坪廠辦大樓3個樓層附加52個地下停車位，使得當地市價，原每坪26萬到28萬元的水準，一下子飆上每坪40.6萬元的新高紀錄。

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慎選好鄰居！仲介三招小撇步，買屋放心

許多民眾買房屋，除了注意房屋本身的結構，其實住家的環境也很重要，買屋前，如何了解住家品質以及是不是有好鄰居，房屋仲介說，其實有一些小撇步，提供您做參考。
買房子，可以說是人生中一輩子的大事，有人擔心買貴，有人卻是怕碰上惡鄰居，從此惡夢連連，該怎麼挑、怎麼選房子，才能躲過「十大惡鄰」呢？
第一招

就是先從公共設施下手觀察，只要檢查小地方，像是樓梯間、走廊，就可以清楚明瞭整棟大樓住戶的素質，以及住家管理品質。房屋仲介林暉凱：「走廊上有沒有擺放一些雜物，或是說樓梯間，因為逃生梯有沒有擺放雜物，這個地方可以看得出來。」
第二招

管理費收繳，管理費，是每個月必繳費用，如果，大樓大廳的佈告欄上，貼滿一整排未繳管理費的住戶名單，只有增多，沒有減少趨勢，可以看出整棟大樓住戶的水準程度。林暉凱：「如果它貼一大堆都是欠費的，那你可能就知道，這個住戶在管理費部份都不繳，管理到管委會在做很多事情，一定有困難。」
第三招

房屋出租率，每隔幾個月，左右鄰居就經常換來換去，很少有固定住戶，大樓人口出入複雜。林暉凱：「租房子的人他比較不會注意，你的大樓公設的維護，這部份可以稍微看得出來。」
房子是人生大事，事前細心一點，總比事後處理，要來的好，多一份注意，可以省下後續許多麻煩事，也可以躲避惡鄰居。

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財團養地牟利 明年徵「空地稅」

【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】

針對財團養地賺取增值暴利現象，財政部開出第一刀。財政部指出，明（100）年起，私有土地閒置未開發，但供公眾無償使用者，除非做為道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優惠，須全數改課地價稅，稅率自1%起跳。業者土地稅負成本將增加。

此舉形同中央政府率先對閒置土地開徵具有「空地稅」性質的地價稅，且全台各縣市一體適用。

財政部上周已通函全國稅捐機關，著手清查轄區內閒置的私有土地，過去享有免稅的土地，明年開始均要發單課稅。財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途後，將使閒置土地的稅負持有成本大幅上漲。

財政部指出，原符合修正前土地稅減免規則「無償供公眾通行道路土地以外的私有土地」，經行政院同意修正後，已不屬於免徵地價稅範圍，應自100年起恢復徵收地價稅；但屬未辦理登記或無固定管理人的寺廟（如福德正神廟）原享有免徵地價稅的土地，只要實際使用情形未變更者，准予繼續免稅。

財政部指出，過去因未限制其供公共使用的範圍，以致免稅優惠浮濫，私有土地藉簡單整地做為廣場、綠地或簡易公園，即享有免稅利益，不但失去土地資源充分利用的目的，也有助長財團養地之嫌。

由於近年房地產價格飆漲，人民購屋痛苦指數再創新高，民意代表要求地方政府需開徵空地稅，以遏阻財團養地不斷推升地價的行為。

財政部強調，這項措施雖非特別針對空地而來，但是若財團要藉由購地、養地以坐收未來地價上漲的鉅額利益，將無法再藉由主張提供公共使用的理由，規避土地閒置期間的地價稅負。

小辭典／空地稅

土地法規定，凡編為建築用地，未依法使用者，即屬於「空地」。或者，土地建築改良物價值不及所占地基申報地價20%，也會被視為空地。為促進土地資源充分利用，凡被列為空地者，政府可對地主開徵「空地稅」。

開徵空地稅屬於地方政府的職權範圍；但全台目前沒有縣市對「空地」開徵空地稅。 （陳美珍）

三重脫胎換骨在眼前

三重是老台北縣的資深成員，早年名氣很響，中南部移居北部者，住不起生活費昂貴的北市，多半落腳在三重埔。小型加工業發達，空氣品質欠佳，常被指為「黑鼻孔」的禍源。久而久之，三重住民別樹一格，民風強悍，「三重埔兄弟」聞名本島南北。然而，近一、二十年明顯沒落，板橋、新店、新莊、中永和等，繁華程度都超乎其上，原因何在？
隔著淡水河和北市相望，藉重陽橋、忠孝橋、台北橋、中興橋等來往通行。當年由於淡水河整治不力，又髒又臭，故妨礙近水區段的發展，十分可惜。再者，二重疏洪道將轄區切割，西側部分皆工業區，也不利市況。換言之，三重市整體因聯外道路多，搶走了本區內部相聯道路的氣場，風水方面受到「洩氣」的影響，亟待改變振興。
即將通車的捷運，會是三重救世主。風水俗諺說：山管人丁水管財。道路網相聯愈四通八達，區域的財氣便愈旺，一旦捷運通車，將把三重被淡水河及疏洪道阻絕的氣勢，扭轉為左右逢源八方通暢，且捷運站周遭小商圈的凝固效應，也可改善各社區感覺被「過站不停」的邊緣化現象。換言之，三重市在可預期的未來，會有興旺的走勢。
至於，哪幾處商圈，或哪幾條路較旺呢？生旺的基本道理是「龍長水闊當代發」，意指道路寬闊，建物相連綿長，即見旺相。因此，從這個原則去觀察選擇，大致可判別旺衰的分野。例如，集賢路、重陽路、成功路、重新路等，聯接大橋，且道路形勢寬闊屋宇密集，典型山管人丁水管財的寫照，值得參考。
綜合前面的論述，可歸納出即將脫胎換骨的幾個區段。以捷運菜寮站為中心，周遭有重新路、中山路、重陽路等交叉相連，水氣暢通。加上市公所、縣立醫院、三重國中、集美國小，都是聚人氣的地方；還有運動場集美街附近的住家聚落，構成的生活圈，從風水上來看，的確是旺相具足。尤其距離三重站甚近，更帶動重陽路以西的熱絡。
高架橋畔的風水吉凶一向差別甚大，比橋身高的屋宅，財氣較佳，被橋柱或橋身阻擋者，相對較差。此外，像中山高道路太寬，等於將三重南北切斷，旺勢很難連貫。故而高架道路旁的規劃建設，宜有周全之盤算，否則永遠成為遺珠。像台北橋站一帶，往東有淡水河界阻，無法伸展，長期推估，旺勢必不如其餘各站。
自古以來，水邊每多色情行當，如秦淮河溫泉鄉等等，三重的淡水河堤附近，風化區亦妨害地段的繁榮發展。為今之計，首須真正整治好河水，無臭無味，再廣植綠地，以木氣化解水氣。並廣建具水景的高檔住宅，像大直明水路一樣，藉水景提升區段品位。如此一來，三重邁向繁榮的罩門除去，大有脫胎換骨之良機，風水旺相可期。
疏洪道大面積做為交通動線，忙亂無序且難看，成為三重轄區景觀的敗筆，歐美的高速路規劃，造型動線皆流暢美觀，值得參考仿傚。否則偌大一片荒蕪之境，又是醜陋水泥，又是機車奔馳往來，情景十分不堪。新北市要成就「新」字，必須有決心和眼光，不下重手即無法去除沉。

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